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【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.93】【当当&米宝】252平未来幸福新家

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发表于 2019-1-27 18:00 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 揽胜公园
装修进度: 设计
户型: 四室两厅
装修风格: 混搭
装修方式: 半包
颜色: 灰色

我正在参加得意生活有奖征文【第12届家装日记大赛】



基本信息
楼盘地址:揽胜公园
房型:五室两厅三卫
建筑面积:252 平米
装修预算:150 万
包工方式:半包
装修风格:轻奢
装潢公司:壹零空间设计
设计师:李静
第三方监理:暂无
开工日期:2019 年 12 月 8日(签订设计合同)

“房子是带有主人气息的,就像标签一样,烙印在房子的每一寸空间里。”

对于每年都有大目标我们,不停折腾向前奔才是生活:
2019年,二宝顺利出生,大宝顺利进入小学……由于有太多事情要忙,到下旬才办完房子的各项手续拿到钥匙;
2020年,尽快完成未来新家的装修设计就是最大的目标。为实现这个目标,我下定决心详细记录设计装修的每一步细节,既是分享自己的心得体会,又能和大家多交流,获得
大家的宝贵意见,争取早日上岸~

[最近更新]
2019年12月8日签订设计合同,按静姐建议,我和老婆一起讨论分析了未来家庭的人员组成、生活习惯、动线规律等内容,汇总形成了需求导图:
需求.jpg
收藏了轻奢风心仪案例:
WechatIMG1919.jpeg
2019年12月22日敲定初步方案:
fa2.jpg
2020年4月静姐提供的设计参考:
衣柜.jpeg
配色点缀.jpeg
搭配.jpeg
浴缸.jpeg
展示柜.jpeg
本帖最后由 一床被子 于 2020-05-10 10:23 编辑
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发表于 2019-1-27 18:01 |显示全部帖子
一、选房经历:
第一套:爱家国际华城
装修过程:约约丁&么么娜de爱家修葺之路
上班后自己首付贷款买的,现在想想也就是个过渡,对以后换房也没有清晰的规划,所以有面积大小、贷款方式方面都有不妥当支出:
1、首套就用了公积金贷款,导致后续换房就算卖掉再换,公积金认房认贷还是二套了;如果不是一步到位以后还有换房想法的,建议公积金用在换房的时候,当然现在二套房也可以贷款50万上限了,倒是比当时好多了;
2、大小买的小了,导致生了孩子之后特别有二胎想法,换房是必须的一步了。
3、离哪一边老人都不足够近,看起来离自家不远,实则也要开车才好点。

自从第一个娃出生基本第一套就没住过了,当时装修还是花了很大精力和心思,租出去心有不甘、卖掉又没有合适的价格,15年左右去看过复地东湖国际160平大概260万左右,由于没下定决心换且房价不高就错过了~直到16年左右房价开始上涨就真坐不住了!

第二套:保利心语
首先确定换房的坐标,考虑孩子幼儿园接送、老婆工作等原因,确定在丈母娘附近买房。
其次确定房子大小,考虑以后二胎基本确定在160平以上;
最后是价格,考虑首套房卖掉大概可以拿到140万左右,预计可以接受300万以内的房子;
以现悦活里为中心,研究过玫瑰湾、揽胜公园、南湖山庄、保利心语、华大家园、金地格林、大华、武昌府……
重点比较了以下几个楼盘的房:
1、华大家园:190平联排,350万
当时看单价还好,但是总价确实超预算多了些,作罢。
2、玫瑰湾:190平大平层,一梯一户,300万
当时还是比较心水奈何价格还是高了些,现在看价格也是涨了不少的。
另外还看过1楼带地下室户型,然而采光啥的不咋地,而且价格高。
3、保利心语:166平上叠、200平下叠
从1-6期都有看,1-2期房子老一些,而且大户型太大放弃;
3-5期房子大小也不够大,其中看了个160平左右的,价格不低性价比不高;
最后锁定6期叠拼,6期对面正好是在建的农科院地铁口,长期被诟病没学校资源也随着洪山二小建成有所改善,而且还离得近。小区绿化率高,中间有花园买下的上叠也是离中间花园比较近的,两边也都是叠拼与高层没有交集,在选择上叠、下叠时,下叠200平价格稍高但不大喜欢一楼害怕潮湿问题,因此选择了上叠,正巧价格也不高算是赚到了~
另外还看过金地、大华的洋房,价格高、离得也更远,而且入户楼梯都要爬高就都放弃了。
在换房过程里又是卖房买房,感觉买到叠拼还是划得来的,也有遗憾:就是没有先定下目标再等手上的房子多升值再出手,卖了当首付买的叠拼,如果当时魄力更大一些就完美了。

最终换房:揽胜公园
由于装修需要不少米,加上考虑有孩子平层更安全、装修也相对更容易,所以骑驴找马想着如果有合适的大平层再换一把也是不错的。正巧听说揽胜公园有大平层,而且价格还是可以接受,直接就去看了样板间:
1、视野啥的完美,南湖、野芷湖……尽收眼底
2、电梯只能到自己那层而且每层有防火门隔开,实际达到一梯一户的效果。
3、小区人车分流,老人、小孩安全得到保障。
虽然在教育、出行方面配套资源不足,总是会有优劣,就看你买房看中的是什么。
最先决定的是20-22楼,由于在玫瑰湾之间有在建的通道,所以楼层不能低,之前样板间都是30楼左右比较高,想着其他都是毛坯,加上按常理和经验认为20楼视野应该不差,幸好交定金还是去看了下发现:只能看到对面房顶的热水器……赶紧又去看看楼层,发现低楼层和高楼层都基本卖光,毕竟低楼层牺牲视野看中性价比,高楼层价格高但是视野回报更好,最后看到顶层还没有卖出,视野无敌,到楼顶还有一大段楼梯,加上有造型隔热应该没问题,加上电梯只能达到自住那层,一是顶层基本只有最高几层会自己爬上去了,二是上去人少丢垃圾之类堵塞排水的几率也会小,漏水的问题也应该不会是个问题了。综合以上考虑,就选择了顶层。
本帖最后由 一床被子 于 2020-05-04 12:37 编辑
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发表于 2019-1-27 18:01 |显示全部帖子
二、换楼波折
由于看房时候已经没有20楼以上的了,加上顶楼风景无敌,所以一开始选择的是顶楼,但是前几日下了雨现场勘查了一番,发现已经有边角渗水的痕迹,跑上顶楼观察发现,原来是有积水没有排掉,看来现实是残酷的,于是还是得换个楼层了。
正巧22楼有退出来可以选,但是采光会有所不足,这时又有新的选择出现:2栋即将开盘224平无死角观湖楼王,面积小一些单价会高一些,一来二去总价预计差不多
先看看12栋252平的户型图:
12栋.jpeg
再看看2栋224平的户型图:
2栋.jpeg
从户型图来看,无论是面积大小还是结构,252平的肯定是胜出的。但是,冲着无敌湖景还是要去一看究竟的,虽然来过几次12栋看房,但是实际并没有在小区里多逛,到2栋一路倒是对小区环境有了更多感受,楼间距还比较大,绿化环境没的说:
小区1.jpeg
小区4.jpeg
小区3.jpeg
小区2.jpeg
到了2栋也是比较气派的大厅,而且还做了健身长廊放置了器械,坐电梯上楼发现是2梯4户,电梯出来要走过狭长的走道,经过中间的2户才能到达边户楼王,进屋发现客厅大但是房间小当然风景确实无敌:
224平.jpeg
224平2.jpeg
这时,老婆大人的选择障碍症又犯了:
1、12栋从顶楼换到22楼:顶楼渗水隐患解除(一票否决项),费用多了接近10w(基本要住一辈子了多几万也不差那一口好说),但是风景采光和顶楼比起来就差了不少;
2、2栋224平楼王:2梯4户和12栋基本等同1梯1户的私密性完全无法比较,户型结构也被12栋碾压,虽然风景确实无敌优势巨大。
老婆大人追求户型结构、采光风景的完美而不可得,甚是不爽,不过,最终在我劝说下,还是决定选择顶楼换22楼了,毕竟住是求个舒适,顶楼那个渗水属于不能接受的问题,而2栋不论户型结构、入户电梯减分太多,所以最终还是不纠结,多花几万换到了22楼。
本帖最后由 一床被子 于 2020-05-04 12:38 编辑
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发表于 2019-1-27 18:05 |显示全部帖子
三、设计师的缘分
房子买来就是赶紧住享受生活的,一旦拿到钥匙就快马加鞭推进装修了,对于完美主义者而言,纠结、选择是主旋律,第一个纠结的就是设计师怎么选!
由于以前找装饰公司施工的经历不满意之处较多,加上自9月起在得意、好好住APP上看各种案例,觉得“以设计为核心,后期施工围绕设计出发”的设计工作室更符合我们的需求,筛选口碑不错且距离不远的三家后,趁10月假期和老婆上门逐一沟通交流,可能这也是缘分吧,第一个拜访的静姐最终也成为我们的最终之选,让我们下定决心选择静姐有以下几点原因:
1、偏好风格与我们的喜好最符合。
在上门沟通交流前,我和老婆也在好好住等网上渠道做了大量功课,翻看了静姐以往的成功案例,好多也是轻奢风格,案例效果从整体风格到细节都深得我们的心,比如有质感的颜色运用、金属的包边应用以及有特点的颜色点缀等:
000527d9a5a30e686913eb.jpg
2、设计很重细节,沟通很耐心。
在交流过程里,很认真的听取我和老婆的需求,同时,在介绍自己的思路时耐心回应我们的疑问,同时,作为有娃的麻麻,在物品收纳、孩子安全等生活细节方面也有很多经验,使得我们也更放心把设计委托给她。

3、设计理念很打动人。
通过和静姐的沟通,让我们对于设计未来的家有了更多期待:
以往,我们对于设计师的概念还停留在:能够把我们的想法尽量在装修中实现,尽量不出纰漏就烧香拜佛了……这只是最基本的要求,好一点的设计师能设计还原业主的想法并能提出自己建议,而真正的总监级的设计师,不仅能够接近100%的实现设计、还原效果,还能够通过交流捕捉业主的个性需求,并把这些独特的元素设计融入到房子的点滴细节,最终让整个家附上主人的气息:房子是要带有主人的气息的,就像一个家的标签一样,烙印在房子的气息里。
本帖最后由 一床被子 于 2020-05-06 16:51 编辑
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发表于 2019-1-28 01:38 |显示全部帖子
想着马上要做的高架,也是蛮扎心的

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发表于 2019-1-28 08:30 |显示全部帖子
武汉十头蛇 发表于 2019-01-28 01:38

想着马上要做的高架,也是蛮扎心的


看来也是邻居,哪一栋啊我们也是考虑了快速通道,想着买高一点影响应该不大。
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手机党 琴台

发表于 2019-1-28 08:49 |显示全部帖子
欢迎楼主开帖写家装日记,更新后记得在签到帖签到哦!就有机会推送首页加花花哟

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发表于 2019-1-28 08:53 |显示全部帖子
一床被子 发表于 2019-01-28 08:30

看来也是邻居,哪一栋啊我们也是考虑了快速通道,想着买高一点影响应该不大。


3栋

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发表于 2019-1-29 10:39 |显示全部帖子
楼主坚持写家装日记哦,期待楼主家的大平层毕业照
我是得意家客服,您身边的装修顾问!装修咨询、疑难杂症可联系微信号:deyijia2015或15802794398。

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发表于 2019-1-29 14:25 |显示全部帖子
LZ怕是没考虑小孩读书吧,虽说小学马上有着落,初中没有着落。我住这附近为这换的房

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发表于 2019-1-29 14:36 |显示全部帖子
BAOBEI1985 发表于 2019-01-29 14:25

LZ怕是没考虑小孩读书吧,虽说小学马上有着落,初中没有着落。我住这附近为这换的房


是个问题。但买这个房不是为了上学,纯粹是一家几口自住,买的时候就清楚没有上学配套。
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发表于 2019-1-29 14:39 |显示全部帖子
BAOBEI1985 发表于 2019-01-29 14:25

LZ怕是没考虑小孩读书吧,虽说小学马上有着落,初中没有着落。我住这附近为这换的房


保底是有学校上的,重点在考虑格鲁伯这样的学校:school:
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发表于 2019-1-29 14:57 |显示全部帖子
格鲁伯这个是私立学校吧

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发表于 2019-1-29 14:58 |显示全部帖子
北欧宝二爷 发表于 2019-01-29 14:57

格鲁伯这个是私立学校吧


是的,澳新也去看了价格太高。
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发表于 2019-1-30 07:39 |显示全部帖子
这个楼盘环境还是很好的,配套学校无所谓的,对于富豪来说,就选私立贵族学校

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发表于 2019-1-30 12:10 |显示全部帖子
回复 沅筠甯叡 的帖子

就是为了买个舒适宽敞的大平层一家人自住。对于上学、出行方面的问题,买的时候中介和销售也明确说了,一是本来也考虑想上性价比高一些的私立学校,加上父母也是有房子的,实在不行也还是有退路学校总是有的;二是出行方面,我开车走二环线堵得吓死人,骑个摩拜坐以后修好的8号线二期还轻松一些,至于老婆就开车了,所以出行是没啥问题的;三是商业配套规划除了楼下意外,在附近还有其他大商业体在建,加上离丈母娘家近,也不是太担心。
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发表于 2019-2-12 12:23 |显示全部帖子

有意思的画

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发表于 2019-2-14 00:09 |显示全部帖子
252平,这得多少米啊

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发表于 2019-2-14 09:31 |显示全部帖子
洛纤尘 发表于 2019-02-14 00:09

252平,这得多少米啊


整栋的均价是2万/平。
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发表于 2019-2-15 12:52 |显示全部帖子
喜欢大大的房子,可惜就是没有钱~唉
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