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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 删贴删号
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楼主: map事
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[购房经验] 删贴删号 [复制链接]

不是小号

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手机党

121楼
发表于 2019-6-20 12:54 |只看该作者

楼主技术贴，可能你关注的高端房子。对于更多人来说，刚需盘的更能体现市场冷热程度。刚需盘在201809-201902都是冷冷清清的。201903-201904有个小高潮，201905又开始冷了点。
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春风杨柳232

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122楼
发表于 2019-7-21 12:35 |只看该作者
楼主，不更新了吗？
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map事

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123楼
发表于 2019-7-21 13:03 |只看该作者
上班了更
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梨涡酒窝

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124楼
发表于 2019-7-21 22:40 |只看该作者
shdc04 发表于 2019-05-20 17:19

顶下楼主~凯乐不清楚，我门店就在岳家嘴这边，东湖天下的位置还是挺好的，尤其世界级绿道就在家门口，现在地铁也在门口，再说说缺点就是有点点老了，户型偏大所以换手率很低，确实成交非常的少，曾经2014、20 ...


房管局网站怎么查成交量啊？
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带你去看雪

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125楼
发表于 2019-7-21 23:14 |只看该作者
凯乐花园大多数是附近买菜的购买，或者以前的机械厂的人购买，以前是机械厂的
而且对口傅家坡25中，不是学区房，中南一路有少部分是对口566初中
东湖天下大多数是以前省电力或者华中电网购买的，因为就近的问题，如果不在附近上班就算了，不是一个系统或者圈子的人，没意思
而金沙拍案真的不知道那什么炒作，附近就是东亭地铁，买菜，出行一般，就对着沙湖公园
有钱的比较倾向于万达御湖，或者公证路上的融创
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map事

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126楼
发表于 2019-7-22 08:43 |只看该作者
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东湖天下本月依然没有成交，由于一套单价2万8的房源下架，导致均价上升0.2%，新增房源2套，。
凯乐花园这个月只有1套位于Z低价范围2万7的房源成交，均价下跌1.7%,新增房源1套。
金沙泊岸本月成交5套，均价下跌0.21%，房源减少13套。
看来投资房产，像东湖天下这样的小区一定要避开，除非自住。
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无妄

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三好意粉 旅游体验师 丽人会 版主勋章 购物狂 妈宝俱乐部 一级炒粉 二级炒粉 三级炒粉 四级炒粉 吃喝玩乐团 盖楼达人 优秀日记 得意之星 楼市达人 车主认证勋章 职场传奇 超级宠物 手机党 手机党MVP 巴西 武商网 买房答疑荣誉学院学员 五级炒粉 汉南 新洲 藏龙岛 金银湖 四新

127楼
发表于 2019-7-22 12:22 |只看该作者
东湖天下确实卖不了，我认得的几个邻居都在出手，一来小区环境老化很厉害，二来房屋面积太大了。一般人承受不住。

所以很不好卖。
你当我是浮夸吧。
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map事

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128楼
发表于 2019-8-22 09:45 |只看该作者
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1、东湖天下终于开张了，卖出去两套,一套158平的，一套192的。158应该是该小区Z小的户型了。一套不到2万8,还是高楼层，一套2万9，低楼层但是带一个50多平的露台。看来价格到了还是卖的出去的。本月楼盘均价跌了3.3%。
2、凯乐花园这种大众盘本月1套60平小户型成交，单价跌到2万3以下。
3、金沙泊岸本月挂牌数从210套减少到191套，本月实际只成交3套，估计被链家下架了一些。
本帖Z后由 map事 于 2019-08-22 14:54 编辑
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我是赤裸裸

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129楼
发表于 2019-8-22 14:52 |只看该作者

厉害:thumbsup:！
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map事

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130楼
发表于 2019-8-22 15:25 |只看该作者
franceco 发表于 2019-08-22 15:00
这个贴子非常非常好，在上海北京成交普遍在300-500万元区间，高于600万元的住宅成交量非常非常小，这说明市场消费是有上限的，武汉肯定比之上海北京要弱很多，400万以上的房子基本上占总成交量不会超过 ...

东湖天下一直挂价比较高，大约在3万3到3万9，怎么说也是老牌豪宅，但是市场是不买账的，由于总价过高，一直没成交。小区一套230平的底层，单价2万3都成交不了。Z近成交的两套面积算小的，单价跌到了2万9。这一段时间这就是市场价。慢慢跌一段时间，单价再降一个台阶，又会有人接盘，就这样一路跌一路套。
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喔嚓尼梅叻

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手机党 雄楚大街

131楼
发表于 2019-8-22 16:19 |只看该作者

任何楼盘都是有年限的，黄金期至多也就15年吧，高层老了旧了又不可能拆迁。
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map事

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132楼
发表于 2019-9-11 19:41 |只看该作者
★★★全款秒了一套洞庭苑刚出的江景房，有钱就是这么的 ... 参考链接：http://www.deyi.com/thread-18185023-1-1.html
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map事

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133楼
发表于 2019-9-26 16:24 |只看该作者
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本月晚统计了几天。
这个月东湖天下增加一套房源，没有成交，均价跌了几百块钱，低价位的房源多了三套。特别是小区的两套房远远低于均价，其中一套2.4万，一套2.5万的，挂了很近无法成交。
凯乐花园增加7套房源，新增房源主要集中在中低位，本月在低位有两套成交。
金沙泊岸本月少了8套房源，基本是卖出去了，发现成交统计有点问题，主要是应为链家成交发布延迟好久。不过成交也基本在Z低位。
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map事

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134楼
发表于 2019-9-26 16:32 |只看该作者
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这两套房子和均价比，基本是75折，论坛有实力的房多来秒了。
本帖Z后由 map事 于 2019-09-26 16:32 编辑
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hellm

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135楼
发表于 2019-9-26 20:17 |只看该作者
这个帖子有内容
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坲与

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136楼
发表于 2019-9-27 08:59 |只看该作者
我家正徐东的一套老旧大也是这样，虽然跟东湖三剑客没法比，刚建成时候不算豪宅但也是贵盘。刚入手了原岸大平层，这个老旧大后面还不知道怎么处理。通病吧
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map事

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137楼
发表于 2019-10-21 17:26 |只看该作者
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本月东湖天下2万7成交一套高层，基本是Z近的Z低价了。挂牌房源减少3套，整体价格也在下移，不明白为什么链家均价反而涨了。
凯乐花园成交1套，挂牌房源增加5套。
金沙泊岸成交8套，均价上涨。
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无尽枫叶

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138楼
发表于 2019-10-21 19:12 |只看该作者
shdc04 发表于 2019-05-20 17:19

顶下楼主~凯乐不清楚，我门店就在岳家嘴这边，东湖天下的位置还是挺好的，尤其世界级绿道就在家门口，现在地铁也在门口，再说说缺点就是有点点老了，户型偏大所以换手率很低，确实成交非常的少，曾经2014、20 ...




房管局网上能查到二手房成交量和成交单价吗
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无尽枫叶

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139楼
发表于 2019-10-21 19:19 |只看该作者

谢谢楼主开帖，理不辩不明，曾经炙手可热豪宅没有商圈+优质学区支撑就算是稀缺江景也难走得更远，今后不管是自住还是投资要避坑。
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map事

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手机党

140楼
发表于 2019-10-22 08:47 |只看该作者

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东湖天下的大户型用尽各种办法，打七五折都难出手。连涨价去库存也用上了。
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