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墨墨97

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81楼

发表于 2019-2-20 16:58 |只看该作者

咋不带上华侨城

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map事

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82楼

发表于 2019-2-21 08:56 |只看该作者

墨墨97 发表于 2019-02-20 16:58

咋不带上华侨城

华侨城确实有代表性，盘子特别大，有1、2、3期和原岸，也是二手房和新房同时在卖，倒挂严重的盘。但是，但是，仔细分析起来工作量太大了。目前由于原岸开盘的倒挂，已经拉的1、2、3期不少卖家下调了挂牌价，但是依然成交困难。

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qwer123ww 发短消息加为好友 qwer123ww 当前离线 UID 938427 好友 0 帖子 5479 主题 59 精华 0 小红花 0 积分 264 在线时间 0 小时注册时间 2016-7-8 阅读权限 1 最后登录 2022-2-2 禁止发言 UID 938427 帖子 5479 精华 0 金币 264 威望 0 注册时间 2016-7-8	83楼发表于 2019-2-21 09:16 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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map事

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84楼

发表于 2019-3-20 09:49 |只看该作者

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又到了每个月发布三个小区数据的时候了，这个月数据很有意思：

1、东湖天下，这条大鱼水不大就彻底动不了了。

这个月无成交，有上架有下架的，总数不变，低于3.3万的多了一套。

2、凯乐花园这个刚需盘变化挺大，一个月增加14套，大多数集中在偏低的位置。

2月15日成交一套中层，单价25986元/平，比前期小涨一点。

3、金沙泊岸这个盘就是个典型的炒房客聚集的盘，一个月增加35套。

大多数都是挂在低位抢跑，看来炒房客比刚需砸的很些。3月5日成交一套100平低层，单价28800元。现在挂出来的100平的中层单价只要25956元，十几天就亏了18万。再看看2019年1月10日成交的1套164平的高层单价3.53万，现在挂价2.4万的就很多。直接1平亏1万1，估计哭晕在厕所里了。 本帖Z后由 map事于 2019-03-20 14:09 编辑

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seraph621 发短消息加为好友 seraph621 当前离线 UID 1054824 好友 2 帖子 580 主题 3 精华 0 小红花 0 积分 1899 在线时间 942 小时注册时间 2017-2-7 阅读权限 1 最后登录 2019-11-23 禁止发言 UID 1054824 帖子 580 精华 0 金币 17 威望 0 注册时间 2017-2-7	85楼发表于 2019-3-20 10:50 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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hcisf 发短消息加为好友 hcisf 当前离线 UID 919133 好友 0 帖子 43 主题 32 精华 0 小红花 0 积分 71 在线时间 19 小时注册时间 2016-6-10 阅读权限 25 最后登录 2021-12-12 小学四年级小学四年级, 积分 71, 距离下一级还需 29 积分 UID 919133 帖子 43 精华 0 金币 33 威望 0 注册时间 2016-6-10	86楼发表于 2019-3-20 14:20 \|只看该作者提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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seraph621 发短消息加为好友 seraph621 当前离线 UID 1054824 好友 2 帖子 580 主题 3 精华 0 小红花 0 积分 1899 在线时间 942 小时注册时间 2017-2-7 阅读权限 1 最后登录 2019-11-23 禁止发言 UID 1054824 帖子 580 精华 0 金币 17 威望 0 注册时间 2017-2-7	87楼发表于 2019-3-20 14:36 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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map事

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88楼

发表于 2019-3-20 14:54 |只看该作者

seraph621 发表于 2019-03-20 10:50

为什么选这三个盘？除了金沙泊岸以外另外两个都是成熟老盘，换手率低，估计你统计一年也没几套成交。

一个老牌豪宅、一个刚需改善、一个是投资客云集，都有参考意义。

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map事

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89楼

发表于 2019-3-21 07:58 |只看该作者

seraph621 发表于 2019-03-20 14:36

我看了下挂2.4、2.5w的户型基本都是异形，而且低楼层，那个花3.5w买的是高楼层而且户型比较方正标准，当然他买亏了是肯定的。像金沙泊岸、金融城、世纪江尚、万达公馆这种投资客集中的盘水还是很深的 ...

高层户型方正和底层户型差，价格相差180万左右，估计大部分人都会选180万吧。

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map事

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发表于 2019-4-23 17:22 |只看该作者

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又到了每个月发布三个小区数据的时候了：

这个月数据的特点是：1、小区均价都略有下跌；2、普遍挂盘有增加，东湖天下增加3套，凯丽花园增加13套，这和链家的挂牌数从统计开始的5万多套到现在的7万多套是符合的；3、除了东湖天下这个大鱼，其他两个小区成交增多，金沙泊岸更是成交了7套，说明3-4月还是有回暖的；
这个月数据总结起来就是，更多人开始出售手里的房子了，而且愿意议价；还有些人在抄底，市场依然不是非常明朗，各有解读吧。

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武汉_小刀发短消息加为好友武汉_小刀当前离线 UID 474932 好友 1 帖子 1786 主题 550 精华 0 小红花 55 积分 911 在线时间 68 小时注册时间 2014-3-10 阅读权限 1 最后登录 2024-3-13 禁止发言 UID 474932 帖子 1786 精华 0 金币 770 威望 1 注册时间 2014-3-10	91楼发表于 2019-4-23 18:07 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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seraph621 发短消息加为好友 seraph621 当前离线 UID 1054824 好友 2 帖子 580 主题 3 精华 0 小红花 0 积分 1899 在线时间 942 小时注册时间 2017-2-7 阅读权限 1 最后登录 2019-11-23 禁止发言 UID 1054824 帖子 580 精华 0 金币 17 威望 0 注册时间 2017-2-7	92楼发表于 2019-4-23 18:35 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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好运快来

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发表于 2019-4-23 20:02 |只看该作者

作为住东湖边，以前住华侨城现在还住东湖附近这块，看过东湖天下，差点买了楚世家得人说，东湖天下的公摊有的达到接近百分之三十，比起百分之十八不到公摊还送面积的楚世家，一般人如果喜欢这块可以选择楚世家，一定要看东湖还可去买华侨城，这是东湖天下不上不下的原因之一，但不能掩盖它确实是一个好小区，地段我认为完美。另外华侨城都说倒挂，说倒挂的人根本都没来看过吧，原岸卖两万六左右的都是高架边的，湖边的都卖三万多，去年年底成交的装修巨好看湖美的一期大楼王成交均价38500。这叫倒挂。。而且原岸和纯水岸不是一个地方。。后者是能够接受的地段极限了。。原岸离工业区又近了一步。

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好运快来

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发表于 2019-4-24 09:15 |只看该作者

对了，我说的一期大楼王是纯水岸，甩原岸太多

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map事

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发表于 2019-4-24 14:01 |只看该作者

纯水岸二期位置比较好。三期就挨着原岸了。

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甜甜的大米

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发表于 2019-4-24 14:13 |只看该作者

这个帖子会一直关注，东湖三剑客Z喜欢东湖天下，景观一流且Z接地气。

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map事

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发表于 2019-4-24 15:45 |只看该作者

是的，我也喜欢，看机会收一套能看湖的。

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小怪兽的奥特曼

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发表于 2019-4-24 16:36 |只看该作者

map事发表于 2019-04-24 15:45
是的，我也喜欢，看机会收一套能看湖的。

家里自住的一套能看湖，正在考虑挂出去。

你心里预期是多少单价才下手？

85后工学博士，武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析，独特的广角观察，深度的房投研判。

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map事

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99楼

发表于 2019-4-24 17:33 |只看该作者

小怪兽的奥特曼发表于 2019-04-24 16:36

家里自住的一套能看湖，正在考虑挂出去。你心里预期是多少单价才下手？

现在我们俩一个看多，一个看空。方向是擦肩而过。

我17年底开始看空，出手了个复式的武汉小学学区房，拿着现金看看有没有机会。我是潜在的房多，呵呵。和炒股一样，好容易高位出来，没个大底超是不会轻易进场的。

不过，你要诚心问，我也老实回答，那就是不到16年初的价格，也就是暴涨的起点，我是不会接盘的，说错了请见谅。