请教朱骨头以及小怪兽的奥特曼：看中杨汊湖福星惠誉3期，是现在就买还是再等等？

琦琦8023

千言万语2013 发表于 2019-01-18 11:44

哪里正地铁口了？地铁要走个10几分钟，两头都不近

重要的话说三遍：华府3期，3期，3期，正地铁口。不清楚建议亲自去一趟看一下。

艺绯舞

a_place_nearby 发表于 2019-01-18 09:52

都说？军运会算个啥啊？我觉得全运会都比这影响力大。

说实话，就是个运动会，从幼儿园开始就有了，谁稀罕～

先起个名字再说

zctc 发表于 2019-01-17 09:48

好像二期 房市很火的时候 都没日光

二期位置不靠地铁，三期地铁口。单谈位置还可以，周边环境确实不行

小怪兽的奥特曼

YANG0121 发表于 2019-01-18 09:49

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子



大神，求分析中南路附近中南汇或者佳兆业大概到什么价位可以下手。目前是与老人在中南三代挤一起，也算刚需，想在附近买一套，现在的问题就是一是附近感觉也没有什么新盘卖，可选择 ...

说起中南汇   我是一肚子火- -     这个盘我跟了起码半年，从17年4月就开始接触。·······

置业一个劲的谈学区，谈小孩读书，Z后才跟我介绍了一下这个规划，有还建的，有拿出来卖的。全是筒子楼设计，居住舒适度基本没有。这都不是Z重要的，Z重要的是：这个盘的置业套路极深，备案价有2.4万的还有3.5万的·····我猜测2.4万的是给原地还建的，3.5万是拿出来卖的·····开盘前置业一个劲的忽悠我去交茶水，说什么不交茶水买不到。Z后我反正没买，毕竟我觉得太贵了。

实事也证明，这个盘根本不好卖，貌似开盘卖了1年都没清盘。讲道理还是价格高了。





佳兆业天域貌似现在降价了，还卖毛坯？，前期是3.6万带装修吧。但是没对口的好学区。个人觉得你说的这2个盘都不值得3万以上的价格。但是你的选择面又局限在中南这个区域，如果佳兆业能降价到2.8万以内，我觉得ok，可以买，毕竟内环，居住舒适度也够。中南汇说实话，不推荐，筒子楼，套路深，为个学区不划算，而且我还不知道是不是确定对口武汉小学。

zbdjz

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

大神，保利香颂还有些尾盘，有没个搞头？资金有限.....

小怪兽的奥特曼

zbdjz 发表于 2019-01-18 14:59

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子



大神，保利香颂还有些尾盘，有没个搞头？资金有限.....

保值还行，投资价格高了

YANG0121

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

中南汇开盘时我问了说是3.9万。现在网上挂的也都是3.9万。确实高了，不过我们不是为学区。主要还是中南汇隔老人家里更近一些，老人家里在附近，想着不管是他们照顾小孩，还是我们以后照顾他们都方便些，佳兆业相对来说还是有点远。不过大神说了我心里也有点数了，看来也是要等3万以下差不多。佳兆业现在时3.2带精装修，而且有点远。

sweett

感觉投资二坏内的老破小，首付就出租，再等拆迁会不会好点？

大声回答哎

对口什么小学啊

琦琦8023

大声回答哎 发表于 2019-01-18 21:09

对口什么小学啊

现在还没有对口小学

朱骨头

pengpengche001 发表于 2019-01-18 11:54

回复 朱骨头 的帖子



你好，我也正好要请教朱首富。Z近想卖房，想趁现在的低价置换大的，好点的地段，不晓得是不是时机呢？是不是要等今年的军运会开完呢？

先卖再说

冇的

同看中这个盘，刚需一套，值得出手否

超越神的咩咩

这里一期业主，15年底入手的，目前翻了一倍多。一期存在的问题就像前面的人说的，距离三个地铁口都差不多一公里，你还别不信，离一期Z近的不是长港路也不是杨汊湖，是常青花园六号线A出口。一期离三环比较近。二期、三期部分楼栋离姑嫂树高架比较近，再加上和一期一样的三环，来自两面的噪音多少还是有些影响生活的。二期如果姑嫂树那边开个门的话距离杨汊湖站A出口也就500米。朋友当时刚需推荐她买了二期。三期距离地铁站是确实近，到A出口估计只有100米。但离姑嫂树菜市场太近，可能会有味道。每天板车啊小货车进进出出那条机电路，长期都是泥巴还有积水。价格Z比较平稳，没怎么涨也没怎么跌。确实是刚得不能再刚的盘。投资慎重。

超越神的咩咩

二期在各种日光的背景下开盘没光是有这么回事的，没有卖完的是各种一楼和顶楼以及公摊28%的二期位置Z好的那栋，后来也是慢慢卖完了，但也不得不承认这位置确实不讨喜
三期所有不利都撇开不谈只谈好处的话有几点。
1.地铁房，出行方便。公交的话下乡公交很方便，进城每次得过个马路到另外一边坐车。
2.离菜场近。姑嫂树菜场应该是江汉区目前菜卖得Z便宜的菜场了，体量也很大。
3.附近有南国北都，中心医院后湖分院，杨汊湖中百等等配套。虽说不像新的商业体那般繁华，满足基本生活需求问题不大。
说起来楼主为什么不考虑一下石桥站旁边在修的君荟天地呢？虽然我不知道那个楼盘目前什么状态，价格肯定也会比华府三期贵，但是那里以后是六号、十二号双线站，交通更佳便利吧！

琦琦8023

冇的 发表于 2019-01-19 01:06

同看中这个盘，刚需一套，值得出手否

作为刚需，只要满足自己的基本需求，我认为就可以出手了。

琦琦8023

超越神的咩咩 发表于 2019-01-19 02:09

二期在各种日光的背景下开盘没光是有这么回事的，没有卖完的是各种一楼和顶楼以及公摊28%的二期位置Z好的那栋，后来也是慢慢卖完了，但也不得不承认这位置确实不讨喜

三期所有不利都撇开不谈只谈好处的话有几点 ...

不愧是楼盘业主，确实情况很熟。现在外部环境脏乱差，但我想楼盘交付后周围环境会有改变提升。况且现在军运会在即，楼盘对面也在搭脚手架美化外立面。至于石桥，双地铁,交通更优，可以关注。但我对石桥这个位置多少有些想法。

旭日528

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

你应该是这个论坛里水平算顶尖的，确实，弄房子，不管刚需还是投资客，出手的首要原则是升值力，而不是菜鸟喊着的离单位近配套全这种。另外，眼下再出手武汉房子，也确实是应该首取白沙洲，次取四新，其它位置不合适小刚需小菜们，这个需要时间来告诉他们为什么。不仅要贷款，还要争取多贷，贷的年限长为上。另外，朱骨头也是能入眼的这个论坛的高手，难得，得意能出两个高水平的伙计，难得，欣慰。

小怪兽的奥特曼

旭日528 发表于 2019-01-19 13:35

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子



你应该是这个论坛里水平算顶尖的，确实，弄房子，不管刚需还是投资客，出手的首要原则是升值力，而不是菜鸟喊着的离单位近配套全这种。另外，眼下再出手武汉房子，也确实是应该首取 ...

。。。。。

旭日528

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

超越神的咩咩

琦琦8023 发表于 2019-01-19 06:39

不愧是楼盘业主，确实情况很熟。现在外部环境脏乱差，但我想楼盘交付后周围环境会有改变提升。况且现在军运会在即，楼盘对面也在搭脚手架美化外立面。至于石桥，双地铁,交通更优，可以关注。但我对石桥这个位置 ...

是因为风水问题嘛？