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楼主: 琦琦8023
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请教朱骨头以及小怪兽的奥特曼：看中杨汊湖福星惠誉3期，是现在就买还是再等等？

YANG0121

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手机党

发表于 2019-1-18 09:49 |显示全部帖子
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大神，求分析中南路附近中南汇或者佳兆业大概到什么价位可以下手。目前是与老人在中南三代挤一起，也算刚需，想在附近买一套，现在的问题就是一是附近感觉也没有什么新盘卖，可选择范围也很小，二是附近价位确实都是3.多万，也远超过家里的负担水平（个人感觉2.多万是稍微能承担的水平）。如果买，就是全家亲戚到处借债；不买也担心根本不会降太多，早晚还是得3万多甚至更高价位上车。 本帖Z后由 YANG0121 于 2019-01-18 09:52 编辑

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佑我

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发表于 2019-1-18 09:50 |显示全部帖子
杨汊湖哪来地铁，我怎么不知道，Z近的不是长港路地铁吗
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a_place_nearby

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发表于 2019-1-18 09:52 |显示全部帖子
艺绯舞 发表于 2019-01-18 08:57

都说今年房价会创新低，军运之后会创新高，自己考虑好。


都说？军运会算个啥啊？我觉得全运会都比这影响力大。
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横槊赋诗

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发表于 2019-1-18 10:07 |显示全部帖子
琦琦8023 发表于 2019-01-17 23:32

恕我愚钝，4.4好理解，为什么要:heavy_multiplication_x:1.9？


跟信用卡分期等分期类贷款的诀窍一样。玩数字游戏，不然银行怎么赚钱。

举个栗子，你从银行借这10万，4.4%的年利率，期限10年，每年4400的利息付给银行。但是到了第9年末，你已经还了银行9万本金，实际只欠银行1万，但是在第10年你仍然要还4400给银行，听上去是不是你第10年那一年单独的利率高达44%？





这就是名义利率和实际利率。基本上等额本息类（通常包装成手续费之类）的分期实际利率就约等于名义利率X2。





话说中行装修分期可以，8年，名义利率3%，实际6%左右，我就果断搞了
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yoyonono

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发表于 2019-1-18 10:15 |显示全部帖子
琦琦8023 发表于 2019-01-17 18:43

求科普：贷款10万5年还清，每月还款1667＋手续费370=2036。不知这是分期还是一次性的？


你这是分期还款  实际利率8个点以上了  随便找个房贷计算器就知道了
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琦琦8023

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发表于 2019-1-18 10:19 |显示全部帖子
横槊赋诗 发表于 2019-01-18 10:07

跟信用卡分期等分期类贷款的诀窍一样。玩数字游戏，不然银行怎么赚钱。

举个栗子，你从银行借这10万，4.4%的年利率，期限10年，每年4400的利息付给银行。但是到了第9年末，你已经还了银行9万本金 ...


专业的解答，明白了，非常感谢。



现在中行还有这样的装修贷吗？
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琦琦8023

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发表于 2019-1-18 10:22 |显示全部帖子
佑我 发表于 2019-01-18 09:50

杨汊湖哪来地铁，我怎么不知道，Z近的不是长港路地铁吗


看来你对江汉区不熟啊
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佑我

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发表于 2019-1-18 10:23 |显示全部帖子
福星城的飘过，杨汊湖呵呵
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刘晓磊

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发表于 2019-1-18 10:23 |显示全部帖子
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08年和现在完全不一样，08年放水还放的出去，现在放水大部分都放不出去，以后钱会越来越值钱
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刘晓磊

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发表于 2019-1-18 10:27 |显示全部帖子
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全运会还有人看，感觉军运会就是个亏钱买卖没人看，听着是世界性的大赛，但是知道的人很少，我反正是第一次听说有这么一个世界性的赛事。
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琦琦8023

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发表于 2019-1-18 10:38 |显示全部帖子
佑我 发表于 2019-01-18 10:23

福星城的飘过，杨汊湖呵呵


没毛病啊，我说的福星华府3期，正地铁口，6号线杨汊湖站C出口；你说福星城，这是2个楼盘好吗？
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xki01314

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发表于 2019-1-18 10:39 |显示全部帖子
首先这个盘全款买肯定不能保值 还不如银行理财。另外贷款这个盘的升值潜力也不大，福星的房子武汉稀烂
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佑我

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发表于 2019-1-18 10:41 |显示全部帖子
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我想说你知道江汉区有多大吗？你熟？
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琦琦8023

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发表于 2019-1-18 10:42 |显示全部帖子
xki01314 发表于 2019-01-18 10:39

首先这个盘全款买肯定不能保值 还不如银行理财。另外贷款这个盘的升值潜力也不大，福星的房子武汉稀烂


话也不能这么说，我朋友住福星城，入住率蛮高，生活氛围也可以。毕竟是新房，好过老破小。
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xki01314

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发表于 2019-1-18 10:50 |显示全部帖子
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我周围有福星的房子的朋友都卖了 ，另外全市普涨福星的房子涨幅也低。现在的次新小区物业品质越来越重要，福星的房子买的人都是摇头。还有长港路杨汊湖这个福星完全垃圾，物业费贵，房子做得像粑粑，电梯还一搞有问题，物业保安跟黑社会样的。福星城更别谈，跟个还建房一样的，哦里面本来就有还建房然后加上超高的容积率 本帖Z后由 xki01314 于 2019-01-18 10:57 编辑

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xki01314

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发表于 2019-1-18 10:51 |显示全部帖子
武汉市投资有这么多品牌 这么多地段  单单看上了杨汊湖的福星 实在不懂 本帖Z后由 xki01314 于 2019-01-18 10:57 编辑

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琦琦8023

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发表于 2019-1-18 11:10 |显示全部帖子
xki01314 发表于 2019-01-18 10:51

武汉市投资有这么多品牌 这么多地段  单单看上了杨汊湖的福星 实在不懂


你推荐个江汉区三环内的毛坯新房我看看？西北湖有玉玺，毛坯3.5万，好是好，买不起啊
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19854512

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发表于 2019-1-18 11:25 |显示全部帖子
琦琦8023 发表于 2019-01-17 23:33

本来定位就是刚需房，比老破小总是要好些的


还建房价格也就算了，还建房在配个商品房价格，嘿嘿
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千言万语2013

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发表于 2019-1-18 11:44 |显示全部帖子
哪里正地铁口了？地铁要走个10几分钟，两头都不近
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pengpengche001

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手机党

发表于 2019-1-18 11:54 |显示全部帖子
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你好，我也正好要请教朱首富。Z近想卖房，想趁现在的低价置换大的，好点的地段，不晓得是不是时机呢？是不是要等今年的军运会开完呢？
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