有没有业内人士给我讲讲那些一手无后期、可更名的房子是怎么回事

Phaeton

小猪猪的猪，

一般都是没有备案，相当于还在售楼部或关系户手上，你把房子买了后直接去备案房子就是你名下了吧

Phaeton

小猪猪的猪， 发表于 2018-10-15 22:23

一般都是没有备案，相当于还在售楼部或关系户手上，你把房子买了后直接去备案房子就是你名下了吧

对，我没什么路子，只是fgj查了还是待售的状态。那就是说还没有网签。

那这就是捂盘了？



fgj对于已经开盘+宣传日光+几周后仍然没网签的房子，不闻不问的吗？

BAOBEI1985

现在都是这个套路，根本就不透明，其实就是明着骗你啊，说是卖完了其实还有不少。房管局就是睁一只眼闭一只眼，一起套你的钱。卖的好的都是加钱再卖。卖的不好的，虚假宣传再偷着打折卖。

Phaeton

BAOBEI1985 发表于 2018-10-15 22:35

现在都是这个套路，根本就不透明，其实就是明着骗你啊，说是卖完了其实还有不少。房管局就是睁一只眼闭一只 ...

再+1点，

现在有些楼盘里的有些被ZF团购，说拿去作为还建用途，那起码在fgj查询页面公示一下吧。



现在你查到有些是待售的，可能是捂盘，可能是还建安置，也可能是起初还建的别人不要了又拿出来卖的。



就像查出来抵押不知道是售前抵押还是售后抵押一样。



为什么这么的不ZW呢

Phaeton

BTW 很多这种貌似聊两句就说全款，或者抵押性质贷款。是因为全款之后有苦也说不出了吗，还是手续上有什么问题。

小猪猪的猪，

如果你是想买二手房，其实没什么影响阿，因为一般这种房子都会比二手房价格低一些。  相对来说还划算一些。

Phaeton

小猪猪的猪， 发表于 2018-10-15 22:49

如果你是想买二手房，其实没什么影响阿，因为一般这种房子都会比二手房价格低一些。  相对来说还划算一些。

未必比二手房便宜省心啊。二手房只是税费，一切按照正规流程来。

我只深入了解过一个类似的小区，3成忽悠你去中介谈，去了说4成。没准下次就五成了？言而无信。

不能办理住房贷款，只能是抵押贷。完了还被加了精装修。



套路之多让人瞠目。

小猪猪的猪，

可能你碰到无良商家了吧。但是就我知道的，正常情况除了会有一部分溢价，溢价部分要一次性，说白了捂着也就赚的溢价部分的钱，其他的跟买新房一样的，首付也是3成，也是正常的购房按揭。   一般情况都会比同小区二手房均价低。

osaka

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