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二手房找中介真的都是坑....

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手机党

发表于 2018-10-9 23:02 |显示全部帖子
备案价 二手房交易 二手房税费 购房经验 中介
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武汉美食

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总以为自己买过一套二手房又卖过一套二手房,对二手房流程还是比较懂的,结果还是被中介坑了,前段时间买了套二手房价格170多万,房子两证没满,当时税费我自己算了几遍又找别的中介算过大概13万多,中介当时说可以少收我中介费、担保费等但是要求税费由他们代缴,我当时同意了。等到过户后发现他们把成交价备案成50万,剩下的120多万都避税了,交税才6万多....当然这个钱他们有能力赚,我也无所谓,交给果家也说是交,但是我担心后续问题:
1.避税被查出来了是罚卖家还是买家?因为税票上纳税人是卖家;
2.备案价格这么低,后续会不会影响我对这个房子的出售?或出售时买家费用增加导致房价降低?
  清楚的朋友们回答一下啊....

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手机党

发表于 2018-10-9 23:06 |显示全部帖子
那也是蛮厉害,170万的房子居然可以做低到50万,如果被查出来了估计要扯皮,一般是不会查的

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发表于 2018-10-9 23:19 |显示全部帖子
以后你的房查上会显示备案价格50而不是实际成交价170
话说中介还真是好差事啊 手段真多

请问 你170W过户后总共连中介佣金一起花费多少呢?麻烦给点经验 谢谢

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发表于 2018-10-9 23:27 |显示全部帖子
你再交易时按取得成本50万计,所得税会很高。

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手机党

发表于 2018-10-10 04:49 |显示全部帖子
实际上你是给了170w的税钱,肯定不一样啊,备案都不一样

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发表于 2018-10-10 07:01 |显示全部帖子
广 告
中介好坑

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手机党

发表于 2018-10-10 08:02 |显示全部帖子
成交备案价如果写得太低了,比房产评估价低,将按评估价计税。不知楼主注意到最终计税的税基是多少?

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发表于 2018-10-10 08:06 |显示全部帖子
那是你自己没有操作好。我几年前买的两套二手房,都是只给中介费,担保费和评估费,税费由我自己交,不许中介插手。

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发表于 2018-10-10 08:13 |显示全部帖子
看后面政策,如果出强征差额税,这房子再进入流通市场就掉的大。

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手机党

发表于 2018-10-10 08:13 |显示全部帖子
20%所得税一直都有,如果落实你最少损失(170-50)*0.2=24万,全国有地方在试行。

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发表于 2018-10-10 08:49 |显示全部帖子
交税不是按房管局的备案价算的吗?好像和中介没什么关系吧
这房子很老?所以备案价低?

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发表于 2018-10-10 08:56 |显示全部帖子
170W可以做成50W,这中介牛B啊,手段可以
房子啊房子

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发表于 2018-10-10 09:37 |显示全部帖子
不好说,FBB之所以要被查,并不是那么简单,下一步税改会有大动作

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发表于 2018-10-10 10:01 |显示全部帖子
。。。。。。。。。。。。。 本帖最后由 awen198737 于 2018-10-10 10:04 编辑

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发表于 2018-10-10 10:05 |显示全部帖子
上个月碰到一个客户,跟你一样的情况,经过我的法律咨询和指导,成果索回4万。  流程十分简单。

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发表于 2018-10-10 10:15 |显示全部帖子
一般如果中介提到代缴税费,那么基本上可以确定他要吃税费差价了,就看你怎么衡量自己交和他交的价格差了,想要少花钱当然是要承担风险的,一般建议都自己缴税费,代缴都是有原因的你懂得~
媳妇儿的云集微店,一个类似某东某猫的电商平台,全部正品包邮天天有特价,自用省钱分享赚钱,VX:18717197331,欢迎咨询~

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发表于 2018-10-10 10:20 |显示全部帖子

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发表于 2018-10-10 11:41 |显示全部帖子
丘山辽 发表于 2018-10-09 23:06

那也是蛮厉害,170万的房子居然可以做低到50万,如果被查出来了估计要扯皮,一般是不会查的


就是怕扯皮

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发表于 2018-10-10 11:41 |显示全部帖子
那些花 发表于 2018-10-09 23:19

以后你的房查上会显示备案价格50而不是实际成交价170

话说中介还真是好差事啊 手段真多


找大中介吧...短你了

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发表于 2018-10-10 11:52 |显示全部帖子
shdc04 发表于 2018-10-10 10:15

一般如果中介提到代缴税费,那么基本上可以确定他要吃税费差价了,就看你怎么衡量自己交和他交的价格差了,想要少花钱当然是要承担风险的,一般建议都自己缴税费,代缴都是有原因的你懂得~{:boy-pick-n ...


当时想简单了,没想到他们搞什么多...
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