说说我买二手房的经历吧，希望对大家有用的

咻咻宝宝

   买的第一套房是大概2012年的时候，那个时候跟我老公在外地工作，加上年纪轻，什么都不懂，就在金银湖东方马城对面买了一套房，当时找的中介是HMD，中介费是2%，当时房价是53.5万元，糊糊涂涂去中介安排的银行办了贷款申请，还记得当时利率是7.05%，合同给你的时候两种贷款方式也没有跟你讲解（等额本金跟等额本息），一般银行会给你默认等额本息，每个月还一样金额那种，这种每月还款金额一样，但是前期还款大部分是归还的利息吧，所以对提前还款不利（个人感觉），再就是同样年数利息总额比较多，但是相对前期还款压力会比较小，然后银行会安排评估，当时评估了56万，还觉得自己赚了，评估价高于买房价，贷款审批过了，就准备了首付18.5万元，付了定金之后中介就安排去过户，过户完当天去银行转账剩余的首付款，再就是坐等银行放尾款+那房产证了，其间过户完交了中介费1.07万，贷款手续费+评估几千块钱吧，具体时间久了不记得了，再等放完款交房子，中介交完钥匙还带我们去物业交接了水、电、物业费，就这样第一套房就这么糊里糊涂买了，好在没有被套路，一切顺利。
   第二套房是去年8月买的，由于有一点点经验了，所以这次对中介选择也比较慎重了。
   1.看房，房子房东挂牌价格212万，在网上看了图片之后就联系了挂图片的中介，是SJHT，叫了中介带我去看了，还比较满意，但是这个中介有点让我很烦，就是完全不给你考虑的空间，一天到晚催我赶快下定金，说什么房东要涨价什么的，确实也是这个房价低于周边小区，而且更靠近轻轨，所以我还是要他算了费用表给我，重点来了，这个中介号称中介费只要2%，但是其他的费用就开始给你乱算了，比如贷款手续费，这个完全就是他们自己乱加的，银行根本就不会这么收，然后再就是评估价，跟我单价评高了，评了好像是17000多（就跟购房价格差不多），因为我首付足够了，所以根本没必要评那么高，因为后期缴纳地税跟契税是按照评估价缴纳的，而不是成交价；所以我觉得这个中介不光不专业并且很忽悠。然后我就又问了一个中介LJ，房源信息他们一查就出来了，我就直接说的房子我看了，你直接算个后期费用给我，LJ的中介费是2.5%，贷款手续费是固定值，120万以下一个价格，120万以上一个价格（好像是120w，具体也不太记得了，反正不是贷款额的1%），然后评估价好像做的16500（具体不太记得了），第一家中介费2%的算下来后期费用10.3万，第二家9.9万。
   2.议价，认同了后期费用之后，LJ就带我们去跟房东议价了，房东报212万，心理价位应该是210万，后来中介一直帮我们谈到晚上11点，208万成交。
   3.付定金，LJ交定金就跟淘宝买东西一样，买方、卖方、支付宝，中介有一个APP，买卖双方均注册一个账号，买方把定金付到APP中托管，然后冻结款项，中介会做房屋调查，比如房子有没有债务纠纷，再抵押，是不是凶宅等等，调查完房子没问题后就会安排申请银行贷款。
   4.申请贷款，由于是二手房，所以贷款年限不会做很长，具体银行给贷的方式好像是这么算的（仅供参考，具体准不准确我也不知道，反正银行贷款的工作人员是这么给我算的），我买的房子是使用期限到2073年8月底，房子是2017年8月初签的合同，那就可以贷款的年限就是（2073-2017-10）/2=23年，就是剩余使用年限要减10年再除2，写完申请交了大概3400元不到的评估担保费。
   5.坐等贷款审批结束，大概7-15个工作日，申请过了，冻结的定金卖方就可以提现了，然后就是卖方申请提前还款（如果房子没有贷款就更简单了，就直接过户了），大概又是7个工作日，当时买房需要我们的首付一部分还贷款，所以到了还款的时候是买房、卖方、中介三方都到了银行的，给了首付一部分卖方还款，中介开了收条，过了几天拿到银行的结清证明，然后就是中介安排卖方去房产局做解押了，我们就等消息，解押还是很快的。
   6.过户，先是预约取得号，当天在房产局就可以办完，其间去地税交了税金，好像是4.3万多（跟评估价有关系），完了才办的证，然后大概一周左右拿证，过完户在三方都在的情况付了剩下的首付，打了收条。
   7.拿到房产证之后，去银行做抵押，完了之后坐等银行放款。然后就去中介交了5万的中介费（心好疼~），但是想想毕竟是个大件，安全第一，再加上那些私下交易被骗的例子也不少。
   8.放款之后就跟买家约时间交房了，交房时水、电、煤气、物业，煤气是充值的，所以一般不存在欠费，主要就是水、电、物业，当面缴清了水电，交接了物业费的收条，煤气还有176个字，煤气跟物业费照说没用到的我应该算钱给她的，但是他也很大气，觉得交易还比较顺畅，所以也没要。再就是清点一下当时合同里面的家具，家电（因为我是装修好的二手房就涉及到这些，毛坯就没这些了）。
    大概我经历的就是这么一个流程，8月14号签的合同，10月底交房的，历时1个半月，中间找了银行的关系，不然银行放款就非常难了。
    以上仅供参考，因为也是去年的事情了，有些细节也不太清楚，如果有误请勿喷哈~~~~

洒脱居士

楼主请教下两种贷款方式什么区别，等额本金和本息的，长远看哪个好？

吖头ff

楼主写的比较仔细，收藏着

咻咻宝宝

回复 洒脱居士 的帖子

以100万为例，贷款20年，利率暂且就按4.9%等额本息，每月还款约6545元，还款总额1570800元，支付利息约570670元，前期月供本金2460元左右，利息4080左右
等额本金，每月还款约8250元，每月递减约17元，还款总额1492045元，支付利息492045元，月供本金每月4166元，利息4083元（逐月递减）
如果提前还款的话，等额本金较好，还款金额虽大，但是本金占比多，利息总额少，缺点就是前期还款压力大，等额本息就是先大部分还利息了，但是月供压力小，加上现在贷款比较难，如果有现金想要留在自己手上，加上通货膨胀等等，大多数人还是会选择等额本息，因为贷款利率4.9%来计算，你可以算算利息利率，按前者100万贷款，利息就算58万，也就是58%÷20，年利息是2.9%，现在买理财差不多3.5%利息不过分，但是现在贷不到4.9利率，所以看自己的需求吧！利息跟利率的区别

咻咻宝宝

对了，补充一下二手房首付三成的定义
二手房首付3成，也就是贷款7成，银行贷款7成是按照评估价来贷款给你的，比如成交价格200万，评估价180万，那么银行贷款给你7成的金额是180万*0.7=126万，成交价200万-银行贷款126万，所以你需要准备74万首付，有些中介可以操作把评估价评得高于成交价，第一会找你收取操作的费用，第二你过户需要交纳更多的税费。

常开心他妈

好详细，跟我买房的时间差不多，不过看你的描述感觉虽然LJ的中介2.5%的费率高，好在他够专业

咻咻宝宝

是的，主要图个安心

dongxiao55

二手房不是说Z多只能贷款20年吗？

咻咻宝宝

回复 dongxiao55 的帖子

不是的，我就是贷款的23年，但是贷不满30年

洒脱居士

好的，非常清楚，感谢，

朵朵不错

谢谢分享，很有用，搞的我都想买一个这样的

等等的小羊

第二家中介好像很靠谱啊,是什么名字能短给我吗?
第二套房Z后其他的费用花了多少啊,首付多少?月供多少呢

卓行装饰客服

这里面涉及的手续实在太复杂了，不懂的人还是找个靠谱的中介公司放心一些，不过要是愿意花时间去研究这些金融上的东西，也还是蛮有意思的，感谢楼主的分享

咻咻宝宝

已短

dd8a104

同求第二家中介的名字，楼主短一个  谢谢

咻咻宝宝

dd8a104 发表于 2018-09-15 12:41

同求第二家中介的名字，楼主短一个  谢谢

已短

kewang

回复 咻咻宝宝 的帖子

好详细的说！

蚊子爱你

学习了。。。。。。。。。。。。