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[楼市杂谈] 三环内上不了车,还有哪些区域应该优先考虑?

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发表于 2018-9-13 11:57 |显示全部帖子
刚需 黄陂 买房求助 盘龙城 武汉房价
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武汉美食

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前几天小编写了一篇关于汉口二环新盘的帖子,其中说了一段话“在武汉,置业越来越边缘化,开发商也争相拿地武汉远城区。除了价格本身,武汉城中心区域的地块基本饱和,也只能随着政策不断往外围突破。”紧接着11号的得意土拍估计大家也注意到了4块地全都在汉南!也就意味着,从此以后想在三环内买新房,是越来越难了。

今天写这篇帖子的意义在于,三环内的价格其实很多刚需可能真的承担不起,那么在这种情况下,我们还可以优先考虑哪个区域上车呢?我们先来看一下武汉的环线走向图:
图片1.png
 
从图上不难看出一条三环线基本上把江夏、汉南、蔡甸、东西湖、黄陂几个区隔离在外了,那么这几个区域孰优孰劣?

一、江夏区
江夏区有着丰富的水景资源,作为唯一一个小编住过一段时间的远城区,不得不说,曾经的江夏除了纸坊那巴掌大点的中心区域,其他地方实在不敢恭维,但是这些年发展的倒还不错,房价也是坐了火箭般。目前已知地铁27号线预计今年内开通,2号线延长线8号线也在计划中,7号线2期更是直探纸坊城中心。也就是说想直达武昌汉口主城区,大家还需要耐心等待一段时间!
而藏龙岛附近的别墅群、汤逊湖周边的优美洋房、薰香悦花世界等,价格达到2万以上,全生态的环境,比较适合改善型人群。
代表楼盘:中锐滨湖尚城
均价: 约 13300 元/m?非毛坯价
项目介绍:中锐滨湖尚城现诚意登记中,预计9月加推建面约120-140平米滨湖洋房,主推建面约142平平层洋房及建面约共推出150套,现有建面约129㎡在售,中锐滨湖尚城项目周边商业配套以综合类商场为主,例如中百广场,万汇MALL、九全嘉国际广场、罗马春天奥特莱斯品牌折扣店等,均以超市+购物+餐饮+休闲娱乐为主。小区自带社区情景商业。
地址:腾讯大道与金龙大街交汇处(腾讯武汉研发中心)
 

二、汉南区
而汉南区从整体来看,发展速度相比其它各区域还是要慢很多,虽然昨天下了4块地,但是下手还需多多观望。
代表楼盘:武汉绿地城
均价:约9400元/平米,其中含1880元/平米装修
项目简介:武汉绿地城8月31日加推二区8、10、16、17号楼高层,主推建面约97-149平非毛坯房源,合计492套。绿地城占据汉南区门户位置,绿水环绕,北临汉洪高速,隔马影河与汉南老城区相望。太白湖、马影河、锲子河环伺成岛,领驭悦人心扉的私人疆域。三湖环绕,70余种臻稀乔木,岛居于此,在享受自然、纯净、尊贵的同时,墅质生活价值连城。
地址:汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)
 

三、蔡甸区
蔡甸区位于武汉市西郊,在武汉1+8城市圈中衔接仙桃、天门、潜江和孝感四个市。根据武汉轨道交通的现阶段规划,除了已经通车运营的3号线和6号线,蔡甸区还将有地铁4号线延长线(蔡甸线)、11号线。另外蔡甸将建成中法生态城,选址于后官湖区域。但经济发展上蔡甸离江夏、东西湖以及黄陂都有一定差距。
代表楼盘:世茂龙湾
均价:8700元/平米
项目简介:世茂龙湾预计9月加推1、2、6号楼,建面约95-123平米,共计512套左右房源,目前正在诚意登记中世茂龙湾2018年将推出湖景墅质高层,预计总规划25.64万方,共计10栋、1684套房源。主要产品为95-120㎡悦境墅区高层,以打造墅区臻境里的高层名邸为目标,通过“三悦三境”园林体系及满足全生命周期的创新户型设计,引领城市人居新体验。
地址:大集街知音湖大道289号(知音湖大道与天鹅湖大道交汇处)
 

四、东西湖区
东西湖区是国家级临空港经济开发区,其产业地位可与光谷媲美,东西湖目前整体的发展应该是优于以上各区的,故而均价也是最高的!
代表楼盘:金银湖壹号院
均价:18000元/平米
项目简介:金银湖1号院在售2、4号楼建面约90-150平米5层退台式非毛坯花园洋房,均价20000元/平米,包含装修标准4900元/平,另项目尚有少量2、3号楼建面139平米毛坯高层大户型在售,均价13500元。
地址:环湖路金银湖1号院(环湖三路公交站附近)
 

五、黄陂区
从地理上看黄陂区南邻东西湖区、江岸区、东连洪山区,长江新城和以后的国家级长江新区起步区和主体区、核心区,大部分都在黄陂。
黄陂还有天河机场、盘龙城、汉口北、临空经济区、前川新城,这些都是黄陂优势所在,而黄陂境内通了几条地铁,公交也很多。
黄陂还有旅游景区新城区的木兰天池、木兰草原、锦里沟、大余湾等。
图片2.png
(没错就是那个网红漂流)
黄陂距今已有3500年历史的盘龙城遗址,是省内首个智慧博物馆。
图片3.png
更多的利好还有长江非遗小镇、通航机场和航空学院、50亿打造“华中影谷”、武汉赛车文化旅游小镇等等,实在是多到数不过来!
至于再细说黄陂选择哪里安家最合适呢,我觉得首当其冲的是限购区的盘龙城!
盘龙城片区在黄陂中是离武汉中心城区最近的,与汉口隔河相望、紧挨着后湖,随着地铁的开通和商业的遍地开花,区域置业氛围越来越浓厚,也越来越受刚需族和投资客青睐!
先看交通,根据最新版武汉市规划一张图和《武汉市轨道交通线网规划修编(2014-2049年)》,未来盘龙城片区将有5条地铁加持:2号线(机场线)、7号线(前川线)、8号线、18号线、20号线。(如下图所示)
图片4.png
再看商业,盘龙城商业配套的发展也很快,汉口北市场如今已的日趋成熟;高端商业体百联奥特莱斯也在盘龙城发展的有声有色。本周一还去那里吃了一顿饭,到了晚上也还是蛮热闹的,灯火辉煌,还以为误到了江汉路步行街。
图片5.png
三看环境,盘龙城片区内的丰荷山、甲宝山等与盘龙湖、汤仁海等众多湖泊相互偎依成趣,构成了汉口北面水山相连、水碧山翠的天然画卷,其大气磅礴之美武汉近郊少有。
图片6.png
在快节奏的今天,如果能在远城区呼吸着新鲜的空气、住着大房子、享受着主城区般的生活配套,我想没有比这更好的生活了!
代表楼盘:天汇龙城
均价:8800元/平米,2000元/㎡精装修
项目简介:天汇龙城预计9月底加推建面约80、100、118、130平户型,前期毛坯均价约8800元/平,下一期预计为非毛坯销售,天汇龙城区域配套完善,城市综合体,洋房、小高、高层、写字楼、商业兼具,产品线丰富,是满足各类客户所需的时代之城。整体规划错落有致,在尊重城市自然风貌的前提下,利用城市资源及项目塑造的特有景观,将自然与人文结合,实现绿色生态,和谐人居。
地址:盘龙城巨龙大道90号
 
以上列举了五个区域的5个代表盘,其实东西湖真的是不错的选择,但是又考虑了下价格,如果作为刚需小编可能会优先推荐黄陂区盘龙城,而且盘龙城离江岸也比较近啊不知道各位意友有什么想法,如果是你们会选择什么区域或者哪个楼盘呢,理由是什么呢?大家一起来讨论下!
     
本帖最后由 得意房小宅 于 2018-09-20 16:36 编辑

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发表于 2018-9-13 14:08 |显示全部帖子
再过几年就该讨论鄂州、团风、汉川、孝感、咸宁哪里买房比较好了

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发表于 2018-9-13 14:13 |显示全部帖子
前几天还在王家湾街上看到有人发卖房的传单,上面写的“武汉西-天屿湖,均价7000”,仔细一看项目地址,汉川市马口镇... 本帖最后由 红红枫子 于 2018-9-13 14:14 编辑

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发表于 2018-9-13 14:16 |显示全部帖子
红红枫子 发表于 2018-09-13 14:13

前几天还在王家湾街上看到有人发卖房的传单,上面写的“武汉西-天屿湖,均价7000”,仔细一看项目地址,汉川市马口镇...


越来越难了…

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发表于 2018-9-13 20:05 |显示全部帖子
红红枫子 发表于 2018-09-13 14:13

前几天还在王家湾街上看到有人发卖房的传单,上面写的“武汉西-天屿湖,均价7000”,仔细一看项目地址,汉川市马口镇...


坐动车路过可以看到这个小区,他家的小别墅真不错,有山有水的,坐动车到汉口站也只要20分钟。只不过配套差了点。

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发表于 2018-9-14 11:37 |显示全部帖子
广 告

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发表于 2018-9-14 16:12 |显示全部帖子
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兄台,说说你的高见!

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发表于 2018-9-14 16:43 |显示全部帖子
阳逻,5000

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发表于 2018-9-14 16:52 |显示全部帖子
回复 s13871069441 的帖子
这是毛坯价?

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发表于 2018-9-14 17:43 |显示全部帖子
阳逻之心的红星天铂都过万了,一般毛坯7000左右

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发表于 2018-9-14 20:47 |显示全部帖子
lucy20130119 发表于 2018-09-14 17:43

阳逻之心的红星天铂都过万了,一般毛坯7000左右


阳逻都过万了?

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发表于 2018-9-14 23:43 |显示全部帖子
盘龙城,恒大龙城,8800:heavy_plus_sign:2000精装

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发表于 2018-9-15 11:14 |显示全部帖子
东西湖18000,傻逼才买

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得意房小宅 发表于 2018-09-14 16:52

回复 s13871069441 的帖子



这是毛坯价?


楼梯房,老房子,毛坯

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发表于 2018-9-15 11:46 |显示全部帖子
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哦哦,我是说呢,如果是新电梯房也太便宜了

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发表于 2018-9-15 11:47 |显示全部帖子
回复 z92410 的帖子
他是有洋房,所以拉高了均价~

 

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发表于 2018-9-15 13:55 |显示全部帖子
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发表于 2018-9-15 15:29 |显示全部帖子
最近武汉房子是飞涨,沌口经济开发区这边纱帽5环了吧,碧桂园凤凰湾项目140平米,9500元均价。带装修。涨不少

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发表于 2018-9-15 18:00 |显示全部帖子
说出去丢人 三环外买房

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靠自己能力买得起房,即使位置偏了点,也没什丢人的!
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