【直播商转公】建行商转公攻略附房产证办理

sophiechen20131

<div>LZ是16年的时候买房的，16年3月份，政府出台好政策，去库存，买房是2层的首付，贷款还给了97折。当时公积金余额不多，而且为了赶紧放贷就直接的用商业贷款。购房合同上写的是2个人的名字，未婚，当时还是男盆友的老公做主贷人。<br>17年5月份结婚领证，17年11月份办理房产证。顺便提及房产证的攻略和需要提供的资料<br><br>1. 身份证、户口本、结婚证<br>2. 武汉市房屋交易申请书（转让）需要开发商加盖公章，原件1份<br>3. 商品房权属证明或初始登记证明或不动产权属证明 &nbsp;原件1份，复印件1份<br>4. 武汉市房产权证附图（复印件2份）<br>5.购房合同 原件1份，复印件1份<br>6. 维修基金发票<br>7. 土地使用权分割转让证明<br>8.宗地图<br><br>如上的资料都是在交房的时候物业+开发商都提供的，如果有业主需要办理房产证，Z好咨询在各自楼盘的物业和开发商是否资料已齐全，而因为我是在江夏房管局办理的房产证，我都带的原件过去的，当场有人复印，且免费。<br><br>银行需要提供资料：<br>1. 期房抵押证明（盖银行公章）<br>2. 不动产委托书（盖银行公章）<br>3. 不动产申请表（盖银行公章）<br>4. 贷款银行营业执照复印件（盖银行公章）<br>这些资料都可以咨询当时负责申请贷款的银行贷款经理，直接电话咨询表示我想办理不动产证明，是否可以提供相关资料，贷款经理都知道。<span style="color:#ff0000;">需要注意，期房抵押证明银行开具之后有一定的时效性，需要在时效到期之前及时去办理房产证，否则过期了就需要重新到银行申请期房抵押证明。</span><br><br><br>房产证办理很快的，<span style="color:#ff0000;">可以直接让房管局房管局寄到家里，不用再特别的跑一次了</span>。<br><br>------------------------------------------------------我是华丽的分割线----------------------------------------------------------------<br><br>2018/8/21 致电建行贷款经理，咨询商转公所需要的资料。<br><br>由于之前是我老公在还贷，他也 没有公积金，目前我公积金余额有4W多，连续缴纳应该是3年有余，而且每月缴纳1500多的公积金，商贷每月还款2094，如果转入公积金贷款，每月加上我的公积金，还款自己只用贴几百块，何乐而不为。<br><br>目前武汉的公积金政策是满贷70w，意思是说，如果你的商贷&lt;=70W，看自己的余额和缴存年限，是否可以满贷，如果你的商贷是&gt;70w则需要先还一部分的商贷，然后转公积金贷款。具体的可以问下公积金贷款热线或者是关注武汉公积金微信号咨询。<br><br>资料如下<br>1. 身份证（正反两面）、户口本（首页及户主本业和双方各自内容复印）、结婚证（正反面复印） 原件1份+复印件2份<br>2. 贷款合同原件 &nbsp; &nbsp;<span style="color:#ff0000;">如果不知道怎么复印可以让贷款经理帮忙复印</span><br>3. 购房合同 原件1份+复印件1份<br>4. 购房发票 原件1份 复印件1份（需要复印到公章）<br>5. 双方银行半年流水 &nbsp; 直接到各银行柜台打印即可<br>6. 公积金缴纳证明及收入证明 &nbsp; &nbsp;公司HR可以出具一份公积金版本的并且盖章<br><br><span style="color:#ff0000;">---由于我公司是外企，社保和公积金都是第三方代缴的，因此我也咨询过贷款经理，让我先提供如下的资料</span><br><br>7. 由第三方HR出具公积金代缴证明，盖有公章<br>8. 工资单<br>9. 我与公司的劳动合同原件<br>10. 在职证明/收入证明<br>11. 社保明细 &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 这个贷款经理没让我提供，为保证全的，我自己在社保网站上打了一份网络版本的个人缴纳明细证明。<br>10. 公积金还款主贷人的建行卡 &nbsp; 我有建行的卡，当时贷款经理直接当场复印<br><br>9/11 如上资料准备好，特别厚的一份，带好原件，和银行经理预约上门提交资料时间，因为贷款经理不一定每天都在银行的柜台，有时候会外出，所以一定要提前一天预约好时间。我们贷款经理很好，当时看我们资料都带了，有的复印不规矩还帮我们复印了。然后签字，盖手印和各种申请的文件，等待下一步银行的通知。<br><span style="color:#ff0000;"><strong>更新：</strong></span><br>9/11 初次提交文件，一直在等待建设银行的通知看是否补提资料或者是否已经通过，中途电话微信问过贷款经理，经理一直很忙没时间回复。<br><br>国庆节过后10/8微信再次询问进度，建行经理回答目前不在office需要等两天帮我查看。<br><br>10/16 早上建行经理电话给我老公，说需要先存3W6到商贷银行卡里面，用于结清商贷。鉴于我连续已经缴纳公积金超过36个月，余额有4.5W 我个人觉得我的公积金贷款额度应该是够的。请各位一定记住，如果你的公积金额度跟预想有差别，一定要跟公积金核实或者在公积金网站上确认下<br><br>----如果是首套房转公积金贷款，建筑面积小于144平的，公积金Z高可以贷款房贷总价的80%<br>----公积金贷款的额度具体需要去公积金点核实，微信公众号和公积金热线都无法帮忙核实。<br><br>由于当时建行经理让我存3W6进去商贷，我有点诧异，于是询问，银行经理说我91平的房子公积金只能贷款70%的总价，还好我又电话咨询过公积金热线，Z后银行经理说让我存6K到商贷银行卡用于Z后结清商贷。这个6K存进去之后申请期间都不用还贷，然后Z后办理下来之后再结清，根据实际的贷款额度，多退少补。<br><br>10/17 老公存款6K到商贷银行，到建行柜台拿存款证明拍照给贷款经理。<br><br>10/20 周六早上收到银行经理的通知，需要拿公积金审核表去担保，工作日即可办理，负责担保的负责任会电话短信告知需要什么资料，因为我们是夫妻，需要夫妻双方到场，带齐身份证、户口本、房产证、结婚证和公积金审核表，到建设大道申请办理，担保费用1400现金。<br><br><span style="color:#ff0000;"><strong>二次更新:</strong></span><br>10/26打开武汉公积金APP，显示已在复审阶段。<br><br>待更新</div><div><br></div><div>11/6收到公积金发的消息，说已经放款了。</div><div><br></div><div>11/23 到建行贷款经理拿公积金合同。注意需要结清建行商业贷款，只需要去柜台就可以了，工作时间办理。</div><div><br></div><div>后面公积金的储蓄卡扣款之后，就可以去公积金存取的银行办理委托划扣。</div><div><br></div><div>至此，商转公就已经完成</div><div><br><br><br><br><br><span style="color:#FF0000;"> <br></span> <br><br><br><br><br></div>

michaelin

羡慕楼主，公积金交得高，一个月有1500，买房买得时机好，正好大涨之前买的，真是佩服啊。。。。

开电扇热死人

楼主，你的房子，办的不动产证呢？不办证怎么商转公？

开电扇热死人

sophiechen20131 发表于 2018-09-12 10:16

LZ是16年的时候买房的，16年3月份，政府出台好政策，去库存，买房是2层的首付，贷款还给了97折。当时公积金余额不多，而且为了赶紧放贷就直接的用商业贷款。购房合同上写的是2个人的名字，未婚，当时还是 ...

看到了是房产证

得意房小主

继续yo!~

格尼匠

17年买的，想商转公，但听说办不下来

明天1

michaelin

回复 格尼匠 的帖子

为什么办不下来？

ky10222

如果银行不同意商转公怎么办？

摩芋轩轩0307

如果夫妻有一方没有收入能申请么？

人贱有天收

不错

sophiechen20131

回复 ky10222 的帖子

打银行电话投诉，问为什么不同意转，是不符合要求还是有什么其他的原因？

sophiechen20131

回复 摩芋轩轩0307 的帖子

公积金一方需要提供流水+工资收入证明，如果用一个人的公积金则需要提供，如果另外一方没有公积金，应该是没有影响的。

格尼匠

回复 michaelin 的帖子

开发商不接受公积金贷款

走向黎明

有没有要打个什么征信报告？我刚打电话建行的经理，说要自己去打这个。。

sophiechen20131

回复 走向黎明 的帖子

建行的经理没有让我们提供这个呢……我也不知道为什么。

dengmq

请问需要预付半年的房贷吗？我去咨询，说要我们预付半年房贷，请回复一下

dengmq

能看到我说话吗？