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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【直播商转公】建行商转公攻略附房产证办理
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[购房经验] 【直播商转公】建行商转公攻略附房产证办理

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发表于 2018-9-12 10:16 |显示全部帖子
房产证 公积金 购房经验 买房日记 商转公流程
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武汉美食

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LZ是16年的时候买房的,16年3月份,政府出台好政策,去库存,买房是2层的首付,贷款还给了97折。当时公积金余额不多,而且为了赶紧放贷就直接的用商业贷款。购房合同上写的是2个人的名字,未婚,当时还是男盆友的老公做主贷人。
17年5月份结婚领证,17年11月份办理房产证。顺便提及房产证的攻略和需要提供的资料

1. 身份证、户口本、结婚证
2. 武汉市房屋交易申请书(转让)需要开发商加盖公章,原件1份
3. 商品房权属证明或初始登记证明或不动产权属证明  原件1份,复印件1份
4. 武汉市房产权证附图(复印件2份)
5.购房合同 原件1份,复印件1份
6. 维修基金发票
7. 土地使用权分割转让证明
8.宗地图

如上的资料都是在交房的时候物业+开发商都提供的,如果有业主需要办理房产证,最好咨询在各自楼盘的物业和开发商是否资料已齐全,而因为我是在江夏房管局办理的房产证,我都带的原件过去的,当场有人复印,且免费。

银行需要提供资料:
1. 期房抵押证明(盖银行公章)
2. 不动产委托书(盖银行公章)
3. 不动产申请表(盖银行公章)
4. 贷款银行营业执照复印件(盖银行公章)
这些资料都可以咨询当时负责申请贷款的银行贷款经理,直接电话咨询表示我想办理不动产证明,是否可以提供相关资料,贷款经理都知道。需要注意,期房抵押证明银行开具之后有一定的时效性,需要在时效到期之前及时去办理房产证,否则过期了就需要重新到银行申请期房抵押证明。


房产证办理很快的,可以直接让房管局房管局寄到家里,不用再特别的跑一次了

------------------------------------------------------我是华丽的分割线----------------------------------------------------------------

2018/8/21 致电建行贷款经理,咨询商转公所需要的资料。

由于之前是我老公在还贷,他也 没有公积金,目前我公积金余额有4W多,连续缴纳应该是3年有余,而且每月缴纳1500多的公积金,商贷每月还款2094,如果转入公积金贷款,每月加上我的公积金,还款自己只用贴几百块,何乐而不为。

目前武汉的公积金政策是满贷70w,意思是说,如果你的商贷<=70W,看自己的余额和缴存年限,是否可以满贷,如果你的商贷是>70w则需要先还一部分的商贷,然后转公积金贷款。具体的可以问下公积金贷款热线或者是关注武汉公积金微信号咨询。

资料如下
1. 身份证(正反两面)、户口本(首页及户主本业和双方各自内容复印)、结婚证(正反面复印) 原件1份+复印件2份
2. 贷款合同原件    如果不知道怎么复印可以让贷款经理帮忙复印
3. 购房合同 原件1份+复印件1份
4. 购房发票 原件1份 复印件1份(需要复印到公章)
5. 双方银行半年流水   直接到各银行柜台打印即可
6. 公积金缴纳证明及收入证明    公司HR可以出具一份公积金版本的并且盖章

---由于我公司是外企,社保和公积金都是第三方代缴的,因此我也咨询过贷款经理,让我先提供如下的资料

7. 由第三方HR出具公积金代缴证明,盖有公章
8. 工资单
9. 我与公司的劳动合同原件
10. 在职证明/收入证明
11. 社保明细         这个贷款经理没让我提供,为保证全的,我自己在社保网站上打了一份网络版本的个人缴纳明细证明。
10. 公积金还款主贷人的建行卡   我有建行的卡,当时贷款经理直接当场复印

9/11 如上资料准备好,特别厚的一份,带好原件,和银行经理预约上门提交资料时间,因为贷款经理不一定每天都在银行的柜台,有时候会外出,所以一定要提前一天预约好时间。我们贷款经理很好,当时看我们资料都带了,有的复印不规矩还帮我们复印了。然后签字,盖手印和各种申请的文件,等待下一步银行的通知。
更新:
9/11 初次提交文件,一直在等待建设银行的通知看是否补提资料或者是否已经通过,中途电话微信问过贷款经理,经理一直很忙没时间回复。

国庆节过后10/8微信再次询问进度,建行经理回答目前不在office需要等两天帮我查看。

10/16 早上建行经理电话给我老公,说需要先存3W6到商贷银行卡里面,用于结清商贷。鉴于我连续已经缴纳公积金超过36个月,余额有4.5W 我个人觉得我的公积金贷款额度应该是够的。请各位一定记住,如果你的公积金额度跟预想有差别,一定要跟公积金核实或者在公积金网站上确认下

----如果是首套房转公积金贷款,建筑面积小于144平的,公积金最高可以贷款房贷总价的80%
----公积金贷款的额度具体需要去公积金点核实,微信公众号和公积金热线都无法帮忙核实。

由于当时建行经理让我存3W6进去商贷,我有点诧异,于是询问,银行经理说我91平的房子公积金只能贷款70%的总价,还好我又电话咨询过公积金热线,最后银行经理说让我存6K到商贷银行卡用于最后结清商贷。这个6K存进去之后申请期间都不用还贷,然后最后办理下来之后再结清,根据实际的贷款额度,多退少补。

10/17 老公存款6K到商贷银行,到建行柜台拿存款证明拍照给贷款经理。

10/20 周六早上收到银行经理的通知,需要拿公积金审核表去担保,工作日即可办理,负责担保的负责任会电话短信告知需要什么资料,因为我们是夫妻,需要夫妻双方到场,带齐身份证、户口本、房产证、结婚证和公积金审核表,到建设大道申请办理,担保费用1400现金。

二次更新:
10/26打开武汉公积金APP,显示已在复审阶段。

待更新











已有 1 人评分威望 小红花 收起 理由
房小蜜 + 1 + 11 感谢楼主分享经验

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带着你的根本,不管哪里,都可以再次开花。

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发表于 2018-9-12 10:58 |显示全部帖子
羡慕楼主,公积金交得高,一个月有1500,买房买得时机好,正好大涨之前买的,真是佩服啊。。。。

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发表于 2018-9-12 13:55 |显示全部帖子
楼主,你的房子,办的不动产证呢?不办证怎么商转公?

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发表于 2018-9-12 13:55 |显示全部帖子
sophiechen20131 发表于 2018-09-12 10:16

LZ是16年的时候买房的,16年3月份,政府出台好政策,去库存,买房是2层的首付,贷款还给了97折。当时公积金余额不多,而且为了赶紧放贷就直接的用商业贷款。购房合同上写的是2个人的名字,未婚,当时还是 ...


看到了是房产证

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发表于 2018-9-13 18:47 |显示全部帖子
继续yo!~

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发表于 2018-9-14 09:40 |显示全部帖子
广 告
17年买的,想商转公,但听说办不下来

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发表于 2018-9-14 10:12 |显示全部帖子
回复 格尼匠 的帖子

为什么办不下来?

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发表于 2018-9-14 10:58 |显示全部帖子
如果银行不同意商转公怎么办?

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发表于 2018-9-14 13:12 |显示全部帖子
如果夫妻有一方没有收入能申请么?

 

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发表于 2018-9-14 17:34 |显示全部帖子
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发表于 2018-9-14 17:34 |显示全部帖子
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发表于 2018-9-16 16:23 |显示全部帖子

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发表于 2018-9-17 11:30 |显示全部帖子
回复 ky10222 的帖子

打银行电话投诉,问为什么不同意转,是不符合要求还是有什么其他的原因?
带着你的根本,不管哪里,都可以再次开花。

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发表于 2018-9-17 11:32 |显示全部帖子
回复 摩芋轩轩0307 的帖子

公积金一方需要提供流水+工资收入证明,如果用一个人的公积金则需要提供,如果另外一方没有公积金,应该是没有影响的。
带着你的根本,不管哪里,都可以再次开花。

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发表于 2018-9-17 16:21 |显示全部帖子
回复 michaelin 的帖子

开发商不接受公积金贷款

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发表于 2018-10-29 10:45 |显示全部帖子
有没有要打个什么征信报告?我刚打电话建行的经理,说要自己去打这个。。

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发表于 2018-10-29 13:14 |显示全部帖子
回复 走向黎明 的帖子

建行的经理没有让我们提供这个呢……我也不知道为什么。
带着你的根本,不管哪里,都可以再次开花。
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