请教卖二手房，是先过户后再付首付款，还是先付首付款后再过户？

wqnina

偶做前堂客 发表于 2018-09-05 21:13

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你要是卖过房子就会知道那个合约对双方都有约束，像楼主担心的这种情况几乎是不可能发生的

小中介，搞了几个月才到过户这一步，很担心

伢儿的世界我不懂

先首付，再过户

kevinbin

楼主多虑了啊，贷款审批过后，见收件单付首付，如果进件了买方不付首付，也有办法撤销进件的

chencheng0801

wqnina 发表于 2018-09-05 22:41

请问一般过完户送回给抵押银行，要多久才把尾款给我们？

看你的买方在哪个银行贷的款，再看银行额度充不充足，这两天光大，建行银行的额度应该很充足。其它一般般。如果碰到没额度的银行可能要等2到3个月

wqnina

中介找的担保公司说建行收件抵押后至少要一个月才能放款

wqnina

kevinbin 发表于 2018-09-05 22:53

楼主多虑了啊，贷款审批过后，见收件单付首付，如果进件了买方不付首付，也有办法撤销进件的

今天问了，收件单是可以撤销的，但要在没交契税之前，而且要买卖双方同时在场才能撤销收件单，也挺麻烦的。过完户拿到收件单后，一旦交完契税，这房子就是别人的了，再撤销就难了。所以我想只要收件单出来就要求买方赶紧付首付，先不要交契税，这中间正好有个时间差。

gwmj

这个不一定，看怎么谈，我卖房的时候是先收的首付款。买房的时候是先过户的，然后马上转款。

atpatp

偶做前堂客 发表于 2018-09-05 21:13

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你要是卖过房子就会知道那个合约对双方都有约束，像楼主担心的这种情况几乎是不可能发生的

没说合同不约束双方，是说你说的“中介（替某一方）承担风险”是不存在的，不可能无条件信任中介。ps我是置换，既卖过房也买过房。

幽幽77

先首府，再过户，过户完了付余款，大概留10%左右（具体不记得了），手续全部办完，拿证时付。我当时是这样办的。

宝马

怎么几个版本呢

专用majia

双方觉得没有保障就搞资管再过户啦……

这么说吧，凡是没拿首付就过户的，要么就是啥都不懂被忽悠，要么就是资产房子太多了完全不当数

wqnina

atpatp 发表于 2018-09-06 00:01

没说合同不约束双方，是说你说的“中介（替某一方）承担风险”是不存在的，不可能无条件信任中介。ps我是置换，既卖过房也买过房。

我这个中介从一开始签合同就各种偏袒买方，而且很强势要求我们卖方必须先过户再首付，说这是行业规矩，真有什么事可以告买方诈骗。所以指望小中介能承担什么责任，是不可能的。

wqnina

Restart 发表于 2018-09-05 00:10

可以走银行资金监管流程，买家资金冻结，拿到收件单或出了证去解冻，解冻钱直接到你账户，冻结期相当长，万一有纠纷足够你诉讼处理，买卖双方两不吃亏。

你说那个银行资金监管打听了，一般银行网点没有这个业务，必须去行政区的支行级别的银行才能办，挺麻烦的。

wqnina

专用majia 发表于 2018-09-06 09:07

双方觉得没有保障就搞资管再过户啦……



这么说吧，凡是没拿首付就过户的，要么就是啥都不懂被忽悠，要么就是资产房子太多了完全不当数

对的，我也是这么想的，一旦过户了首付款出现问题，就算撤收件单还必须 买卖双方 同时到场才能撤呢，真是好麻烦！

专用majia

wqnina 发表于 2018-09-06 09:20

对的，我也是这么想的，一旦过户了首付款出现问题，就算撤收件单还必须 买卖双方 同时到场才能撤呢，真是好麻烦！

中介只是居间合同，会承担责任是笑话，万一买家因为不可控的原因没有付款，再去撤销收回或者诉讼就是更大的笑话……

Restart

wqnina 发表于 2018-09-06 09:16

你说那个银行资金监管打听了，一般银行网点没有这个业务，必须去行政区的支行级别的银行才能办，挺麻烦的。

是几十万重要还是怕麻烦重要？中介不会给你任何担保，打破天就是配合你诉讼。

wqnina

Restart 发表于 2018-09-06 11:12

是几十万重要还是怕麻烦重要？中介不会给你任何担保，打破天就是配合你诉讼。

是的，你说的对！看来我还是得强烈要求资金监管

品尚若金全屋定制客服

二手房的正常流程是先过户，再首付，过户完有一个更名单，会出来，更名单内容就是原房主名字改成现房主名字（俗称收件单可在24小时内撤销），收件单默认会给原房主，现房主转首付给原房主，原房主把收件单给现房主，交易完成。

品尚若金全屋定制客服

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谁告诉你的，是先过户再首付

品尚若金全屋定制客服

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现在谁卖房子还做资金监管，又麻烦又不好办~！