请教卖二手房，是先过户后再付首付款，还是先付首付款后再过户？

wqnina

我Z近刚卖一套房子，买家征信银行审批过了，现在中介通知我去过户，然后跟我说：“先让我们把房子过户给买家，然后买家见到收件单之后，再把首付款给我们”，请问这个流程对吗？
另外，过完户之后，收件单能撤销吗？如果不能撤销，过了户就是别人的房子了，感觉风险好大啊，如何规避呢？我让中介从中协商双方弄个银行监管帐户，中介嫌麻烦懒行弄:sob:

deemer

我是现场过户进件，现场手机付首付

mraking527

人都在你旁边你还怕跑了。。你抓紧一点哈哈  一定要把买房的手抓紧

偶做前堂客

不懂行的房东太多了，就算不相信买家你也要相信这个中介啊，要不你委托人家干吗呢。合同签了后中介是为双方承担风险的

印第安那人

先首付 再过户

美丽会

资金监管又不要钱，也不麻烦，中介既然收了中介费，就应该要提供这个服务。你在跟他们商量。或者就顶着说，为什么不先给钱呢，手续都查好了，办好了，我就是现场签字就完了。你先给钱我，我配合你签字人都在这里我又跑不鸟，看他们怎么说，

wqnina

偶做前堂客 发表于 2018-09-04 22:19

不懂行的房东太多了，就算不相信买家你也要相信这个中介啊，要不你委托人家干吗呢。合同签了后中介是为双方承担风险的

小中介，他们自己业务都不熟，心里真没底

wqnina

美丽会 发表于 2018-09-04 22:23

资金监管又不要钱，也不麻烦，中介既然收了中介费，就应该要提供这个服务。你在跟他们商量。或者就顶着说，为什么不先给钱呢，手续都查好了，办好了，我就是现场签字就完了。你先给钱我，我配合你签字人都在这里我又 ...

说过了，中介态度很强硬，就说这是正常流程，还说我多虑，说真要有问题就告买家诈骗。从头到尾根本就不站在我们卖家的角度考虑问题。

Restart

可以走银行资金监管流程，买家资金冻结，拿到收件单或出了证去解冻，解冻钱直接到你账户，冻结期相当长，万一有纠纷足够你诉讼处理，买卖双方两不吃亏。

anla

过户和首付难道不一起的么？难道过户一瞬间的事还要争？过完户撒腿就跑？不太理解

瞬间永恒

先首付，在过户和尾款一起进行

atpatp

偶做前堂客 发表于 2018-09-04 22:19

不懂行的房东太多了，就算不相信买家你也要相信这个中介啊，要不你委托人家干吗呢。合同签了后中介是为双方承担风险的

“中介为双方承担风险”的意思是万一买家不付钱，中介来付吗？如果不是，那中介担了什么风险？

atpatp

首付和过户在同一天，先首付再过户。

congcong1

过完户马上和买家一起去银行转首付款。我买房和卖房都是这样的。

wswsa

不是在房产局过完户然后当场给首付吗 我卖房的时候就是这样操作的啊  话说我昨天买房过了户因为自己卖房的尾款没到所以买房首付还有100多万就给别人打了个欠条 这操作还是卖家主动提出来了的

peipei1982

先首付，并在银行资金监管。然后过户、申请贷款。

lyh168349121

我当时是先过户在付首付的

ltj-lbj

过户时窗口收件完毕后，会给一个交钱的单据，这个单据还是需要原房主签字确认的，你可以在收件完成之后确认交钱单据之前，和买方一起去银行转首付款，再回头来办理交款相关手续

湖工林宥嘉

我卖房的时候是现场办完，买家直接手机银行转账。

wqnina

ltj-lbj 发表于 2018-09-05 08:18

过户时窗口收件完毕后，会给一个交钱的单据，这个单据还是需要原房主签字确认的，你可以在收件完成之后确认交钱单据之前，和买方一起去银行转首付款，再回头来办理交款相关手续

谢谢，你意思如果这个单据我如果不交钱，收件单就无效，是吗？这个时间点可以