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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【买房日记】商转公经验分享
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[购房经验] 【买房日记】商转公经验分享

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发表于 2018-8-9 15:39 |显示全部帖子
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武汉美食

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贷款银行:建行;
商转公条件:商贷还满一年,公积金要连续交满半年,一手房必须办理两证,二手房要携带两证原件及商贷的借款合同;不可以转成组合贷,只能转纯公积金贷,所以贷款本金还剩70万以上的话,需先提前还款到70万及以下才可办理;

LZ的情况:2015年底办理首套房贷款,基准利率,贷的不多,三十年。一直有商转公的想法,但是本人懒久久没去办不动产证,所以拖到今年四月才去办了证;


LZ办理流程:

      5月初去贷款银行商转公办理柜台登记,得知目前建行每日办理一个商转公,就是说每个月最多办理20多个,我去的时候前面有一些人排队,故登记排队后回家等消息。登记需带本人及配偶的身份证、户口(包括未满18岁的子女)原件及复印件。(要求的是必须先办理两证再去登记,可办事的小哥当时并未要求查看两证原件只是询问是否办理,我后悔应该早点去登记而不是等拿到不动产证再去,当然每个支行的情况不同)
      等到7月初通知排到我了,可准备相关资料过去办理。需要身份证、户口、结婚证、购房合同、借款合同、发票、征信流水等等,具体需要几份复印件到时候会有一个明细给你。同时购买一份银行的保险,大致是还款保障之类的,按商转公金额的千分之二收取(不知是否所有银行都一样)。因为公积金最高贷70万,所以这个金额不会超过1400。
      另外这里要说一下商转公可转的金额及年限,我原来天真的以为可以转商贷的剩余金额并且最高可贷30年,并不是。首先可转的年限最高是你商贷剩余年限减去半年,再把零头去掉取整数,比如商贷还剩28年3个月,那么可转年限就是27年。可转金额是你目前商贷剩余本金数减去6个月的应还本金,再取整数(千)。公积金批下来的贷款金额必须小于你目前所剩商贷金额,因为在公积金审批过程中,商贷还是继续在还,如果公积金批的太慢,商贷还多了,到时公积金批下来的金额大于商贷剩余金额就麻烦了
      资料交过去银行审核大约一到两周时间,审核通过后会通知你过去拿开具担保函的文件,然后拿着文件去汉口香格里拉边上一个楼里的担保公司开担保函,费用1400,当场可拿,需携带身份证、户口、结婚证、房产证原件,拿了担保函将房产证留在那里作为抵押,等公积金放款后等他们通知过去取房产证。

    将担保函交到银行,银行才会将你的资料交给公积金那边办理,大约等待一周后会收到公积金发来的贷款审批通过的消息,再等不到一周会收到第二条放款消息,然后就等通知再去一次银行,办理商贷结清,只需要带身份证和还款银行卡就行
      在我马不停蹄的办理下,从7月初接到通知去交资料,只一个月公积金就转成了,效率还是挺高的,于是办理商贷结清的时候我补了5个月的商贷本金,少还了一些利息,商贷等额本息贷款真的很坑,我还了两年多商贷,本金只少了两万,可利息就还了有五万,这就不提了,虽说转公积金贷款后每月少还的并不多,但是可以直接划扣公积金里的钱还是比较省心的。对了,第一个月还是从之前还款的银行卡里面扣,从第二个月才可以去办理公积金账户划扣。
      汇报完毕。


----------------------------------------------------------------------
时隔四个月,取回不动产证前还有两道手续,12月初接到担保公司通知,还要去两次政务中心,一次是解押一次是抵押(具体名字大概是这个挤不太清楚了),并且需在同一周内过去两次。说是办完后大概半个月可拿回不动产证,可是到现在也没接到通知

本帖最后由 木易小芯 于 2019-01-14 16:24 编辑

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房小蜜 + 1 + 11 谢谢分享,“得意”有您更精彩!

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只求命运,带你去一段全新的旅程,往幸福的天涯飞奔,别回头就往前飞奔~只求你有快乐人生~

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发表于 2018-8-9 16:03 |显示全部帖子
楼主,审核的资料有哪些。会不会查工资流水,社保;我的公积金是找第三方代缴的,这个有影响么

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发表于 2018-8-9 16:24 |显示全部帖子
好详细啊!谢谢分享经历!

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发表于 2018-8-9 16:42 |显示全部帖子
太长了,直接说原来每个月还几多,商转公之后还几多。另外冒的公积金莫办

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发表于 2018-8-9 18:13 |显示全部帖子
不需要去做抵押吗?

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发表于 2018-8-9 18:23 |显示全部帖子
广 告
我也是建行的,怎么流程和你不一样!我们是按照银行要求提交资料,然后银行说他们只是负责审核和提交资料给公积金那边,然后等公积金那边消息

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发表于 2018-8-9 20:15 |显示全部帖子
楼主请教一下,商转公之后,公积金里面的钱能否取出来还贷款了

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发表于 2018-8-10 07:08 |显示全部帖子
我也是建行,没交保险钱
现在这个社会,真是戾气十足啊!

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发表于 2018-8-10 09:29 |显示全部帖子
回复 Daisydaizy 的帖子

要流水,但是不查社保;第三方代缴的只要是正常在缴,应该是没有问题
只求命运,带你去一段全新的旅程,往幸福的天涯飞奔,别回头就往前飞奔~只求你有快乐人生~

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发表于 2018-8-10 09:30 |显示全部帖子
回复 胖头鱼yyf 的帖子

原来每月还2300+,转公积金后每月还2000,没有公积金凉拌啊
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发表于 2018-8-10 09:32 |显示全部帖子
回复 裸奔江城 的帖子

没有说开担保函?那不挺好的吗,省钱了
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发表于 2018-8-10 09:34 |显示全部帖子
回复 等待l 的帖子

转了就不能取出来了,只能办划扣。倒是没转之前还商贷的时候可以取,我去年取过一次,只要里面留的余额不影响后面转公积金就行了。
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发表于 2018-8-10 09:35 |显示全部帖子
haiyang52787 发表于 2018-8-10 07:08

我也是建行,没交保险钱


还有这种操作我感觉损失了一个亿
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发表于 2018-8-10 09:47 |显示全部帖子
木易小芯 发表于 2018-08-10 09:34

回复 等待l 的帖子



转了就不能取出来了,只能办划扣。倒是没转之前还商贷的时候可以取,我去年取过一次,只要里面留的余额不影响后面转公积金就行了。


公积金里面假如有几万的话,也只能慢慢的划扣完吗?这个感觉好不合理啊

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发表于 2018-8-10 10:01 |显示全部帖子
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是的,就是这样,你如果有商贷的话可以先取一部分出来,貌似租房也可以取
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如果商贷每月还3000,公积金每月只有600,能转吗?麻烦告知一下谢谢

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发表于 2018-8-10 12:07 |显示全部帖子
木易小芯 发表于 2018-08-10 10:01

回复 等待l 的帖子



是的,就是这样,你如果有商贷的话可以先取一部分出来,貌似租房也可以取


需要贷满的话公积金里面必须要有几万,所有提不出来

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发表于 2018-8-10 14:11 |显示全部帖子
回复 qian6264 的帖子

还要看你交的年限和账户余额
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木易小芯 发表于 2018-8-10 09:30

回复 胖头鱼yyf 的帖子



原来每月还2300+,转公积金后每月还2000,没有公积金凉拌啊


每个月只少还300元?

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发表于 2018-8-10 15:57 |显示全部帖子
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