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[楼市杂谈] 【房小蜜每日一答NO.11】二手房交易,需要双方夫妻同意才能买卖吗?

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手机党

发表于 2018-7-6 16:01 |显示全部帖子
二手房交易 房小蜜 夫妻同意 每日一答
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武汉美食

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【问】买卖房子,是不是需要双方夫妻同意才能买卖?
【答】过户是需要夫妻双方都同意。但是对于夫妻一方签订的房屋买卖合同,合同本身是有效的。甚至如果买方起诉到法院,有可能会判强制过户。 

【案例分享】
买方A某与房东B某签订房屋买卖合同,并按照合同约定支付定金3万元整给房东B某。结果,房东B某以房屋买卖合同的支付条款违反天津市房管局的有关规定以及其配偶不同意出卖该处房产为由,拒绝出售房屋。于是,买方A某要求房东按照规定双倍返还定金(之前支付的3万元定金已经收回)。
双方协商未果,买方A某向法院提起诉讼,并要求法院判令该房东双倍返还定金。案件的纠纷在于,房东B某想要以房屋为夫妻财产,自己不能单独出售为由,申请法院判决定金的合同无效,拒绝支付违约金。
 
关于合同效力和房屋确权有以下解释:
1.合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
2.出卖人对房屋的所有权和处分权以房地产管理部门的权属登记簿的记载为准。
3.房屋买卖合同的出卖人对房屋的所有权或者处分权不影响房屋买卖合同的效力。出卖人因缺乏所有权或者处分权导致其无法履行房屋买卖合同应承担违约责任。
 
关于夫妻共同房产的解释,婚姻法第十七条规定“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”:
1.夫或妻在处理夫妻共同财产的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
2.夫或妻因为日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。
 
在日常生活中,二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字的,如果卖方房产为夫妻共有房屋时,在卖房时应当征求配偶书面同意。
 


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本帖最后由 房小象 于 2018-09-03 14:41 编辑

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手机党

发表于 2018-7-8 10:19 |显示全部帖子
如果是婚前买的房呢

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发表于 2019-3-3 09:56 |显示全部帖子
不懂,中国文字博大精深,就特么不能说人话么。
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