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[楼盘实探] 【得意撩房NO.11】机会来了!这可能是光谷东唯一还能抢到的楼盘了,刚需户型坐等开盘~

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发表于 2018-6-11 17:32 |显示全部帖子

前天,小编统计武汉开盘情况的时候,发现东湖高新区又再一次盘盘日光,更出现一盘连开连日光的现象。




前天,小编在统计武汉上周开盘情况的时候,发现东湖高新区又再一次盘盘日光,更是出现一盘连开连日光的现象。在小编印象中,东湖高新区好像一直都卖的不错。虽然光谷附近居高不下的楼价,让很多刚需置业者都瞠目结舌,望而却步,但随着“政府光谷中心东移,打造光谷中心城”规划的逐步实施,多数置业者开始把目光也投向了“光谷东”这个新中心。


然而在上个月月底绿地光谷中心城清盘了之后,接下来很长的一段时间里,在小编调查看来,光谷东好像只有一个住宅项目——光谷澎湃城奥山府,近期唯一一个光谷东要开盘的项目了。


在小编的印象中该项目最早是于2018年年初亮相,开了一场品牌发布会,说要打造武汉首个泛体育休闲小镇,小编便好奇的一直想等到项目拿到预售证的时候前去看一看它的庐山真面目,想不到这么一等,就过去快半年了!


它竟然在这期间,没有开过盘!


这不,小编昨天刚收到样板间已经开放的消息,下午就决定前往该楼盘踩一番,一探究竟,带你看看光谷东,现阶段你可能还能买到的楼盘~~


16225109ggvum5f41vf9hn.gif



本期【撩房】栏目的主角:

光谷澎湃城奥山府

【踩盘线路】


先来个楼盘地址:光谷三路与高新三路交汇处(奥体中心东侧500米),让大家清晰明了一点项目地址~


小编起始路线:


地铁2号线终点站光谷广场,步行5分钟左右到民族大道光谷广场出发,乘坐788路,转787路到达光谷三路大吕村,步行100多米到达营销中心


用时:1小时30分(非上下班时段)




IMG_8231.JPG


(小编下车地方的公交站)


一下公交车,迎面吹来的热风显得这里格外的荒凉,然而小编抬头一看,远远近近全是在建的楼盘,身边经过的都是在附近修建楼盘的工人和来看楼盘的购房者,建筑气息浓烈息,却是实打实的通过钢筋混泥土在向人宣告:“对,两三年后我肯定会不得了!”


IMG_8282.JPG


(正在加紧施工的光谷澎湃城)


营销中心的牌匾倒是挺醒目的,下车后就能看到。


IMG_8233.JPG


(光谷澎湃城营销中心指示牌)


IMG_8238.JPG


(沿路在建的光谷澎湃城)


IMG_8244.JPG


沿着牌匾指引的这条道走了100米左右就看到了项目的营销中心(有强迫症的小编拍了几张,都找不到更好的角度让那两棵树消失在照片里)。


IMG_8277.JPG


沿着大门进来,工整气派,小区大门没有铁栏杆,玻璃木墙入户,直接穿进小区,两边是会所,穿过水景,四面都有出入口。


IMG_8275.JPG


营销中心的右边就是会客厅,置业顾问告诉小编说,下午气温太高太过炎热,所以购房者大多数会选择上午过来,像小编这样下午过来的很少。


IMG_8276.JPG


营销中心左边进来就是项目的沙盘图和区位图了。


接下来就是实货分界线




小编了解的【项目信息】


规划

小区全景沙盘图.jpg



光谷澎湃城由两个地块组成,即商业地块和住宅地块,住宅部分名为奥山府。项目总建筑面积约62万方,其中商业19万方,住宅43万方(奥山府),楼栋总数37栋,小区只有地下车位,2000多户配了足够人员使用的停车位3738个,两个地块直线距离约3.5公里。


住宅地块:地处体育中心南核心区,容积率很低只有2.3,在光谷东算是数一数二的低容积率小区,产品类型有高层、双拼别墅、合院别墅等,其中高层面积集中在95㎡—225㎡之间,别墅面积集中在250㎡—310㎡。


商业地块:地处体育中心北核心区,规划净用地面积约10万方,未来建设冰雪项目,或称为华中冰雪运动中心,产品类型有冰雪场馆、临街商业、商墅、公寓等。


在售楼栋.jpg


小编了解到近期开盘将推出的是上图的G4#28层、G5#32层、G6#31层三栋楼,正对这三栋楼是上北下南左西右东,G4#、G5#楼只有一个单元,G6#楼2个单元,属于低容积率小区,这三栋的后南面是别墅,别墅后面是小区自带配套幼儿园(原谅楼栋太多,小编没把幼儿园拍出来),小区还拥有1.4公里的跑步道,小编还偷偷了解到(每个楼栋高层上面中间都有一个景观带,有花园会客区哦),整体来说小区是属于改善小区,品质还挺高的,密度较低,楼间距也挺开阔。




区位:

区位图.jpg


项目的大区位:位于光谷东 身处于光谷新

光谷澎湃城奥山府在三环线以东,位于光谷东偏南区域,所在的片区属于光谷中心城的文娱片区,该区域重点规划的商业综合体项目除了光谷奥山澎湃城之外,还包括了网球中心、奥体中心、滑雪场、奥特莱斯等。


项目的小区位:北面:绿地国际理想城、烽云慧城、光谷航天城,西面:光谷三路、工业用地,南面:规划公园,东面:长投公园大道




品牌:

IMG_8268.JPG


奥山集团,21年稳步发展,已成为集体育、商业、地产等七大产业于一体的多元化集团。

光谷澎湃城作为奥山在光谷片区的第二个作品、“澎湃城”产品系的首发之作,定位泛体育休闲小镇。



小编了解的【配套情况】

交通:

区域地图.jpg


从道路规划来看,项目还是处于光谷核心主干道——高新二路。高新二路东西连接光谷天地商圈(包括金融港、软件园)、中心城商圈、武黄高速、三环线、光谷三路和高新大道。


除开小编去的路线之外,还有以下几种方式也可以去哦~~


公交车:目前已开通的有5条公交线,坐913、333、301路,坐到高新大道光谷三路站下,或者像小编一样乘坐907、787到光谷三路大吕村站,不管哪站下车步行几分钟就到项目。

地铁:在建中的光谷火车站和地铁11号线,距离项目较近的光谷一路处,离项目住宅地块较近的就有一站光谷四路站。

城铁:有轨电车T2号线目前已通车,距离项目最近的站点是九夫小路站,距离593米。


在小编看来,这个项目唯一的短板可能就是这边交通暂时还没那么便利,都在处于规划中,自驾的话可能会方便快捷些。





配套:

IMG_8240.JPG


(项目在建底商)


1、小区自带19万方商业,附近的绿地国际理想城也自带商业,小区方圆几公里内也有在规划的光谷山姆会员店、银泰中心、永旺梦乐城、奥特莱斯、宜家等。

2、小区还自带一所幼儿园,周边最近的学校为北辰附近的光谷十八小、九峰小学,绿地国际理想城地块旁也规划有初中。

3、项目南面紧邻一个规划的公园,出了家门就可以去公园散步,除此之外,附近还有豹子溪公园、二妃山公园、新月溪公园、九峰山森林公园。

4、小区周边区域内聚集三大顶级医疗配套,同济医院光谷分院(2015年下半年已开业)、湖北省妇幼保健院光谷分院、省人民医院光谷分院,均为三甲医院。据统计,这四所医院到项目的距离约为4公里、6公里、8公里,车程基本在20分钟以内。



小编了解的【户型房源】


光谷澎湃城预计6月开盘,不过具体开盘时间还没确定,这次开盘将推出三栋楼,G4#、G5#、G6#,户型分为3个,A1户型95平米,B1户型115平米,C1户型 140平米,PS:每个户型都是实用三房,2梯4户哦~~~


以下是户型图+样板间模型图



A1户型95㎡ 三室两厅两卫】

两房朝南,三个飘窗赠送,户型上北下南,阳台3米6

户型动静分区,能够保护卧室的隐私性


户型A1.jpg



95A1户型.jpg



B1户型115㎡ 三室两厅两卫】

主卧次卧朝南,采光好,三房两卫,卫生间干湿分离


户型B1.jpg


115B1户型.jpg



C1户型140㎡ 三室/四室两厅两卫】

刚需一步到位户型,南向主卧带一个飘窗,超大阳台观景7.2米

可做三房或四方,主卧独配卫生间


户型C1.jpg


140C1户型.jpg



小编点评:看完这三个户型后觉得,在居住上,小编更倾向于140㎡的户型,住起来肯定更宽敞些,像对于对光谷地区的外来人来说,是更需要这样的大户型,才能让老人、孩子联合在一起的5、6人住在一起,这样住起来也不会显得拥挤,而且140㎡的户型还可以演绎为4房2厅,将客厅隔断为一间房,并且无暗房,功能是很齐全的。


:此次小编本来是抱着去参观了样板间去的,但是不让拍照,伤心。






小编结语


1、对于像小编这样的女孩子来说,光谷东既然是作为新城的配置在发展,那么这个项目,小编最关心的肯定不是交通,而是配套问题,小编细数了一下,未来周边自带的那些大体量商业,还是远远能够满足小编日常所需的,能不能满足你们所需,小编可就不知道了


2、小编了解到,小区容积率只有2.3,这应该是光谷东数一数二的低容积率小区了吧,对于那些想购买一个低密改善型住宅的购房者而言,这样低容积率、户型设计较合理的楼盘,还是值得一览的。


3、虽然这个项目位于光谷东、三环外,但是近几年光谷东的产业基础还是较为雄厚的。尽管目前大部分的生活配套都还处于规划中,但是也已经成为刚需一族的落户首选,未来发展的潜力,更是可以值得期待的,还想在光谷东购房的小伙伴可以前去一览哦~~



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发表于 2018-6-11 17:50 |显示全部帖子
别墅不是依山傍水吗?这里建别墅是图啥

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发表于 2018-6-11 17:50 |显示全部帖子
还有别墅!!别墅杂不介绍下!

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发表于 2018-6-12 08:37 |显示全部帖子
回复 jxdz232601 的帖子

别墅这次好像不开,可能要等下次了

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发表于 2018-6-12 08:37 |显示全部帖子
回复 o夜o 的帖子

这次开盘没有别墅哦,别墅的一些具体信息还没有公布,只有大概的

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发表于 2018-6-12 11:55 |显示全部帖子
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大概价位是?有意~

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发表于 2018-6-12 11:59 |显示全部帖子
回复 苏小瑞 的帖子

我只能说周边的均价大概是16000元/m2

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2018-6-12 14:20 |显示全部帖子
爱是需要能力的!这能力就是,让你爱的人爱你!

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发表于 2018-6-12 14:50 |显示全部帖子
回复 金贵若玺 的帖子

你要买咩?

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发表于 2018-6-12 14:52 |显示全部帖子
装修部分不能贷款

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发表于 2018-6-12 14:59 |显示全部帖子
回复 houyue898 的帖子

你去看过咩

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发表于 2018-6-12 15:07 |显示全部帖子
刚需占了60%,这次开400多套,想抢的可以试一下,不过房子不在高新大道,没有地铁
萌萌爸喜欢养鱼,萌萌妈喜欢新衣服,小萌萌喜欢游泳和装疯,Orz...

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发表于 2018-6-12 15:08 |显示全部帖子
回复 达不溜博士 的帖子

是的,短板就是交通还没有那么好,小编就是公交转公交过去的

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发表于 2018-6-12 15:51 |显示全部帖子
此盘套路多多,之前还要指定办银行卡圈存十万不能动

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发表于 2018-6-12 15:56 |显示全部帖子
回复 houyue898 的帖子

看来你也是去过的人

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发表于 2018-6-12 17:12 |显示全部帖子
价格应该不便宜

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发表于 2018-6-12 17:19 |显示全部帖子
这个盘不能组合贷款么?

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发表于 2018-6-12 17:33 |显示全部帖子
回复 小露露 的帖子

现在武汉有便宜的房咩

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发表于 2018-6-14 10:24 |显示全部帖子
那个地方很偏,周边根本没什么配套,要成熟起来,估计至少10年
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