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楼主: abcdefgjn
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[楼市杂谈] 武汉这些破旧老城区,哪个更有前途

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发表于 2018-12-11 17:11 |显示全部帖子
汉正街前景确实好

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发表于 2018-12-11 18:04 |显示全部帖子
武汉不像深圳是年轻的城市,城市大基建时代已经完成,目前城建方向主要是做提高城市精致建设,作为百年老城,旧改成本太高,效率太低,在目前的赶超基建复兴实力的大政下,城建首要任务是摊大饼,快速把城市骨架先搭建起来,而不是在主城里螺蛳壳里做道场,郊区开发好规划、成本低、效率高,投入产出比更高,能达到既有政绩也有成绩的一箭多雕效果,这也是国内很多老城市做大做强的基本套路,郑都新区天府新区钱江新城苏州园区浦东新区等等无不是如此,武汉当然不能例外,看看地铁规划,除了一二号线,其余都是能多卖地的先修,那里空地多的地铁往哪修,旧改也是不能例外,背后都有价值的博弈,所以你家拆不拆,根据以下几点思路基本能窥探一二:


1、一座百年建制的城市,一些历史古迹的保护就决定了很多地方没有旧改只有更新,比如黄鹤楼视线覆盖区域的限高令就让司门口和首义片旧改无戏了。

2、那些20多年前建的标准商品房小区式样老破旧,基本上除非是特别繁华地方或者市政建设占用才会有机会拆迁,绝大多数基本上已成真正的不动产,比如南湖,常青,后湖,钢花之类20年前规划布局的大型安居点。

3、能比较容易拆的通常是城中村和棚改,因为相对于商品房旧改的社区的散兵游勇,城中村更有组织,村委班子也更有动力,村民动辄几百上千平的无证私房,也更有诱惑力,看看洪山南湖这片的城中村都快拆光了,而隔壁的武泰闸梅苑巍然不动就能理解了。
产业、商业、三农
投资、房产、学区
知无不言言无不尽!

 

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发表于 2019-9-9 19:30 |显示全部帖子
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发表于 2019-9-9 20:11 |显示全部帖子
默默小代购 发表于 2018-05-17 07:53

大智路地铁站周边不都是吗? 以后只会越来越贵。


大智路周边不是很多都圈了要拆了吗

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发表于 2019-9-9 23:53 |显示全部帖子
武昌这边老社区改造太难,小东门司门口阅马场这边,汉口好一点,汉正街都在改了,前几天开了好大个商场。

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发表于 2019-9-10 03:06 |显示全部帖子
醉驾大花猫 发表于 2018-05-17 22:06

别的不说,司门口肯定是完了。限高,所以不会拆。现在老城区想翻身只能靠大拆。司门口搞个绿地,公园之类的估计还可以


限高是真的有毒,除了技术达不到以外,不管因为啥原因我都反对

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发表于 2019-9-10 10:06 |显示全部帖子
我觉得ZC都是一时一时、因人而异的,说不定过些年再换一套班子,机会就来了啊。比如说首义片区,若在限高范围内,大不了拆掉做一个跟前面景观楼一样高度的未尝不可呀。隔壁财大是教育部直属,一般是动不了的,阅马场附近能动的老地块、非首义莫属了,迟早的事儿!

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发表于 2019-9-10 11:11 |显示全部帖子
awake 发表于 2018-05-17 15:04

回复 abcdefgjn 的帖子



看看花桥这边大面积的拆迁


有吗?感觉都没动静

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发表于 2019-11-6 22:10 |显示全部帖子
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发表于 2019-11-7 08:55 |显示全部帖子
为什么没有联合村西马片?

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发表于 2019-11-7 08:55 |显示全部帖子

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发表于 2019-11-7 18:08 |显示全部帖子
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发表于 2019-11-7 20:54 |显示全部帖子

将来司门口,大成路,户部巷,发展无限:Z雄伟的大桥边,Z古老的黄鹤楼下一排排洋房,配合作优质重点小学,湖北武昌实验小学,中华路小学,武汉中学,湖北实验中学,华师附中,武汉十四中,

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发表于 2019-11-7 22:43 |显示全部帖子
我选的是南岩嘴附近。

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peipei1982 发表于 2018-06-22 08:32

青山滨江区绝对高大上!!拭目以待!


都五环外了,别拭目了,那么远,除了坐动车过去,谁跑这么远去青山!

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发表于 2019-11-10 19:28 |显示全部帖子
自古以来,靠近江水的都贵

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发表于 2019-11-12 20:09 |显示全部帖子

按广州的经验,都是一路向东,往珠江中下游方向发展,我也觉得青山有前途。

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发表于 2019-11-12 22:44 |显示全部帖子

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发表于 2019-11-14 22:07 |显示全部帖子
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发表于 2019-11-15 03:43 |显示全部帖子
竟然不说江汉路周围 我觉得这里Z有钱途 当年拆了一半刚好把我家拆了,还建了,黄石路拆了快到我家还建房跟前了,不敢拆了,觉得太贵还是太复杂没拆成……
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