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[楼市杂谈] 真正的刚需,还是建议早买房(新房)

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发表于 2018-5-16 08:14 |显示全部帖子
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武汉美食

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真正的刚需,还是建议早买房,特别是新房,
最近出的几个盘,对比发现,
备案价还是和地价有关的。
常青花园那由于地拿的早,虽然周边配套好,二手房价位也高,但备案价还是很低;
金茂府由于地价高,周边并没什么配套,但备案价甚至比周边二手房还高,
这一二年,当以前低价拿地的楼盘开完后,
剩下的就是近2年拿地的楼盘,价格会怎么样大家心里明白

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发表于 2018-5-16 08:17 |显示全部帖子
不要把自己从隐性贫困人口变成贫困人口

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发表于 2018-5-16 09:02 |显示全部帖子
讲的也不是没有道理  不过现在利率太高了  很多普通人扛不起房贷

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发表于 2018-5-16 09:21 |显示全部帖子
你这主要的观点我也很赞同~ 不要纠结什么配套,学区了,刚需就应该先上车再换乘

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发表于 2018-5-16 09:30 |显示全部帖子
九龙仓的事大家都忘了吗?

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发表于 2018-5-16 09:34 |显示全部帖子
广 告
朱骨头 发表于 2018-5-16 09:30

九龙仓的事大家都忘了吗?


什么事??????????

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发表于 2018-5-16 10:00 |显示全部帖子
朱骨头 发表于 2018-5-16 09:30 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=124144349&ptid=11769476][/url]

九龙仓的事大家都忘了吗?


你咋不说燕郊崩盘?

特例没有普遍性。当年什么经济条件,什么政策,什么限购?

本帖最后由 Kidd 于 2018-5-16 10:01 编辑



卖房ing

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发表于 2018-5-16 10:03 |显示全部帖子
Kidd 发表于 2018-05-16 10:00

你咋不说燕郊崩盘?

特例没有普遍性。当年什么经济条件,什么政策,什么限购?


怎么两年时间大家都赚了几百万吗?还不是严重透支未来,你们扪心自问买了房之后的消费有没有受到多多少少的影响

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发表于 2018-5-16 10:20 |显示全部帖子
回复 朱骨头 的帖子

刚需不上车是一辈子受影响,上了车也就头几年受影响。

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发表于 2018-5-16 10:23 |显示全部帖子
朱骨头 发表于 2018-5-16 10:03

怎么两年时间大家都赚了几百万吗?还不是严重透支未来,你们扪心自问买了房之后的消费有没有受到多多少少 ...


不是都赚了几百万,之需要小几十万就行了。这波刚开始涨的时候,首付2层~3层,之前还没有绑装修,纯刚需还是搞得起的。



然后改善再来置换一波,承受的首付比例更高。他们也不需要赚很多,只需要把现有的卖掉,再买。



而且,就以这个九龙仓的帖子来看: http://www.deyi.com/thread-5025772-1-1.html

2014-5-20,当年房贷利率 6.55 (百度可查),现在房贷利率4.9 。当年9月才开发限购。



当年房子不涨,钱都在别的地方。现在只有房子涨,所以钱都跑到房子里面来了。自然价格就高了。整个环境跟以前完全不一样了。所以再说九龙仓就没什么意义了。



本帖最后由 Kidd 于 2018-5-16 10:24 编辑



卖房ing

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发表于 2018-5-16 10:29 |显示全部帖子
利率涨了,还是有影响,一个月算了下多还800多呢。

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发表于 2018-5-16 10:36 |显示全部帖子
Kidd 发表于 2018-05-16 10:23

不是都赚了几百万,之需要小几十万就行了。这波刚开始涨的时候,首付2层~3层,之前还没有绑装修,纯刚需还是搞得起的。



然后改善再来置换一波,承受的首付比例更高。他们也不需要赚很多,只需要把现有 ...


现在利率上浮百分之四十,6.86

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发表于 2018-5-16 10:52 |显示全部帖子
武汉发布 发表于 2018-05-16 08:17

不要把自己从隐性贫困人口变成贫困人口


发布的好

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发表于 2018-5-16 10:59 |显示全部帖子
刚需侧面说也就是环境的,现在动不动最少就是贷款100万,要别人还起贷款都不敢想每个月怎么过

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发表于 2018-5-16 11:54 |显示全部帖子
现在的房价,凑凑几个口袋还是凑的出来

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发表于 2018-5-16 12:19 |显示全部帖子
灿烂如斯 发表于 2018-05-16 10:59

刚需侧面说也就是环境的,现在动不动最少就是贷款100万,要别人还起贷款都不敢想每个月怎么过


并不是每个人都有资格当刚需

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发表于 2018-5-16 12:28 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2018-05-16 12:19

并不是每个人都有资格当刚需


你说刚需是啥,就是没房子的,而现在都还没房子的那就是买不起的

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发表于 2018-5-16 12:32 |显示全部帖子
现在买房的难度在于还贷,很多人确实还不起月供,扪心自问,多少人月薪10000以上?而很多人月供都超过了6000

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发表于 2018-5-16 12:45 |显示全部帖子
灿烂如斯 发表于 2018-05-16 12:28

你说刚需是啥,就是没房子的,而现在都还没房子的那就是买不起的


刚需是指买刚需盘,郊区盘 每月还完贷款后能保证正常生活不受影响的。

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发表于 2018-5-16 12:48 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2018-5-16 12:45

刚需是指买刚需盘,郊区盘 每月还完贷款后能保证正常生活不受影响的。


上班十几公里  叫不影响正常生活?
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