法院强制需要一次性付全款，过户后还可以银行贷款吗？

小花00

妖妖1213 发表于 2018-03-31 16:43

能降到哪里去哦，马上就通地铁了，一万左右的房子

保利上城吧？

PAPI酱

祝楼主好运:pray:早点解决！

贫道

为啥强制履行合同，就按照不履约赔付违约金就完了撒，现在房价又没暴涨，多拿点违约金就完事了。

zw520yu

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你好天真啊。。。你居然还想法院强制卖房给你。你Z多只能要求毁约赔偿，还要看你合同约定！！

妖妖1213

zw520yu 发表于 2018-04-03 14:38

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你好天真啊。。。你居然还想法院强制卖房给你。你Z多只能要求毁约赔偿，还要看你合同约定！！

这个已经咨询过律师，走法律途径是肯定可以拿到房的，房子已经交付了。

妖妖1213

贫道 发表于 2018-04-03 14:25

为啥强制履行合同，就按照不履约赔付违约金就完了撒，现在房价又没暴涨，多拿点违约金就完事了。

房子虽没暴涨，但是拿着同样的钱是买不到房子了，而且卖方也无力偿还我付的定金:heavy_plus_sign:首付款

贫道

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第一、卖方是有房产可以卖的，表明他有资产赔付违约金。第二、法院不一定会判决继续履行合同，可能会判决卖方返还购房款并支付期间利息与合同约定违约金。

妖妖1213

贫道 发表于 2018-04-03 14:48

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第一、卖方是有房产可以卖的，表明他有资产赔付违约金。第二、法院不一定会判决继续履行合同，可能会判决卖方返还购房款并支付期间利息与合同约定违约金。

能赔违约金也行啊，25万，关键卖方没钱赔

贫道

妖妖1213 发表于 2018-4-3 14:53 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=123108476&ptid=11634585][/url]

能赔违约金也行啊，25万，关键卖方没钱赔

我都说了，对方没钱赔，但是有房产可以卖。你申请强制执行的时候，至少有房产可以拍卖，赔付你违约金应该绰绰有余了。

妖妖1213

贫道 发表于 2018-04-03 14:55

我都说了，对方没钱赔，但是有房产可以卖。你申请强制执行的时候，至少有房产可以拍卖，赔付你违约金应该绰绰有余了。

那法院为何要强制拍卖，都不把房子直接判给我，很多案例都是强制继续履行合同的，更何况房子已经交付我了。

暖暖的暖暖

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如果你提出诉讼，明确要求执行合同，法院是会按照你的诉讼请求判决的
我刚经历过这件事情，2016年7月买房，后来房东反悔不卖，也不愿意赔偿，我直接提起诉讼。历时一年半，2018年1月终于拿到房产证

妖妖1213

暖暖的暖暖 发表于 2018-04-03 15:05

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如果你提出诉讼，明确要求执行合同，法院是会按照你的诉讼请求判决的

嗯嗯，这样我就更有信心了，我首选肯定是要房子的，就是历时比较长。你们涉及到贷款吗？

暖暖的暖暖

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我们当时是法院强制过户，付全款到法院账户。我的全款也是拿另外一套房子抵押装修贷出来的。

妖妖1213

暖暖的暖暖 发表于 2018-04-03 15:11

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我们当时是法院强制过户，付全款到法院账户。我的全款也是拿另外一套房子抵押装修贷出来的。

那估计我的公积金是用不成啦

暖暖的暖暖

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说实话，这种打官司的房子，就不要去考虑贷款或者公积金了。因为对方明显不会配合，只能拍全款把房子搞过来。有些问题我要跟你说，这是我在打官司的时候遇到的问题，加一下，私聊

江城涵舍

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你好坏

贫道

妖妖1213 发表于 2018-4-3 14:56

那法院为何要强制拍卖，都不把房子直接判给我，很多案例都是强制继续履行合同的，更何况房子已经交付我了 ...

一般来说，如果有可履行的条件，会判继续履行合同。这个说不准，也许对方提出不能履行的条件也说不定。

zw520yu

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不要天真了。。律师都是哄你钱而已。。合同有没有毁约条款。有你就拿不到房。退一万步讲你法院给你强制过户给你，但是法院不负责清退，别人赖着不出来。看你2W都要不回来，显然你没有办法清退别人。多的是买了法院拍卖的房子无法清退的，有朋友是执行庭的，讲过太多这种事情！

妖妖1213

zw520yu 发表于 2018-04-03 16:27

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不要天真了。。律师都是哄你钱而已。。合同有没有毁约条款。有你就拿不到房。退一万步讲你法院给你强制过户给你，但是法院不负责清退，别人赖着不出来。看你2W都要不回来，显然 ...

房子是毛坯新房，已经交付于我们了，律师是多年的朋友。

zw520yu

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可以，法院走一波反正不亏。反正不是简单的事情!