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[楼市杂谈] 武汉6大远城区大PK,你最看好哪个?东西湖楼面价最高!

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发表于 2018-3-25 18:51 |显示全部帖子
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武汉美食

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过去的2017年,武汉房地产市场火爆的场景还历历在目。成交量屡创新高、地王持续频现、日光盘不断诞生、限购限贷重启等,楼市大戏可谓是一出接着一出。
由于武汉中心城区土地供给的日渐稀缺,拿地成本和难度越来越高的市场背景下,远城区的优质地成了各大房企争相竞抢的香饽饽。截止目前,全国top20强房企都已齐聚大武汉。而在去年公开招拍挂市场中,共有8家房企首次进入武汉。其中,6家首进房企拿下的地均位于新城区。 file.jpg

目前,从各区域的房价来看,东西湖和江夏区域的新房价格均在13000-14000左右,黄陂、汉南和蔡甸这三个区域还处在万元上下的水平。那么,武汉这6大远城区中,到底哪个区域的地价Z贵?选择哪里才Z保值?
东西湖区
楼面平均价:5513元/平
区域Z高楼面价:10687元/平
2017年12月13日,位于东西湖区金银潭大道的P(2017)131号住宅用地,由武汉北辰辰智房地产开发有限公司竞得,总成交价133820万元,楼面地价为10518.29元/平,这也是东西湖继中南置业、融创之后的第三宗楼面价破万的地块。
此前,东西湖的单价地王诞生于2016年8月16日,经过近450轮争夺,Z终融创以29亿元竞P(2016)082号地块,溢价率397%,楼面价10687元/平。
就在融创拍下东西湖单价地王后,东西湖楼面价再度逼近万元。2016年11月22日土拍中,位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧的P(2016)106地块被江苏中南建设集团股份有限公司竞得。
据公示资料显示,中南拿地总价为85000万元,测算后折合楼面地价为10133.04元/平,该地块也因此成为东西湖第二个楼面价过万的住宅地块。
此后,东西湖的土地楼面价如“开挂”了一般,屡次逼近万元大关。例如在2017年2月28日的土拍中,位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西的P(2017)019号地块,引来19家房企争抢,Z终由电建关联公司以163999万元的价格拿下,楼面地价达9690.44元/平,东西湖楼面价再次接近万元。
蔡甸区
楼面价平均:1953元/平
区域Z高楼面价:3040元/平
2017年1月1日至今,蔡甸区共成交17宗地。总出让面积达到875765㎡/1314亩,总建筑面积2013992㎡,总起价262560万元,成交总价393242万元,楼面均价达到1953元/㎡,平均溢价率为49.77%。
目前,蔡甸区Z高地价为世茂在2017年4月18日竞得的P(2017)030号地块,成交总价15480万元,成交楼面价3040元/平米,该地块位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村。
其中,近期成交的P(2017)119号(中建三局竞得)、P(2017)120号(恒大竞得)、P(2017)121号(中建三局竞得)地块楼面价均达到2800元/㎡,溢价率75%,触及上限楼面价格,是目前蔡甸区的单价地王。
另外,在3月13日,蔡甸区将新挂牌两宗商业地块,P(2018)014号地块,位于蔡甸区大集街天鹅湖大道以北,出让面积29343㎡,建筑面积73358㎡,起价8805万元,楼面起价1200元/㎡。
P(2018)018号地块,位于蔡甸区大集街凤凰村,出让面积14590㎡,建筑面积7295㎡,起价2190万元,楼面起价3002元/㎡。
据统计,2017年中国铁建地产、越秀、中海、世茂、三远集团、金地、中建三局、碧桂园等8大品牌开放商相继落子蔡甸。其中中国铁建地产可建规模达44.57万方,投资额7.6亿,位居首位。
目前蔡甸整体房价约11000元/㎡,3月预计有两个老盘加推,中海尚城将在3月下旬推出建面约98-124平米非毛坯房源,目前正在收资料中,前期均价约8300元/㎡;三和名仕城将加推7、8号楼,主推建面约82、106、117平米房源,共416套,前期整体均价8000元/平。
有意想在蔡甸置业的购房者,可以关注一下。
江夏区
楼面平均价:4187元/平
区域Z高楼面价:6751元/平
2017年9月13日土拍现场,P(2017)081号地块被五矿竞得,成交价101088万元,楼面价6751元/平,溢价率69%,该地块位于江夏区大桥新区豹山村。Z引人注意的是,2018年2月5日,万科斥资8.27亿参股江夏豹山村项目,牵手保利、联投首次进驻江夏豹山村共同开发P(2017)082号、P(2017)083号地块。
据统计,2017年保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开放商相继落子江夏。其中招商可建规模达191.23万方,投资额80.07亿,位居首位。
根据2018年2月武汉新房楼盘Z新价格数据显示,江夏目前Z贵新房楼盘为位于藏龙岛的中海光谷锦城,为16000元/㎡;Z便宜楼盘为庙山的江南花山郡,为7800元/㎡。
而整个江夏区现如今仅庙山板块有少量大户型在售,3月份也暂无新盘推出,供应暂时不足。但好在2018年预计有13个楼盘有推盘计划,其中,流芳板块的招商东城华府、庙山板块的武汉雅居乐花园在今年会有推盘计划,货源较为充足,刚需有较大选择空间。
黄陂区
楼面平均价:3801元/平
区域Z高楼面价:5280元/平
2017年12月7日土拍现场,P(2017)114号地块被中建三局竞得,成交价7.5亿元,楼面价5280元/平方米。该地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,土地面积5.92万平方米,住宅用地,容积率1-2.4,建筑面积约14.2万平方米。
据统计,2017年碧桂园、华发、融侨、五矿、中建三局、卓尔等6大品牌开放商相继落子黄陂。其中卓尔可建规模达130.47万方,投资额49.59亿,位居首位。目前黄陂新房主要分布在汉口北、武湖、盘龙城、横店、前川等几个版块。
除了盘龙城及武湖外其他几个版块均为不限购区域,其中汉口北因紧靠长江新城以及地铁21号线的开通关注度极高,目前该区域仅有汉北玺园待售,前期周边汉口郡均价约6800+2000可作为参考。
武湖长江凯旋城、汉口御江澜庭前期均价约9000+2000左右,后期都有新房源推出,盘龙城区域房价前期整体为毛坯8000左右+2000装修,直到山海观开盘将区域房价拉到10000+2500,后续该区域各楼盘价格的价格还是值得关注的,天汇龙城、盘龙理想城、盘龙理想世家、南山十里星空、恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等都后期会有房源推出。
横店不限购版块三楼盘中南拂晓城、北辰蔚来城市、天纵云湖湾前期价格均为9000左右+2000装修,也是目前不限购单价Z高区域。前川版块整体均价在7000左右+2000装修,代表楼盘碧桂园全景外滩及全景外滩(非碧桂园)。
另外,武湖板块的畅汇怡景园、横店板块的智谷天成等纯新盘预计今年内会有入市计划。
汉南区
楼面平均价:1631元/平
区域地王楼面价:2250.18元/平
2017年12月7日,位于汉南区东荆街马影河北路北侧的P(2017)112号地块,规划净用地面积为64483.82平方米,为居住用地。经过规划方案评比,Z终由武汉百纳房地产有限公司以88.42分竞得,总价40628万元,楼面地价2250.18元/㎡,溢价率100%,成为汉南新地王。
据统计,2017年碧桂园、广电地产、华发、绿地等4大品牌开放商相继落子汉南。其中绿地可建规模达82.13万方,投资额9.24亿,位居首位。
目前,汉南区域毛坯房均价处在6000元/平档的水平,位于汉洪高速汉南出口处的武汉绿地城毛坯备案价6900元/平,装修费1600元/平。据了解,汉南楼市也暂时处于断供期,大部分楼盘均无房源可售,作为纯新盘项目的庭瑞君悦观澜,预计在下半年首推联排、叠拼等产品。
新洲区
楼面平均价:1631元/平
区域地王楼面价:3587元/平
2月13日,武汉迎来11宗地块集中出让,其中10宗地块成功出让,唯独位于阳逻经济开发区的P(2018)001号地块,经过32轮竞拍后熔断,熔断楼面价3587元/平。
近年来,随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展及地铁21号线的开通,新洲阳逻成为品牌房企关注的焦点,绿城、当代、华发、华夏幸福、红星地产等相继进入,楼面价刷到了3000元/㎡左右。
目前,该区域楼盘均价整体在毛坯6400元/㎡左右,且大部分项目为毛坯销售,毛坯楼盘基本是日光状态,如绿城桃李春风、当代满庭春MOMA等楼盘开盘去化达100%。
现如今,蔡甸、东西湖这两大区域品牌房企入驻Z多,且部分优质地块楼面价甚至破万,这跟区域配套的不断升级及品牌房企强势入驻有着密不可分的关系。随着产业、交通等城市配套的逐步完善,新城区早已成为武汉购房者的置业热土。
但进入2018年后,武汉房企在新城区拿地的竞争更趋于白热化,这对房企而言,抢驻新城区或将成为其留在武汉市场的唯一机会。
武汉购房群推荐,欢迎大家一起交流探讨 file.jpg
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手机党

发表于 2018-3-25 18:58 |显示全部帖子
黄陂均价严重虚高。

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手机党 金银湖

发表于 2018-3-25 22:51 |显示全部帖子
毫无疑问Z看好的是东西湖区,即武汉临空港经济技术开发区。

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手机党

发表于 2018-3-25 23:08 |显示全部帖子
功课都没做好 file.jpg

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发表于 2018-3-26 07:53 |显示全部帖子
仙道 发表于 2018-03-25 18:58

黄陂均价严重虚高。


哪里都有你这个鄂州佬

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手机党

发表于 2018-3-26 08:41 |显示全部帖子
回复 星仔wh 的帖子

本版面有规定不能留联系方式哦
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang666)

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发表于 2018-3-26 09:09 |显示全部帖子
Z好的肯定是东西湖,离汉口核心近,配套成熟,居住氛围浓厚。其次江夏,背靠东湖高新,国家产业布局,人口结构年轻有活力。再次知音,工业重镇,工作机会多,环境也不差。黄陂依托长江新城发展迅猛,将来肯定会超越知音,但目前来看,落地产业比预想的要低一点,正式起飞前还需要一段时间和结构升级做铺垫。新洲日常垫底。

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手机党 后湖 汉正街

发表于 2018-3-26 10:28 |显示全部帖子
老牌远城区东西湖

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发表于 2018-3-26 12:44 |显示全部帖子
抄袭得意房的微信稿,真的好吗
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

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发表于 2018-3-26 13:31 |显示全部帖子
东西湖,江夏,蔡甸,黄陂,汉南,新洲

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发表于 2018-3-26 13:32 |显示全部帖子
房小升 发表于 2018-03-26 12:44

抄袭得意房的微信稿,真的好吗


不好,得意也不认真,写东西

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手机党 汉南

发表于 2018-3-26 19:10 |显示全部帖子
青春无名 发表于 2018-03-26 13:31

东西湖,江夏,蔡甸,黄陂,汉南,新洲


汉南不参加排名,除名都可以。

 

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发表于 2018-3-26 19:32 |显示全部帖子
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发表于 2018-3-26 19:42 |显示全部帖子
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发表于 2018-3-26 19:46 |显示全部帖子
楼上还长江新城啊,new一走,都凉凉了。。。

 

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发表于 2018-3-26 19:48 |显示全部帖子
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发表于 2018-3-26 19:51 |显示全部帖子
回复 花开见佛 的帖子

凭青山的小马哥么?呵呵哒

 

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发表于 2018-3-26 19:53 |显示全部帖子
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手机党 汉南

发表于 2018-3-26 23:38 |显示全部帖子
黄陂盘龙城,换了新马甲了。
力量决定一切。

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发表于 2018-4-7 10:18 |显示全部帖子
奋斗小青年104 发表于 2018-03-26 07:53

哪里都有你这个鄂州佬


他是蔡甸的
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