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[购房经验] 分享公房过户经历,俗称的“过户”,其实是承租关系转让

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手机党

发表于 2018-3-7 11:41 |显示全部帖子
购房经验 房产过户 买房答疑 公房 楼市新政 租房
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武汉美食

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之前买房和装修都得到过得意网友的无私解答,感谢。正好最近看到房版有问公房交易的帖子,于是就把去年自己买公房的经历分享一下,纯属个人经历分享,不清楚是不是普遍现象。

因为公房只有一个公房证,所以公房交易,俗称的“过户”,其实是承租关系转让,承租人就是俗称的“户主”。有些公房是属于单位的,有些是属于房管所的。房管所的房子会由所属的房管公司来管理,维护和收取租金。

1、时间
7月中旬下定金签合同,之后一周内原承租人登记交资料,审核通过后,双方跟房管员约了时间办手续交费,一周后拿到公房证和发票,总共花了一个半月。
因为当时遇到房管公司想把房子收回去,想让原承租人卖给他们,但是因为价格不合适并已签合同,所以原承租人还是把房子卖给我了。当然房管公司中间刁难了一番,打了两三次市长热线,又要我过去签了一个资料,最后同意可以办理承租关系转让。如果没有这些波折,交易时间可能更短吧?

2、费用
房款+承租关系转让服务费+办证费+中介费+后半年的公房房租

房款:一次性付款。公房不能办理按揭购房贷款,能不能通过其他渠道贷款,就不清楚了。
过户费:之前买房时候中介跟我介绍,公房过户费比较少,是按照300*面积来算的,但是我们过户时候,已经是按照房价的20%收取(房管员那里贴了公告,不过没有落款人和红章)(
我刚查了之前拍的图片,是20%,也有网友是按照2%,为什么出现不同,原因不得而知,希望知道原因的网友解答一下)。开了发票,发票抬头写了过户双方名字,明细写的是“服务费”,费率和价格都不符合,但是最后的总额刚好是房价的两个点。
办证费 :200元
房租:半年房租是1.5还是2块*面积*6个月,具体记不清了。
不知道为啥不能刷卡,我临时去找银行取的现金,这个最好提前问问。

微信图片_20180309120041.jpg

补充:缴纳服务费是以原户主登记的成交价来作为计算依据,价格可以报低,有操作省钱的空间,不一定是真实的成交价

3、地点
房管所的公房只需要去所属的房管公司走程序办手续交费即可。

4、手续
先去登记资料,再去核实情况(以前没有这一步),然后等通知过去签字,交费,最后领证和发票。只要约好时间,带齐资料,即办即走,手续简单。过户当天需要公房证上所有的成人签字,各种复印件等资料提前备好,免得耽误时间。

5、户口
核实资料时候房管员有问我是不是武汉户口,不清楚是不是非武汉户口不让过户。
另外公房可以落户,可以读对口学校。

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发表于 2018-3-7 12:07 |显示全部帖子
很疑惑,那公房限不限购

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发表于 2018-3-7 12:24 |显示全部帖子
liucixin 发表于 2018-3-7 12:07

很疑惑,那公房限不限购


没有房查这个步骤,不计入房票,不影响商品房买卖。

不清楚限不限制外地人购买,以前是不限制的,具体问公房所属单位。

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发表于 2018-3-7 12:50 |显示全部帖子
你真是好人,正需要

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发表于 2018-3-7 13:40 |显示全部帖子
公房不限购。主要分为自管房,企管房,经管房。自管跟企管可以交易。

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发表于 2018-3-7 18:09 |显示全部帖子
广 告
二手房金融服务 发表于 2018-3-7 13:40

公房不限购。主要分为自管房,企管房,经管房。自管跟企管可以交易。


经管房是什么简称啊

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发表于 2018-3-7 21:05 |显示全部帖子
公房不能落户吧?

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发表于 2018-3-7 21:15 |显示全部帖子
学习了 ~

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发表于 2018-3-8 09:35 |显示全部帖子
挖哈哈撒 发表于 2018-3-7 21:05

公房不能落户吧?


可以落户

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发表于 2018-3-8 09:47 |显示全部帖子
感谢楼主

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发表于 2018-3-8 10:02 |显示全部帖子
公房如果拆迁怎么补偿,这个比较关心

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发表于 2018-3-9 08:42 |显示全部帖子
未-末 发表于 2018-3-8 10:02

公房如果拆迁怎么补偿,这个比较关心


要么90%归承租人+10%归房管局或者单位,要么会要求先买断后,100%归承租人

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发表于 2018-3-9 10:14 |显示全部帖子
公房有住的时间期限吗?

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发表于 2018-3-9 10:15 |显示全部帖子
公房的卖家多少呀

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发表于 2018-3-9 10:59 |显示全部帖子
按照房价百分之20收取,这个房价是怎么算得,是按现在的市场价吗?

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发表于 2018-3-9 11:16 |显示全部帖子
服务费应该是2%吧 我刚过了一套 31平评估价每平方米13000服务费交了8000多 本帖最后由 迁徙的鸟鸟 于 2018-3-9 11:16 编辑

是六渡桥~不是绿豆桥啦!

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发表于 2018-3-9 11:52 |显示全部帖子
迁徙的鸟鸟 发表于 2018-3-9 11:16 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122476058&ptid=11563541][/url]

服务费应该是2%吧 我刚过了一套 31平评估价每平方米13000服务费交了8000多


那你好划算,我是按照20%,见下图。

微信图片_20180309120041.jpg


本帖最后由 这样,很好 于 2018-3-9 12:04 编辑



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发表于 2018-3-9 11:56 |显示全部帖子
谦谦~ 发表于 2018-3-9 10:14

公房有住的时间期限吗?


没有,公房证只有起租时间。

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发表于 2018-3-9 12:06 |显示全部帖子
小白白啦 发表于 2018-3-9 10:59

按照房价百分之20收取,这个房价是怎么算得,是按现在的市场价吗?


可以按照转让价也可以按照市场价。我刚在帖子里加了一个图片,上面有房价计算。但是是否严格执行就是另外一回事啦

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发表于 2018-3-9 12:10 |显示全部帖子
谦谦~ 发表于 2018-3-9 10:15

公房的卖家多少呀


呃~~~我没看懂什么意思呢

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