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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【得意土拍直播】福星惠誉进军阳逻 绿地汉南再下一城
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[楼市杂谈] 【得意土拍直播】福星惠誉进军阳逻 绿地汉南再下一城

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发表于 2018-2-12 20:01 |显示全部帖子

距离狗年春节还有2天了!!

可是,武汉土拍市场还有最后一出戏没有唱完!




忙着开年会的开发商,要收收心了!

春节前的最后一拍,将决定了你的未来会怎么过!




2月13日,武汉将挂牌出让11宗地块,纯住宅用地3宗,纯商服用地1宗,住宅兼商服用地7新洲区4宗、东湖高新4宗、汉南区2宗、江夏1宗。


总出让面积约121.07万方,起拍总价约74.79亿元,除了新洲3宗土地以网络挂牌的方式揭牌,其余地块均在现场揭牌。




本次拍卖的11宗土地中,9宗为限价地,达到熔断价格后,按竞无偿配建比例的方式确定竞得人,比例最高不超过住宅建面的20%,若超2家以上买家愿以20%比例无偿配建,则按规划评比方式决定竞得人。


截至于2018年2月12日

P2018001号地块有4家出价,目前最高报价为105900万元,目前报名房企有福星惠誉、卓越在内的3家房企,以及以打造高端百货为主的央企,且该房企在武汉有项目落地。

P(2018)002号地块有2家出价,目前最高报价为22200万元,报名房企和001号略有雷同。

P(2018)003号地块目前仅有1家报名,据悉该房企以打造家居卖场为主业

P(2018)004号地块目前仅有华发一家报名。

P(2018)005、006号地块目前仅有1家报名,地块竞买人直指万科。

P(2018)008号地块目前仅有中建三局1家报名。

P(2018)009号地块为武汉本土房企,该房企在鄂州、江夏有项目。

P(2018)010、011号地块目前仅有绿地1家报名。


阳逻之心成大热 新洲地块或再现熔断

新洲区及东湖高新区出让地块数量最多,均为4块。值得注意的是本次揭牌的新洲地块为规划中的阳逻之心地块,其中P2018001号、及002号地块为去年1226日流拍的两宗地,004号为p2017158号地块。


此次的再次挂牌出让,竞拍条件均进行调整。除p2018004号地块为现场揭牌,其余3宗地块均为网络揭牌。




p(2018)001号地块为去年12月流拍的p(2017)154号地块,p(2018)002号地块为流拍的p(2017)155号地块,p(2018)004号地块为撤牌的p(2017)158号。


p(2018)001、002号地块均要求参与任何一宗地块报名不得参与新洲另外两宗住宅地块竞买。


对比p(2018)002、p(2017)155号两宗地块,再次挂牌的002号教155号地块减少配建1.2万方花园式酒店这一条件。


p(2018)003号地块采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民ZF用于ZF租赁、保障房、还建安置。


竞得人须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路(规划道路投资预估值约为667万元)。地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场,相关事宜由新洲区人民ZF指定的相关部门负责监督实施。

且挂牌文件中注明:代建的道路须与本挂牌地块开发建设同步竣工。


华发再次出手 底价摘牌新洲宅地


P(2018)004号地块比较上次撤牌的158号地块,代建大桥的费用增加5000万。


且增加多项竞买门槛,如:1、须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上(含);竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准),且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让;竞买申请人须提交相关证明材料,由新洲区招商局出具相关意见。


此外,地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米,出入口须临城市规划道路单独设置。


根据新景祥(武汉)策略部研究报告显示:近两年新洲区楼市整体走势呈上升态势,库存持续紧张。2017年中旬量价开始双涨,供不应求现象普遍,价格稳定在6000-6300元/㎡左右,库存出清周期不足3.6个月





且新洲区域主要由新洲主城邾城区,阳逻经济开发区两大板块构成。阳逻经济开发区占据濒临长江,承接武汉主城区的地缘优势,由于政策扶持,区域内相对老城区而言业态丰富,汇集品牌开发商入驻,毛坯均价7000元/㎡。


阳逻经济开发区楼盘集中,教育医疗资源相对丰富,商业形态成熟.未来发展潜力大。本地块包含商业、住宅,可以弥补板块商业空白。


更多新洲区地块分析报告请关注微信公众号:“武汉新景祥”


万科底价摘东湖高新地块


位于东湖高新的的四宗地块, p2018005006号地块为相互关联地块,p2018005号地块优先揭牌,文件显示竞买人须同时参与两宗地的竞买;当005号地块达到出让最高价时采取评比规划方案的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得P2018006号地块的国有建设用地使用权。




两宗地块均需诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻,同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻……等一系列要求。


此外,地块竞买文件显示005号地块限高100m;配建一所至少9班的幼儿园1处;用地内应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;公共厕所1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米。均采取点位控制,其设置主要与其他类型用地复合利用,设施位置根据具体方案深化确定。公共设施由开发建设单位(土地竞得单位)建设,建成后无偿移交东湖高新区管委会相关部门

p2018006号地块中,建筑物限高250米。


地块所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营,不得对外分割销售。




根据新景祥(武汉)策略研究中心报告显示:东湖高新区目前由光谷中心,光谷北,光谷南,光谷东,花山及左岭新城板块构成。本项目位于光谷东板块核心区域,板块目前精装均价在16000元/㎡左右,区域升值潜力巨大。

中建三局摘牌东湖高新纯住宅


p(2018)008号地块位于东湖高新区左岭新城板块,紧邻中国地质大学未来科技城校区,项目总建面约16万方,纯居住用地、容积率1.8,起拍价46848万元,起拍楼面价2917元/平,最高出让价93596万元,最高楼面价5827元/平。




地块除要求配建一所6班幼儿园外,竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。该项工作由东湖新技术开发区管委会指定武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施。




新景祥(武汉)策略研究中心报告显示:地块所在左岭新城是武汉东部地区产业支撑新节点,目前路网规划较健全,待开发地块较多,未来增值空间不可估量。


绿地底价摘的纯住宅


两宗位于汉南的P2018010P2018011号地块。两宗地均为住宅兼商服用地,容积率都是1.0-2.2,旁边即为武汉绿地城。


值得注意的是地块在绿地城旁,且必须穿过绿地城项目才能抵达本次拍卖的项目。




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新洲区土拍直播区:



P(2018)001号地块
地块信息:新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,出让面积约为173799.37㎡,容积率为1.0-2.0,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:网上挂牌;
出让指导价:竞买保证金为103900万元,出让指导价是103900万元,出让最高价124680万元;
指导楼面价:2989元/平米

1.jpg



10:18
最新结果:编号P(2018)001号地块,已经达出让指导价124680万元,楼面价3586.89元/平米,目前已经进入评比规划方案阶段;
1.png

10:04
目前P(2018)001号地块已经报价26次,最高报价已达116400万元,溢价率12%。没想到,上次招流拍的地块,今天招多家房企疯抢,距离开拍时间已经过去35分钟,目前还在厮杀中; 1.png

10:03
编号P(2018)001号地块目前报价次数已达25次,共7家参加报价的房企,目前最高报价达115,900万元,房企之间竞价十分激烈。可发现,目前只有00016687、00016573两家房企在相互竞价,距离熔断价10780万元;
9:49
截至目前,编号P(2018)001号地块报价高达16次,最高报价达111400万元,其中编号为00016673的竞家已出价6次,编号为00016687的竞家5次;
1.jpg

9:40
编号P(2018)001号地块目前已报价9次,最高报价达107900万元,其中编号为00016687的竞家已经出价4次;
1.jpg

9:30
编号P(2018)001号地块挂牌已截止,开始竞价等待;
1.jpg

9:17
截至目前,编号P(2018)001号地块已有6家买家出价;
1.jpg




P(2018)002号地块
地块信息:新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南,出让面积约为48751.72㎡,容积率为1.0-2.5,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:网上挂牌;
出让指导价:竞买保证金为22000万元,出让指导价是22000万元,出让最高价44000万元;
指导楼面价:1805元/平米
1.jpg

10:57
最新结果显示,新洲区阳逻街万山村P(2018)002号地块已经成交,成交价33200万元,成交楼面价2724.01元/平米,溢价率50.9%,竞得单位湖北圣亚投资有限公司。据查,该公司为福星惠誉旗下子公司;
1.png



10:36
P(2018)002号地块目前报价25次,最高报价已达28600万元。其中编号为00016682的房企已经报价12次,编号为00016595的房企报价13次;
1.png


10:25
编号P(2018)002号地块目前已经报价13次,最高报价已达24400万元,该地块就是12月26日流拍的P(2017)155号地块;
1.png


10:19
截至目前,编号P(2018)002号地块仅有2家房企在相互竞价,出价金额高达23,200万元;
1.png




P(2018)003号地块
地块信息:新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,出让面积约为59254.68㎡,容积率为1.0-2.5,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:网上挂牌;
出让指导价:竞买保证金为18700万元,出让指导价是18700万元,出让最高价28050万元;
指导楼面价:1262元/平米

10:53
最新结果显示,新洲邾城街P(2018)003号地块目前已经底价成交,成交价18700万元,成交楼面价2630.99元/平米,竞得单位武汉福磐石置业有限公司;
1.png



10:26
距挂牌截止时间还有23分钟,编号P(2018)003号地块仅有00016696这一买家出价,出价金额18,700
万元
1.png




P(2018)004号地块
地块信息:新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南,出让面积约为159305.48㎡,容积率为1.0-2.3,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为95900万元,出让指导价是95900万元,出让最高价115080万元;
指导楼面价:2617元/平米

9:52
P(2018)004号地块已成交,成交价96400万元,据悉,该地块竞得买家是武汉华发置业,这已经是其通过土拍挂方式在阳逻拿下的第四块地;
9:47
本次土拍现场挂牌已经开始
1.jpg


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发表于 2018-2-12 20:10 |显示全部帖子
东湖新技术开发区土拍直播区:

P(2018)005号地块
地块信息:东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南,出让面积约为74149.4㎡,容积率为2.4,该地块属性为住宅。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为82573万元,出让指导价是82573万元,出让最高价165046万元;
指导楼面价:4640元/平米
005、006号地块目前仅有1家报名,地块竞买人直指万科。但是,从土拍前方最新传来的消息看,005号地块由湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司底价竞得,成交价82573万元,楼面地价4640.10元/平。

P(2018)006号地块
地块信息:东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,出让面积约为39944.09㎡,容积率为5.7,该地块属性为商服。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为30450万元,出让指导价是43478万元,出让最高价/万元;
指导楼面价:1910元/平米

根据土拍规则,005号地块与006号地块以搭配方式出让,所以,P(2018)006号地块依然由湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司底价竞得,成交价43478万元,楼面地价1667.86元/平


P(2018)007号地块
地块信息:东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西,出让面积约为81357.82㎡,容积率为3.9、2.5,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为40800万元,出让指导价是78444万元,出让最高价/万元;
指导楼面价:3189元/平米
据土拍现场传来的消息,P(2018)007号地块已由湖北恒瑞盛隆以底价7.8444亿元竞得,楼面地价3189元/㎡
这样一来,P(2018)005号地块、P(2018)006号地块、P(2018)007号地块都由一家公司独揽,可以说相当之意外,这家公司背后又是谁呢?


P(2018)008号地块
地块信息:东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东,出让面积约为89232.8㎡,容积率为1.8,该地块属性为住宅。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为46848万元,出让指导价是46848万元,出让最高价93596万元;
指导楼面价:2917元/平米
截止昨晚,008号地块目前仅有中建三局1家报名。
很快,P(2018)008号地块的竞拍已有结果,中建三局再下一城,底价竞得左岭新城板块编号P(2018)008号地块,成交价46848万元,楼面地价2916.72元/平。这也是中建三局12月至今在武汉招拍挂中拿下的第5宗地块。








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发表于 2018-2-12 20:14 |显示全部帖子
江夏区土拍直播区:

P(2018)009号地块
地块信息:江夏区纸坊街齐心村,出让面积约为111528.14㎡,容积率为1.0-3.5,该地块属性为住宅。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为163615万元,出让指导价是163615万元,出让最高价319290万元;
指导楼面价:4202元/平米

底价竞得:新鸿发地产
本帖最后由 Jess-Z 于 2018-2-13 10:31 编辑

比未知更可怕的是预知

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发表于 2018-2-12 20:16 |显示全部帖子
汉南区土拍直播区:

P(2018)010号地块
地块信息:汉南区东荆街台头北路两侧,出让面积约为199258.9㎡,容积率为1.0-2.2,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为49317万元,出让指导价是49317万元,出让最高价98634万元;
指导楼面价:1125元/平米
底价竞得:绿地地产

P(2018)011号地块
地块信息:汉南区东荆街台头北路两侧,出让面积约为174070.42㎡,容积率为1.0-2.2,该地块属性为住宅、商服。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为43083万元,出让指导价是43083万元,出让最高价86166万元;
指导楼面价:1125元/平米底价竞得:绿地地产
本帖最后由 Jess-Z 于 2018-2-13 10:31 编辑

比未知更可怕的是预知

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发表于 2018-2-12 21:04 |显示全部帖子
广 告
万科要进光谷东了?

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发表于 2018-2-12 21:05 |显示全部帖子
007号是谁拿?

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发表于 2018-2-12 22:28 |显示全部帖子
鸡年春节  小便,你的鸡腿没了

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发表于 2018-2-13 07:42 |显示全部帖子
半斤白酒、 发表于 2018-02-12 22:28

鸡年春节  小便,你的鸡腿没了


可能假期要减半

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说好的直播呢?

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指导楼面价好低

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发表于 2018-2-13 10:47 |显示全部帖子
社会小哥你好。。。

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发表于 2018-2-13 11:04 |显示全部帖子
湖北恒瑞盛隆是什么公司?
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