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[楼市杂谈] 2016年年中对17年房价的预测,哪些成真?哪些打脸?

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发表于 2018-2-2 11:04 |显示全部帖子
城事热搜 地段 武汉房价 片区分析 楼盘热议 房价预测
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武汉美食

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朋友圈看到置业发16年7月Z后一周武汉一连拍出三块地王之后,网上对17年武汉房价的一个预测

我们来看看哪些地段预言成真:

盘龙城1万这个毫无疑问了,17年盘龙城也是炙手可热的一个片区

后湖17年好像没什么新盘卖,1.7万的均价略显保守,二手房估计都在2.1w+,新盘限价也要1.8W1.9W吧

青山的1.7W明显就是太低估了,不过也有绿地香树花城那种超级便宜的盘拉低平均值,和平大道2.5W不止,参考融侨等;徐东2.2也差不多

常青路1.8万也没疑问


唐家墩2万没问题

月湖2万肯定不止了,不过预言月湖跟四新一样2万也是太瞧得起四新

经开1.2万均一下差不多

关山3W也ok,光谷南也破1.5W了,南湖早就2W+ 了

硚口核心的3W也没疑问吧,越秀啊,同馨等,古田2万也差不多

下面说下涨幅不够,打脸的片区(换个角度也许是洼地?)

光谷东,1.7万离2万还是有距离的吧

白沙洲的保利片区Z贵也才1.3,整体1.1的价格离1.5也很有点距离

四新到目前1.5,到2万还是差一截,五虎还得加把力吹,不过已经跑赢白沙洲了

汉阳滨江应该还不到3万,不然碧桂园也不会一直不开

西北湖也没有3.5W,台北路3万也就差不多

CBD新盘3.1,地段好的香海园兰海园等整体3.5吧,汉口滨江天地也就5W,武广新华路4.5也是差距离谱

16年看这个图的时候觉得简直就是疯了,现在看……

不过整体感觉江汉区涨幅不力,活力不够,这一年多也很少有什么吸睛的地方


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发表于 2018-2-2 11:18 |显示全部帖子
金银湖1.5好像也差一点
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang666)

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发表于 2018-2-2 11:33 |显示全部帖子
徐东大街如果有新盘不止2.2万。

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发表于 2018-2-2 11:34 |显示全部帖子
南湖也不止1.5万

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发表于 2018-2-2 11:42 |显示全部帖子
回复 whoisme 的帖子

四新5年内肯定到2万 没有赔偿你1条命之所以没到2万 那是因为 四新起点低
古田 南湖还不是到2万了
四新起点就是6000+ 现在1万5 赚的也不少了哦
本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-2 11:43 编辑

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发表于 2018-2-2 11:50 |显示全部帖子
武汉房神 发表于 2018-2-2 11:42

回复 whoisme 的帖子



四新5年内肯定到2万 没有赔偿你1条命之所以没到2万 那是因为 四 ...


我只谈17年你要说再过5年,再过5年四新才涨到2万,那我不如买别的地方

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发表于 2018-2-2 12:20 |显示全部帖子
青山现在江边稍微好点的位置没有2.5 毫无希望,1.7连建二附近的老破小都难,不过青山是个两极分化的城区到是真的。

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发表于 2018-2-2 12:41 |显示全部帖子

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发表于 2018-2-2 12:51 |显示全部帖子
都是些废话连篇所谓专家,你去经开给我找1.2万的房源看看?

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发表于 2018-2-2 13:52 |显示全部帖子
老油条 发表于 2018-2-2 12:51

都是些废话连篇所谓专家,你去经开给我找1.2万的房源看看?


昨天海天幸福天地刚开盘带装修一万呢
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang666)

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发表于 2018-2-2 13:52 |显示全部帖子
回复 whoisme 的帖子

买别的地方赚的更少 不信对赌20万试试
看看相同的100万做首付 都买1套房 面积楼层一样 谁赚的多些(都按一套房算 你可以Z少首付3成)
地段随便你选 盘龙城除外
本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-2 13:53 编辑

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发表于 2018-2-2 14:43 |显示全部帖子
唉 有些地方已经超出预言了 比如青山1.7w只能买二手房
订阅“房小壳”,每天都有聊不完的有趣话题!

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发表于 2018-2-2 14:53 |显示全部帖子
武广这边还的得个5年,恒隆起来,万象起来(这个不算也行),西北湖起来,越秀起来,体育馆的整改,中山公园学学别人解放公园,这些能起来,应该就不错了,现在价格没起来是因为沿线没新盘,14年到现在就开了个越秀,菱角湖一号(这个都不算了),万科的3个(严格来说这也不算武广新华路),盘下来就靠一个越秀搞毛线(2手能接近4万,我去看的时候看到别人买的),现在万松园横路拆了,沿线也就这么点地了。话说体育馆跟中山公园这么差,也不管管,真是服气,前几年体育馆还有演唱会,现在连个比赛都没,不反思下么。

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发表于 2018-2-2 17:07 |显示全部帖子
买了江汉区的,的确也是没怎么涨,不过放着总不会还不如三环四环吧,学会安慰自己。好在租金抵房贷,要不然要哭

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发表于 2018-2-2 17:13 |显示全部帖子
霍霍霍霍 发表于 2018-02-02 17:07

买了江汉区的,的确也是没怎么涨,不过放着总不会还不如三环四环吧,学会安慰自己。好在租金抵房贷,要不然要哭


光谷这边四环租金也可以充房贷,扎心了

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发表于 2018-2-2 17:16 |显示全部帖子
duskbin1989 发表于 2018-02-02 17:13

光谷这边四环租金也可以充房贷,扎心了


补刀

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发表于 2018-2-2 18:09 |显示全部帖子
霍霍霍霍 发表于 2018-02-02 17:07

买了江汉区的,的确也是没怎么涨,不过放着总不会还不如三环四环吧,学会安慰自己。好在租金抵房贷,要不然要哭


江汉区江岸区核心地段没什么新盘卖,所以价格涨得相对慢。能买到那里的房子你应该感到很幸福啊,坐享汉口乃至全武汉市Z优质的资源,地铁、公园、医院、商业、学区一应俱全。总体来讲武汉没几个地段能跟江岸区江汉区核心地段比。

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发表于 2018-2-2 18:11 |显示全部帖子
patrickwei1987 发表于 2018-02-02 14:53

武广这边还的得个5年,恒隆起来,万象起来(这个不算也行),西北湖起来,越秀起来,体育馆的整改,中山公园学学别人解放公园,这些能起来,应该就不错了,现在价格没起来是因为沿线没新盘,14年到现在就开了个越 ...


这种黄金地段老房子多,拆迁成本太高,改造难度大,所以新房子少,而且新房子开盘的价格可以挡住大多数的买房人。所以觉得涨幅小,变化慢。

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发表于 2018-2-3 09:32 |显示全部帖子
经开也不止1.2啊,1.2在经开都买不到二手

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发表于 2018-2-3 12:22 |显示全部帖子
汉阳滨江是ZF不给做备案,否则早就卖到3万多了。碧桂园和世贸捂盘捂了几个月,就等房管局把备案价备高
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