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[楼市杂谈] 【得意撩房NO.4】房价直逼3万!住华师旁有点贵!还是我认识的那个虎泉吗?

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发表于 2018-1-18 08:15 |显示全部帖子
今天说的中心区域是华中师范大学旁,卓刀泉南路,2号线虎泉地铁站周边。在武汉上过大学的人对虎泉夜市都不陌生,小编从虎泉地铁站一出来,那些在校外小馆子里吃过的盖浇饭,深夜与同学轧过的马路,谈情说爱的校园记忆扑面而来......我感觉完全没有变!盖浇饭还是只要6块钱!
虎泉夜市.jpg



2017年,小编曾盘点过,武昌人民买房到底有多难!庆幸的是2018年这种情况将彻底逆转!不光是武昌,整个武汉中心城区已经迎来楼盘大爆发,地段+品牌决定了这些项目价格都不会低。


只能说,不是中心区域没房,是一般人买不起啊...如果你正好有自住改善需求,往下看!
撩房 焦点图.jpg


本期【撩房】来说一个定位高端的楼盘——保利大都会。
为什么说定位高端而不是定位豪宅?这是小编实地踩盘后才领悟到的——高端和豪宅还是有区别的。下图是小编穿越竹林去看房的实景,跟我一起感受哈什么叫内心的宁静致远,美,不应该用“豪宅”来定义!

468551731960566195_副本.jpg


先奉上保利大都会的基本信息,有任何疑问可以留言,小编知无不答!

开发商:武汉林云房地产开发有限公司(武汉保利旗下子公司)

            在武汉开发项目仅有3个——保利拉菲、保利新武昌、保利大都会
区位:位于洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处,卓刀泉广场旁,即陈家湾,属于武昌核心区二至三环
QQ截图20180117134410_副本.jpg

价格:2017年12月11日首次开盘,首推4、6#,建面118-160平户型,备案毛坯均价约24500元/平,带装修3500元/平,整体均价28000元/平,开盘即售完。
下次开盘:大概过年后会加推5、7号楼,户型都比较大,建面月141—192平方米的户型,也就是说最小户型为141平,均价可能30000元/平左右付款方式:接受公积金贷款
区位.jpg

楼层状况:1-3#、5-6#楼45F;7-8#楼43F;4#楼32F。梯户比:除1号楼为3梯6户之外,其他均为2梯2户或4梯4户。
占地面积6.7万方
建筑面积34.5万方
容积率:3.78
绿化率:30%
物业费:3.9元/平
停车服务费:96元(每个车位每个月)
车位配比:1:1.47(2450个车位,人车分流,全部是地下停车位)
装修状况:全装修,装修标准3500元/平,有地暖、中央空调,其他也为一线品牌。
小区.jpg

【交通
双地铁:保利大都会的营销中心,距离地铁2号线虎泉站步行大概一公里,有网友说可以穿越一个菜场,直线距离才500米左右(下次小编去踩盘,一定先跟大家咨询哈线路)地铁11号线也在虎泉站换乘,未来这个项目就是双地铁楼盘。
公交:售楼部门口就是陈家湾公交站以及雄楚大道BRT
自驾:南面就是雄楚大道,在保利大都会南门口就有一对高架上下桥匝道,往二环线、鹦鹉洲大桥方向比较方便,但是门口的卓刀泉南路会比较拥堵。
395019950584629407_副本.jpg

【配套
小编从2号线虎泉地铁站出来,沿路经过了虎泉时尚中心、虎泉夜市、保利大都会售楼部门口附近一两百米左右就是卓刀泉广场,各种生活配套、娱乐设施一应俱全。
QQ图片20180116173642.png


但是小编认为,这边最有亮点的配套应该是高校!周边有华中师范大学、武汉大学、理工大学、体院等众多高校,其中华师就在项目北侧,项目北面也有出入口可以直接进入华师,共享华师公共配套,也可以享受学校的氛围。这个项目的客群很大一部分就来自于高校老师教授等。
配套.jpg


小区还自带1.68万方商业和底商,内部配有健身会所以及配建12班幼儿园(目前售楼部所在地)。学校方面,保利大都会目前的划片范围是卓刀泉小学、卓刀泉中学,实际以交房后教育局划片为准。


二楼还有保利大都会的小区实景和样板间






本帖最后由 房小壳 于 2018-09-06 10:18 编辑
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发表于 2018-1-18 08:15 |显示全部帖子

说完了区位和配套,我们最关心的当然是产品本身有哪些亮点?

保利大都会地处在一个极为热闹繁华便利的地方,也就是我们常说的闹市区。但是从营销中心绕过林荫小道走到小区内部,却丝毫感受不到外面的车水马龙,这就是传说中的闹中取静吧。

2.jpg

(小区园林)

646714290189483741_副本.jpg


(入户大堂)

园林亮点小区为东方禅意园林,带水景,环境优雅。刷卡入户,精装双层调高大堂,不临街的楼栋有架空层,楼栋之间风雨连廊,架空层规划艺术会所。
独梯入户:
除1号楼为3梯6户之外,其他均为2梯2户或4梯4户,走出电梯就是自己家大门,独梯入户才能显出高端的气质。
大飘窗大阳台;户型十分方正,每一个户型都带大飘窗和大阳台,
阳台全玻璃材质,外观比较大气。
大户型:最小户型118平,下次开盘最小户型142平,追求的不是豪气,是舒适度和私密性。

F户型 141平方米


468730791218739287_副本.jpg



E户型 154平方米


554335971093895465_副本.jpg




G户型 161平方米


QQ图片20180116181406.png



精装交付实体样板间


246543917674980879_副本.jpg


E户型 (154平方米的餐厅

1.jpg


E户型 (154平方米的主卧

2.jpg


E户型 (154平方米的阳台

5.jpg


E户型 (154平方米的厨房

4.jpg



E户型 (154平方米的卫生间

3.jpg



交付标准的入户门

6.jpg



入户大堂的公共休闲区域

567117917888654504.jpg


保利大都会的营销中心

752973197521895563.jpg


【结语】


由于保利大都会均为大户型,总价起步300万,首付起步都在100万+,这个项目的定位和目标客群很清晰——追求人文且资金充足、有自住改善性需求的中产家庭。直白点说投资价值不大。


附近在售新盘还有理公馆和万科金域学府,但是产品和客群都有很大区别,可以说没有太大竞争关系。

小编从今年踩盘的感受来看,武汉高端住宅市场正在朝精细化发展,与其做大而全的小区,不如追求精细化产品,提供给最需要它的圈层。



【往期回顾】


【撩房NO.01】拼爹拼妈+咬牙吃土才30万首付,在武汉能买到啥房子?

【撩房NO.02】中冶39大街2.5W都打不住?武汉人为何不去青山买房?

【撩房NO.03】很难相信诺展星座是在武汉的二环内,买房真的看地段?

【撩房NO.4】保利大都会房价直逼3万!住华师旁有点贵!还是我认识的那个虎泉吗?
【撩房NO.05】700—800万的武汉江山,我问能不能用公积金贷款,问完就后悔了...
【撩房NO.06】偏爱武昌内环,又买不到房怎么办?佳兆业广场天御是不是个机会


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发表于 2018-1-18 11:43 |显示全部帖子
小区环境看起来不错,就是周边也太差了点!

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发表于 2018-1-18 11:53 |显示全部帖子
保利大都会,保利华都,保利时代,三个开发商?他们是啥关系?

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手机党 奥山 武汉广场 众圆 楚河汉街

发表于 2018-1-18 11:56 |显示全部帖子
很想看看洪山区金茂府的撩房你会怎么说。。

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发表于 2018-1-18 11:57 |显示全部帖子
广 告
可以去华师吃食堂

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发表于 2018-1-18 12:02 |显示全部帖子
嗯……周边环境不值这个价呀

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发表于 2018-1-18 15:20 |显示全部帖子
淑月 发表于 2018-1-18 11:53

保利大都会,保利华都,保利时代,三个开发商?他们是啥关系?


没有那么复杂,就是武汉保利和湖北保利的差别。
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手机党 王家湾

发表于 2018-1-18 15:25 |显示全部帖子
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发表于 2018-1-18 15:50 |显示全部帖子
周尛染爱小晶 发表于 2018-1-18 11:56

很想看看洪山区金茂府的撩房你会怎么说。。


这周连续看了2个有点贵的房子,血压有点高,小编得缓缓...
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发表于 2018-1-18 15:52 |显示全部帖子
翛翛然也 发表于 2018-1-18 15:25

保利大都会这个楼盘怎么是个尖锐的角。。看起来感觉不舒服。。


这要从拿这块地说起了,在市中心,尤其这样的闹市区拿地,以前城中村的地,很难有一大片方正的。 QQ图片20180116164523.png




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发表于 2018-1-18 15:53 |显示全部帖子
minhoneybee 发表于 2018-1-18 11:57

可以去华师吃食堂


吃食堂 操场跑个步  听个讲座神马的 小编反正很喜欢大学配套
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发表于 2018-1-18 15:55 |显示全部帖子
wtw1984 发表于 2018-1-18 11:43

小区环境看起来不错,就是周边也太差了点!


嗯 周边环境怎么样 因人而异吧  有的喜欢住闹市区 有的觉得高端小区周边应该肃静点
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发表于 2018-1-18 16:13 |显示全部帖子
然而重要的是一般人接不起这个快3W的盘!

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发表于 2018-1-18 16:20 |显示全部帖子
zzf1191986 发表于 2018-1-18 16:13

然而重要的是一般人接不起这个快3W的盘!


学校的很多老师有钱,自己接项目开公司的

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发表于 2018-1-18 16:40 |显示全部帖子
所以其实保利大都会和保利华都是一个开发商~建议想买的人可以去保利华都看看。。虽然是保利华都的高端系列~

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发表于 2018-1-18 17:36 |显示全部帖子
还有保利上城

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发表于 2018-1-18 18:44 |显示全部帖子
房小壳 发表于 2018-01-18 15:53

吃食堂 操场跑个步  听个讲座神马的 小编反正很喜欢大学配套


现在华师没有学生卡可以吃?

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发表于 2018-1-18 18:48 |显示全部帖子
房小壳 发表于 2018-01-18 08:15

2017年,小编曾盘点过,武昌人民买房到底有多难!庆幸的是2018年这种情况将彻底逆转!不光是武昌,整个武汉中心城区已经迎来楼盘大爆发,地段+品牌决定了这些项目价格都不会低。

只能说,不是中心区域没 ...


金域学府和理公馆并不比保利大都会便宜

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发表于 2018-1-18 20:32 |显示全部帖子
都说月收入2000多就是中产,这完全不是面对中产的,那个中产能承受这个首付和房贷,还整天乐呵呵的
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