登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【处女贴】也说南湖(南湖or徐东其实是伪命题)
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论
查看: 16029|回复: 93
go

[武汉城事] 【处女贴】也说南湖(南湖or徐东其实是伪命题)

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1230240 
帖子
241 
精华
金币
60  
威望
0  
注册时间
2018-1-10 
发表于 2018-1-10 21:14 |显示全部帖子
在得意潜水也有快两年了。(一直没注册是怕个人信息泄露)。作为一个南湖居民,看到这两天南湖讨论的热火朝天。处女贴就献给南湖了,也来说说自己眼里的家吧。

先自报家门。外地人(也就是外码,湖北下面县市的),家住中央公馆这边。

其实小时候也经常来武汉,那时候印象中武汉=汉口吧(虽然也会去王家湾的家乐福也就是21世纪购物中心买东西),现在还记得那时候武汉的1路车是双墩--五福路,电1路是水果湖--三民路(现在好多都改了吧)

后来因为到武大上学来了武汉,在那呆了7年,今年9月去美国读phd。读研家里在武汉买了房(幸亏买得早,要不现在买不起),后来家里就搬到武汉来住了,到现在住了两年多了吧(房子要买得更早一点)。

下面切入正题,南湖的房子。

其实我觉得南湖和徐东的对比是伪命题,之所以这么说,是因为几个贴子讨论的时候很多人都没有注意前提。贴主问的是“徐东才盛景苑那一片和南湖买房的对比”,而很多人则讨论的是“徐东内环和南湖的对比”

很多人在贴子里说徐东秒杀南湖。在我看来,对于徐东内环那一片(例如沙湖片的水岸星城),的确是要远强于南湖的,没有可比性。例如我有一次去水岸星城那边朋友家去参加婚礼,对那里留下了深刻的印象。不得不说的确是个闹中取静,生活便利的楼盘。又例如以前会去沙湖省考试中心(湖北大学那边)考试,那一块也的确是配套良好、交通便利的好地方,没得说。
而贴主提到的才盛景苑,其实在我看来也是有优于南湖的地方的。我当时也有同学家里买房在才盛景苑,后来有一次去徐东办事路过那里,顺手拍了一张。总体感觉那里就是不堵车+空旷闲适,很不错的地方 1.jpg


不过从市场上来看,才盛景苑的房价其实跟南湖这边差不多。(至于徐东内环,房价当然大大高于南湖)至于原因,我想可能原贴主所说的徐东,应该指的是今天广义上的大徐东片区。才盛景苑处在铁机路罗家港那一块,大概在二环略靠内的样子。从才盛景苑步行到销品茂大概需要20分钟多一点(我从销品茂走到了靠近才盛景苑的广发银行),总体上来说这一块应该属于徐东的边缘地带。(或者说,受到徐东内环的辐射)相比于徐东内环,才盛景苑可能稍微综合上还是差一点,我想这是贴主考虑南湖的原因之一。

再来说说自己家吧,南湖。

先就堵车和淹水两大问题来说吧。

先说堵车问题。实事求是地说,确实是大问题而且短期内不容易解决(虽然地铁开通和丁字桥南路打通可以缓解一些)。但的确也没有很多人说的那么恐怖。

出南湖到雄楚大道大致分为两块,西边有铁路,主要靠那几个涵洞,而东边没有铁路,出行则是书城路和珞狮南路。中间的丁字桥南路贯通后能多一个出口(至于上三环不太了解,不在这里说)。另外
南湖的路确实不宽,以四车道居多,这一点可以说是很严重的规划问题

总体上来说,西边涵洞比东边书城路要堵。根据我自己的经历,如果早上出南湖的话,从南湖里面到武昌火车站大概要超过40分钟,如果到徐东那边去,大概要接近一个半小时。尤其是武昌火车站前面的那个十字路口在高峰期往往非常夸张(不过我觉得这个并不完全是南湖的问题,其实这里已经出了涵洞了)

我平时主要靠书城路出行。出行最多的线路为文昌路金地格林——武大。在我看来这段线路不论是上班下班,最堵的地方其实是街道口和马房山(曾经在那里被堵过一个小时),南湖里面的书城路反倒并没有那么堵(当然高峰期,特别是周一会堵很多)。如果是错峰出行的话(早上7点30以前或者9点到下午4点之间),这条路平时还是比较通畅的。我最快的一次是14分钟到武大(这里仅指上车到下车的时间)。


当然最堵的时候也是很吓人的(这幅图不是书城路是我家门口,南湖里面)。至于珞狮南路,应该沿线问题都存在,不完全是南湖的问题。

4.jpg



接下来说淹水问题。
至于那年到底淹成了什么样,还是直接上图吧
大雨时

3.jpg


大雨后
2.jpg


至于南湖为什么会淹水。就总体来说,那一年的降水超过了南湖的蓄容能力,而一旦超过蓄容能力,南湖地区必须要靠汤逊湖泵站的15台水泵向外排水。不得不说南湖的规划上的确存在些问题。经过这一次的教训,政府也加强了南湖的排水改造,希望能改观吧。

而南湖淹水划船的问题。必须说的是,这一点被严重夸大了。南湖雅园风华天城的受灾,除了南湖地区排水问题外,与这两个小区自身设计也有很大的关系。南湖雅园小区内部低于小区正门的路面半米左右,因此下雨的时候路面的雨水会倒灌进小区直接造成了小区一楼被淹。可以说,南湖雅园不论在武汉哪个地方,如果不更改小区的设计,碰到这种程度的暴雨都可能造成被淹的恶果该类问题在武汉市其他地区也是存在的,以武大为例



5.jpg


武大因为校庆时修建了校门口的广场,因此在校门口形成了一个低洼区。后来每年下暴雨这里都会积水,低于地面的商铺全部被淹,现在还记得那几家店的老板欲哭无泪的神情……(更不要说是16年暴雨后武大门口的优品汇直接关门了好几个月)

而南湖其他小区的淹水情况其实是比较轻的。当时中央公馆因为地势略高基本无积水,而地势略低的大华金地门口的路面积水就较多。但在我看来,当时暴雨真正的影响,在于暴雨过后的断水断电当时暴雨过后各大小区的地下部分如配电房、水泵、车库普遍被淹,导致了断水断电(而且水退之前还不敢贸然操作,因为水导电,据说某个小区想去处理结果物业经理触电身亡)。就我自己所在的中央公馆来说,断电大概半天多(比较幸运),断水了两天多(因为水泵积累了大量泥沙)。而严重一点的小区据说有一周左右。


说完了这些再来说下南湖的其他方面吧。总体上来说,南湖的生活配套还不错。买日常的东西比较方便,健身的话有理工大和幸福湾公园。(每天去理工大跑步的人还是挺多的)医疗方面比较差。不过也要说明的是,南湖的商业基本上还是属于便民性质的,商业品质总体来说不高不低。与武广国广汉街肯定是没法比,但也没很多人说的那么低端(至于拿群光什么来对比的,我只能说群光算不了什么高端商业体),个人看来和范湖那边的泛海广场差不多档次。至于有些人说南湖的商业太低端,从不在里面消费的,只能说是个人选择吧,不一定具有代表性。

至于学区,其实我自己不怎么了解(毕竟没成家)。大家都说南湖中学好,但是南湖片区环境比较好的大华金地其实都是属于洪山区(也就是俗称的新南湖片),对口的是英格中学(小学是洪山一小,武珞路金地分校等)。小学和中学都不是重点,不过这几年考试似乎还不错。此外,高中其实也是个影响因素,虽然有跨区上学的学生,但洪山区的高中教育偏弱,洪山高中整体实力以往还是不如华师外校省实验这些的。如果对学区非常关注,请慎重选择。水域天际其实是在新南湖片但是属于武昌区(沃尔玛前面那条路就是两个区的分界),可以上南湖中学,因此房价最贵。
最后对那个贴子贴主所说的因为圈子在街道口,因此想买南湖的想法,对此我倒是有一定体会。我家当时买房其实也是以武大为参照的,最终选了南湖。南湖到街道口应该还算比较方便,如果以后8号线2期开通,可以说很快了。到光谷的话,我曾经在生物城待过一段时间,南湖走BRT到那边大概1个小时多一点吧,主要堵在关山口那边。

总之,这就是我眼里的南湖。没那么好,也没那么差。比徐东内环肯定比不上,但也的确在变得越来越好虽然我现在还经常跟家里开玩笑说当时应该改买个街道口附近小点的户型(当时差价还没现在大,买个70平左右的差不多吧),但总体来说,最后买南湖,算不上后悔的选择。至于很多人说受不了堵车,不想把时间浪费在路上,只能说尊重个人选择吧。毕竟不是所有人都有钱买到市中心内环的房子,如果选择其他区域,必然有些地方是不完美的。


最后,希望南湖越来越好,武汉也越来越好吧。经常有人会说北上广,但是又有多少人注意过,上海最繁华的南京路的背后就是上海最旧的老破小。一墙之隔,却是截然不同的两个世界。南湖没那么差,武汉也没那么差,没必要妄自菲薄

本帖最后由 Tialuna 于 2018-1-11 19:41 编辑

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
279489 
帖子
2782 
精华
金币
807  
威望
1  
注册时间
2012-4-3 

手机党

发表于 2018-1-10 23:39 |显示全部帖子
写了这么多...你要是不读研,本科毕业直接工作搞不好现在住天地的。

Rank: 3Rank: 3 

UID
1108956 
帖子
121 
精华
金币
19  
威望
0  
注册时间
2017-5-13 

手机党

发表于 2018-1-10 23:43 |显示全部帖子
楼主硕士毕业工作了几年啊?还是直接读博?

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
468951 
帖子
48 
精华
金币
2  
威望
0  
注册时间
2014-2-24 

手机党

发表于 2018-1-10 23:50 |显示全部帖子
受到警告
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

UID
423955 
帖子
4730 
精华
金币
418  
威望
0  
注册时间
2013-9-15 

手机党

发表于 2018-1-10 23:55 |显示全部帖子
外地人都喜欢沙湖,其实沙湖那旮沓,长久以来都不行,现在也一般,以后比较有前途。
道仙

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1230240 
帖子
241 
精华
金币
60  
威望
0  
注册时间
2018-1-10 
发表于 2018-1-11 00:08 |显示全部帖子
广 告
回复 油焖大侠王星星 的帖子

基本没怎么工作。17年上半年生物城的工作实习期就辞掉了,准备了一段时间出国考试。
出行主要是在街道口和南湖之间往返。不过我基本也是错峰出行,一般晚上7点以后再回来。一般来说公交25分钟+步行15分钟到家吧

Rank: 8Rank: 8 

UID
958393 
帖子
817 
精华
金币
234  
威望
0  
注册时间
2016-8-5 

手机党 徐东 解放公园

发表于 2018-1-11 00:33 |显示全部帖子
有理有据,文字真实。我谈谈个人看法,杨园生活6年,徐东生活4年,南湖上班3年的感受:南湖人均学历比徐东高出一到两个段位,人均资产略高。为什么?

徐东的商业这么多年沉淀下来只有M记、KFC、必胜客还在存活,群星城看似前卫的招商状况也掩盖不了刚需化。这么多年下来只有地主收获颇丰,商户行云流水般更替。看看平价商场、逼仄的新世界、福客茂、每况愈下的销品茂、秦园中路、原秦园路还有湖大对面的堕落街,盲目的阶级垄断和大量流动人口导致的结果

徐东在地缘上不分内环和边缘,只分还建区、老破小、投资客和刚需,中产基本都搬往积玉桥、沙湖或其他地方了。为什么?呵呵.....相比之下南湖的居住环境更适合刚改以上的家庭

二桥往北的区块看不懂,往南的改造区域较多,有深化发展的空间。徐东,在地缘上就注定是个重商的区域,希望趁着这波武昌滨江改造能更上三层楼

Rank: 5Rank: 5 

UID
454440 
帖子
1168 
精华
金币
51  
威望
0  
注册时间
2013-12-24 

手机党 中南 楚河汉街

发表于 2018-1-11 08:55 |显示全部帖子
南湖人均学历比徐东高出一两个段位,我赞同这说法。为么事南湖中学牛逼,不是说南湖中学的老师有多么牛逼,很大程度是学生家长对学习的重视程度比较高,他们自己是读过书的人,大学毕业后留在武汉在南湖成家扎根在武汉。徐东主要以本地土著和还建居民为主,文化程度略低

Rank: 2 

UID
1207710 
帖子
56 
精华
金币
7  
威望
0  
注册时间
2017-11-14 

手机党

发表于 2018-1-11 09:37 |显示全部帖子
以前住南湖,堵习惯了,觉得可能早高峰哪里都一样,现在搬出来了,尼玛才晓得,原来外面的交通真特么美好

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
424123 
帖子
1912 
精华
金币
471  
威望
0  
注册时间
2013-9-15 

手机党

发表于 2018-1-11 09:42 |显示全部帖子
水岸新城是很早的楼盘了,现在看起来已经很low了,我走亲戚在水岸有两套房,里面人车不分流,外立面臭爆,地头蛇开发商,他们去年都卖出搬到汉口了。为啥还有一群人哈水岸,是没看别的楼盘吗,比如…不排除几个徐东的中介

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
424123 
帖子
1912 
精华
金币
471  
威望
0  
注册时间
2013-9-15 

手机党

发表于 2018-1-11 09:44 |显示全部帖子
武昌整个就是个大县城。有个段子,汉口市,武昌县,汉阳村

Rank: 5Rank: 5 

UID
454440 
帖子
1168 
精华
金币
51  
威望
0  
注册时间
2013-12-24 

手机党 中南 楚河汉街

发表于 2018-1-11 10:24 |显示全部帖子
关汉口吊事,lz说得蛮客观的

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
278947 
帖子
5771 
精华
金币
2240  
威望
0  
注册时间
2012-3-31 

手机党

发表于 2018-1-11 10:26 |显示全部帖子
说的比较中肯,比某些人强多了!

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
1001469 
帖子
324 
精华
金币
3689  
威望
0  
注册时间
2016-10-21 

手机党

发表于 2018-1-11 10:47 |显示全部帖子
4楼说的我好惭愧,我就是裹到那边去的汉口永清土著... 闷酒喝起来,人生不如意,十之八九,少壮不努力,养老在南湖

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
819443 
帖子
4350 
精华
金币
803  
威望
1  
注册时间
2015-12-23 

手机党

发表于 2018-1-11 11:00 |显示全部帖子
楼主你跟我的经常走的路线差不多,我是沿着大华,武大,华农来回跑。
可能是大华靠近珞狮南路,除了早晚高峰期别的时间一点都不堵啊,老南湖里面确实比较可怕。

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1230240 
帖子
241 
精华
金币
60  
威望
0  
注册时间
2018-1-10 
发表于 2018-1-11 11:05 |显示全部帖子
回复 米兰加肥金 的帖子

其实作为一个外地人来说,我自己也一直认为汉口那边还是武汉最好的……一方面与小时候经常去汉口有关,另一方面汉口长久以来确实是武汉最繁华的地方
除了商圈,其实更重要的是生活方便,也就是上海人说浦西那种“菜在锅里,需要下楼买瓶醋都来得及”的那种……

不过说真的汉口的旧城拆迁真的要跟上了,最近几年去那边,从小巷里面穿行的时候也的确是感到了汉口的老房子越来越旧,依然是90年代的那种感觉……(其实武昌的司门口、徐家棚一带也是这样)。

我觉得政府天天画饼子,弄什么长江新城光谷新区,倒不如真的花大力气改造旧城区,那样会很大程度改变城市的面貌。当然旧城改造这个问题哪里都存在,其实上海也是一样。除了几个地标位置,很多地方看起来真的和别的城市并无二致

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
1001469 
帖子
324 
精华
金币
3689  
威望
0  
注册时间
2016-10-21 

手机党

发表于 2018-1-11 11:32 |显示全部帖子
回复 Tialuna 的帖子

哈,你操的心比较多,我都没有去想那么多,对我来说在汉口也好武昌也罢,都差不多的。住南湖不代表什么,不需要去和别人比较,作为比较俗的一人,我就是喜欢南湖周围过早的,吃东西的。我也挺喜欢南湖的新武汉人,我很多中学大学同学都是在中南这周围一大片。有部分老武汉人最喜欢吹牛,这点我不太喜欢,因为我要忙着去搬砖....
本帖最后由 米兰加肥金 于 2018-1-11 11:33 编辑

Rank: 2 

UID
1062986 
帖子
138 
精华
金币
5  
威望
0  
注册时间
2017-2-15 

手机党

发表于 2018-1-11 11:48 |显示全部帖子
Tialuna 发表于 2018-01-11 11:05

回复 米兰加肥金 的帖子



其实作为一个外地人来说,我自己也一直认为汉口那边还是武汉最好的……一方面与小时候经常去汉口有关,另一方面汉口长久以来确实是武汉最繁华的地方


旧城改造拆迁成本太大,汉口的黄金地段比如汉正街,江汉路,台北路武昌司门口,徐家棚那些老房子谁不想拆掉,重建高大上的豪宅。但是拆迁费太高,只能慢慢拆。

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
96918 
帖子
2431 
精华
金币
936  
威望
0  
注册时间
2009-12-27 

手机党

发表于 2018-1-11 11:52 |显示全部帖子
我们可以看到时代的变迁,承认并肯定。而有些人,只生活在自己的世界,凭主观臆断或过时的经验,他们永远不会看到世界在进步。比如很久以前,讨论南湖的学区,有人就固执地认为武汉中学的初中和水系初中是最好的,还有觉得梅苑中学比南湖好的,殊不知,那已经是老黄历了。

Rank: 4 

UID
1214063 
帖子
150 
精华
金币
52  
威望
0  
注册时间
2017-11-27 

手机党

发表于 2018-1-11 13:30 |显示全部帖子
南湖对我来说还有一个好处:兴趣班和培优的都在离家10分钟之内。
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2018 Powered by Discuz!

GMT+8, 2018-7-21 07:56 , Processed in 0.269180 second(s), 9 queries , Memcache On.