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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 中建御景星城装修备忘录

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中建御景星城装修备忘录

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发表于 2018-1-10 16:01 |显示全部帖子
地板安装 水电验收 半包 装修日记 橱柜安装
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武汉美食

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家装日记
楼盘: 中建御景星城
装修进度: 水电
户型: 三室两厅
装修风格: 北欧
装修方式: 半包
颜色: 白色
  因为装修了解到还有这么庞大的本地社区贴吧,以后就要在得意扎根了,今天先立个Flag!

   房屋情况:
     楼盘地址:中建御景星城
     房型:3室2厅1厨1卫
    建筑面积:126平
    装修公司:LXGM
    设计师:柳设计师
         项目经理:陈经理
     风格:北欧

     装修形式:半包
               
     装修预算:30万(包括家具家电)此预算已经打超了,还是太年轻。
     

   作为一位结构设计师,闲暇无聊就照网上把户型图给它框出来了。 QQ截图20180110125713.png
QQ截图20180110130021.png


         
16年在准老婆的英明指导下,短暂的看了几个楼盘后,决定在离她单位不远的地方买了房,3月成交,至此之后楼市迎来了一系列上涨。政策也是一天一变。  
  3月26日起职工家庭购买首套房申请公积金贷款额度由60万元下调至50万元。9月1日起,武汉启动限贷政策。武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房,最低首付比例将由30%提高至40%。10月3日,武汉在中心城区实施限贷以及限购政策。武汉市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%。也是在这轮上涨的时间,周围好多同事朋友也陆陆续续加入了抢房大战中。      
   经过一年多的等待终于交房了,开发商硬是顶着截止日期前一周把房交了。也是这段时间把装修公司给定下来了,准备年前开工做到水电,年后继续。    附几张国外houzz经典装修图。
    书房3.png
洗脸柜8.png
书桌3.png
儿童房18.png
儿童房.png
橱柜1.png
厨房2.png
别样榻榻米.png

           
说了这么多,电梯直达楼层如下:
十一、封阳台
十二、美缝施工
十三、木门安装
十四、地板安装
十五、吊顶安装
十七、橱柜安装
十八、卫浴安装



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发表于 2018-1-10 16:01 |显示全部帖子

暖气选择篇

     国内市场上据我所知菲斯曼的暖气普及率还是高点,所以基本上都是看的菲斯曼,但是威能也有威能的好处,他有自己的售后,菲斯曼一般都是小问题经销商解决,大问题再反馈北京总部解决。但是无论是哪家,市面上都是经销商为主,所以选择好的经销公司最为重要。

当时备选两家菲斯曼水暖,菲斯曼进口24kw锅炉,凯美暖气片及铝塑复合管,嘉科米尼分水器和阀门,基本上也是市场上的高配置了,市面上有一些土耳其的暖气片也是经销商比较推荐的,但考虑到土耳其本身发达程度不高,要选还是选精于工业的德国制造。我主要参考了每年武汉市城管委对于《家用燃气采暖壁挂炉安装维修企业评价分级》中的级别进行选择,实地了解了一家A级企业,一家B级企业。

2015燃气安装维修企业评级.jpg

2017.png

     因为B企业在得意上看到有个年庆活动,所以就先去洪山看了下,门面搬迁去了还在装修,去之前就在微信上给我报价,想着上面可以砍砍,哪只是个硬骨头,或许是行业利润低,没谈下了,全房按客餐厅2+房间3+公卫1配置,刚刚控制在预算中。

     房子就在汉西附进所以准备去大名鼎鼎的汉西建材市场转转,顺便去企业A了解下。哪只他是在写字楼的公司(后来了解到公司在武汉有很多卖场,而且都是欧亚达、居然之家这种,所以也很放心),当时下班了,所以只给我推荐了汉口的销售员与我联系,销售员态度很好,说我是公司打电话去的,就给我按公司价,然后第二天给我报了个清单,和他微信上一直沟通,最终给我一个底价,虽然超出几百的预算,但是能接受,毕竟冲着他的安装维修服务去的,看他很实诚就口头定下他是优选第一家,最后装修将近也没有继续再看,了解到的市场价差不多,于是找了个时间去欧亚达交钱签合同,顺便软磨硬泡送了个东芝电饭煲(可是后来上门测量时说没了,所以有东西送一定当场抱走),便宜了300。其实装修中采购和别人砍价谈优惠也是有其中的乐趣在的,和销售打好关系,也许可以推荐其他电器的活动给你,只要是比市面上你能找到的便宜,渠道正规,就会觉得又赚了。

     实际报价单如下,看看配置如何。价目不是实际成交价。 凯菲-暖气片报价-抠除版.png

本帖最后由 南萧123 于 2018-1-10 16:16 编辑

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发表于 2018-1-10 16:01 |显示全部帖子

开工大吉

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12.31赶着2017年的尾巴将工开了,开工大吉!(一点一点回忆录

IMG_4243.JPG


IMG_4242.JPG


本帖最后由 南萧123 于 2018-1-11 17:27 编辑

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发表于 2018-1-10 16:01 |显示全部帖子

关于飘窗和保温墙


      01.03 下午去物业把图纸审批资料交过去了,也约了橱柜的量尺寸。我们小区的飘窗确实有些不一样,这儿对于拆飘窗的问题进行特别说明下。其实为了空间上的考虑,飘窗砸了以后放活动座椅,或者就近窗看看风景其实是很惬意的,飘窗又不算交房建筑面积,砸了房间空间更大些,设计上也有更多的选择。

      一般来说,内飘窗可以拆掉,因为不会影响建筑结构和外墙。一般在主体完成后,在窗户旁边用砌体搭成的假飘窗可以拆掉。这种飘窗不起承重作用,拆掉后不影响房屋安全性。大家首先可以自己判断一下,比如观察楼的外观,飘窗是否向外突出,拆保温层后可看到明显砌筑砖块。当然最终还是要去物业报备的。

IMG_4046.JPG

IMG_4047.JPG

      另外是这种带钢筋混凝土的飘窗。一旦有钢筋加入就意味着这段墙体承担承重作用,一旦强行拆除,可能会引起裂缝甚至结构破坏。这个千万慎重!!!

IMG_4236.JPG

IMG_4241.JPG

     01.07-01.08拆除保温墙,刮腻子。

为了节能和环保的要求,开发商一般都会保温层。建筑规范对外墙有保温要求,因此保温层必须要有。这样外墙贴了瓷砖,保温层就只能在内墙,要想保温层在外墙,就只能刷涂料。

从保温层铺设位置来说,做保温层的地方都是外墙的内侧,起到空间划分的作用的内墙是不做的,另外有两个特殊地方是不做的,厨房和卫生间的外墙内测,因为这里通常都需要贴砖,会挂不住。

一般内墙保温层的厚度大该有3-5公分,对于南方非严寒地区,一般可以拆除,比如业主想在这一面墙上开孔挂一点东西,不铲除保温层是绝对挂不了的。因为保温层大多采用聚苯板或岩棉或挤塑板、砂桨,都是比较软的。内墙保温层不拆除后期装修刷乳胶漆墙面会容易出现裂缝。特别是后期走水电暖气,如果保留了内墙保温,那装修时不能在墙面上直接开线槽了。


本帖最后由 南萧123 于 2018-1-18 22:33 编辑

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发表于 2018-1-10 16:02 |显示全部帖子

砌墙工程

       01.09 现场建筑垃圾清理,进基础材料,黄沙水泥砖块等。这个期间就要开始做好现场门窗过道保护了,这一步就可以看出装修公司的责任心以及是否细致。可能年底冲了很多业绩吧,装修公司居然忙不过来做成品保护了,在我一再催促下,第二天安排了。但是过了几天才知道门锁还是在出渣那天碰出了点问题。和项目经理沟通,他也清楚情况,准备后期再修补。


       01.10-11砌墙工艺。小砖打底,便于地面的平整。砖缝错开,预留空隙。新旧墙体之间植入钢筋,作用是保证新旧墙之间的整体性。新墙满铺防裂钢丝网。顶部小砖斜铺,这也是为了墙体结构更加稳定,避免裂缝。

另。门顶的过梁要用预制钢筋混凝土板,严禁直接用木板、水泥沙浆直接倒,最好不要用木芯板封,过个一两年很容易出现裂缝。

微信图片_20180124081204.jpg

微信图片_20180124081212.jpg
微信图片_20180124081215.jpg
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本帖最后由 南萧123 于 2018-1-24 10:53 编辑

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发表于 2018-1-10 16:02 |显示全部帖子

暖气进场施工

        01.13 暖气进场铺装,衣柜进场测量。和暖气约好8:30开工,周末有得起个早床,我刚到就发现他们已经在家门口等着,材料也放在过道了,销售也一同安排师傅过来的,在房间转了转,然后提议将暖气片加大点,只加一点成本价200,我刚开始觉得没必要,但他坚持,我想想也没多少钱,那就加吧。后来要签材料进货单,发现他把我的管子搞错了,搞成菲克斯的了,当时心里就不爽了。因为之前去店里谈的时候他也是推荐这个牌子,我坚持用凯美的下单了,虽然当时看到了报价单,两个售价一样,菲克斯是德国制造PE-Xc管,都是德产,就是凯美听得多一点,所以坚持了,哪只他还是搞错了。然后他说已经通知出厂了,我想想也没必要推来推去,后面还有工作得他做,就算了。他也认识到自己错误,暖气片加大的钱也没好意思收。最后就是,暖气片三处加大,管子换了,想想也不会有太大猫腻。


话说,三个师傅暖气安装一天搞完,4点就回了,甩了装修公司几条街,一个墙面抹灰一个师傅,做了4天左右。

暖气表.png

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本帖最后由 南萧123 于 2018-1-24 11:24 编辑

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发表于 2018-1-10 16:02 |显示全部帖子

水电交底

          01.17水电交底,开始水电施工。

前期与设计师沟通了插座设置的需要及大致位置。交底主要是设计师根据图纸进行,现场电工觉得有问题的地方或者施工比较麻烦的地方,现场定夺。基本上是先定插座数量,开关与插座放一排,水路比较简单,就看哪儿需要冷热水。图纸确认好,然后就是确认进场材料。


    当时也是看了一些帖子,有很多很好的想法都被现场给否决了,比如厨房里微波炉放开放地柜,插座肯定在下面,我希望上面留个开关可以控制下面插座,这样就不需要经常拔插头,设计了三处,但是被项目经理和电工给否了,说是电流太大开关没这大电流。

微信图片_20180124081428.jpg

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QQ截图20180207143200.png

本帖最后由 南萧123 于 2018-2-7 17:08 编辑

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发表于 2018-1-10 16:32 |显示全部帖子
加油,马一下

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发表于 2018-1-10 16:53 |显示全部帖子
回复 葛兰许 的帖子

谢谢,后期还会跟进!

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车主认证勋章 优秀日记 手机党

发表于 2018-1-11 07:19 |显示全部帖子
加油,你先写,我86的才敲墙,准备开年再写帖子

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发表于 2018-1-11 09:59 |显示全部帖子
竟然碰到邻居了。上次去就看到你家开工了,下次去你家参观下,学习下。

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发表于 2018-1-11 10:59 |显示全部帖子
回复 超级玛力 的帖子

写帖需要极大的毅力,我会努力的。

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发表于 2018-1-11 11:01 |显示全部帖子
回复 完美坏坏 的帖子

好啊好啊,互相学习!

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发表于 2018-1-11 11:22 |显示全部帖子
不明真相的吃瓜群众一游

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发表于 2018-1-17 09:00 |显示全部帖子
跟我家户型一模一样,加油!

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发表于 2018-1-18 22:34 |显示全部帖子
回复 糖宝贝儿 的帖子

多学习多交流咯

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发表于 2018-1-19 08:56 |显示全部帖子
楼主打飘窗没有被物业说吗
装修攻略、干货、清单,通通都有!得意家小迪,微信号deyijia8

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发表于 2018-1-19 08:57 |显示全部帖子
记得常来更新哦~

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发表于 2018-1-21 17:18 |显示全部帖子
我们家和你户型一样 你飘窗砸了没有呀?

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发表于 2018-1-22 08:27 |显示全部帖子
邻居装好了 来参观
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