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[我秀我家] 二手房变婚房,看经济实用貌美现代风如何hold场

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 常阳永清城
装修进度: 完工
户型: 两室一厅
装修风格: 现代
装修方式: 全包
颜色: 多彩



基本信息

楼盘:常阳永清城

面积:88㎡

户型:两室一厅一厨一卫

装修风格:现代简约

装修模式:全服务

预算:17万

实际花费:合同签的15万多,施工过程中有一些改动的,装修公司就统一在最后结项的时候退还了这部分钱~所以最后是14万多




本来我是觉得结婚一定得住新房的,新房干净麻烦事少,但是且不说武汉现在房价高得吓人,就算有钱买新房也不一定好买,加上大大他们家这老房子一直是租给别人做办公室用的,比起生活租用房,还是干净很多,所以我就勉强同意了大大把老房子改造做婚房的提议。


老房改造难免会涉及到一些比较麻烦的老旧拆除,都是要花钱的地儿,我们找装修公司的时候就比较在意这方面的专业性,毕竟金牛座的我花钱都是要花在刀刃上的。咨询了三四家装修公司,都是专注做新房装修,带着做老房子的,感觉市面上专门做老房改造的比较少,而且我们房子面积比较小,有的还不愿意做。后来朋友介绍了一家日企,也做新房,不过他们有一个针对老房改造的项目,而且我们去咨询才知道,紫菘的一个两层大复式的老房子就是他们家改的,那效果还是蛮好的。有朋友做担保,又有不错的案例,最主要的是跟设计师聊的过程确实感受到了专业性,牛牛我觉得还是蛮有安全感哒~



承重墙基本已经把房子的大体框架定下来了,加上本身房子不大,结构也比较简单,也就没有做过多的改动。主要就是主卧和次卧之间原先是用柜子隔开的,没有实体墙,考虑到以后家里来客人或者有小孩,隔壁有一点声音都听得清清楚楚,影响休息,就把柜子全部打掉改砌墙了。

原始平面图和改动后的平面图~
拆除墙体裁剪_副本.jpg


砌墙图裁剪_副本.jpg


平面布局图,软装家具的大致摆放位置就是这样~
平面布局图.jpg




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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

让小户型看起来很大很通透的杀手锏,嘘,我不轻易告诉别人的!

小荷才露尖尖角,软装已经进了大部分,还没进完,虽是半成品,但也美态初现哒~看看整容前整容后的对比图
微信图片_20171202150440_副本.jpg

微信图片_2017122410364623_副本.jpg

现在的客餐厅是原来的办公区,把办公桌都拆了。原来的办公区域整个看起来很促狭,很小的感觉,为了使空间看起来更大,设计师就给设计了现在很流行的客餐厅一体,然后用木质格栅做隔断,这样不仅把客厅和餐厅分隔开来,不影响它们各自的功能,而且格栅很好地保证了空间的通透性,透过格栅可以看到相互的区域,这种隐隐约约的,看似分开又似一体的感觉,很美妙。而且,简约的木格栅也让整个格调提升了一个档次,等软装都进来,从哪边看都是一幅景呀。

微信图片_2017122410364634_副本.jpg

微信图片_2017122410364639_副本.jpg

微信图片_2017122410364610_副本.jpg

微信图片_201712241036468_副本.jpg

沙发、茶几、餐桌都是我们亲自去卖场选的,设计师小石也是全程陪同给意见。卖场里单单沙发这一样就已经五花八门琳琅满目了,金牛座很纠结的好嘛,不过好在有设计师陪同,一下子就砍掉了一大片不合适的,给我挑出了几款好搭的。我个人是很讨厌带花纹的,任何花纹,所以给我纯色低调色就好了,然后再对比一下质量和价格,沙发是个长期用的大件,我是给了自己一个心理预期,然后选择我心里预期价格内质量最好的、看着最顺眼的,我们家这款沙发算是我心理预期内最喜欢的了,除了那几个抱枕,不过抱枕以后可以换掉,就无所谓了。
我真的很喜欢拍格栅这里,怎么拍都很好看,360度无死角

不过也有一个问题,格栅毕竟是一根一根细长的,没有墙那么坚固,千万不要使劲撞击啥的,所以啊,美也是有代价的,要小心呵护才行啊。

微信图片_2017122410364646_副本.jpg

微信图片_2017122410364618_副本.jpg

微信图片_2017122410364640_副本.jpg

鞋柜旁边这个挂衣架就是我心心念念的网红款创意衣架,某宝淘的,简单实用又好看,终于不只是存在于别人的美图里了~

微信图片_2017122410364659_副本.jpg

微信图片_2017122410364651_副本.jpg






本帖最后由 天空翅膀 于 2018-3-9 11:41 编辑

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

厨卫虽小,五脏俱全!

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厨房的格局没怎么动,橱柜是找小赵厂家做的,原木色跟客餐厅也是呼应了,上面的白色看起来也比较干净亮堂,以后要勤擦洗了。
微信图片_20171202150513_副本.jpg

微信图片_20171202155712.jpg
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微信图片_2017122410364679_副本.jpg

微信图片_2017122410364673_副本.jpg


厕所面积很小,我看别人家很多都是不做淋浴房的,占空间嘛,但我受不了水洒得到处都是,尤其是大大有时候早上会洗澡,要是大早上我进厕所地上马桶上全是湿的,我想我可能会疯,所以一开始我就跟设计师强调一定要有个淋浴房,虽然有点为难呐,还是很感谢设计师满足了我的要求,出来的效果也不错。
微信图片_20171202150609_副本.jpg

微信图片_201712241036473.jpg












本帖最后由 天空翅膀 于 2018-3-8 16:20 编辑

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

主卧次卧大变样,让每一样东西都是喜欢的模样。

主卧次卧衣柜都重新做了,主卧墙刷的暖黄的漆,比较温暖助眠,也好看,次卧是想以后做儿童房的,希望未来的宝宝会喜欢我们给TA选的海洋的颜色呀~


原来的主卧长这样~

微信图片_20171202150633_副本.jpg


微信图片_20171202150530_副本.jpg




现在的主卧次卧~

床还没进,一件一件来,每一件都得是喜欢的样子呀

图片8_副本.jpg


_DSC8105_副本.jpg


_DSC8112_副本.jpg


微信图片_20171209173231_副本.jpg


_DSC8081_副本.jpg


_DSC8082_副本.jpg


都是木工师傅现场打的柜子,原先是想次卧的柜子去外面定的,后来看主卧衣帽间打出来的效果很好,就把外面定的退了,就定了个推拉门,柜体让木工师傅给打的。去退的时候人家挺不高兴的,好歹还是给我们退了

本帖最后由 天空翅膀 于 2018-3-8 16:22 编辑

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

二手房改造门道多,找准专业装修公司最重要!

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在咨询小石公司前后,我和大大也去了好几家其他大大小小的装修公司,至于最终为什么还是选了小石他们,我觉得可以来个“小石公司VS其他公司”,这样大家就能明白个中原因。


基本情况:首先,对于这次装修,我们自己的预算是15万左右。其次,我们这是二手房,比新房可能要复杂一些。


装修公司们都是怎么对待的呢?

其他公司:问房型、问预算,然后拍着胸脯说15万没问题,说二手房也一样搞下地,我问主材用什么样的,然后就开始给我推荐套餐。

小石:同样问房型、问预算,我说15万有没有问题,别的公司都说15万可以搞下地,小石说,你这是二手房,我得去现场看一下你房子的情况才能给你答复,因为二手房会涉及到各种拆改。于是第二天,小石就背着一包工具去我们家量房,一个本子一支笔,几下画出了房子的结构尺寸图,然后回去就做了概算表和初步设计方案出来,概算表上基本写明了各项费用。

我们也都知道装修市场的一些乱象,套餐啊、增项啊、看钱下菜啊,最终价格比报价高出很多的比比皆是。而其实小石给出的预算是17万左右,比我们预期要高,但是整个流程看下来却很透明,而且从量房和讲解也看得出在二手房改造方面还比较专业,一个字吧,稳。所以就咬咬牙定了他们家,最后只花14万多也是意外之喜啦。


我们房子结构还不错,除了主卧次卧那里的柜子改砌墙,其他基本不用怎么变,不过因为房子比较老,燃气、水管、电路都要重新换,厨房卫生间的防水也要重新做,这些地方又非常重要,所以该花钱的地方就还得花~


这是问小石要来的一张他们公司二手房改造的流程图,有老房子要改造的可以参考一下。


二手房改造流程图_副本.jpg




本帖最后由 天空翅膀 于 2018-3-9 12:16 编辑

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子
拆除的时候我们的外墙保温板没有拆,拆个保温板要花大几百块钱,项目经理杨工说保温板不拆除的话其他倒是还好,就是墙上不能挂东西,我跟大大商量了一下还是决定不拆,毕竟外墙上没有什么想挂的,还不如拿这个钱花在别的更需要花的地方,嗯,金牛座的我就是这么会过日子

保温板虽然不拆,但是腻子要铲掉呀,我想我们这是在给工人师傅的工作增加难度,听杨工说过,保温板大概就5公分厚的泡沫板,所以铲腻子的时候要格外小心,不然怕铲坏了保温板。不过话说回来,有难度才能体现师傅的手艺高超嘛。

这是铲完腻子的样子,技术还是不错滴~~


微信图片_20171206105951.jpg
微信图片_20171206110009.jpg



本帖最后由 天空翅膀 于 2017-12-27 18:12 编辑

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发表于 2017-12-2 14:35 |显示全部帖子

拆除时什么可以动什么不能动千万要注意了!!

关于拆除,我们家是没有拆什么墙,但是之前跟项目经理了解过哪些可以拆哪些不能拆,也上网搜了一下,总结如下,供需要拆除的人儿享用

1. 对于“砖混”结构的房屋,预制板墙一律是不能拆的,也不能开门开窗。一般厚度在24厘米以上的砖墙,都属于承重墙。承重墙承担着楼盘的重量,是不能轻易拆除和改动的,一旦动了承重墙,破坏了房屋结构的力的平衡,将造成无法预知的严重后果。

2. 承担房屋部分重量的轻体墙也不可以拆,拆了也同样会破坏房屋结构的平衡。

3. 对于框架结构的房屋,除了外墙是承重墙不能拆以外,内墙基本都是非承重墙,一般可拆。

4. 房间和阳台之间的墙不能拆改,这块墙是配重墙,起着挑起阳台的作用,如果拆除这面墙,会导致阳台下坠。

5. 墙体中的钢筋不能动,否则会影响到墙体和楼板的承受力。

6. 梁和柱不能拆改,它们是用来承担上层楼板的。


本帖最后由 天空翅膀 于 2017-12-27 18:14 编辑

 

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发表于 2017-12-2 14:44 |显示全部帖子
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发表于 2017-12-2 17:07 |显示全部帖子
没太看懂,你是比你预算花的少吗?秘诀是啥?

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发表于 2017-12-2 17:16 |显示全部帖子
没太看懂,你是比你预算的花的少吗?秘诀是啥?

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发表于 2017-12-2 17:23 |显示全部帖子
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设计师会帮忙把控预算啊,没必要的花费他会给个建议什么的

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发表于 2017-12-2 17:25 |显示全部帖子

这里就是传说中的项目结算书了

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对了,有这个,你看下应该就能懂 项目结算书_副本.jpg
本帖最后由 天空翅膀 于 2018-3-8 17:00 编辑

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发表于 2017-12-2 17:33 |显示全部帖子
你找的是装修公司吗?

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发表于 2017-12-2 17:54 |显示全部帖子
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嗯嗯是的

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发表于 2017-12-2 17:57 |显示全部帖子
一般装修公司不是都不断加钱吗?你找的哪个设计师啊?

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发表于 2017-12-2 18:09 |显示全部帖子
回复 夏日泡沫儿 的帖子

是找的装修公司呀,他们主材不赚差价,做的是预算制,流程都还蛮规范,当时也是看了他们别的项目的结算书,上面费用明细都写得蛮清楚,我们才决定找他们的,日企做事还像那么回事

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发表于 2017-12-2 21:11 |显示全部帖子
性价比还是很高的

 

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发表于 2017-12-3 13:00 |显示全部帖子
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发表于 2017-12-5 17:27 |显示全部帖子
一根热干面 发表于 2017-12-02 21:11

性价比还是很高的


是的

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