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[楼市杂谈] 今年为啥买房的这么多,有钱人突然都冒出来了,2016年前为啥都不买?  

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手机党

发表于 2017-11-13 23:42 |显示全部帖子
2012年买房,那时销售都很积极的带看,很多都是现房,有的都快要交房,如果全款还能打折,没买别人还不高兴。再看看现在,真是风水轮流转。
曾经看过同馨花园14500,中南国际城13500,中南大公馆14000左右,百瑞景11500,领地金居10500,未来公馆11000,挨着雄楚大道二环线的华亚新领地8000多,沿江的长江紫都6000多,保利心语不到7000,南湖招商雍华府、保利中央公馆8000不到,泰然南湖玫瑰湾、大华都是8000多。

2012-2015年房价也没太大变化,涨幅很小,一年最多1,2000块钱。从2106年开始起飞,核心原因是啥?

短短1,2年时间社会的财富不会发生明显变化,为啥有钱人突然全冒出来了,这些人之前为啥不投资房产?这两年绝对还是炒作的成分为主,至于说回流人员,以前北上广深也有很多回武汉的啊,之前有段时间还不限购,价格也低,这些北上广深的当时为啥不在武汉买房,全在16,17年高位买?

而且北上广深的工资也没想象中那么高,很多也是拿1万以下的,这些人也未必接的起如今武汉的盘,毕竟不可能人人都在BAT,都是阿里P6以上。感觉这两年经济其实很差,周围的朋友普遍反应钱不好赚生意不好做了。

现在中央定调要房住不炒,振兴实体经济,产业转型升级,房产税的预期也越来越强,如今这个阶段还适合继续投资房产吗?以贷款200万算,现在二套利息基本在6个点出头,一年利息12万以上,而做保守型理财的收益也在12万左右,这样一进一出少了24万,房价如果不能继续保持每年12%以上的增值幅度就是亏,大家怎么看这个问题?

最近也在看二手房,观望气氛比较浓,处于焦灼状态,买方觉得价格太高,卖方觉得以后还能涨,很多也不是很诚心卖,有的小区一个月一套房子都没有成交。准备等明年再看看,今年不打算入手了,现在年底贷款估计也很难下来了,大家的意见如何,欢迎交流。


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手机党

发表于 2017-11-13 23:51 |显示全部帖子
分析得很到位,关注了半个月的房市新闻,与楼主的观点基本不谋而合。大批中介在路上准备开喷,楼主做好准备。。

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手机党

发表于 2017-11-13 23:51 |显示全部帖子
二手明年肯定降,新房不好说。

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发表于 2017-11-13 23:58 |显示全部帖子
回复 cloud585 的帖子

中介最近疯狂电话骚扰,到处给我推二手房,不仅推南湖的,还给推光谷的、中南的,住宅、商业的项目都有。有时我在想,现在的二手房到底是有多难卖?前几天跟链家的聊天,说他们这两个月效益确实不好。那些现在高价抢新房的,如果不是自住,持有也是要亏贷款利息的,后期交易税费也不低,买家未必能接的起你这个盘了。

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发表于 2017-11-14 00:06 |显示全部帖子
广 告
理解不深,说说我的理解, 先是银行降息挤出大家的资本,然后鼓励创业(我记得09年的时候大学生可无条件贷款10W做创业,我当时做政务,有个创业街免费提供给我们创业,还ZF资助50W给创业街,并且免租金1年。)ZF把钱流入创业来刺激经济,然后就是全民创业潮,带动资本市场异常活跃,股市大家都赚了一大笔。接着就是ZF再次出面抬高房市,乘这个机会国有企业改制,有在国有企业的都知道国有企业改制卖了多少地,地皮卖完国家负担瘦身成功后,现在开始遏制房价挤掉以前政策吹的泡泡(这里必须说一下,不要把房价和ZF捆绑,说什么ZF保房价,ZF赚的是地皮差价,房产商赚的才是房价差价,中国首富就是房地产老板,王健林退出房地产立刻掉出前五,这么大的泡沫吃的房地产商满嘴都是,指望ZF给擦屁股?)
现在房产商开始资本逃荒,王健林宣布退出地产业。

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发表于 2017-11-14 00:08 |显示全部帖子
广 告
中国人一般有盲从心里,也往往都是买高不买低,总想着捡便宜发大财。平心而论,按照现在的物价水平,楼主如果去其他城市看看,武汉在各大城市里面房价还算是不贵的。。。。而且未来几年武汉也是全国发展最重要的城市之一,过量的大学生涌入,也会拉高武汉的房价。一直记得一句话,为什么要限购限价,因为控制不住。预期:明后年依旧小涨。。。。

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发表于 2017-11-14 00:13 |显示全部帖子
如果有比较好的投资理财渠道,跑赢通胀收益稳定,当然可以不买房,买房分两类需求:刚需和投资,刚需无论什么时候买,最好时机就是当下,这一点不用赘述。投资买房也是很多人没有好办法的一种选择,毕竟房子每年都在涨,钱放口袋里只能贬值变成纸,现在也没哪个家庭敢把大额现金放银行,总得做些投资理财,房子就成了绕不开的话题。武汉现在大兴土木,在中部城市里要做领头羊,有一个重要指标就是房价不能低,目前对比南京杭州宁波苏州等城市,武汉价格还是略低的,空间还会有,不过不会像2016那么疯了。武汉GDP去年第9,现在要排第7或者更高,房地产作用难以撼动,国人买涨不买跌,所以不会出现空军们想的情况发生。大家有考虑买洪山 南湖保利、大华、金地和附近小区二手房可以私聊我,学区房也可以,中立立场提供参考意见谢谢O(∩_∩)O

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发表于 2017-11-14 00:37 |显示全部帖子
回复 代鹏 的帖子

我的观点是,如果是自住,可以买,早买早住进去。如果是投资,建议观望下,现在不是好时候,明年再看看风向。在如今这个位置想在重现16-17的暴涨基本不可能,很可能不涨不跌,部分区域可能微跌(不涨实际就是跌了)。这两年很多所谓需求都是人为制造出来的,捂盘不开的,分多批开的,还有各大自媒体没节操的造势,为了点流量分成,软文分成大力渲染一种“买到就是赚到”的心理预期,你2015年怎么不说“买到就是赚到”?那时候1万的房子现2万了呢,2年直接翻倍更赚啊!再加上开发商的各种套路,制造恐慌气氛。关于大学生留汉这个问题,可能我回武汉比较早,起码之前我们在北上广深的很多已经在武汉购房了,基本都是三环内,有的5,6000买的,有的1万左右买的,现在你要我们出2万多甚至更高,对不起,大部分人也接不起,我们发财也没那么快,何况很多人这两年收入并没有质的飞跃。还有一个隐患,这两年中小微企业倒闭的很多,之前的大众创新万众创业,到现在很多都是一地鸡毛,今年很多求职的也说工作难找了,武汉的工资水平这两年也没有大幅提升,甚至部分的行业不涨反降,有兴趣的可以去看看各大招聘网站上的JD,以湖北互联网明星企业斗鱼为例,大部分研发岗位在1万出头,顶薪多是20K(部分高级架构类岗位除外),这个工资支撑2万以上的房价也是有难度的,程序员还是这个社会打工阶级里的高收入群体,其他的就更不用谈了,大部分人都不是得意上“我亲戚我朋友”那种年薪几十万的。2016年非私营单位的平均工资是5900多,这还是统计局口径,往往比实际情况要高,至于私营企业那可能更低了。简单说,就是这一波基本已经涨到位,至于下一波行情暂时没法预测,取决于货币政策及经济发展大方向,不过冥冥之中感觉明年是个拐点。

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发表于 2017-11-14 01:07 |显示全部帖子
等夏的人 发表于 2017-11-14 00:37
回复 代鹏 的帖子

我的观点是,如果是自住,可以买,早买早住进去。如果是投资,建议观望下,现在不是好时候,明年再看看风向。在如今这个位置想在重现16-17的暴涨基本不可能,很可能不涨不跌,部分区域可 ...

同意你说的,需求是人为恐慌制造出来的,刚需买的是"现在不买以后怕买不起"的心态,跟风投资者买的是"我怎么早没发现房子这么赚钱"的心态,而真正的炒房大咖,可能已悄然退场,剩下的无非是些歪打正着跟着发财的在摇旗呐喊。。。还有一点你忘了,目前工资的确大部分打工仔很难接盘,但是这一波成功把居民压箱底的棺材本逼出来了才有这一波牛市。。。。后面的话,逼无可逼的时候,只能等真正的有钱人去买了。。。。

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发表于 2017-11-14 01:14 |显示全部帖子
不要只看武汉,,看全国去,,,生意不好做,,那是因为时代在变。。。。

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发表于 2017-11-14 01:58 |显示全部帖子
造业啊 才存了点钱 上次买都是10年前了

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手机党

发表于 2017-11-14 03:24 |显示全部帖子
楼主个人观点,3年内尽快入手,3年过后会平稳,但已经买不起了!预计涨幅1/3!忠告!切记!

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手机党

发表于 2017-11-14 06:06 |显示全部帖子
一,涨上去,不要指望跌下来,二,天朝就只能依靠房地产来锁住这几年超发的货币,三,人民币对他们而言就是纸,外储才是真金白银,不能让赌客们换筹码离场

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发表于 2017-11-14 06:55 |显示全部帖子
买新房去,二手房最好别碰

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发表于 2017-11-14 07:14 |显示全部帖子
北玮30度、 发表于 2017-11-14 00:08
中国人一般有盲从心里,也往往都是买高不买低,总想着捡便宜发大财。平心而论,按照现在的物价水平,楼主如果去其他城市看看,武汉在各大城市里面房价还算是不贵的。。。。而且未来几年武汉也是全国发展最重要的城市 ...

你和谁比房价呢,华中地区和武汉争的就是成都,长沙,重庆。成都均价13000,长沙10000,重庆10000,武汉19000。

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优秀日记 手机党

发表于 2017-11-14 07:15 |显示全部帖子
投资刚需都来了

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手机党

发表于 2017-11-14 07:15 |显示全部帖子
一本正经地猜测,没有原因分析

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手机党

发表于 2017-11-14 07:20 |显示全部帖子
几年前利率和首付比例都没这么低,现在哪怕上浮20个点,跟以前比也不高,所以别人敢出手。

然后你的算法有问题,贷款100万,和有100万是有区别的,很多人是赚不到100万的,所以没有办法钱生钱,但是可以贷到100万。

另外,越是实体不行,房市越是火。本该进实体的钱,发现房事好,都进房市了。

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2017-11-14 08:11 |显示全部帖子
楼主见解,认同!但是2018年到来之际不买的话,就真的买不起!我需要买个小户型两室一厅,给家人(婆爹)住!:pray:希望能我能顺利购房!精装修买不起……

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手机党

发表于 2017-11-14 08:36 |显示全部帖子
这个问题很容易解答,牛市多高都有人买,熊市多低都没人买,多数人都是这样。现在都只看见牛市而已。卖出套现了才是赚到钱,没变现的都是纸上富贵。

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