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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 【WuLi房事 SeaSon1 No.137】干货：实例告诉你如何买车位 ...
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[购房经验] 【WuLi房事 SeaSon1 No.137】干货：实例告诉你如何买车位 [复制链接]

不安分的心

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发表于 2017-9-20 20:49 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
楼市爆料 小区车位 买车位 城事热搜 楼盘热议 购房经验 停车位
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武汉美食

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SuSu_suu

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2楼
发表于 2017-9-20 20:52 |只看该作者
写的好详细
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不安分的心

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3楼
发表于 2017-9-20 21:03 |只看该作者
那么如何选购地下非人防车位呢？如果可能的话，还是带个老司机去，我因为当时从深圳回去，武汉同学也不好意思联系，就一个人跑去买车位，置业告诉我7月地下车位开盘，我当时理智认为车位并没不如楼市那么火爆，而且开盘的当天肯定会受现场氛围影响，干扰判断，所以就拒绝了开盘当天去买车位，而是选择了九月份回去的，中间隔了2个月，其实还有很多车位可以选的，所以不要隔太久，不然合适车位恐怕没有咯，为啥一开盘我就着急去买车位呢？这就是时机问题咯，因为刚买完房，很多业主手上并不充裕，或者都忙于装修，根本无更多金钱买车位，所以有大把车位可以选择，而且意识形态上很多业主并没有意识到车位重要性，所以赶在大多数业主之前买，自然有更多选择余地。后来看群里，很多业主当时信誓旦旦的教唆别人别买车位，好同心协力逼迫开发商降价处理车位，太年轻，想太简单了，有一个词叫“幸存者偏差”，大家可以去查一下意思，反而是这些当初说不买车位的业主一下子买了2个车位的都有，所以请相信自己的判断。我虽然早有驾照，但不是老司机，所以当时一个人跑到地下室，对着车位号，一个个慢慢研究，还把清洁阿姨和保安大哥拉过来唠嗑，因为他们太熟悉这个地下环境了，只要你耐心谦虚，他们会告诉你哪里容易落灰，距离垃圾堆近，哪里下雨天容易积水，哪里在摄像头监控范围内，这些都不是你去站2分钟就可以看出来的，我与阿姨聊了一个多小时，后来差不多我出去买水送阿姨，回来发现阿姨大概去忙了，找不到她人咯，选择的过程也有讲究：
1、近电梯口；
2、单独；
3、双车位右手面有柱子（或墙）；
4、三车位同上；
5、不要靠近转弯处就行，本人的车在地下停车场就被拐弯出弯的车刮过。地下停车场视线不好，尽量靠中间就行；
6、Z好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；
7、首选边库 车库出入口和车之间没柱子的；
8、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；
9、两边的比中间好，中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；
10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）因为车库的拐弯尺寸不会太充裕，出去的时候正好柱子挡着 你非常有可能要倒着出去；
11、如果车库出口需要向左 就选边库柱子在右手的即可；
12、考虑倒车入位（车位窄，开入困难）；
13、电梯随时会打开，小偷或搞破坏的会害怕这种视角，不会光顾你的爱车；
14、靠近主通道和电梯，空气流通性好，不会积聚太多汽车排放的尾气，也不需要来回走很长的路浸泡在废气之中，对你进出车库身体健康非常有益；
15、Z好车位顶着墙而不是另外一个车位。
本帖Z后由 不安分的心 于 2017-10-6 12:07 编辑

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不安分的心

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4楼
发表于 2017-9-20 21:05 |只看该作者
回复 SuSu_suu 的帖子

你又来捧场，撒花
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不安分的心

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5楼
发表于 2017-9-20 21:14 |只看该作者
     以汉口万锦江城地下车位进行分析，这个是我一个姐姐要买车位，当时咨询我的意见，刚好拿出来分享给大家咯。
万锦江城位于兴业路与百步亭花园路交汇处,距离周边地铁站直线距离均超过1000米,距离规划中地铁12号线百步亭站直线距离700米,意味小区出行依然依靠私家车>公交车>地铁,随着私家车普及,拥有私家车家庭日益增多。
周边兴业路、百步亭花园路、温馨路、后湖南路均属于城市主干道及生活混合道路，周边无大型停车场，停靠路边及停车场成本较高。
       根据统计，百步亭片区主要小区车位户数平均配比为0.6，基本上是2户抢1个车位，车位数量不够。
         百步亭片区主要小区车位户数配比统计表



根据武汉市住建局核准万锦江城1#—3#、5#—8#、11#楼地下车位建筑面积39027.97平方米。（本次办理的地下车位销售对象为本小区业主，其中8#楼中7～29轴线交8E-D～2Y轴线的范围所对应地下车位为人防区域，不得对外销售。）故选择非人防车位注意是否在此范围之内。

QQ截图20170920211325.png



本帖Z后由 不安分的心 于 2017-10-6 12:08 编辑

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不安分的心

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6楼
发表于 2017-9-20 21:17 |只看该作者
删除。。。 本帖Z后由 不安分的心 于 2017-9-21 10:49 编辑

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不安分的心

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7楼
发表于 2017-9-20 21:19 |只看该作者
找到一些数据给大家分享下“数据显示，目前武汉市中心城区产权车位多在10-15万元，偏远点儿的车位售价在6-10万元。租金方面，地上停车位每月200-300元之间，地下停车位价格翻番，部分高端小区地下车位租赁价格高达600元/月。” QQ截图20170920211842.png

没有去核实数据真实性和客观性，可以参考下。
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不安分的心

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8楼
发表于 2017-9-20 21:26 |只看该作者
QQ截图20170920212406.png
后来留意到万锦江城车位拍卖成交价格，围观人数，起拍价格，即可说明核心位置小区地下车位也会水涨船高
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流沙柳

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9楼
发表于 2017-9-20 21:26 |只看该作者
好人
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不安分的心

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10楼
发表于 2017-9-20 21:27 |只看该作者
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洗漱了，整理了一晚上，希望对意友有用
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烟雨过客

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11楼
发表于 2017-9-20 21:53 |只看该作者
分析得好，赞一个先。
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SuSu_suu

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12楼
发表于 2017-9-20 22:15 |只看该作者
不安分的心 发表于 2017-09-20 21:05

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你又来捧场，撒花


重新给你撒个花

车位分析的好啊，哪天发财了可以再找你咨询咨询
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不安分的心

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13楼
发表于 2017-9-20 22:21 |只看该作者
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这是我继昨天的那篇文章第二篇，感觉稍稍理顺了些，你发财啦，我们还是校友
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pezh

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手机党 江滩 王家湾

14楼
发表于 2017-9-20 22:37 |只看该作者
楼主对车位属性理解太表面了，人防也好非人防也罢，现在法规不完善不严谨也不科学的情况下，本就是个灰色地带，很多时候不是按照什么70年还是20年来研判的，各地区都有其潜规则，总结一句，有需求就有市场，有市场就有规则。况且在人防非人防之间还有特殊属性的车位，介于两者之间。至于车位位置的选择，就那几条要注意的，开车的人都明白，其他个性化需求各有不同，说实话没什么好展开的
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来自火星的大象

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15楼
发表于 2017-9-20 22:53 |只看该作者
总结的很好 不过人防车位买起来太尴尬了
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cheng00

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16楼
发表于 2017-9-20 23:04 |只看该作者
武汉市的车位市场远没有房产市场火
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不安分的心

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发表于 2017-9-21 10:17 |只看该作者
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长期持有，有稳定的现金流还是不错的
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不安分的心

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18楼
发表于 2017-9-21 10:21 |只看该作者
回复 pezh 的帖子

您说的很对，我本意也不是想揭示地下停车位在市场经济下规律，只是告诉一些皮毛，只能算抛砖引玉，等大犀牛来告知
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不安分的心

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19楼
发表于 2017-9-21 10:23 |只看该作者
回复 cheng00 的帖子

不要等火得的时候才去关注和研究，未雨绸缪，居庙堂之上亦要思危
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不安分的心

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20楼
发表于 2017-9-21 10:24 |只看该作者
@房小壳，多多指教
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