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[楼市杂谈] 2017年各区域房价观评  

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发表于 2017-8-7 14:47 |显示全部帖子
每天都是地域帖,没有一点营养,我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的,都是忽悠,只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格,其它的不谈,但凡说这里多好多好的,八成是忽悠或广告。
一个真理就是,存在即合理,价格决定价值。不是新房的价格,因为新房价格受政策干预,不能反应真实市场情况,是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好,但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值,你说你的好,他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了,其它任何都是扯淡,都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好,发展潜力大,而别人不知道,恰好你是最傻的,因为你已经被洗脑了,你只关注你这片区域,而忽视其它区域的发展,如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高,你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂,贬低其它区域,岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看,我做一共大概的排序,我所做的排序是按照地段来的,比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。我再重申一遍这是区域二手房的均价,不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比,不要再忽悠刚需购房者。(比如你在古田长大,但别人忽悠你说盘龙城多好,价格又便宜,潜力又大,你为了减少一点成本离开了熟悉的地方,住了之后发现不方便,过段时间原居住地又涨了,但已无力回天,真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地,黄浦路到二七路滨江段,两公里左右,武汉天地价格超过5万,新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖,可见目前市场对该区域的认可,特别是武汉天地二七滨江这,这个就用两个字吧,圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地,滨江苑,航天双城,东立国际。

2、东湖水果湖片,这里价格我就不多说了,除了湖景以外还有优质的教育资源配套和商业医疗配套,另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的,而且比较低调,人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖,东湖天下,东湖林语,张家湾小区。

3、三阳路,这个片区由于都是老破小,把整体价格拉低了,因为这里有最好的教育资源,还有另外一个优势是,武汉最能代表武汉的汉口江滩,这是一种文化一种情怀,但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)六合新界,棕榈泉,三阳金城,华清园。

4、沙湖,积玉桥,这片的环境较好,那是相当好,而且是内环,周边配套完善,是武昌人民理想的居住地,我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区,而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府,水岸星城,华润凤凰城,金都汉宫。

5.CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6.大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口传奇

刚刚补充了一下,剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,硚口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊,我也会有问必答!



本帖最后由 pcly 于 2017-8-8 11:57 编辑

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发表于 2017-8-7 14:54 |显示全部帖子
三阳路到江汉路这一段一直都是武汉最中心的地段,没有之一!

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发表于 2017-8-7 15:06 |显示全部帖子
东湖不错,买不起

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发表于 2017-8-7 15:10 |显示全部帖子
回复 绿茵莫扎特尔 的帖子

那是绝对的,但你看看这个房版上有多少三阳路,江汉路的出来吹的呢?按道理来说是三阳路,各方面都好,江滩,学区就已经足够,我上面也说了,大多数是20年的老房子,拉低了均价,但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人,流动人口居多,也没有代表性楼盘,所以价格不高。

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发表于 2017-8-7 15:20 |显示全部帖子
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发表于 2017-8-7 15:22 |显示全部帖子
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5.泛海西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,菱角湖万达,葛洲坝,统建千喜园

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发表于 2017-8-7 15:26 |显示全部帖子
pcly 发表于 2017-08-07 15:10
回复 绿茵莫扎特尔 的帖子

那是绝对的,但你看看这个房版上有多少三阳路,江汉路的出来吹的呢?按道理来说是三阳路,各方面都好,江滩,学区就已经足够,我上面也说了,大多数是20年的老房子,拉低了均价,但 ...

你来过三阳路吗 三阳路还老破小?明明拆得差不多了 十年内的电梯房一大把

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发表于 2017-8-7 15:38 |显示全部帖子
三阳路拆了好多 还是有老破小不少 华清社区 劳动街 进化村 还是有不少 我和楼主观点差不多 最多二七路到一元路  过了一元路 没有了学区 居住氛围差

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发表于 2017-8-7 15:40 |显示全部帖子
回复 汉阳崛起2016 的帖子

你来过三阳路吗? 八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有,送都没人要,我告诉你为什么三阳路老破小值钱,主要是学区,三阳路拥有武汉市最顶级的教育资源。幼儿园:健康幼儿园,珞珈山幼儿园,永清街曙光幼儿园,都是武汉市数一数二的。
小学:一元路小学,黄陂街小学,沈阳路小学,袁家墩小学,铭新街小学,鄱阳街小学,四维路小学。
你到底懂不懂吗,这里卖房就是卖学位,十年内的新房很少,基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

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发表于 2017-8-7 15:42 |显示全部帖子
花桥都没有?金色华府,王府,丽晶,育才雅圆,名雅居均价3w

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发表于 2017-8-7 15:44 |显示全部帖子
pcly 发表于 2017-08-07 15:40
回复 汉阳崛起2016 的帖子

你来过三阳路吗? 八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有 ...

看他名字就知道是某某吹啦,楼主别费力气回复他,就看他蹦哒撒

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发表于 2017-8-7 15:44 |显示全部帖子
回复 aboy0505 的帖子

老哥,名雅居和蕙园这之类的基本上价格在3万左右,还有点吃力,因为房子品质不行。

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发表于 2017-8-7 15:44 |显示全部帖子
沙湖边的bug是无好小学,但其他方面很不错。闹中取静,出行方便,环境很好。

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发表于 2017-8-7 15:44 |显示全部帖子
怎么没有大光谷呢?一会关山大道的三剑客就来喷你了。发帖子之前请先表扬光谷新世界,范悦城,保利时代。

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发表于 2017-8-7 15:49 |显示全部帖子
回复 aboy0505 的帖子

花桥情况是,片区价格普片较高,因为有小学,而且有非常非常成熟的配套,香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘,要说标杆,那估计就是金色华府了,差不多15年了吧,而且小区不大。

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发表于 2017-8-7 16:16 |显示全部帖子
回复 江城我最牛 的帖子

我从来不惧任何地域吹,随时欢迎,我来跟他们普及知识。

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发表于 2017-8-7 16:27 |显示全部帖子
这才是好贴请继续更新把各区域都讲讲谢谢,天天看地域之间黑真没意思

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发表于 2017-8-7 16:32 |显示全部帖子
楼主比较客观,但是只说了天花板的。跟我们屌丝没太大关系。

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发表于 2017-8-7 16:33 |显示全部帖子
pcly 发表于 2017-08-07 15:40
回复 汉阳崛起2016 的帖子

你来过三阳路吗? 八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有 ...

你这学校能超中南,水果湖片。开玩笑吧,论学区武昌最强。

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发表于 2017-8-7 16:39 |显示全部帖子
pcly 发表于 2017-08-07 15:40
回复 汉阳崛起2016 的帖子

你来过三阳路吗? 八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有 ...

三阳路代表楼盘 融科天城你漏了
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