【WuLi房事 SeaSon1 No.110】青山个人拆迁真实经历

希mm

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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   婚前，2004年老公在冶金大道上买了套73.5平米的两房，九二年建的房子。因为是顶楼漏雨，我在楼顶加盖了四十多平。2012年拆迁，当年拆迁的价格加上各种补贴之类的均价大概是7000左右，略高于当时二手房子市场价。加盖的部分只按了五百八的成本价拆迁，签字后两个月拿到全部拆迁款，同时加一套东方雅园还建房指标。拆迁户有一福利：凭拆迁合同，学区租房合同、半年水电气缴费单，就可报名租房区域对口的学校，我孩子顺利地上了心仪的重点小学（原拆迁房对口的学校比较差）。
   2012年底，我在红钢城以6000的均价买了一套47平的小户型，（当时的二手房市场大概是七、八千）房龄比较老，房东儿子结婚急卖，要一次性付款，对我来说是个机会吧，此房对口重点中学，主要是为孩子将来上中学考虑。

   四年后，东方雅园没有房子，居然把我们还建到园林路港东名居二期，91平米的三房，3150元每平，比邻12号地铁线（规划2017年开工），距四号地铁线园林路站仅千米，地段明显好了很多。
   现在青山这边大面积拆迁，拆迁的大部分都是老房子，现在的拆迁条款越来越规范，要钱没指标，要指标只能拿过渡费。有拆迁户漫天要价，显然不现实。换个角度想想，按青山这边的工资，目前的房价，想换房真心不容易，一套住房拆迁想一夜暴富是不可能的。我家楼下的邻居，当时要了东方雅园的现房，一室一厅大概六十平左右。我选择了等待，虽然等了四年还是蛮值得的。按自己的实际情况，摆正好心态，作出合理的安排，拆迁总的来讲还是利民的。
   我家是一套两房拆迁，变成了两套，只加了一点钱，孩子上重点小学没有额外的费用，将来上重点中学也有了保障，所以说还是蛮感谢ZF拆迁。拆迁谈判有个过程，可提前看一下二手房，遇到合适的，早点拿拆迁款买换个地段也是蛮不错的选择。合理运用公积金，在自己能力范围内贷款，几年后你会感激自己的明智决择。

健文YJ

东方换到港东，这是个奇迹。拆迁户只有赚多少，没有亏本的，问题是人心是不可控的。

acura

拆这种老公房哪有一夜暴富的，都是拆私房两三千平米的那种才有可能

希mm

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是的啊！城中村那种才可能，所以要平常心看待拆迁。

希mm

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主要是东方雅园没指标了，拆迁办直接通知的。

武昌D

顶楼加盖也可以算钱？

希mm

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只给了成本 价

畅想的地盘

政策不断的在变好吧 .所谓买的没有卖的精 。我屋里今年签的比你小3平方 置换90平还加钱 怎么论

hanxiaokee

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hanxiaokee

问个问题，论坛很多人说拆迁会亏，拆迁款买不到周围的房子，会亏，是真的吗？

hanxiaokee

因为评估价会很低，明显低于周围房价

希mm

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是的，每个区的都不一样。

武昌D

希mm 发表于 2017-08-02 16:22

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只给了成本 价

要不要提供加盖施工的收据？

希mm

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一般还好，至少会让你买到房子的，如果你家面积比较小，可能会比较吃力。

希mm

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不用，拆迁办有人上门量面积拍照片，他们有专人统计。

希mm

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评估价是会低于市场价的，但其他的补偿费加起来应该高于市场价。

畅想的地盘

希mm 发表于 2017-08-02 16:31

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是的，每个区的都不一样。

我的意思是拆迁没次政策都不一样 我们沿港路这次算好的啦 有现房给 .35 3 5 6街拆还没到现房给呢！

希mm

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开发商和ZF拆迁的政策是不一样的。

健文YJ

顶楼加盖现在一平方是评估价的85%，我家就是用拆迁款买个顶楼有加盖的水货学区房。  沿港路给大华，Z划算，楼主也划算，八大家花园也可以。青山拆迁都可以，武昌坑点，好地方换差地方，青山是差地方换好地方

懂得、陪伴与珍惜

青山那边是越拆还建到越好的地方，武昌这边是还到三四环外。再赔偿款还不够你就近买房的。你说划不划算？