为什么到了现在大家还买公寓和商铺~~~~

切克闹眼子

平时关注下土拍市场，就能知道，商业用地和住宅用地拍卖的价格是天壤之别，基本处于同区块住宅价格是商用的3倍。
大家买公寓，成本上可以计算一下，公寓价格应该是同区域同品质住宅的1/2到1/3之间才合理~~~      二来，请大家百度一下公寓交易的税费，正常的交易，比如你100买的公寓，以200万卖，中间的税费金额大概在60万+。

其实无论自住或投资，公寓都是没有任何投资价值的，大家在狂热买房期间的时候，千万不要被忽悠去投资公寓~

莫小囧

希与利

千万不要买商铺。租售皆难哪！

切克闹眼子

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就算是好租都不行，因为商铺一样在变现的时候要交高额的税费，根本不好变现，一个投资品不好变现就肯定不是好投资品

生活得有盐

有武汉户口或不稀罕武汉户口，公寓价格便宜的多，买了出租或有自住完全可以

切克闹眼子

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      不是武汉户口的问题，除非你是住宅买到不能买了，才考虑公寓，买了公寓因为税费，要出售起码就亏了20%，根本得不到什么收益，租金至多5%的收益，还不如买点理财靠谱~~~

Lucky Andy

都认为不好的时候就是进的时候

切克闹眼子

武汉商业一直是过剩，所以才有公寓这种占商业面积，但是又比纯商铺风险小点的产品出现，其实根本就没价值~~~

两只老虎66

商铺如果没有预期的增值，完全就不能玩。事实上商铺有增值，增值了租金自然高。
这里提醒的是短线，没钱的主，就不要去碰商铺公寓了。如果钱很多，有渠道消息，眼光独到买个铺子租放20年，也不失为一个投资渠道。

切克闹眼子

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           基本同意你的看法，不过按照现在的商铺数量和销售速度，武汉从今天不生产商业体，现在的商铺还够卖6年，其实我觉得10年以后的商铺都没有投资价值了。。相同的钱投资住宅肯定赚的钱多~

八月樱桃

楼主说的及是，幸亏没买

切克闹眼子

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       那就好~~~

喔嚓尼梅叻

被限购没办法。。。之前去看商铺有个大妈直接连着买了4，5个。。。总价怕要3000多万。。。

lanear

我朋友买商铺自己做生意，应该会好点吧。

切克闹眼子

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       我只纯从投资角度来算买商铺不划算~~~你这种情况属不属于投资我无法判断~~~

切克闹眼子

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       自从上海绿地公寓事件以后，北上已经禁止向个人销售酒店式公寓项目，而且北上津已经下令停止这种酒店式公寓的备案~~~不知道你的数量越来越多的报告是从哪里来的~~~~

Designer88

不是商铺不合适，而是错过了商铺黄金期，10年前买的上去谁会卖？现在都是比较好的地段，住宅再怎么好卖，人总要做生意挣钱养家吧，商铺才有这个功能，网上做生意还要花钱推广，临街商铺等客户上门

zouxiang

社区底商可以啊

切克闹眼子

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社区底商如果是70年产权打ZF擦边球的可以，如果是40年的也不行~~~