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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【WuLi房事 SeaSon1 】十年买房经历。。越早下手越好。。 ...
踩盘达人干货分享神速买房完整流程区域标杆楼盘全分析首套房首付从哪来?集体户口购房落户
不动产证办理攻略 “WuLi房事”第一季开赛30—50万首付买哪里?全宇宙最强房产吐槽节目2017年武汉拆迁地图
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[购房经验] 【WuLi房事 SeaSon1 】十年买房经历。。越早下手越好。。  

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发表于 2017-7-15 14:03 |显示全部帖子

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1


好礼送不停! 怎么样?按捺不住了?

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今天终于接到中介通知,周一去办抵押,这次买房终于快要进入尾声,想想十年来的几次折腾,觉得好累。。好想再也不要和买房扯上关系了。。
        十年前,我和老公开始把结婚提上日程,他是外地人,湖北省内武汉市外,婆家条件不好,一点忙也帮不了,幸好老公是个很上进很会规划的人,工作几年攒了十万存款,年轻的我们没有任何经验,但是意见一致的是,我们要离我爸妈近点,于是在汉阳我爸妈住处的附近看二手房,终于看中一套楼梯的6楼,78.6平,叫价27万,最终谈定26.9万成交。
        我记得那时候老公找了个银行的朋友,自己去跑公积金贷款,事实证明熟人真的靠不住,还不如什么都交给中介。全程办下地花了两个月,房东因此生我们的气,临走前剪断了房子里的电线,那时也没有交房保证金的说法,我们很无奈,还好我们反正要重新装修的,影响不大,最重要的是,我们有了自己的第一套房子,开心大于一切。
        老公没有了存款,我用我的存款加嫁妆一起把房子装起来,后来钱不够一度是这个月买个电视,下个月买个空调,好在终于在婚礼前大功告成。辛苦,心酸,但很幸福。

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2017-7-15 14:14 |显示全部帖子
时间很快到了2012年,我们小家的收入有了提高,手上也有了些存款,我有了很强烈的再买一套房的想法。
        刚开始的想法是汉阳我们家附近学校不怎么样,想找个稍微好点的学区,不必要是一类学校,但起码要是中上吧,最开始还是把目标放在二手房,网上看了很多,都不满意。
        这个时候我同学也在动心思买房,不过她比我更加实战派作风,风风火火的去看了好多楼盘,我呢正好捡个便宜,顺着她推荐的路线也去看了一遍,最后在后湖某楼盘看中一套。地铁站旁,配套商业,一梯一户,武汉大地产公司,以及置业顾问口中的学区房,说到这一点,我们还是小白一枚啊。样板间看了就满意的不行,于是就买下了,那时候限购政策很厉害,我们的房子首付6成,在当时还是感觉挺要命的。
        这套房子97平,8000的单价买的,差不多76万。当时贷款30万,现在已还清。

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吃喝玩乐团 手机党

发表于 2017-7-15 14:25 |显示全部帖子
汉口城市广场一期的2梯2户,97平8000单价应该是公交停保场后的两栋,相比其它楼栋每平便宜500

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发表于 2017-7-15 14:27 |显示全部帖子
转眼到了2015年,后湖的房子交房半年,孩子也还有一年就要上学了,可是对口学校根本不是当初置业口中的那个学校,我们很着急,如果是这样的结果,那我们就在汉阳读书是一样的,何必搬去汉口呢。
        这个时候,一张懒散不爱操心的我,开始主动起来,置业当初承诺的学校我们其实是很满意的,配套初中也不错,我在那个小学周围画了个圈,开始关注它周围的二手房,那段时间我把学校对口,小区居委会什么的摸的透透的。这个小学是百步亭里的小学,那么百步亭的房子对口它就是最稳妥的。
         我跟老公提了个很疯狂的想法,我说咱们把汉阳的房子卖了吧,去百步亭买一套对口这个学校的小房子,没想到老公很支持我。一拍即合,就开始行动。
        这个时候,我爸妈给了我们非常大的支持。我妈听说我的决定后,劝我先不着急卖汉阳房子,她可以把手上的所有存款借给我,先解了燃眉之急。
        因为我装修已经花掉了手上的大部分钱,我妈借的50万真的是太及时了,我们迅速开始看房,很快就看中了一套48平的小房,46.5万,因为是三套房,不能贷款,正好用借来的钱搞定了这套房子。后来孩子也顺利入学,我们也搬入了后湖的房子。
        当然,去年我把汉阳的房子以68.5万的价格卖出,把钱还给了我妈,我妈也卖掉了她汉阳的房子,在后湖我们附近买了一套满意的二手房,我们可以继续做邻居,相互照顾,真好!

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发表于 2017-7-15 14:28 |显示全部帖子
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尽快买套改善的,不然以后还有得板

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2017-7-15 14:33 |显示全部帖子
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本来以为我将有很长时间不会再和买房扯上什么关系,事实证明,计划永远赶不上变化。
        今年的4月,我爸因为腰疼腿软去看病,结果却发现了很严重的病灶,虽然后来是虚惊一场,但手术后的他走路比较困难,大概需要一年或更长的时间去恢复。
        我妈要照顾我爸,我的孩子没人带了,只好把我婆婆从外地接了过来,后湖的房子本来是小三房,但是被我改成了两房,奶奶来了,需要一间房,孩子只有跟我们挤在一起了。
         我和老公再次商量,这样长期下去肯定不是办法,孩子大了,需要自己的空间。而且婆婆年纪也大了,以后也是迟早要来武汉跟着我们的,不如现在就一步到位,把房子搞定。

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发表于 2017-7-15 14:47 |显示全部帖子
这一次的目标很明确,还是在原有地段不动,为了大家能方便相互照顾,孩子的学业也不能中途停止转学什么的,所以房子还是定在百步亭对口孩子学校的小区。
        首先把百步亭的小房子挂出去卖,我们的房子正好满了两年,很好卖,挂出去一天就卖出了,81万。
         同时,我们开始看自己要买的房子,在一周后我们看中了一套125平的大三房,223万,三房两厅两卫,正好满足了我们家三代,四口人的生活。
          两套房子同时进行,个中的操心和纠结简直不可描述。
          大家知道现在房子一天一个价,就算你签了合同,交了定金,反悔的卖家还是一个接一个。因为我们卖的那一套也是贷款的,前前后后也用了一个多月,而且卖的房子不过户,我们就没有购房资格,买的那一套就不能启动程序,简直把小心脏揪的不要不要的。
          终于有了购房资格后,我们开始狂催中介办理我们买房这边的程序,我和老公想尽了一切办法去盯,去银行,去房产局查询,可以说没有浪费一天的时间,所有程序都在结果出来的第一时间得知,并催促中介开始办理。
          直到过户那天,不动产证的收件单出来,我们才算是放下心来,这次买房终于结果已定。
         马上就要去办抵押了,接下来就是等着银行放款,我们就可以交房了,真的的太不容易了。

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发表于 2017-7-15 14:59 |显示全部帖子
好能板,我家里就是没有人支持,我感觉亏了好多!除了我一个人总在看,他们都不管从15年底开始看到16年限购了,后来直接爆涨,手上留了一年多的买房钱贬值了

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2017-7-15 14:59 |显示全部帖子
回想起来,十年的时间,我们真的是折腾了很多次,好在房子越换越大了,位置越换越好了,多少还是给了我一些安慰。
          有些小小的经验,算不上多厉害,但是对于很多像我们一样的苦哈哈的打工族还是有些用的。
          1.我们几次买房都赶上了限购政策,什么首付6成,什么第三套要全款,什么一个家庭只能两套房,都被我们赶上了。真的是运气不好。所以,在政策好的时候,手上又有闲钱的时候,千万不要犹豫,该下手时就下手吧。
        2.现在不诚信的卖家非常多,能多付一点定金一定要多付,起码对方违约的成本太高,他还是会有所顾忌的。
        3.看定就下手,不要犹豫,没有什么事是完美的,完全符合你心意的。只要你觉得能打80分,已经是完美。
        4.我大部分折腾的都是二手房,看大家是怎么考虑,是考虑配套的学校,商业,交通,还是考虑未来有的规划,看你看中哪一点。
        5.买二手房的时候,成交价和评估价是两回事,特别是买二套的,是首付5成,一定要算清楚。就像我们这次,总价是223万,但评估价只有180几万,所以最后我们只能贷款93万,首付加后期费用花了140万。
         6.催催催!中介收了很多钱,但不是每个人都是认真干活的,你不催,他其实不是很急。

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发表于 2017-7-15 15:17 |显示全部帖子
楼主这几年换房都成功,也很果断。想知道楼主最后一套在哪个小区

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发表于 2017-7-15 15:17 |显示全部帖子
买房就是要快准狠,去年在网上看中一房源,直接让中介带上合同下午看房,没有质量问题当场签。令人意想不到的是此房已有人看中,人比较磨几,还是房主熟人,看我们这么爽快,房主选择卖我们,还主动意思性降了点办理过户的等待期房价翻倍,还是有点不好意思的

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发表于 2017-7-15 15:19 |显示全部帖子
楼主干货

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发表于 2017-7-15 15:41 |显示全部帖子
支持!我也在换换换,慢慢挪,刚需改善真的不要考虑太多,有钱就下手

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发表于 2017-7-15 15:55 |显示全部帖子
danln 发表于 2017-07-15 15:17
买房就是要快准狠,去年在网上看中一房源,直接让中介带上合同下午看房,没有质量问题当场签。令人意想不到的是此房已有人看中,人比较磨几,还是房主熟人,看我们这么爽快,房主选择卖我们,还主动意思性降了点{: ...

去年真的很疯狂。。。

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发表于 2017-7-15 16:47 |显示全部帖子
那楼主现在几套房

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发表于 2017-7-15 16:56 |显示全部帖子
深蓝girl 发表于 2017-07-15 16:47
那楼主现在几套房

两套

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发表于 2017-7-15 16:57 |显示全部帖子
贷九十多万一月还多少

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发表于 2017-7-15 16:59 |显示全部帖子
楼主利落啊

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发表于 2017-7-15 17:02 |显示全部帖子
真能板,3年就从两个小房子。换成小三房加大三房,期间经手好几套房子。

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发表于 2017-7-15 17:09 |显示全部帖子
macy_xu 发表于 2017-07-15 14:59
好能板,我家里就是没有人支持,我感觉亏了好多!除了我一个人总在看,他们都不管从15年底开始看到16年限购了,后来直接爆涨,手上留了一年多的买房钱贬值了{:bo ...

我是个超级不喜欢折腾的人,都是被逼出来的。。还好家人支持。。
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