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[武汉城事] 武汉拆迁实录:父母房产拆迁 子女众多的家庭要怎么分配?

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发表于 2017-7-11 16:07 |显示全部帖子
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武汉美食

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拆迁的话题总是可以引起大众的关注,有关心哪个地方拆迁的,也有关心拆迁价格的,热议程度不减。


我今天跟大家分享的两个身边发生的真实案例,当然,这些故事都是因拆迁引发的。


1、

拆迁款只分姐姐五千

家住汉阳赫山路的杨女士,有兄妹4人,其父母在台北路有一套房子准备拆迁的老房子,而引起这场纠纷的,也是这套房子。



这套房子是杨女士的父母一直在居住,她父亲在很早就已经过世了。此后由其母亲和弟弟一家居住。


杨女士排行老二,她哥哥结婚比较早,并且在结婚的时候跟单位申请了位于新华路附近的一套面积很小的住房。


而由于弟媳跟杨女士的母亲关系处理得不是很好,杨女士就把母亲接到她自己这里来住。


她弟弟和弟媳一家也就顺理成章的住在那套要拆迁的房子里。


后来杨女士也一直照顾中风后的母亲,母亲去世前,要求杨女士答应把那套房子留给自己弟弟,以后也不要跟他争,她Z终答应了。


就在前年,这套房子所在的片区进行拆迁改造,这套原本很不起眼的老房子也换来了大几十万元的高额补偿。这个时候她哥哥和嫂子找过来,要求杨女士和他一起出面找弟弟一家分拆迁款。


其实,在这几年,老大和她弟弟一直没有任何的来往,并且老大媳妇对他们一直心存不满,觉得那套房子他已经占了那么多年了,而且弟弟的家庭条件比自己要好很多,凭什么还要得这套房?


逼于无奈,杨女士答应了大哥的要求,一起去弟弟家“谈条件”。上门后因为这些小言语,Z终引发了一场大口角,杨女士的大哥与弟媳妇吵得不可开交。


而作为杨女士,因为答应过自己母亲不会去跟自己弟弟争,她原本也没有想掺和这个事情。只是这几年,觉得大哥一家也确实过得不好,弟弟他们一分钱不拿出来也说不过去,她来这里的目的只是替哥哥说几句。


但对于杨女士的要求,弟媳妇坚决反对。她认为,老母亲去世前就答应把这个房子给她们的,姐姐都嫁出去了,凭什么来提要求?


无奈之下,杨女士大哥和嫂子要求对簿公堂,他们表示毕竟只是口头交代,并不能做数。而经法院审理调查,原来早在母亲去世前,杨女士的弟弟他们就把母亲那套公房买断,并且已经过户了。


那么,对于这种情况,父母的房产,名字是母亲的,但也属于夫妻共同财产,父亲不在了,母亲只有自己名下50%产权的分配权,另外的50%是需要继承父亲名下的50%产权之后才能过户的。


而具体操作应该是首先母亲以及其他第一继承人(子女)要拿父亲的死亡证明去公证处办理继承公证。


而对于杨女士弟弟公房过户,没有进行继承公证,也不知道是怎么操作的,具体我们就不深究。杨女士的大哥他们也没有办法,后在居委会的调解下,弟弟拿出了2万元拆迁补偿款给了他大哥,杨女士和她妹妹各5000块钱。


一场纠纷虽然得以解决,但原本和睦的大家庭却因此蒙上了一层阴影。


2、

兄弟姐妹7个的夺房大战

家住宗关的陈某一家兄弟姐妹是7个,弟兄就有5个。他们在宝丰路有一栋私房,这栋私房是他们父母的老宅。由于家里的儿女太多,为方便儿子结婚生子,父母就盖了一栋4层楼的私房。



在盖房的时候,陈某和另外三个兄弟出资对房屋进行了翻建,并且陈某出了大头,同时签了出资协议。而老四家觉得这房子住着不方便,环境又差,选择放弃一起出资建房,并且在父母这里算了一笔钱。


去年,这里被列入拆迁范围,陈某和兄弟三个商量自己签订协议,之后按照政策将拆迁利益分了,兄妹4人关系一直很好,也没想到将来会因为拆迁的事情闹矛盾,就让陈某办理了相关事宜。


陈某作为被拆迁人和拆迁单位签订了补偿协议,给陈某补偿款400万元。拆迁款下来后,老四要求5个人均分400万元的补偿款。陈某则提出拆迁时的4层楼,有2层是自己出资盖的,补偿款应归自己所有。父母原来的1楼自己也出资翻建过,也应当多分。


老二表示,陈某说的2层是在父母的宅基地上建的,应属于父母的财产。如果不是父母的财产,陈某凭什么在父母的宅基地上建房。5人协商不成,故诉至法院。


针对上述情况,专业拆迁纠纷律师为从职业角度分析解答此种情况下的拆迁利益应当如何分配。


陈某能否主张其翻建、新建房屋所得的拆迁利益,要看其对翻建、扩建的房屋是否享有权利。陈老先生和马太婆在世时,陈某出资对二老的原有的房屋进行翻建,如果陈某和二老对翻建后房屋的归属有约定,按照约定享有所有权。


如果没有约定,陈某出资翻建后并不享有房屋的所有权,翻建后的4层仍属于陈老先生和马太婆所有。


陈老先生和马太婆去世后,陈某等人出资新建的4层房,虽然是在陈老先生的宅基地上新建的,但陈老先生和马太婆已经去世,无法在取得房屋的所有权,陈某等人建房至拆迁前,老四以及其他几个妹妹也从未对建房提出异议,视为认可陈某建房行为,因此,陈某等人出资新建的4层房应属于陈某4人所有。


拆迁利益如何分配,要具体看每块拆迁利益是如何取得的,结合取得的因素进行分配。而宅基地使用权证登记在陈老先生名下,宅基地区位补偿款和原有房屋的重置成新价应属于二老财产的转化,应作为二老的遗产子女共同继承。

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发表于 2017-7-11 16:59 |显示全部帖子
我妈妈家里也是七子妹,外婆都给舅舅了,菇凉什么没有,有个小姨得了套房,还要拿钱出来,把钱打发其它人,然而小姨也并不愿意拿钱出来,然后这个大家庭都不来往了!

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发表于 2017-7-11 17:10 |显示全部帖子
在我们农村姑娘冒得分。

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发表于 2017-7-11 17:16 |显示全部帖子
拆迁扯皮拉筋的事太多了,亲兄弟姊妹,只要一拆迁,那就是争的头破血流。

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发表于 2017-7-11 17:19 |显示全部帖子
介绍个拆迁律师呗

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发表于 2017-7-11 18:39 |显示全部帖子
主要是一碗水要平,不建议多生,土豪除外

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发表于 2017-7-11 20:06 |显示全部帖子
我家家房子给了我舅舅 家家爹爹的房子我家给买的 小姨的确有点情绪 不过还好 我们勒一代兄弟伙不受影响
为几个钱 亲戚反目成仇Z不值当 这个社会已经没有以前的邻里之情了 亲戚再搞成老死不相往来 以后过得还有点人味么 准备大过年带屋里自噶和墙对饮么

 

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发表于 2017-7-11 20:24 |显示全部帖子
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发表于 2017-7-11 20:29 |显示全部帖子
一个亲戚,家里父亲过世了,母亲偏爱小儿子,两儿子条件都差不多,执着要将老私房就给小儿子,Z后大儿子跟母亲断绝了关系,放弃继承和赡养。

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发表于 2017-7-11 21:02 |显示全部帖子
这种事正常得很,上一辈人都是兄弟姐妹一大群,碰上拆迁分钱分房哪有不吵架的。十多年前,我家积玉桥拆迁时,我老头他们兄妹三个就为了这事吵翻了天,六七年没来往,直到家里老人过世后关系才慢慢缓和过来,这几年才好。

现在家里又有老房子拆迁,不过还好,这次家里挺和睦,没有起纷争。倒是周围邻居家家都是扯皮拉筋,三天一小吵,五天一大吵。

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发表于 2017-7-11 22:04 |显示全部帖子
房子一卖  钱一分  完事

 

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发表于 2017-7-11 22:14 |显示全部帖子
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发表于 2017-7-12 10:04 |显示全部帖子
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发表于 2017-7-12 11:09 |显示全部帖子
所以生姑凉的倒霉些 钱也没有 还要帮养老 愚昧!

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兄弟姐妹反目,没多大意思

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发表于 2017-7-12 15:42 |显示全部帖子
太多太多了 自己爹妈身上 还有身边 老人清白一点的 要么平分 要么提前协商好 好多照顾Z多的子女反而Z苦

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发表于 2017-7-12 17:12 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-8 09:11 |显示全部帖子
回复 汉克301 的帖子
老头子去世20多年,留下一套40平的房子,这套房子哥哥一直住在里面,10年前扩建至200平。现在要拆迁。请问作为女儿,和其他继承人平分是按照40平还是200平的?。如果都达不成一致怎么办,有一个人不同意不签字公证,那就办不成了吗,拆迁办有权强拆吗?

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发表于 2020-5-25 20:16 |显示全部帖子
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