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[楼市杂谈] 哎,还建房到底是否能交易?我来做个科普吧

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手机党

发表于 2017-5-28 14:13 |显示全部帖子
城事热搜 二手房 购房经验 购房政策 还建房 买房答疑 中介
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武汉美食

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我一直认为说还建房能交易的只有中介,这些人为了那点中介费泯灭良知,他们只管拿钱走人,之前的承诺都是鬼哄鬼。
但冒想到论坛里有些人明明不是中介,也在那里鼓吹还建房可以买,比如那个普罗米,碰到个人就喊别个是中介,做的都是些和中介一样下作的事,要是坛子里真的有人被怂恿买了还建房,这是毁别个一辈子。

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手机党

发表于 2017-5-28 14:18 |显示全部帖子
在这里我先说明一下还建房种类。
一种经济适用房,这个项目零几年比较普及,除了起到还建房作用,更多的是解决困难家庭,特困户的住房需求和廉租房的作用,但由于土地性质是划拨,zf血亏,搞了几年就玩不起了。特点是五年内不能交易,交易时要交一部分土地出让金。目前市面上早就冒得经济适用房了,即使有,也是些事业单位,国企央企的福利房,挂着经济适用房的名义,但性质和真正的经济适用房不同。

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发表于 2017-5-28 14:29 |显示全部帖子
第二种是商品还建房,这种还建房土地性质一般是国有出让,可以办两证,但目前市面上商品还建房非常非常稀少,因为核心城区的大拆大建从这两年才开始,市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁户的一种补偿,理论上是可以交易的。随着目前旧城改造,轨道交通拆迁,这种还建房会越来越多,将来商品还建房会非常吃香,但是不要指望房主会低价出售。
本帖最后由 莫名石 于 2017-5-29 15:35 编辑

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发表于 2017-5-28 14:33 |显示全部帖子
第三种就是普通还建房,土地集体所有,大多数为城中村改造,也就是常说的小产权房,占据了市场上95%以上的还建房份额,这种房无论如何都办不了证,所以房主或中介吹的天花乱坠,也不要相信他们。

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楼市达人 手机党

发表于 2017-5-28 14:35 |显示全部帖子
自己不懂就别说科普了
不另外开贴了,就简单的谈谈还建房:

首先是那些房子能获得还建房:老城区的房子(或者所有原来证件齐全的房子)城中村的房子三环外的村子里的


基本大致分这几种,然后我就用对应颜色的文字来谈谈这几类房源的还建房:


这种还建房分3类:1、商品房;2、限价商品房;3、经济适用房。前2种是国有出让土地,后一种是国有划拨土地,按道理说现在应该不会有经济适用房了,但是还是会有,不过你申请不了了,多半都是给还建或者某集团了。这样的好处就是可以压低主城区的房价,最差的就是经济适用房(利益集团的除外),未来会受很多限制。

城中村的还建房,这个比较复杂:有国有划拨土地,有集体土地。正规的城中村的还建房都是国有划拨土地,这个是ZF主导的,各个手续齐全的,有案可查的,但是也有的手续欠缺或者改规划的,这个具体问题具体分析,每个项目是不一样的,要仔细查。另外早些时候的城中村的还建房,那时候手续都不齐全,而且很多都是村里自己开发的,没有ZF认可的,有的土地性质都没进行更改,还是原来的集体土地,这个房子纠纷最多,不建议参与。

现在三环外,包括一些远城区也开始整个村子拆除,比如蔡甸的中法城等地,这种地方的村里的还建房土地性质还不明确,未查到官方的文件,最后怎么搞,目前还不清楚。

还有一部分还建房比如什么军产房,铁路房,这里就不谈了,更麻烦。
本帖最后由 一季草 于 2017-5-28 18:34 编辑

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发表于 2017-5-28 14:40 |显示全部帖子
广 告
在这里我重点说一下小产权房,毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉,往往只有周边商品房价格的60%左右。
有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买,我不禁想问,如果签合同就有用,那么你干嘛只卖60%?现在行情那么好,你们大可签了合同原价卖,照样有人抢。

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发表于 2017-5-28 14:43 |显示全部帖子
小产权房交易,本身就违反了国家相关法律法规,不受法律保护,自订立起,就不受法律保护,既然主合同无效,那么其从合同全部无效。 1443287d0702d6126f0f76.jpg

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发表于 2017-5-28 14:45 |显示全部帖子
我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套! 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜

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发表于 2017-5-28 14:47 |显示全部帖子
第二种的土地性质一般是出让,

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发表于 2017-5-28 14:50 |显示全部帖子
小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:45

我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套! 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜


两证报了吗

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发表于 2017-5-28 14:52 |显示全部帖子
交房后可办证

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发表于 2017-5-28 14:53 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2017-05-28 14:43

小产权房交易,本身就违反了国家相关法律法规,不受法律保护,自订立起,就不受法律保护,既然主合同无效,那么其从合同全部无效。


根据《合同法》,合同的形式有履行、变更、转让、撤销、中止。在合法的情况下,无论是欺诈胁迫,重大误解,当事人死亡都有相应的解决办法。恰恰是合同无效最为严重,最为无解。因为国家自始自终不承认这份合同,相当于这份合同不存在,那么就算你在还建房你住了十年二十年房主让你滚你就必须滚。

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发表于 2017-5-28 14:55 |显示全部帖子
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发表于 2017-5-28 14:59 |显示全部帖子
小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:52

交房后可办证


我记得说是五年后可以办两证,但和商品房还是有区别,简单说自住性价比高,投资价值不大

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发表于 2017-5-28 15:00 |显示全部帖子
小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:45

我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套! 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜


你这说的本身就是个伪命题,小产权房不能过户,如何赠予,哪来的赠予过户合同,也不晓得是哪里的中介想的歪招,只怕律师都是假的,一张废纸3000块,这买卖打的真精。

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发表于 2017-5-28 15:01 |显示全部帖子
一季草 发表于 2017-05-28 14:35

自己不懂就别说科普了


你懂,你来跟大家普及哈。

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发表于 2017-5-28 15:04 |显示全部帖子
cuu0925 发表于 2017-05-28 14:59

我记得说是五年后可以办两证,但和商品房还是有区别,简单说自住性价比高,投资价值不大


是的   限价商品房  自住没问题

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发表于 2017-5-28 15:04 |显示全部帖子
小产权就是农民自建宅基地。城市户籍人口拥有不合法。中心城区好像只有洪山区和汉阳区有小产权。

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发表于 2017-5-28 15:04 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2017-05-28 15:01

你懂,你来跟大家普及哈。


那你说熟人亲戚之前交易,到村里签证过户了算不算数。

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发表于 2017-5-28 15:08 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2017-05-28 15:00

你这说的本身就是个伪命题,小产权房不能过户,如何赠予,哪来的赠予过户合同,也不晓得是哪里的中介想的歪招,只怕律师都是假的,一张废纸3000块,这买卖打的真精。


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