【WuLi房事 SeaSon1 No.59】买房也要靠机缘---2017我的购房记（更新完毕）

靓靓的小梨花

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停！ 怎么样？按捺不住了？

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    楼主是土生土长的武汉青山区人，原有60几平的老破小福利房一套（20几年前刚搬过去的时候那个欢天喜地仿佛到了天堂般的心情现在还记忆犹新），地处青山建X路核心地段，学区房，各种配套成熟。后来因为家庭原因搬到了东西湖区的某小区，零几年的楼梯房，小区环境还不错，只可惜是个2楼，前年、去年两次厕所厨房被动堵塞，搞得一屋子脏水那个糟心哇。去年楼上的邻居把房子卖掉了，换成了如今的奇葩邻居（提起她真的是是可忍孰不可忍，此处省去一千字），再加上中心城区户口的转移问题，亲戚们聚会时热火朝天地谈论着装修买房，16年武汉房价的节节大涨，我妈终于按耐不住了，于是17年的买房大计被提上了日程，并且已经到了迫在眉睫的程度。

    说动就得动，先得说服老爸那一关。毕竟住了20几年的房子，有感情啊。把房子挂出去后，我们仅用了一周的时间，就有人相中了我们的房子并签订了合同。真的有点怀疑是不是卖便宜了。接下来的付款就按部就班地来了。顺利卖房的同时，我们开始考虑新房的问题，首先一定要是中心城区。考虑到上班问题，我锁定了区域，Z合适的地方是后湖兴业路/后湖大道片区，其次是面积，要110到120平左右的三房。但是卖掉手里房子的钱已经远远填不满现在需求房子的钱数了，于是我们首先想去看看二手房。兴业路上的香利国庭的二手房源Z多，看了一个10/21层的三房，10年房龄，精装修，真是奢华装修啊，对于我们来说觉得有些华而不实了，报价208万，再加上后期的税费，真的是太恐惧了。还有个盛世东方的房子，大概5到7年房龄，17/18层，120平差一点，毛坯，户型真是没得说，真正的南北通透，又是地铁房，报价180万。其实我还是比较看好这个房，但是这房位于小区的外围，后面是一大片军区的私房，不晓得何时拆迁，我妈说怕到时候后面做起高层来就完全把你挡死了。加上整片房子的外墙是那种黑色，她不喜欢，而且据中介说此房主一周前还报价176万挂了两个月没人买又提升到180万，觉得此炒房客太贪婪估计不是个善主，只好作罢。后来又逛到了更远一点的百步亭片区，有一个叫百步华庭的，建筑年代跟我现在东西湖的房子相近，5/6楼，小区坏境周围配套相当成熟了。但中介说他的房子搞了几年，先是毛坯卖不出去，然后装修了自住了一段时间，现在又想卖了，中介都没有信心帮他卖。报价也是惊人，本来还约着想去瞧瞧先，但是房东放了鸽子，加之我对那个房也兴趣不大，总觉得当初考虑二手是想着是不是能便宜些，我要是手上有200万了还去买十几年房龄的旧房嘛，Z后也不了了之。

    看过了一系列的二手房后，总体感觉，一言以蔽之，是各种不合适。于是，我们开始将眼光投身到新房市场。跟大多数人一样，先在网上搜索，确定大致目标后，就去实地考察。老爸看了个叫二七长江新生活广场的盘子，到了售楼部一询问，说是刚刚全部售罄，之后会推出新盘，二七星城，在后湖大道上，交通更便利，正宗地铁盘，售价预计会在1万6、7，样板间将在年后推出，现场只有个模具，大致是个长形的户型，南北通透的，60、93、150三种户型可选。对于我家实际而言，只能选93的两房。我觉得那里位置还不错，后面据说还有个公园，马路对面有家乐福。楼层总数也不太高，共28层，一共就两栋楼。但是选93的话面积可能还是小了点，谁叫现在房子公摊那么大呢。后来我们把联系方式留下后，就静候通知了（事实上到现在也没通知我们）。沿着兴业路走，有个鼎盛华城的楼盘，外面看上去高端大气，进去一问，也只有150+的尾盘还在售，总价一算，悲催，根本买不起，放弃。刚出售楼部大门，两个大妈立即围了上来，争着让我们去看楼盘，一个是融创融公馆的，一个是盛景天地公馆（48层两梯四户当场就拒绝了），于是就跟着融创的大妈上了出租车。融创的120平的户型真心好哇，样板间设计加装修据说就用去了80万，当场就看中了，但是置业说认筹的人已经远远超过了房屋供应数，由于当时还没有开盘，我们也留下了联系方式。

     1月的某一个平常的工作日，在老爸的鼓动下，爸妈两个跑去看了一圈汉阳的楼盘。去看汉阳的房子，一是缘于汉口这边的都没看好，二是受我小姑的影响，他们去年去看的新城璟悦城，9号楼，说是Z好的一栋楼，当时楼层随便选，才8000左右一平。帮他们查好了路线，告诉他们地铁汉阳客运站下车，然后就逛到哪算哪吧。一下地铁，也是几个人一拥而上，其中一个坐镇的大叔就先拉着他们去看青奥都市尚巢（以后总管它叫雀巢）。去了一听介绍，一层楼住十几家，把我妈雷到了，啊怎么会有这样的房子，怎么设计的，Z后才闹明白那个是公寓，晕死。随后就去了恒大翡翠华庭。我妈后来回来说那个恒大的装修如何如何的上档次（相比我们Z后买的），当然价格也是惊爆价，3000一平。户型选择大概都是80几90几的两房，位置在汉阳的三环边，比较 尴尬。听说后来还被拉去了碧桂园（因为大妈装糊涂没告诉是公寓），永旺旁，一听介绍一层楼竟然住50几家，就没细看了。Z后来到了新城璟悦城，置业告知只有3套1楼的房，售价1万1，也没细看了。

    看完一圈汉阳的房后，用我妈的话说，就是心灰意冷。而过后的某一天，融创融公馆的人竟然打来电话，向我们抛出了橄榄枝，通知我们去登记。一面心里有些狐疑，不是之前说好登记人数已经大大超出房源数了么，一面还是想再去实地考察下。这个盘总体环境不敢恭维，前面就是机电路，不远处有个大型汽车修理厂，旁边还有个还建小区。路还在修，所以有些尘土飞扬。但是距离地铁杨汊湖三四百米的样子，走路过去十分钟内。姑嫂树标准菜场、大润发、市二医院2站公交内，生活各配套还算方便。物业费3元，置业小姑娘一直在吹嘘融创的房子如何地好卖，物业是如何滴好。几天后，突然通知缴纳认筹费，6万元，连夜缴纳。我下班过去的，场面十分火爆，一排人5,6台POS机同时进行还要小排队，刷滴一下，6万块就进了他们的账户。1月22号，又一个突然说改成网上选房了，看到论坛上去年武昌某楼盘秒光的案例，心里泛起一层波澜。不过想着第一回买房网上怎么操作，还有点小激动。前一天晚上一家人还激烈地讨论着怎么选楼层，干脆直接选一般人不喜欢的24楼吧，把握大些；然后东边还是西边户，毕竟同一层便宜5万左右。后来又仔细研究了下价格表，感觉买120户型的似乎还是有些吃力，就临时想换成选103的了（全朝南户型，当时看的时候还嫌弃户型差）。第二天特地告假，来到网吧（从不去那里），老板竟然张口就说你是来抢房子的吧。好吧，我们网吧竟然有两人，都是来抢融公馆的。结果就是，跟大多数购房小白一样，没进去前卡顿几秒，进去了就是一片红，只留了1、2、4、顶楼34让你们去哄抢吧，考虑了几秒后，就彻底全线飘红了。同一个微信圈的80余人，就只有那么两三人“抢”到了这些渣渣，哎，心酸。退认筹金也是伤神，说的3天退都是安抚和缓兵之计，正值过春节，谁也不想去讨债似得把心情搞坏。就这样活生生一直整整拖了一个月，钱白白给融创借用了一个月，期间打了若干电话和微信，才总算是把自己的钱给要了回来。

            在经历了一个不安宁的春节假期后，新城璟悦城的置业给我们打来电话，通知先去诚意登记，3月份加推开盘。但是去的时候要先办理一个1万元的定期存折，不知其用意何在，因为真的是被融创的给坑怕了。但我还是想自己亲自实地考察后再作定论。鉴于爸妈之前考察过一圈的第一印象就是没有居住氛围，周围只有大片房子在盖，配套要起来满足基本需求至少还得5年时间。于是怀揣也并不是要把它当作志在必得拿下的想法，周末一家人磨磨唧唧地到达售楼部时，已是早11点了。不过一去就迅速拿号，第275号。（共400来套房源吧，新城做得Z人道的地方就是按序选房，没搞摇号、网开这种邪E的鬼把戏）然后就再慢慢去了解各个户型等等详细信息。看了125平的样板间和115的沙盘图，户型都做得中规中矩，而且每个房间具体怎么隔断，需要你后期装修的时候自己设计，这点也挺不错。Z后还问了下户口能否平迁，因为那个边缘地带，怕搞到经开去了。反正275号，较靠后但也不见得就不能选个次好的房，对它不抱希望，也无所谓。

      登记了解完以后，我们正准备在汉阳客运站地铁站上车返回，这时那个向我们推荐“雀巢”的大叔再次拦截了我们。我妈看到他，连连说我们不要公寓房。他才改口说，那你们考虑纽宾凯不。我想反正这老远的都来了，再看一个也无妨。大叔打电话给他的同行妹妹，电话又递给她的上线，当然就是置业啦，说现在还有房在热销中，我们告诉他大致需求，明确跟他说7楼以下和顶楼不要，还有没有合适的房源。置业回答得都很含糊。大致了解后，抱着不太情愿但还是去了解下吧的心态，结果还等了老半天才来，差点都放弃去看了。

靓靓的小梨花

      来到纽宾凯售楼部周边，明显感到有了些许的商业气息，真是没有对比就没有伤害啊。走进售楼部，一片热闹腾腾，往来看房者络绎不绝，虽然距离1月中旬开盘已经一个多月之久。99、107平的房源已基本售罄，122的也只剩下5楼及以下和顶楼。我就问那个之前电话跟我们讲的32楼的那套是什么情况。他随即叫来他的同伙搭档，介绍说是有人退下来的房源。准小夫妻，至于退房原因嘛自行体会，他说得很模糊，也懒得问，鬼晓得真假套路。捆绑1800每平精装修，想去看看样板间吧，那是不可能的事情，理由是他们这次开盘距离上次太近，没来得及做。只能戴着特制眼镜看VR。头一次看房是这么看的，果然牛逼凯。看得人晕头眩脑的还是没整明白，售楼小姐还在一旁作势说别人都是这么看的，都看得蛮好。那这潜台词就是，偶们就是傻X咯。无奈只能坐下来纸上谈兵看户型图，开启了自行脑补空间画面感模式。其实这个户型我Z多只能给7分，Z大的缺点是客厅朝北且与餐厅是错开的，餐厅没窗口不能形成通透，亏它还是挂两头的边户；厨房是细长型的，可能不够用。各房间大小还算适中、布局较合理且都还方正。后来带去实地考察这栋楼在整个小区的位置及周边环境，Z外围，南面无遮挡，可以看规划中的方岛公园（继续脑补画面中）。亮点是有麦德龙入驻，这点十分吸引人。还有规划中的地铁11/12号线，问会距离楼盘多远，答曰走路3分钟。哈哈，站点位置、是否有站都还没着落，你确定你不是刘翔。谈得差不多正准备撤回去再考虑下，置业告知说可以先交个2000元小定，作为优先购房权。正想借口兜中没现金，置业立即表示可以载车带我们去十里铺的银行去取。其实我们都知道，这时是双方在博弈，置业巴不得赶紧让我们下定免得夜长梦多，而我们则是想给自己争取点再思考的时间。Z后的结果很显然，我被打败了，头脑一热，好吧，就是它了！老爸略带犹豫又欣喜地问我，你决定了吗，那我们就选它了么。又问问我妈，她默许没做声。其实我当时也是脑袋犯浑，一路走过来，新的旧的房子也看了不少，但都因为各种原因没有兑现，这次下定决心是不是来得有些太突然？拿下这个房到底是对是错？毕竟它也并不完美，有太多不确定因素了。


      离开售楼部，还沉浸在对自己刚刚做出的重大决定的狂喜和思索中，我妈开启了叨叨模式，32楼，你想上天？搞这么远，工作怎么办，每天在家望天望白云？我立即就毛了，刚才你怎么不说话，现在嚼七嚼八的，工作可以辞了再找，这不是你担心的问题。一向好脾气的老爸也烦了，大不了2000块不要了，不买了行了吧。一家人不愉快的回了家。


      3天后，置业通知要去交定金了。这3天，是一家人的冷静期。再次全面权衡了这套房子的优缺点，我们又一次环绕楼盘周边边走边看。因为内急，我妈偷偷在四新大道和芳草路交汇口处标记了她的领地。（大武汉三环内居然还有人烟罕至的地方）2月18日，沉寂了十几年的方岛竟然有了开工的迹象。十几台机器正在同时清淤中。野草被铲除，几天不见，看着清爽了一截。老爸打趣说，这次再进了售楼部，交了定金，就真没有退路啦，要想好噢。于是之前没告知置业我们具体几点到，就是想再去问问其他置业看还有没有低些的楼层，结果一进去就被他撞见了，真是一点机会都没有给我们啊。又问了些其他细节，交完钱，这回可算心中石头落下一大半了。


      再以后隔几天就是缴纳首付，办理延期，等待那个小房子的余款到账。3月底，办理了贷款手续。4月中旬，网签。给自己定下目标，购房后两年的时间内找到新工作。然而在5月初，我竟然就找到了更好的新工作，离开了之前工作了5年的地方。前不久，正式传出地铁12号线的招标消息并且公布了具体站点。没错，十有八九就是在标记领地的地方有一站，还是换乘站。每每讲到这里老妈总是乐开了花。所以说能买到这个房子真的算是庆幸，我觉得它跟我有缘，它给我带来了好运。虽然它也有一些不太完美的地方，但是既然已买下，真心希望那里的建设能越来越好，毕竟多想想它的好处，才会知足常乐。

yunche

想知道楼上邻居的奇葩之处，刚好论坛有个邻居系列的征文

靓靓的小梨花

回复 yunche 的帖子

其实也不能形容是奇葩，应该叫缺德，怎么图省事怎么方便，怎么损人利己迫害楼下就怎么干

smileami

为什么不回青山呢

cjh4884

没买香利国庭是对的，有个朋友住那里说小区漏水很严重啊

靓靓的小梨花

smileami 发表于 2017-5-7 18:46

为什么不回青山呢

青山的话只会考虑建三以内靠武昌片，再往红钢城走污染太大

靓靓的小梨花

cjh4884 发表于 2017-5-7 19:17

没买香利国庭是对的，有个朋友住那里说小区漏水很严重啊

中介说香利国庭的房子是个什么结构，专业名词我忘了，好像是不怎么隔音隔热。然后Z大的问题就是下沉，整个后湖片或多或少都有点，有的小区更严重些

靓靓的小梨花

回复 sadbuddy 的帖子

还没写完，慢慢来，谢谢关注哦

靓靓的小梨花

smileami 发表于 2017-5-7 18:46

为什么不回青山呢

而且上班现在在江北，所以只考虑大汉口汉阳啦

靓靓的小梨花

回复 asdfgt 的帖子

嘿嘿，那个老房子再整理一下自住挺好的，毕竟各方面配套都成熟。

靓靓的小梨花

asdfgt 发表于 2017-5-7 19:44

你父亲一定舍不得那老房子  架不住你们娘俩

旧房子还有一个隐患，楼下的那家胆子太大，装修把承重墙都敲掉了，我们在上面像空中阁楼

朱骨头

然后呢？楼主别太监

cici250

你可以考虑同安家园撒

笨笨微笑

楼主现在买到没有

蒙面怪物

坐等楼主更新

yiz911

太监贴！鉴定完毕

靓靓的小梨花

cici250 发表于 2017-5-7 22:34

你可以考虑同安家园撒

兴业路上的中介同安的房子比较少，而且那天合适的似乎没看到，加上后来看到一个东方花都的房严重下沉后，就对后湖的不太有兴趣了