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[楼市杂谈] 连利率都算不清么?房贷利率真的是年化4.9%好么。  

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发表于 2017-4-20 18:13 |显示全部帖子
怎么还有这么多人房贷利率都算不清?不要把银行和街边的小贷高利贷混淆好么,银行相对小贷高利贷有良心不仅仅是每月一分钱一分利。
在重申一遍房贷利率4.9年化,公积金3.25年化。余额宝收益都比公积金的利率高。 18133908bb05948d292707.jpg

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发表于 2017-4-20 18:15 |显示全部帖子
建议楼主贴出还款计划教育一下大家,有说服力一些。最好也把信用卡分期的利息总额,和房贷的利息总额比一下。
我之前算过,在需要买房的情况下,房贷按揭是最划算的,没有之一。

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发表于 2017-4-20 18:25 |显示全部帖子
建议你去看看财务的书籍再来谈论

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发表于 2017-4-20 18:28 |显示全部帖子
kikins 发表于 2017-04-20 18:25
建议你去看看财务的书籍再来谈论

我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。
但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。

 

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发表于 2017-4-20 18:29 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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发表于 2017-4-20 18:33 |显示全部帖子
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支持楼主!楼主热心人。刚才看到一些人自己啥不懂就开始乱喷,本想回答,看那人是刚注册小号估计是快疯了,满满负能量,谁和他意见不同就说谁是中介,就懒得回复了。

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发表于 2017-4-20 18:34 |显示全部帖子
房贷计算利息,跟投资利息不一样,网上有公式。
房贷是利滚利,好像

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发表于 2017-4-20 18:36 |显示全部帖子
北风之神 发表于 2017-4-20 18:34
房贷计算利息,跟投资利息不一样,网上有公式。
房贷是利滚利,好像

房贷不是利滚利!

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发表于 2017-4-20 18:37 |显示全部帖子
北风之神 发表于 2017-04-20 18:34
房贷计算利息,跟投资利息不一样,网上有公式。
房贷是利滚利,好像

还真没留意,是按月滚还是按年滚?
按年没事,按月就夸张了。

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发表于 2017-4-20 18:45 |显示全部帖子
安达的夏 发表于 2017-04-20 18:37
还真没留意,是按月滚还是按年滚?
按年没事,按月就夸张了。

不知道,公式很复杂,看不懂

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发表于 2017-4-20 18:49 |显示全部帖子
我贴一个啊,上个月开始还贷,正好银行给的单子还在,等额本金,多的是商贷,少的是公积金,给大神们做参考。 1849029968842a3e7a9328.jpg
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发表于 2017-4-20 18:52 |显示全部帖子
好像想歪了。
反正年化利率是4.9%就无所谓月复利了。

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发表于 2017-4-20 18:54 |显示全部帖子
北风之神 发表于 2017-04-20 18:45
不知道,公式很复杂,看不懂

房贷其实真的不是利滚利,银行给两种还款计划,一种等额本息,一种等额本金。
按时间来说,第一种最划算,可以算算,100万的贷款第一年是不是给了4.9万的利息(相差可能在1000左右),第二年因为还了本金,利息就不到4.9万了。钱是越来越不值钱的,特别是国内,以我自己的收入为例,刚贷款的时候累点,可能占收入30%出头,但是6-8年干完一套房贷问题不大。

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发表于 2017-4-20 18:58 |显示全部帖子
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怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额,是当年借贷利息加上一小部分本金,越到后来剩下贷款本金 越少,所还利息就越低

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发表于 2017-4-20 19:01 |显示全部帖子
神经奶奶 发表于 2017-04-20 18:49
我贴一个啊,上个月开始还贷,正好银行给的单子还在,等额本金,多的是商贷,少的是公积金,给大神们做参考。

你那是等额本金的还法,不具备教育意义,我个人认为不划算,我来贴个等额本息的,大家算算一年是不是4.9万的利息。注意每个月4083,每个月利息在减少,应该不到4.9万的。 190151f590e907920a932e.jpg

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发表于 2017-4-20 19:31 |显示全部帖子
paomahaizi 发表于 2017-04-20 18:58
回复 北风之神 的帖子

怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额,是当年借贷利息加上一小部分本金,越到后来剩下贷款本金 越少,所还利息就越低

不知道,听说。利息公式太复杂,没看懂

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发表于 2017-4-20 20:01 |显示全部帖子
我欠你120块,我一年后还你120和我每个月还你10块,这是一样的吗,理财就是前者,房贷就是后者,还学财务的

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发表于 2017-4-20 20:07 |显示全部帖子

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发表于 2017-4-20 20:42 |显示全部帖子
还利滚利,财务上叫复利,房贷就是最简单的利息计算方法,非常划算。就算贷款现在4.66(95折),余额宝也能到4%,就这样算一年亏0.66%的利息,钱拿在手上我也愿意

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发表于 2017-4-20 21:00 |显示全部帖子
算不易懂,那生活话化的例子来说。  
60万银行贷款,30年,首套9.5折,月还款3100,年还3.72万。
30年总还款111.6万。
如果另有60万银行存款买成理财,年化和房贷一样,0.95*4.9=4.655
记复利60*(1+0.04655)^30=234.6万。
不记复利为60*(1+0.0465*30)=143.8万

一般理财应该是记复利的。欠银行还房贷的和存钱银行差别非常大。
所以每次月还了一部分本金,银行是给你算了的。
不然30年一次还本付利应该是234.6万。
回到实际,考虑现实负复杂情况,我现在欠银行贷款60万,还30年,每个月是3091。
此外我有套无贷房子可以卖40万,年租2万。在五线,问我是否该卖房子,加钱还清贷款?我目标价格是50万才卖。(武汉有房本,房龄不大,有装修房子和双证齐全的毛胚新房同地段价格应该没那么大差别,主要二手房不火)
五线城市跌不了什么,可以养老,所以这几年涨了一些。我是以低于市场新房30%价格计算的,房龄7年,有房本,没土地证。周围两初高中,一小学,一医院。
还是卖了,再到武汉买。
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