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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【WuLi房事 SeaSon1 No.47】流水账:记录买二手房的点滴
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[购房经验] 【WuLi房事 SeaSon1 No.47】流水账:记录买二手房的点滴  

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发表于 2017-4-18 17:49 |显示全部帖子

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1




好礼送不停! 怎么样?按捺不住了?

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    自从有了买二手房的打算,就一直喜欢泡在"意粉咵房"社区,现在来这都成了习惯,学习了些前辈的经验教训,真是受益匪浅。

一、前期回顾
       最早是从2016年6月份开始看上班附近的房子,当时真的没有经验,预算是在80万左右,买房也不是那么急切,对房子的要求还是有些高,没有一个准确的定位。然后房价就在不知不觉中疯涨,每天关注下网上的房源信息心情就变得很糟,后来有一段时间基本都不关注房源信息了。年前房价没有在疯涨了,但我想买的几个小区一直没有什么房源,就把事情拖到年后了。

二、重整心情继续
      2017年开年上班后,又开始天天关注网上房源信息,手机下载了几家房产APP,每天刷新关注下信息。以前80多万还可以查到不错的房源,现在100万以下都没什么看上眼的房源,做为刚需为了孩子明年上小学使用,预算只能往上提高很多。以前只关注上班附近的几个小区房源,后来把买房子范围扩大了,优先考虑小孩子上学的学区问题。


      1.跟之前我认识的一个经纪人就叫他小宋吧,他是第一次带我看过房子的人,那时也是一个新人,后来由A中介,换成了B中介,有什么问题我不懂就会问他下,他基本上都会为我解答。然后他在B中介刚好又可以负责这个区域,就跟他说了我的大致要求,效率还是很高的,一下子给我找了5个房源,周六值班事情不多,就跟他约好一起去看房子。

     5套房子中有两套,感觉还可以,经过去年的看房经验,加上房价的疯涨,我的心里接受程度已经降得很低很低。选了一套总价最低的房子,母子房,66个平方,3楼,屋子整个光线有些不好,次卧真的很小,放一张小孩的床,就没有多少空余的地方。想想为了孩子,还是可以接受。就叫小宋跟房东谈谈低价是多少,当然谈价前也是交了意向金的5千,直接把钱转给他了,他把公司的收费单据发个图片给我,叫没有叫他再把收费的单子给我送过来,通过交往对这个小宋还是信任的,直接跟他说如果这个房子谈不成,如果你们公司不退钱我可就直接找你啦。


      这个房子又叫我老公过来看下,我知道他是看不上的,从来没有看过房子,不了解房价的行情,对目前的行情就不会有个准确的判断。他是没看上,觉得又小,又老,光线还不好,非常不喜欢。这种情况我们也是叫中介把房东叫出来当面谈下,面谈前几天我真的是有些紧张,没有经验,也不知道怎么谈价格,我姐说你就当一次练习吧。开始约得是周六下午面谈,后来房东有事情就改到周日下午面谈了,当天出发前老公的车胎又爆破了,真的是影响我的心情,还好到那里是没有迟到的,问老公接受的价格他说单价1万4,我知道这个价格房东不会卖的,中介给的低价是95万,看当天的谈判情况争取往少在谈点,当天经理就是按95万谈的,然后看房东的态度95万是不同意卖的,中介把我们叫出去,问96万接受不,我老公是不同意的,中介说后面还有买家等着的,我就直接跟中介说我自己跟房东谈下吧,谈不成就算了。我跟房东报价是94.5万,房东太太直接饶头,房东说那都还再考虑考虑,中介说那可以等下面买家了,我们就离开了

      第一次面谈以失败告终,心里真的很沮丧,当时因为老公的态度,我是把价格压低了,要是想买多个一两万也无所谓了,小宋跟我说真的很可惜。后来我也八卦的问了下小宋,后面的买家谈成了吗,他说也没谈成,然后心也慢慢的释然了。


   2.经历这次面谈,老公也开始在附近的几个小区找中介看看房子,了解下房价,才知道房价都不便宜。他把范围扩大到汉阳,看了几个整天的房子就搞烦了,想快点把房子买完,结果反过来我安慰他,买二手房也不能着急,得慢慢淘。他加了很多经纪人,其中有一个C中介的经纪人,态度真的是很好,推荐房子也很有经验,有新的房源,会告诉你几栋几楼,面积,价格,和图片,如果觉得可以就可以直接约好看房了。

   3.在得意上之前很早加的一个D中介的店长,他也负责这个区域的二手房,我也联系他带我看了几个房子,后来有新的房子他也会微信上发给我,楼层,面积,价格,图片都很全的发过来。这样的经纪人大家应该是喜欢的,不会经常给你打骚扰电话,不会时不时的微信问你什么时候过来看房。


   4.C中介的经纪人说有一个新房源,下周三就可以看房,房东会从外地回来,房子保养得还不错,要求不高可以直接拎包入住。抱着希望继续等待,话说我好久都没有关注上班附近的几个小区了,老公说有经纪人给他发了附近小区的房子,以我对这边小区的了解,出来的房子都是大户型,买不起,小户型性价比高的房子很快都会卖了,老公把信息和经纪人发到我手机上,我看了下,小户型有三套,去了临街的、一楼,还有一个高层6楼。跟E中介的经纪人小陈联系上了,说可以看下6楼的。他说有钥匙看房方便,就约了第二天中午看房。


   5.重头戏来了:
       3月11日跟E中介的经纪人小陈约好了上午过来看房,小陈是第一次带我看房
,之前都没见过面,当天看这个房子的人还挺多,上去的时候下来一拨人,到房子里面又一拨人在看房子,都是几个家人一起看房子的,我是只有一个人看,房间、厕所、卫生间看了下,都没仔细看就出来了。到楼下跟小陈了解下房源情况,价格,中介费情况,他把房东微信发他的房产证图片给我看了下。然后给老公打电话问他接受不,他说你觉得可以就决定吧。买房这么大的事情交给我来决定,不知道当时是不是理性的,就觉得买这个房子了。小陈说那你去我们店要先交下诚意金,到时好跟房东谈房价及后续事情,房东在外地经常回来也不方便。诚意金之前交过一次,B中介也很快给我退回来了,不反感交。对于E中介,在杭州那边的口碑还可以,只不过在武汉名气真的不大,刚来武汉时间不长,在哪个中介买房子我也不是很在乎,有个靠谱的经纪人还是很重要的。
     

       来店里谈,刚好区经理在这边,在交意向金前,叫她们把大概的费用列出来,我心里好有个数。看完清单,心就凉了,直觉这个房子买不买都可以了。担保评估费都很高,佣金不打折,直接跟区经理说这个担保评估费用太高了,表明了我的态度,就这项我都接受不了,虽然一般的中介这项怎么收费我不是很清楚,但房天下和链家我还是了解的。区经理说这个就是按照公司的标准报价的,要不就只能自己找担保公司来做。当时怎么讨论说得现在都有些记不清楚了,小陈在中间调节说要不就用区经理个人关系给你搞,这个费用可以少的,后来说的价格我可以接受,毕竟别人办事情也是要赚些钱的。


      佣金2.5,区经理说不打折,到时房价可以给多谈下点,羊毛都是出在羊身上,真心感觉这个中介正规吗?房价能不能谈下来还是看房东的意愿,如果谈不下来到时佣金也少不,我就变得很被动。之前问过经纪人小陈,佣金最多能谈到几个点,他说最多也只能到2个点,心里大概有个数。到店里区经理竟然说佣金不打折(区经理有可能觉得这个房子好卖,看得人多,想在佣金卡下),要是打折,她的权利只能是9折,多了还得申请,她希望是通过多谈点房价,佣金不少,这点我是不同意的。已经了解到房东的价格往下谈不了多少,而且还是满五唯一的房子,可以少交1个点的个税,即使房价一点都讲不下来我也认了。谈佣金这块,我要求没有那么高,只要2个点就可以了,毕竟还是想买这个房子的,后来区经理打电话申请同意了。


      跟中介谈判我没有太多经验,经历过上次的面谈,对整个流程还是了解些,没有那么紧张,本来跟小陈了解到的情况,我都可以接受,来店里面竟然也是经历一场“谈判”,老公不在,我自己竟然把担保评估、佣金的事情都敲定了。然后就是开单交意向金的钱,约房东过来面谈签三方合同。因为房东在外地,基本都确认好了房东才会回来,约得是3月13日晚上面谈签三方合同。有个小插曲,回去发现我的身份证找不到了,掉了,把柜子、包统统翻了一遍,最关键的时候身份证丢了,怎么回想都想不出身份证是在哪里搞丢的。没办法下周一(3月13日)早上去上班附近的派出所补办个身份证,加急的只需要办理邮寄就可以的,快递费是23元,承诺是7-10个工作日可以办好,现在的办事效率还是很赞的,我的身份证是周五(3月17日)就给我邮寄过来了,悬着的心终于放下来了。


后续见 8楼...




本帖最后由 jenyli_2002 于 2017-4-21 11:46 编辑

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房小蜜 + 8 谢谢分享,“得意”有您更精彩!

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发表于 2017-4-18 18:30 |显示全部帖子
楼主现在买了吗

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发表于 2017-4-18 19:55 |显示全部帖子
坐等更新

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发表于 2017-4-18 20:29 |显示全部帖子
自己找银行贷款不收担保费,评估费1000元够了。中介费不是链家2%最多,可以讲价。只要不是独家,不用惯着

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发表于 2017-4-18 20:40 |显示全部帖子
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发表于 2017-4-18 21:07 |显示全部帖子
广 告
有营养的贴子,顶。LZ快更新。

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发表于 2017-4-18 22:06 |显示全部帖子
一看就是常青花园的房子!

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发表于 2017-4-19 14:37 |显示全部帖子
接上面,继续
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3月13日上午,小陈发信息告诉我,说房东11点就可以到,可以提前过来面谈,我就通知老公早点过来。中午赶到中介公司,房东还没到,下火车直接来店里面。见到房东第一感觉人还可以,人比较精明(不是贬义哦)、安全意识比较强,但也不是那种会无理取闹的人,也是诚心卖房子。第一价格,直接说是一分也不会少,这个不用谈了,态度特别肯定。开始跟中介商量多少在价格上给我们谈下点,这个情形根本就用谈了,大家都省心,已经做好心理准备了,就当多出点钱想买这个房子吧。第二,如果因为卖家的个人问题银行贷不下款,交得定金5万也是不会退的。因为房东去年这个房子9月份卖过一次,因为买家的个人问题银行贷款没审批通过,后来想换其它的银行又出了限购政策,导致房子没有交易成功。经历过上次教训,房东对这次交易是非常小心谨慎,看了我们的身份证,信征报告是提前打印出来的都看了下。第三,交易大概完成时间,叫中介给列出个时间表,因为我的身份证丢了,在之前安排的时间又多加10天,真是怕身份证没那么快办出来影响交易。整个流程最迟也是在5月15日之前完成所有的交易。签完三方合同,交完定金,交中介费,中介费我是要求分两次交的,先交了一半的中介费,另外一部分是在银行审批过了交,出于手上的钱还不够,首付还得从亲戚借一部分才能凑齐,另外第一次跟这个中介打交道还是有些不信任的成份在里,怕钱都交了后续不给办事情。中介还算明理,没有强迫我一次性都交齐。

3月13日下午,就直接去银行做贷款手续了,当时我们资料什么都没有准备,中介说没事先把房东该签的手续都签完,你们的资料可以慢慢补。去银行办手续,签了很多字和按手印,中间也有个小插曲,因为办理贷款需要房东填个什么单子意思说已经收到买家首付款了,才能往下申请办理贷款手续,房东说这个钱我没收到,不能签这个字,局面就僵下来了。后来房东又给朋友、律师打电话咨询,实在没办法又搞了个补充协议,写这个证明只用于贷款,买家实际没有收到首付款,签了字,按了手印,包括房东、中介、我们买家,还录了视频,搞得还很正规的。买家的担心其实我们还是很理解的。我们把担保评估费直接交给担保公司的人了,担保公司负责后续的贷款事情。贷款这块,我的信用是完全没有问题的,担心我老公在12年底13年初之间有几次逾期,影响贷款,这块也是容易做文章的地方,听担保公司的人说如果花的钱可以接受,就在这个银行做贷款,实在不行在换个银行。

3月14日,我担心容易做文章的地方,真的出现了,担保公司的人给我打电话,说我老公的信用影响贷款,需要出XX钱,我继续问那还有折扣吗,她说打电话继续问下。刚好之前认识另外一个银行的信贷经理,把我老公的信征报告发给他看看,他说贷款是没问题,也不需要另外花钱,但95的折扣是没了,我心里有个数了。过了会担保公司的人又给我打电话说需要花XX钱,才能争取到这个折扣,比之前价格又多了。她说这个价格还是她跟别人讲下来的,觉得还是可以接受,叫我考虑一下,然后给她答复。我就把这个事情在兄弟姐妹讨论组说了,姐姐说要不换个银行吧,我也认了大不了不要这个折扣了,就跟担保公司的人打电话说换银行吧,不要这个折扣了,也不需要另外花钱的那个银行办吧。担保公司的人同意了,我把东西也都带好,准备下午去那个银行,过了一阵子,中介小陈跟我打电话说,听说要换银行,我说是的,他说担保公司说是你自己找的银行,确定一定可以贷款下来吗,房东下午就要回去了。我说银行是我选的,但担保公司在这个银行做贷款也有相应的联系人呀。他就问了一下为什么不在这个银行贷款了,我把需要出多少钱跟他说了,他说有折扣,出点钱也划得来,但这个费用超出我的预期,就跟他说如果可以减少到一半,就在这个银行做贷款,我认了。过了一会儿,中介小陈给我答复可以,没有换银行。容易做文章的地方结束了。

3月17日收到身份证后,开始准备材料,去银行打收入流水,我是把两个卡的流水都打出来了,打得时间长些,最近8个多月的流水。收入证明前几天就叫公司开好了,身份证,户口本,结婚证,都放到我手上了。3月19日,把准备好的资料交给中介小陈,他周一帮我送到银行。等待办身份证的期间,他们评估已经都做好了。
3月23日担保公司的人给我打电话,说你的银行贷款审批过了,速度还是挺快的,让中介带我去做个购房资格审查。24日下午拿好资料和中介一起去房产局做资格审查,结果房东只把土地证押到中介了,房产证不在,没有房产证原件就做不了资格审查了。中介联系房东什么时候能把房产证拿过来,房东当时也是怕把房产证放到中介不放心,只押土地证了,商量怎么解决,房东人在外地,房产证放到武汉的亲戚家了,今天是赶不过来的,我白来了一趟,约好下周一上午过来做资格审查。3月27日早上是叫我老公过来做资格审查的,为了买房最近请假比较多,审查是48小时出结果,可以在房产局网上查的。3月28日下午就查到资格审查通过。

3月29日房东从外地回来,我们去房产局做得过户,过户前先去银行把首付款打到房东的银行卡上面。在一个窗口把资料交上去,会打印出收费的单子,我主要交了一个点的契税,按照评估价收的,比成交价少些,一万多点,然后交了一些手续费一百多。这些资料都准备好了,在办过户窗口取号排队,在上午下班之前都搞完了,总的来说还是挺顺利。问了下办事人员,这个不动产证大概什么时候可以办完,工作人员说是老证办得慢些,大概需要20天左右。

4月1日 收到不动产证发的短信通知,说7个工作日之后可以去房管局领取登记结果了,当时在想这办事效率还是挺高的吗,把收到的短信告诉中介,房产证是由他们来带领的,就不需要自己去领了。4月5日收到房产局打的电话,说我的一个税票需要去换下,税票都放在中介那边了,叫他们帮忙去换下。4月6日下午收到银行打的电话,问下贷款的情况,然后告诉我说贷款资料审核通过了。4月7日中介去房产局换下税票,然后顺便问下不动产证办好了吗,不动产证办理的速度也很快,已经出来了。

接下来就是要办抵押程序了,需要等银行那边的消息,4月12日收到银行短信通知,个人办理的住房贷款已发放,贷款时长,每个月还款金额等。就把此消息告诉中介,问中介银行那边有消息了吗?做抵押的时候房东是不需要过来的,房东这次也回来了,顺便在武汉办点事情,多呆几天,所以时间就往后推了下,4月17日做得抵押,抵押也是在房管局做的,资料准备全,办理也挺快的,上午10多就办理完了。之后房东把物业费都结清了,水电费没有多少钱直接把钱转给我了,让我自己交。

整个买房过程就结束了,办理的一切手续都很顺利,资料也都是一次性通过的。都说买二手房是拼人品的,那么我算幸运的,遇到了人品不错的房东,遇到了人品不错的中介经纪人小陈,在整个买房过程,他都全程参与了,人比较细心,还是个靠谱的人。


时间点坐标:3月13日面谈签三方合同,去银行办贷款--->3月29日办理过户--->4月7日领到不动产证--->4月17日办理抵押-->5月2日通知可以去银行拿房产证(5月4日有时间一起取得贷款合同,和房产证,两个是不在一个位置的)

本文纯属个人买房流水账记录,时间久了记忆就模糊了,以后翻出来还可以看看。




本帖最后由 jenyli_2002 于 2017-5-8 09:37 编辑

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发表于 2017-4-19 14:37 |显示全部帖子
回复 shiminsmnh 的帖子

嗯,已经买完了。

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发表于 2017-4-19 14:39 |显示全部帖子
回复 yjhyq 的帖子

真是行家,当时是考虑买那边的小户型,为了孩子上学,后来偶然看到这边的房子了,就定下来了。

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发表于 2017-4-19 14:40 |显示全部帖子
回复 天上掉陷阱 的帖子

嗯,当时也是没什么经验,觉得只要可以接受就算啦!

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发表于 2017-4-19 14:41 |显示全部帖子
回复 欢乐谷玛雅 的帖子

已经更新完了,没有什么曲折的情节,平平淡淡完成交易。

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发表于 2017-4-19 22:50 |显示全部帖子
大大大的点个赞我居然都认真看完了,,,好麻烦的感觉

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发表于 2017-4-19 23:50 |显示全部帖子
jenyli_2002 发表于 2017-04-19 14:37
回复 shiminsmnh 的帖子

嗯,已经买完了。

太有用了,我正在研究怎么买二手房,谢谢啦

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发表于 2017-4-20 08:57 |显示全部帖子
回复 jin小白 的帖子

其实还好,就是看二手房的过程比较繁琐些!

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发表于 2017-4-20 12:17 |显示全部帖子
我当时买二手房的时候,是中介自己降了5000的中介费。因为中介也是想做成生意的么,再说我是全款,不贷款的,房东正好也缺钱。房东就只让了5000块,中介又让了5000,感觉便宜了1万,好快乐!
拉投票的不要短我,完全不熟我不必给你面子;你得奖了更不会分我一份。所以互不相欠。不要烦

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发表于 2017-4-20 12:48 |显示全部帖子
楼主好运气

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妈宝俱乐部

发表于 2017-4-20 14:59 |显示全部帖子
我家买的二手买,我老公找的蔡明代言的那个中介,我不记得叫什么了,中介费据说是最低的1%。

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发表于 2017-4-20 15:28 |显示全部帖子
回复 pany0202 的帖子

你们买得早吧,现在感觉中介费都难往下讲,一开价都是要2.5

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发表于 2017-4-20 15:31 |显示全部帖子
回复 深海水母 的帖子

那你们还是碰到一个不错的中介,全款买价格稍微好谈点。走商贷快的话,全部下来也要小一个月,急用钱是等不起的。
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