商贷转公积金

jianglione

我现在买了一套二手房，正在办理公积金贷款，但估计卖方等不了这么久，要我用商贷，我想问下，意粉内的大虾有没有知道商转公是如何的流程，好转不？如何转？

Catherinewanyue

同问

xituotuo

可以转 就是很麻烦 门槛也不低

jianglione

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武汉的呀，好像商贷是工行的

jianglione

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如何转？门槛？有哪些门槛？

shuailing923

我2015年上半年办过商转公，总的过程还是比较顺畅的，只要你符合条件。具体办理条件可以到公积金中心网站查询，然后就是咨询你商贷贷款行的客户经理具体的操作流程。

林空鹿饮溪人家在何许

我情况和你一样，刚买二手房，商转公得一年后，且只能转纯公积金，不能转组合贷，意味着公积金贷不了那么多，得先将差额补齐。

林空鹿饮溪人家在何许

另，问下，你是处女贷吗？工行给你利率多少？

xituotuo

jianglione 发表于 2017-03-19 20:24

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如何转？门槛？有哪些门槛？

8楼正解

MrS四月妈

结清剩余商贷啊！你别以为可以转成组合贷！只能纯商转纯公积金的！

双鱼座女子

千万不要等着商转公，流程相当麻烦，一开始就把公积金利用上，我都是后悔了当时没有办，等着转的时候傻逼了。

北风之神

shuailing923 发表于 2017-03-20 13:50

我2015年上半年办过商转公，总的过程还是比较顺畅的，只要你符合条件。具体办理条件可以到公积金中心网站查询，然后就是咨询你商贷贷款行的客户经理具体的操作流程。

麻烦问下，如果公积金提取出来还商贷，那么还的总的利息会因为提前还款而减少吗？

也就是商贷提前还款，总利息会不会减少？

小朵游五花

商贷转公积金，差额补齐是啥意思呢

shuailing923

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我想本金减少，利息肯定会随之降低吧！
我不是提取公积金还商贷，而是将商贷转为公积金贷款，现在每月还款就是直接从公积金账户里扣了。

chenchen027

商业贷款转公积金贷款办理流程

  

    第一步  贷款咨询，提交申请   

    转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：   

    1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；   

    2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；   

    3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;   

    4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件   

    5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；   

    6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;   

    7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。   

    第二步  贷款受理   

    1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；   

    2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；   

    3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；   

    4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；   

    5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

    第三步  办理担保

    对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

   1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；

   2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；

   3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。  

    第四步  签订合同   

    转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。   

    第五步  预存资金   

    转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。   

    第六步  贷款发放   

    管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。   

    第七步  办理抵押   

    由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。

07407850

小朵游五花 发表于 2017-03-24 22:22

商贷转公积金，差额补齐是啥意思呢

比如你商贷了80万，转公积金后，公积金只能贷50万，这时你要自己拿30万现金先还给银行，不能组合贷

海闊天空

纳杰人才欢迎你

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可以转，详情私聊把

大客户经理

回复 07407850 的帖子

是的，说的对.