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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 签了买卖意向合同后被买家限购了，算违约吗？
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[楼市杂谈] 签了买卖意向合同后被买家限购了，算违约吗？ [复制链接]

失路之人

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楼主
发表于 2017-1-17 15:09 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
黄陂 限购 中介
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武汉美食

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本人余12月中旬通过中介准备出售一套在盘龙城的房子，，，跟买家谈妥价格，签了意向合同，并收取了10万元的定金，因为房子有贷款在银行抵押，后又跑去银行申请提前还贷，然后过了几天新政策下来盘龙城也被限购了，当时中介并没有告知我买家到底有没有被限购，我就以为不在限购的范围内，，，结果这两天到了提前还贷的日子，中介突然说，买家被限购了，买不了，，，
  那么问题来了，因为政策原因导致买家没有资格买房了，算买家违约了吗？如果不算，10万的定金是不是要全部退给买家？
 为什么当时政策下来的时候，中介没有及时的告知我买家被限购了，耽误了我一个月卖房的时间，我这个损失去找谁？

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失路之人

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发表于 2017-1-17 15:16 |只看该作者
而且向银行申请的提前还贷日子快到了，本来说好的是买家还贷款的，结果资格被取消了，这个要怎么搞，，，
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zx2009up

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3楼
发表于 2017-1-17 15:19 |只看该作者
楼主试试找ZF行政复议，毕竟你签合同是在新政之前。貌似有人这么做过成功了，可以交易过户。
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inuko

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4楼
发表于 2017-1-17 15:22 |只看该作者
中介一向不靠谱。。。
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qwer123ww

 

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5楼
发表于 2017-1-17 15:24 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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失路之人

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6楼
发表于 2017-1-17 15:32 |只看该作者
上个星期我还跟买家一起去银行帮买家办理贷款了的，当时中介和买家对于限购屁都不放一个，娘希匹！
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代鹏

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7楼
发表于 2017-1-17 15:49 |只看该作者
盘龙城那边限购是12-22左右实施的，如果成交在12月中旬那确实不清楚限购情况，至于因政策影响产生的合同纠葛。可以看合同里面怎么约定，按照合同办事就可以了，也可以找中介协调，毕竟中介是收了中介费的。
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haiyang52787

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车主认证勋章 手机党

8楼
发表于 2017-1-17 16:00 |只看该作者
可以申诉，估计是买家不想要了拿他当借口
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joy8487

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9楼
发表于 2017-1-17 16:49 |只看该作者
我也是这种情况，定金一分不少退买家了。来回折腾一两个月白忙活。。
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lairuo

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10楼
发表于 2017-1-17 17:03 |只看该作者
这是政策原因的不可抗力不算违约
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生活得有盐

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11楼
发表于 2017-1-17 17:08 |只看该作者
lairuo 发表于 2017-01-17 17:03

这是政策原因的不可抗力不算违约


这也算是违约，属于无过错违约
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lairuo

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12楼
发表于 2017-1-17 17:11 |只看该作者
生活得有盐 发表于 2017-01-17 17:08

这也算是违约，属于无过错违约


总之，楼主要退人定金了
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失路之人

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发表于 2017-1-17 17:33 |只看该作者
lairuo 发表于 2017-01-17 17:11

总之，楼主要退人定金了


哎，，，说多了都是泪
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蓝黑军团

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14楼
发表于 2017-1-17 18:48 |只看该作者
起码得赔你两万吧
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宝贝美妞

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15楼
发表于 2017-1-18 00:07 |只看该作者
不可抗力不算违约，钱要全退，可是可以申诉的，估计买家找理由不想买了
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xieyun0913

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16楼
发表于 2017-1-18 11:21 |只看该作者
之前经视直播说过不算违约，钱是可以拿回来的。
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atpatp

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17楼
发表于 2017-1-18 12:27 |只看该作者
回复 生活得有盐 的帖子

不算违约。
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柯基多宝

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18楼
发表于 2017-1-18 17:51 |只看该作者
你不还钱不就可以了 银行又不能把你怎么样
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britny2222

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19楼
发表于 2017-1-18 18:07 |只看该作者
能不能问一下申请提前还贷需要什么手续啊，我今年也打算申请提前还贷的。
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仙人掌LULU

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20楼
发表于 2017-1-18 18:40 |只看该作者
申请了提前还贷，但是没有去，就视为取消，没有任何影响的
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