【看房日记】楼主实探武汉三镇N个公寓楼盘，逐个分析利弊！（干货收藏）

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Z近坛子里貌似都在说公寓~公寓怎么怎么不好。也是巧了，从6月开始，便在各个区域看公寓，主要原因还是荷包不暖和，考虑到公寓价格合适，所以想买一套来投资~
开帖一是为了记录这段时间看的各个公寓的特点价格等，免得忘了~二是确实想了解一下，为啥大家都在劝不要买公寓？不好究竟是不好在哪里？三是如果有我们有看到的、但合适的公寓，也请朋友们推荐下，首付30万左右越少越好吧，哈哈哈！

话不多说~进入正文。
6月看的第一个盘，就是东西湖区金银潭的碧桂园克拉公馆。网上看到消息，6月10号3号楼加推，所以就过去瞄了一下~（还没修好，借个效果图）

2020-9-23 09:30 上传

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左右两边的1号、2号已售罄，新推的是正对面的3号楼。
【交房时间】
2021年7月
【价格】
10号当天内部认筹，说的是11500元/㎡起，后面加推的说均价在15000（？不知道是不是记错了）
【面积】
47-82㎡（单层）
【梯户比】
4:24
【吸引我的点】
价格合适，户型上层高5.2m、南北朝向、走道特别宽（所以公摊也大吧）
【不喜欢的点】
通透性一般，厕所是没有窗户的（感觉大部分公寓的卫生间都木有窗户）
【卖点】
项目正好在极地海洋世界二期（规划）的旁边，所以销售当时说，可以投资交给民宿公司收房；正对面说的是要打造一个大型的商业，叫金银潭梦想特区，等建成以后，和市民之家一起，会有大量务工人员有租赁房屋的需求（？没有关注过这个规划）
另外，销售当时说购房可以读项目背后的小学，虽然我们没有入学要求，但是也没有听说过买公寓也可以对口小学的，也有点点疑问。
【没有下手的原因】
当天开盘排队的人真的超级多，我去的早，准备回家的时候，已经转了个弯从门口排到马路上了，由于是看的第一个盘，又对周边的规划及建成时间确实不了解，所以弱弱的先溜了~

2020-9-23 09:43 上传

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看的第二个项目在宜家附近，华生城首府，也是中介当时推荐的~
【交房时间】
据说是今年底
【价格】
15000元/㎡起，均价大概在16500元/㎡。
这个楼盘我大概是618期间过去的，当时选取了20套做618尾盘促销的活动，均价大概在12000，然后还有一些认筹啊打折的优惠。
【梯户比】
3：18
【吸引我的点】
同样层高5.2m（虽然我个子不高，但5.2m隔两层和4.5m隔两层的头顶感觉区别还是有点大的）、通天然气、带阳台、二层也有赠送面积，赠送的面积是带通风窗的，卫生间也有窗户，但是只透光不透风。这个看户型图可以很清楚。

2020-9-23 09:50 上传

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【卖点】
Z大的卖点就是在宜家旁，然后有轻轨1号线了。（但实际上项目在红星美凯龙后面，如果纯走路的话，走到轻轨站其实还是有一点远的，公交也不算很方便）
【我不喜欢的点】
主要在于样板间是做在售楼部的，不是直接在在建的楼里弄了一间做样板间，所以样板间虽然看的很舒服，但不确定实际交房后是否一样，所以也存了一点疑。

2020-9-23 10:00 上传

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第三个楼盘就远了~在蔡甸金地凤凰街6号，过去是因为有个同学在那，去蔡甸看家家的时候，就顺路过去看了看。就在中核酒店和欧尚超市隔壁，整个盘主要以住宅为主，只有一栋公寓楼。上个效果图，正对着的就是公寓。

2020-9-23 10:35 上传

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【交房时间】
明年6月左右
【面积】
33-86㎡单层
【梯户比】
3:23

2020-9-23 10:34 上传

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【吸引我的点】
好像没有，小户型主要都是东西朝向，没有天然气、4.5m的层高、卫生间也没有窗户。主要特点应该就是临近地铁站，然后中核的商业已经比较成熟了（虽然有点小），自带的也有商业体，均价大概在9000㎡左右，香一点吧~

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7月去了后湖的华宇旭辉星空，离我家比较近，周围配套也比较齐全，销售加了很久，才有时间过去看看，这也是我坐在项目里面聊得Z久的一个销售~
公寓一共有5栋，4号楼5号楼应该快开卖了，当时去的时候是在卖3号楼的尾盘，成交感觉不错。

【主力户型】
32-47㎡
【梯户比】
5：20
【吸引我的点】
在这里起码坐了2个多小时，为什么会聊这么久？一个大概是因为销售比较专业和健谈，二是因为整个项目的观感比较好。
小户型南北朝向为主，靠马路这边（原谅我已经忘记是南还是北了）正对着塔子湖体育中心，没有高楼，所以视野上也很好，没有遮挡。
三个地铁交汇处，售楼处的门口就是正地铁口，交通上还是很方便的，自带商业区、离金桥永旺也不远，销售说很多江汉区、江岸区的人过去投资或者租住。
整个设计是以星空为元素，我是白天过去的，所以没有机会看到，但看销售发的圈还是满美的，这里借个图。

2020-9-23 10:47 上传

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为什么说观感很好？从售楼部往样板间走的时候，Z开始就是一溜长长的牌子，这个在其他售楼部是没有看到的，里面有企业的宣传、有他们销售的成绩（去年公寓销售量还是额第一名）、有购房需要注意的事项、也有物业什么乱七八糟的，反正很多。然后接着就是下面这个紫色的通道。

2020-9-23 10:48 上传

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通道通往公寓的架空层，据销售介绍，架空层做了很多的免费设施，比如接待室、会议室、健身房，然后还有收费的水吧、乒乓球室等等。上电梯后出来的工作人员和保洁阿姨都会超级热情的打招呼，样板间也做的满漂亮的。

看完样板间下来跟销售聊，也有咨询他和其他公寓的不同之处来给自己避避坑，销售把别人家和自己家的优缺点都说的很详细，比较实在没有遮掩。
所以，是什么让我停下了付款的脚步？是价格啊！价格！地段好、设计好、投资好的价位当然不低，尾盘本身剩下的小户型就不多，然后一万七八的均价让我犹豫了这么一小下下。备选待看吧！~

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从华宇旭辉停车场一出来，刚上辅道，我的车就被一个婆婆拦住了，还有一个大哥给我拍照，当时心里一惊，以为碰瓷儿的来了~然后婆婆敲敲窗，问我是不是要看公寓，想给我介绍公寓，说他们那更便宜，顿时放心了许多。（求求拉人头看盘的不带这么吓人好嘛，小丫头一个的心脏不好）
盘离的不远，所以就过去看了看，绿地汉口中心，久闻大名，但是一直不知道在哪。
【梯户比】
3：19

2020-9-23 11:06 上传

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【面积】
47-140㎡
【均价】
13000元/㎡
这个盘和预期不一样，个平层的公寓，层高3.6m，没有办法隔成两个整整的两层。而且他们项目的公寓大多都交给民宿来打理了。配套齐全是他们Z大的优势吧，附近有市民之家和长江传媒，据销售说，如果买这里，可以出租给各类高素质人才。项目没有样板间，大概是被拦着的心还没有恢复过来，所以没有多聊就闪人了。

2020-9-23 11:05 上传

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同事去光谷的时候跟着混了个车，让同事带我去了光谷高新的当代云谷未来π，车开着开着就觉得偏了，感觉周围主要以厂房为主。

2020-9-23 11:22 上传

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【梯户比】
2:23
【主力户型】
24-38㎡
【公摊】
主要氛围4层、8层和12层的公寓，4层的公摊有45%，8和12层的公摊有35%。

2020-9-23 11:17 上传

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【价格】
比较吸引人的就是价格了，比蔡甸的金地略贵一丢丢，9000每㎡起，均价大概在11000的样子。因为有24的小户型，所以Z低的首付差不多就是13万起，月供只要1000+。主要租给周边一些科研企业、技术企业的工作人员等等。其余没有比较能够吸引我的点。

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欧亚达云栖，在东西湖，离吴家山不近也不远，周边还比较荒。
【梯户比】
2:23
【主力户型】
49-55㎡
【价格】
均价11300
【吸引我的点】
我真是爱死这个公寓的规划了~看重点，是规划！为什么？理由如下：
1、这个公寓有住宅（全部售罄），有商业（欧亚达卖场和购物卖场），有公寓，有写字楼，自带的配套就很齐全；
2、公寓为退台花园式，就是上面一层比下面一层户数要少，成阶梯形，楼顶规划的是天空之城，有四大主题园林，联通四栋公寓楼，有会所、有健身、有儿童游乐场。

2020-9-23 11:34 上传

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3、1-5楼是商业，6楼开始是公寓，看图！6楼的公寓除了和其他楼层有公共区域的面积赠送外，靠面的户型一层还另外赠送了入户花园！！太美了我的天。

2020-9-23 11:35 上传

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价格也合适，就想带着家里人来看看然后买买买了。但后期听到做xx房产经纪的朋友说，目前的规划和售楼处跟我说的规划有些许不一样巴拉巴拉，把我的一团热火给浇灭了。所以如果有熟悉这个盘的友友们，麻烦告知一下，这个盘公寓的规划到底是啥样的orz。

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古田龙湖春江郦城，看到中介的圈问了一句，推荐过去了~
【面积】
34-89㎡
龙湖这个盘的公寓相当于是在住宅的前面，每个地块两栋公寓，一期的两栋公寓已经售罄了，当时去的时候是二期的两栋公寓13和14号尾盘在售，两栋楼分别是4.5和5.4m的层高，4:13和4:14的梯户比，13000和14000的均价。明年中交房。

2020-9-23 11:44 上传

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2020-9-23 11:44 上传

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朝南北、全落地玻璃窗，公寓下面是底商，和底商公用的电梯。
【卖点】
主要卖点在于他们项目规划的三期，是自持的10万方天街，在建中，预计是2023年交付，二期的公寓是紧邻三期的天街的，所以租赁的主要对象就是在天街工作的人员。

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网安合寓，这个是去宜家的时候，销售在荟聚驻点，走过去咨询了一下。

2020-9-23 11:53 上传

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【梯户比】
4:26
【面积】
39-89㎡
【价格】
8650元/㎡
【交房时间】
2021年7月

2020-9-23 11:53 上传

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这个盘主要服务于网安基地，项目还有写字楼和商业，整体引进企业，可以租给企业工作人员。价格比较合适，没有特别吸引到我的点。

得意家小钢炮

哇哦～感受下我这个哦～

得意房毛毛

66666

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更完了~

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哈哈哈哈~疯狂看公寓中

尼克狐尼克

谁买谁后悔系列

fiona夕颜

公寓就是税费高，4个点的税

情多累美人

这些地方的公寓，实在看不中。好歹来点中心地带的看看。

luoshujing

1、投资不建议买公寓。一套房都没有，也肯定买不起住宅，也无法获取公租房等福利性质房屋，除了公寓，啥都买不起，又得在武汉居住生活的人，才建议去买公寓。
2、需要注册营业执照，需要商业性质房屋的，不愿意精力花在找出租房、搬家的。

得意小锦鲤

顶

水火火100

学习学习

cnix2012

luoshujing 发表于 2020-09-23 12:32
1、投资不建议买公寓。一套房都没有，也肯定买不起住宅，也无法获取公租房等福利性质房屋，除了公寓，啥都买不起，又得在武汉居住生活的人，才建议去买公寓。
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