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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.191】(更新)崩溃 ...

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【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.191】(更新)崩溃,拆改中的突发事件!

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发表于 2020-7-22 16:59 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 街道口某小区(石牌岭吃虾一条街附近)
装修进度: 拆改
户型: 三室两厅
装修风格: 现代
装修方式: 半包
颜色: 白色

我正在参加得意生活有奖征文【第12届家装日记大赛】



额,忘记占楼,只得重新发一遍,友情提示各位装友,发完贴之后一定一定记得占楼,小编建议5-10层哦!


基本情况:
楼盘名称:街道口某小区(石牌岭吃虾一条街附近)
房型:三室两厅两卫
建面:133平米
楼盘位置:洪山区街道口
预算:越少越好(感觉是无底洞啊)
装修风格: 现代简约
装修公司: YG装饰
设计师:CG(女)
施工队长:R队长
开工日期:2020年7月21日(近期内宜破屋的好日子)
 
   从5月底开始决定装修,直到今天正式动工,短短两个月,开启我的家装日记之路,期待大家的关注,也会在日记里分享装修心得,Z重要是我这个做惯了甩手掌柜的人儿,第一次搞装修,必须要纪念一下!都说装修一次扒一层皮,希望在我这儿不要应验,哈哈哈哈!
 
先上几张二十年老旧房的照片(买了房子之后一直处于出租状态,心酸往事下次细说)
进门玄关.jpg
进门玄关

原始客厅.jpg
原始客厅(隔断状态)

客厅1.jpg
客厅的一部分

原始主卧.jpg
主卧

原始次卧.jpg
次卧一

次卧2.jpg
次卧二

原始餐厅.jpg
餐厅

原始厨房.jpg
厨房

原始客卫.jpg
客卫

 老式的装修风格,拆改是个大工程,不管怎么样,总算是动工了!但愿一切顺利!开工大吉!
打码.jpg
微信图片_20200721190411.jpg
(未完待续,下期分享曲折的买房之路。。。。。敬请期待!)

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发表于 2020-7-22 17:01 |显示全部帖子
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第一章:买房的碎碎念
     买房初衷:要谈起各自买房的经历,相信任何人都是一把辛酸泪。本楼主也不例外,作为土生土长的武汉伢,成长经历中规中矩,自懂事起就从来没离开过亲爱的大武汉。读书、工作、结婚、生子,转眼之间就从青春少艾到了操心娃读小学的年纪。之前在论坛潜水多时,看到很多网友的经历都是一部奋斗史,努力存钱在武汉买房落地生根。本人何其幸运,老公也是个武汉土著,他家自有房产本身就是学区房一枚,感谢上苍!可无奈计划多变,对口的学校要求房子的户主必须为父母一方。。。。(具体不在此赘述,相信很多学区房都有此要求)。虽然那时,我儿仅2岁半,但是很害怕又有落户3年的规定,于是,买房就此提上了日程。

   选房需求:一想到小学六年的漫长时间,离家近肯定是首选,既然GP的房子就在学校附近,干脆就买在同一小区好了。2017年底,开始各种约看房,目前住的房子只有一个卫生间,相当的不方便,因此既然要换房,干脆改善一下,正好小区内有一户170平的房子,售价还比较合适。看房之后,极其满意,因为是房东自住,装了暖气,装修也挺好,想着买了之后可以省下装修钱。于是,很快推动了购房进展,谁知天不从人愿,种种原因,最后没买成(原因太曲折复杂,以后有机会再跟大家交流)。

   缘分到了:后来围绕着小学,附近的房子都看了,一直没有中意的,因为地处市中心,周边多为十多年乃至二十多年以上的老房子,楼梯房居多,中途还差点选了位于七楼的房子,只因为家里有个小楼梯,可以通往一个私人大露台(得亏没买,不然装修时候的上楼费就要崩溃)。突然有一天中介给我们打电话,说是有一套房子要出手,正巧那天带着娃一起去看了。娃一进门就说喜欢这个房子,额,再加上看了之后也是各种满意,最重要是楼下有个近20平的车库,于是,就这么定了。。。。。

(下期预告:装修公司怎么选!? 敬请期待哦!)

本帖最后由 小弋 于 2020-07-27 18:04 编辑

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第二章崩溃,拆改中的突发事件!!!
   
 (没能如约在第二章写挑选设计公司事宜,是因为刚一开工,就发生了突发事件,必须得提前跟大家唠唠)
   话说老房子翻新,第一件事情,也是最重要的就是拆改。拆除主要是指门窗拆除、墙砖、地砖、地板拆除、以及根据前期沟通好的设计图进行非承重墙拆除等等,拆除工程看似简单,但做得时候却一点也不简单.曾经看过一些新闻,有装修业主在做旧房改造的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工,可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤就直接砸,结果在砸完第二天,装修公司的师傅来开工的时候发现,厨房的电路有问题,原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了;接着又发现卫生间的下水不通,一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了;更倒霉的是,这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的瓷砖被震裂了几块,要求业主给他赔偿等等。由此可见,旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来无穷尽的麻烦。
   所以,在拆除的时候我们很谨慎,大家也看到之前我上传的图片,因为是原房主的自住房,八十年代装修风格,地砖混地板、各种柜子也是特别多,加上房子面积大,所以拆除可是个大工程,也就意味着钱钱钱啊。。哗哗的流啊流啊啊。。。


   前期,在找设计公司的时候也专门问了这一块的费用,考虑到我们家拆除是个大工程,大部分公司估价就在一万大洋左右,不过所有的设计公司都表示,前期拆除建议我们自行在外面找人进行,因为如果算在半包报价里,设计公司是需要收取管理费的(大家都还是比较良心的)。但是如后期确实有需要,他们也可以帮忙介绍。因此在自行外面摸底了几家的报价后,(有的低的太离谱,没敢找;有的高得太吓人,直接PASS)还是决定找设计公司长期合作的那家拆除队伍,这位C师傅人是真的好,活儿很利索,认真负责。从周二开工起麻利的各种拆除,原本以为一切顺利。可是,等拆到公卫的时候,问题突然出现了。。。。
爆裂的水管.jpg
生锈管道.jpg
图示:吓人的腐朽水管

    看到图了吗?图中he qu ma wu的那一节,腐化生锈的这根是主水管,天啊,主水管直接生锈成这样了,汩汩往外冒水,C师傅赶紧跟我们联系,说这可得赶紧解决了,不然爆水管可不是小事故。。。。。


    于是乎,赶紧联系水务局,安排人上门维修。处理方式就是,必须更换这节水管,方式就是,打穿下层楼板,将腐化生锈的铸铁管更换成类似PVC材质的新水管。。。。。直接晕掉,这才刚开始,遇上这档子事儿。可没办法啊,只得跟楼下邻居联系,好在对方看了照片也意识到了严重性,同意了。




      说干就干,在这以前我们还每层楼打招呼,因为更换主水管得停水,得找物业关总闸啊,一层楼一层楼,每家每户赔小心。水务局的两位同志也很利索,扛着管子,带着接头就来了。
楼下邻居.jpg
图示:楼下邻居家未换水管之前(其实邻居家水管扣板上方的管子也已经生锈腐化了)



   因为考虑到更换,铸铁水管和PVC管之前必须得有个连接头,于是就是图中这个红彤彤的大铁块,将两节水管绑得紧紧的。
我们家换完之后.jpg
图示:我们家换完水管之后(下次一定记得多拍几个角度)
换完之后二楼.jpg
图示:楼下邻居家换完水管之后

   后期做了通水测试,看起来还行,不过还是有点小渗水,第二天水务局又来人解决了。至此,拆改过程中的突发事件算是圆满解决了。


 
本期小贴士:
  一、拆改旧房子一定要找专业的施工团队,个人建议可以考虑设计公司推荐的拆除团队。
优势1:好谈价格,公司可以帮着业主适当谈价;
优势2:合作默契,知道施工团队技术如何,比较好达到预期效果,而且有什么不到位或者其他想象不到的突发事件,他们之间也好沟通,商量着解决。(你随便在外面找的,如果后期拆除没有按照设计师要求做,沟通起来很麻烦);个人觉得这一点很重要
  二、如涉及多个拆墙、拆门洞的工作,一定要在现场跟设计师、拆除师傅当场核对清楚,我们在拆除完成时,发现次卧2的上方门洞被拆掉了,原本核对初步设计方案并没有提到这里要拆除。(虽然事后跟设计师沟通了,那里是需要拆除的,但还是有个沟通成本,建议拆除之前三方当面说清楚,用记号笔在需要拆的地方打上叉叉,这后期就没有问题了。)
  三、如果拆改时遇到跟我家一样的水管情况,换完之后,一定再抽时间过去工地看看,以免后期出现渗水的情况,我们家就是在换完大概4-5个小时后去看,发现还有漏水的情况,赶紧跟水务联系,第二天维修师傅又上门来调试,才最终搞定的!


(如无意外,下期将更新装修公司如何选,敬请再次期待!)



本帖最后由 小弋 于 2020-07-27 18:04 编辑
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◇ 水电终身质保,0增项“承诺”,全城征集样板间,新房装修,老房翻新。
◇ 三镇均有店面,提供免费服务:验房、量房、设计方案、装修预算。
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    【豪迪装饰】

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发表于 2020-7-22 17:24 |显示全部帖子
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