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[购房经验] 【意粉换房日记】别了保利心语!你好金沙泊岸!奇妙的换房全过程~

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发表于 2020-6-30 23:04 |显示全部帖子
保利心语 房屋置换 金沙泊岸
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武汉美食

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       近期,我在一周以内完成了卖房和买房两件事情,现在都觉得快的有点不可思议,因此想写一个帖子记录一下这一次奇妙的买房过程。
      
       保利心语的房子是我几年前买的二手房,当时是8000的价格,里面环境很好,很适合生活的一个小区。为什么卖这个房子,有三点原因:第一,为了小孩读书,要搬到另外一个房子里面去住,本身心语这套房子装修很好,不想出租被租户糟蹋;第二,这套房子的房龄已经十年,后期的升值空间没有那些次新小区大;第三,这套房子的贷款快还完了,没有任何杠杆,没有杠杆的房子对于家庭资产增值是不利的。

       很多人会问,为什么杠杆这么重要?我认为,买房的首付是让你现在的收入保值,而买房的贷款是让你未来的收入保值。我们可以利用杠杆来放大收益率,同时利用通货膨胀来稀释掉债务。

       说来也巧,本来计划三个月能卖出去的房子,刚刚挂出去,第一个来看房的人就看中了,也不怎么还价,我都觉得自己是不是挂低了,稀里糊涂的就签了合同,真心觉得,卖房也得靠缘分啊,有时候错过一个,下一个都不知道什么时候了。签了合同之后,当天我就拉着老婆直奔目标楼盘——金沙泊岸。

       之前一直不知道这个楼盘,之前16,17年楼市大火的时候也挺低调的。直到有一天我开车经过,眼前一亮,好漂亮的楼盘!要是能买到这个小区该有多好!请原谅我是一个颜值控。有时候休假的时候还偷偷跑到金沙对面的沙湖公园思考人生,暗暗把它作为未来自己的一个目标。

       我和老婆两人用了半天时间看了金沙泊岸不少的房子,前排的房子那采光,那风景是真好,即使是低楼层也没有任何的遮挡,可以全览沙湖风光,但是缺点就是太贵,比后排的房子贵至少10%。Z终选定了一套后排的房子,马上请房东第二天过来面谈,谈好了价格之后,很快就签约了。好笑的是,房东签了字之后迟迟不画押,一副依依不舍的样子,觉得太快了。我笑着说,买房嘛就是讲一个缘分,为什么非要斗智斗勇108回合呢?你想卖我想买,价格合适,咱就这么愉快的决定了吧!

      老实说,金沙泊岸这个小区,真的是优缺点分明。优点是地段好,靠近中北路,环境贼好,中心花园超大,楼间距200米,出门就是沙湖公园,周围的交通和商业配套也齐全,离4号线东亭站就几百米,后期还有12号线加持,Z近即将开工的两湖隧道入口就在小区门口,见下图,上二环,去三阳路武汉天地汉街都是分分钟的事情。


       但是这个楼盘的缺点有三点:第一,户型奇葩,简而言之,它的奇葩户型可以做一个集锦,特别是140的户型,全武汉无出其右者;第二,塔楼,前排是4梯8户,后排是6梯8户,每户基本都没有南北通透;第三,学校不咋地,名字挺唬人,武昌实验小学沙湖分校,其实实力不怎么样。

       买这个房子我需要贷款一百几十万,有人会觉得可能还贷压力会很大,但是我觉得很轻松啊,因为我把保利心语的房款保留几十万下来,这些钱够我还贷款好几年了,万一多年以后还不起了怎么办,那就卖掉呗!说不定可以小赚一笔哦!顺便提一句,很多人喜欢把首付付的高高的,子弹都打光了,一旦风吹草动,类似于今年疫情这种,马上就有断供的风险,如果把杠杆加大,然后手里留个几年的月供,基本上就高枕无忧了。

       总的来说,我还是觉得目前金沙泊岸的价格还是有一些低估的,目前的成交价已经和关山大道的保利时代不相上下,好歹是内环中北路附近的逼格小区啊!所以果断入手了。未来的价格还是有空间的,一旦沙湖学校未来若干年一不小心成了学区房,那价格就是暴击哦。

       希望这个帖子能给近期要换房的人们一点帮助。


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发表于 2020-6-30 23:19 |显示全部帖子

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发表于 2020-6-30 23:29 |显示全部帖子
写的很不错,顶了,但是不看好金沙泊岸后期发展,环境是不错,户型太糟心了,自己的房子还是要用的舒适,环境只是辅助了,而且中北路的后期发展很有限了

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发表于 2020-6-30 23:34 |显示全部帖子
武昌的未来在滨江吗?

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发表于 2020-6-30 23:36 |显示全部帖子
万三冯 发表于 2020-06-30 23:34

武昌的未来在滨江吗?




只要水果湖不搬家,武昌的中心只会是中南中北

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发表于 2020-6-30 23:38 |显示全部帖子
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Hobbit 发表于 2020-06-30 23:29

写的很不错,顶了,但是不看好金沙泊岸后期发展,环境是不错,户型太糟心了,自己的房子还是要用的舒适,环境只是辅助了,而且中北路的后期发展很有限了




哈哈,就当是圆了自己的小小梦想吧!

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发表于 2020-7-1 00:02 |显示全部帖子
春暖花开ty1988 发表于 2020-06-30 23:36

只要水果湖不搬家,武昌的中心只会是中南中北


局限性了

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发表于 2020-7-1 01:23 |显示全部帖子
看是不是买的带那种格栅阳台的那种,物业蛮黑,串通沙霸把现浇格栅垄断了,价格非常高,你还没有维权的方法。

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发表于 2020-7-1 02:23 |显示全部帖子

恭喜恭喜顺利

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发表于 2020-7-1 07:49 |显示全部帖子

因为没有学区卖房子,结果又买了个没有学区的沙湖。莫非就是广告贴,哈哈

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发表于 2020-7-1 08:12 |显示全部帖子
dbq,看到金沙泊岸四个字就笑出了声。

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发表于 2020-7-1 08:22 |显示全部帖子
春暖花开ty1988 发表于 2020-06-30 23:36

只要水果湖不搬家,武昌的中心只会是中南中北


但是水果湖的带动到汉街就为止了,官老爷数量有限

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发表于 2020-7-1 08:35 |显示全部帖子
恭喜!金沙泊岸很漂亮,我也是个颜控,每次路过都要多看几眼。

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发表于 2020-7-1 08:38 |显示全部帖子
户型太糟心

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发表于 2020-7-1 08:48 |显示全部帖子
珞珈山王 发表于 2020-07-01 07:49

因为没有学区卖房子,结果又买了个没有学区的沙湖。莫非就是广告贴,哈哈




你怎么就知道我没有学区房呢

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发表于 2020-7-1 09:02 |显示全部帖子
这个看过,容积率低,绿化率高,送的面积多,入户大厅的瓷砖是黄色系,美缝没做好,缝隙周围散热泛黄。
我去年12月,也是一周内签了买房和卖房合同,稍微拖了一下卖家时间,等到买家款到账后迅速办了过户。今年银行都是一周放款。
把两个90换成180,三环换内环,都是2015年以后的房子,都没学区,但是有个老破小有尚可学校,学校在大房子和老破小之间。

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发表于 2020-7-1 09:02 |显示全部帖子
19854512 发表于 2020-07-01 08:22

但是水果湖的带动到汉街就为止了,官老爷数量有限




汉街附近的楼盘要么价格太高,CEO盘,要么学区溢价太高,性价比不咋地啊!

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发表于 2020-7-1 09:09 |显示全部帖子
亲多少一平米入手的啊

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发表于 2020-7-1 09:09 |显示全部帖子
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能问下笑什么吗 除了户型不太好 还有哪些缺点呢

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发表于 2020-7-1 09:15 |显示全部帖子
实话说,金沙泊岸很鸡肋,比环境比不过对面的水岸星城,比地段又不如真正的中北路复地那些,学区还比较弱势。。。。武昌要么直接上复地,要么直接去滨江搞月亮湾了。。。
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