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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 比周边低2000!这个超火的地铁盘降价加推?
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[楼盘实探] 比周边低2000!这个超火的地铁盘降价加推?

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手机党

发表于 2019-9-6 16:51 |显示全部帖子
得意撩房 国博新城 热盘实探
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武汉美食

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  武汉国博新城D10地块8、9、10号楼于8月17日开盘,推出建面约85-139平米房源,均价约15869元/平,含2500元/平装修;前期均价约15974元/平,含2500元/平装修。
  此次开盘均价为15869元/平,较上期开盘下降了105元/平,项目此次推盘量比较大,开盘当日去化率约85%,降价原因是少了一栋超高层,整体均价下降,8号楼实际上价格上涨,位于D10地块中间区域,位置是非常好的,10号楼靠近马路,会有些微噪音影响,不过已经建了一些绿化带,9号楼性价比较高,与前期推出的11号楼位置差不多,但低层价格稍有下降。

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  武汉国博新城位于汉阳国博大道与四新南路交汇处,规划总建筑面积700万平方米。
  项目所处的这块区域周边多为loft和商住楼,纯住宅的项目较少,离的稍远一点的禹洲朗廷元著均价18000元/平,离永旺非常近,周边还有高尔夫球场和湖景,属于改善型偏高端住宅,紧邻地铁6号线江城大道站,是标准的湖景房和地铁房,嫌禹洲价格较高的可以考虑国博,周边二手房广电兰亭时代均价也在17000元/平左右。

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  另外,备受关注的方岛已经受到了政府各部门的高度重视,经过多轮的规划设计,计划引进14万方的大型商业综合体,目前正在就轨道交通站点设置等问题,进行方案的深化、具体改进。武汉国博新城位于四新中心地段,享受方岛规划利好。

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  一桥之隔的纯新盘绿城金地凤起听澜楼面价15606元/平,销售价格必然在20000元/平以上,按目前的规划发展来看,项目升值的可能性很大,目前四新片区在售多为公寓类产品,可选择的住宅产品非常少,武汉国博新城这次降价加推,入手是非常划算的。

微信图片_201908271629142.jpg
 
交通:
轨道交通:6号线国博中心南站、国博中心北站,规划中的12号线国博中心站,11、16号线也会在此交汇换乘。
公交:有306、369、385、517、554、580、61路等公交。
自驾路线:项目可直接上江城大道或龙阳大道,通过三环线可以快速到达武昌或者汉口,上杨泗港长江大桥可直达武昌。
交通点评:周边主干道较多,自驾出行方便,公交站点也多,项目离6号线、以及规划中的11、12、16号线都不算远,国博中心未来是多条地铁线路的换乘站。

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配套:
教育:小区自带的国际双语幼儿园—西蒙幼儿园今年9月开学,另外国博二小、英才中学也是今年9月开学,国博二小位于四新南路,规划设置30个班额,提供1350个学位,将由西大街小学接管,据了解,学校目前暂时只招收一年级新生,同时解决2018借读钟家村小学新区分校二年级几个班的回迁问题。

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  英才中学位于四新中路与芳草五街交会处,毗邻西大街小学英才校区,规划三年制初中30个教学班,提供学位1500个,将由晴川初中(原二十三中)接管。与规划中的12号线四新中路站相距不远。英才中学是四新的第一所初中,极大程度的提升了片区的教育配套水平。

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商业:目前商业只建成了一部分,基本可以满足日常生活需要,大型商业配套还需等待,周边大型商业项目有经开永旺、麦德龙、居然之家,去永旺坐公交也就10来分钟,旁边恒大翡翠华庭也带有2万方商业,一座恒大影城。
医疗:周边拥有两所三甲医院,康泰同济医院和武汉市中医院。
配套点评:国际双语幼儿园—西蒙幼儿园、国博二小、英才中学落地四新,极大程度的提升了片区的教育配套水平,项目所处片区小区很多,部分都带有少量商业配套,这也是一个很大的优势。

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总结:
1.总体来说,武汉国博新城属于刚需盘,价格不是很贵,比较好买。
2.项目商业配套尚未成熟,但周边小区都带有部分商业配套。
3.周边交通状况不错,离6号线、以及规划中的11、12、16号线都不算远,未来四地铁交汇,交通十分便捷
4.项目拥有国际双语幼儿园—西蒙幼儿园、国博二小、英才中学,教育配套水平也是非常不错的。
 

本帖最后由 得意佩奇 于 2019-09-06 17:11 编辑

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手机党

发表于 2019-9-7 15:46 |显示全部帖子
这刚需还可以,非刚需根本买不到。
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