【买房日记】抢上大公馆的房了，百感交集

看看你xx

2020-9-11 15:58 上传

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简单介绍一下我和我老公的情况

我俩从去年才来到武汉，之前在不包邮省，有一套婚房，那边房价低，首付少，基本上就是公积金贷款，也没什么压力。但是一直觉得城市的发展太慢，就决定到武汉来。


今年计划在武汉买房，Z早是今年3月开始看，当时我俩的想法是：
买个有集中供暖的小区，因为北方狼在南方冻成了狗


在网上搜了集中供暖的小区，基本就是：贵。
这个是我在网上搜到的供暖小区，因为计划是买总价200w以内的，所以很多就略过了

2019-6-14 11:01 上传

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（表做的比较早，可能没什么参考价值，二手房也没有算税）
就去中铁世纪金桥看了看，其实也没有新房了，只有二手毛坯，找中介去看了一下

1、房间小，公摊大；2、中介费、税费太高；3、位置在四新，离我上班还是有点远；4、其实没有集中供暖，要自己装暖气。
不行，换！


后来考虑我工作在光谷这边，所以想着首选光谷这块。


三环内基本没什么新楼盘，看了些帖子大家都建议不要碰和昌未来城，也去看了下光谷悦城的位置，小区基本没什么绿化，几颗小树，都不是很满意。

二手房也去看过万科嘉园的光、统建天成美景/美雅，但是很多都不满2年，税费太高。


三环外也跑过，对北辰优+蛮有好感，结果去了旁边就是一片荒地……龙湖光谷城开盘的时候也看过，但是当时人超级多，置业顾问说不圈存不给看样板间，而且当时精装定价也在1.8w-2w，觉得有些高（其实我也不是很想要精装），就放弃了，但是我觉得龙湖的位置还不错，但是觉得如果近2w的价钱，还不如首选三环内。


纠结了蛮久，也和家人商量了一下，觉得如果二手房180w，税费+中介费等等要20w左右，还不如把费用加到总房款上去看一套均价比较高的新房




恰好看到大公馆加推，我和我老公就跑去看了一下。
听置业介绍还不错（不过都是吹，我就当听听），比较符合我俩要求的是：
1、毛坯，可以自己选择加装地暖；
2、离我上班比较近；
3、旁边有小学（因为我怀了宝宝，交房装修好差不多能上幼儿园）；
4、商贷组合贷都可以办（这点还挺重要的，减少了我们不少压力）；


就是价位略高，均价2.3w，买99平，230万，计划首付100（敢首付这么多也得多谢两家父母帮忙，要不真的太难了），公积金贷70+商贷60，按上浮30%算，月供是6700/月，算可以接受，就圈存了10万等开盘。


终于等到昨天开盘，本来应该我老公去抢，结果他昨天有个会，就把这个重任交给我了。也提前交代好：11号楼1单元的99平，楼层基本在15楼左右，总价差不多230w，可以稍微选高一些，但是30+、40+以上总价太高先不考虑。

我还做了个房源表，大概什么价位的能接受。

2019-6-14 11:25 上传

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10号楼我们也是考虑的，10号楼均价比11号贵1k/平，差不多楼层贵个10万以内。

2019-6-14 11:26 上传

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but!!  这里我要甩个锅，在公测开始之前，我老公给我发了一段和置业顾问的聊天记录，大概意思是这是关山大道Z后一套小户型了，有就抢，不要在乎楼层

2019-6-14 11:36 上传

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万事具备，就等抢房！
14：00  开始公测，公测可以说是很简单了，盯准想要的房号，点就完了，很容易得抢到11-1-1702（就是我们的首选NO.1）

2019-6-14 11:42 上传

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2019-6-14 11:41 上传

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然后我就飘了呀，一直嘚瑟，肯定是有孕妇buff加持……
心里os：这么简单~~果然说买大公馆的人不多了，还确实呢，这还需要代抢？


14：59  不停的刷界面，始终进不去，群里通知推迟到15:10了。好嘛，再紧张10分钟。

15:09     可以进入抢房界面了，我还秉持着公测时候的原则，就盯着我们首选的房那个界面（大概就是因为我只盯着唯一的房源……）
3.....2......拼命点点点点选房......1......确认信息！！ok!!!


没了？？？？已售完？？？不应该啊？？？
赶紧找替补！！次选房源……也没了！！！啊啊啊啊咋办？？？


看了眼11号楼1单元，只有4002，不行，40楼太高了。
转到10号楼2单元，放眼望去，3802…………emmmmmm????选吧选吧…………
确认资料…………ok!!…………中！！！  就中了？？？
全过程48s，总房款。。。247万。。。


把选中截图发给老公，被嘲讽了一下：这么贵你也敢选？
晚上冷静下来和家里商量了一下，也有人说不找代抢能抢到就不错了（如果代抢才1w，相当于我生了16w?），大概就不退了8。KFS说贷款上浮20%，每个月月供7600……比预计多1k。


可能上车也是个好事，我要进入站岗大军了。


以上，就是我上车全过程……
以前在不包邮省买房太容易啦，开盘很久还剩的有房，完全不用抢。
来了武汉真的被抢房吓到了，但就这样还说19年已经好很多了……




ps：问1，如果我公积金里有钱，是不是可以先从公积金余额里扣？（贷70万，月供3k，如果余额有3w，是不是可以先从余额里扣，前几年的压力会小一丢丢？）
问2，银行贷款上浮还能降吗，这个是不同银行不同还是什么？组合贷会低一些吗？




第一次在得意发帖，想到什么就说什么，逻辑比较乱~谢谢大家耐心看完~

看看你xx

回复 renci 的帖子

是太贵了，和预算比超出太多但是抢上了要退要扣2万违约金，有种骑虎难下的感觉

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回复 蓝极乐鸟 的帖子

感觉自己就是韭菜…………

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回复 mosucode 的帖子

额……但是现在也没有盘按套内卖呀

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回复 justinvi 的帖子

这……真不是，第一次感受在武汉抢房记录一下。也想过要不要退，还是挺尴尬的，动动手十几万没了？？

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回复 forever5101 的帖子

当时想的40+，太高了，后来算了下总价，4002便宜3万左右……可能孕期脑子短路

看看你xx

回复 金地小小游 的帖子

dei，大西北！新疆

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回复 半只耳环 的帖子

谢谢安慰！以后要和老公同甘共苦啦！

看看你xx

回复 来这就是研究买房的 的帖子

邻居你好！

看看你xx

回复 fubt 的帖子

好多人都这么安慰我，也觉得幸运，也觉得小亏，不过轮上了就好好努力吧~~

看看你xx

回复 来这就是研究买房的 的帖子

因为10号楼贵嘛，所以想着首选11号~11号右边也有条路，不过应该没南湖大道吵

看看你xx

回复 wtw1984 的帖子

我是在国际企业中心这边，我老公在汉口……计划几年后跳回软件园~
我这个表做的可参考性不是特别大，当时就是对武汉的房不是特别了解，就理下思路~湾郡那里也没实地看过，算是个湖景房？

看看你xx

回复 forever5101 的帖子

109的户型比99的还舒服些，当时就想着99就够了，都没敢往109的，如果知道总价会超值这么多，还不如买109（前提是抢得到，哈哈哈）



大公馆这个盘真的争议超大，骂的比夸得多，自住舒适性可能确实不高~不过我和我老公都比较喜欢它的位置和配套。



慢慢来吧，都是咬牙过。手上有房背贷，总比把钱放银行划算~

看看你xx

回复 Lzb 的帖子

哈哈哈，谢谢喜欢这种流水账

看看你xx

回复 浅色枫 的帖子

如果单独就  价位/面积  来讨论性价比，确实奇差。

如果考虑到我自己的需求来衡量，不至于奇差，只能算及格~

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回复 dtts00 的帖子

谢谢~

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回复 highflying 的帖子

为大武汉能公积金贷叫好~~

看看你xx

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

蟹蟹！ 看了几篇大神的帖子，其实还挺动心光谷东的，哈哈哈哈~

看看你xx

回复 cobbwj007 的帖子

同喜同喜邻居

看看你xx

回复 bskdfa 的帖子

同样的想法~~