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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【瑞士卢森地板第11届家装日记大赛22】糖小乖的学区房开 ...
瑞士卢森地板-原装进口全鑫木业---门类、柜类、背景墙得意家-让每一个家都成为样板间
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【瑞士卢森地板第11届家装日记大赛22】糖小乖的学区房开装啦~更新至暖气选择攻略

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三好意粉 妈宝俱乐部 手机党 武汉广场

发表于 2019-1-7 14:40 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 盛世江城
装修进度: 拆改
户型: 三室两厅
装修风格: 北欧
装修方式: 半包
颜色: 多彩




建筑面积:119平米
装修预算:20万(双鱼思说:预算不就是用来超的;金牛恒说:控制住你寄几,一定不能超!)
装潢公司:WZ
设  计  师:美美哒 杜同学
项目经理:杨工
监       理:ZXM SSS老师
开工日期:2019年1月5日

当当当当~先上一张KFS的平面图吧!


微信图片_20180919113146_副本.jpg


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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子

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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
电梯2

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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
电梯3

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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
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P1:买房过程。快!准!狠! sou sou sou的就拍下了它 ~


        2016年底,是大武汉房价飞涨的时刻。就这么巧,糖小乖出生了。              

        为了能够住的离公司(东西湖)近一点,方便随时翘班回家看我的糖小宝(请领导看到了忽略这一点),就动了买房的念头。

       在没有进行任何实地踩盘的情况下,在附近同事的百般诱惑下,一眼相中了赛洛城旁边的中建一品,一梯两户(还是两梯四户来着)的小洋房,四四方方格外惹人爱。而且房价还不到一万。

        然而,从说好的十一开盘,到17年的十一……好吧,反正至今我都不知道它到底有没有开盘。

        在等了两个月还没有开盘的情况下,在考虑到中建周围学区的问题后,果断选择放弃。

        月子里的我委派老公去几个即将开盘的楼盘跑了一圈,后湖的融创——抱歉买不起、东西湖的美联——抱歉不喜欢,刚好有好友8月在盛世江城买了三期的房,价格涨的也不算很多,在好友的召唤下,立刻、马上,不跑了,直接坐等11月8栋的开盘。

213025733890627508_副本.jpg



       万万没有想到,开盘当晚,我们抱着宝宝聊天聊过了线上抢房的时间orz。(这些图还在,我也是很佩服我寄几!)

460328598271111256_副本.jpg



       又拖了一个月买了7栋~大概这就是缘分吧,本来想买的8栋没买到,7栋更符合婆婆“七上八下”的理念。(嗯嗯嗯好有道理)在好友的提示下没有买3的倍数的楼层(交房的时候才知道,3的倍数是半封闭阳台)

839657894145668602_副本.jpg

  

      恰巧和朋友买的14栋在一条线上,不临着三环噪音小点,面前的8栋楼下是物业,正楼下的镂空层是健身器材,背后就是小型儿童游乐场,左边就是羽毛球场,感觉棒棒的。(恨不得把7栋夸成朵花哎呀妈~)

788701997622705838_副本.jpg



       买的时候其实还没有重点关注学区这一块,因为目前居住的地方对口的也是江汉区比较好的幼儿园和小学。等买完了以后才发现,赚了诶!~小区里面就是红苗幼儿园,外教也在一期二期住着。一边对面是对口的大兴实验小学金雅校区,另一边对面是私立的红领巾国际小学。一个不小心糖小乖要是能初中考上一初,也是走路10分钟的事,武汉一中也在旁边。一下子从3岁到18岁,齐活了!(我可能想太多了orz。)

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-7 15:39 编辑



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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
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P2:提前收房啦!ZXM监理带我1元钱收房验房棒棒哒~


万万没想到。

原本定于2019年5月30日收房的我们,居然提前了半年收房

这怕是今年圣诞节最大的礼物了。

430342167617742021_副本.jpg



      刚好看到了zxm的一元验房+报价审核,带着满心的激动报了名。客服立马给我打来了电话,拉了个9个人的大群。线上预约了收房,提前在群里约了监理。26号一大早,下着朦朦细雨冻得直sai的我们办完了收房手续,跟着物业的验房师开始收房验房。整个验房过程大概持续了,真的是很久很久。差不多有一个半小时吧。

      申老师仔仔细细拿着他的小棍子探变了全房,每一处空鼓、油漆、划痕、窗户关不拢,等等等等问题,一一指出来。期间,物业的验房师等的有点不耐烦了,但最后依然陪着我们走完了全程(此处可以有掌声),认真的记录了申老师指出来的每一个问题并上报,等我们签字确认后才离开。(申老师请原谅我的拍摄技术orz)

690930315891716550_副本.jpg



      申老师在我们只交了1元体验的验房费的情况下,非常耐心的在验完房后跟我们继续聊了一个小时,包括如何跟装修公司砍价、半包常用材料品牌、基本工艺要求、暖气管二次施工及背穿要求等等,在专业的同时让我们觉得异常贴心。晚上在群里收到了申老师此次验房的记录小程序,原房的问题一一显示在记录里,方便后期查询。

185443093240208389_副本.jpg



附:毛坯房验房清单

1、门框是否稳固、周正,安装牢固?是□否□

2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?是□否□

3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?是□否□

4、门把是否牢固,操作灵活?是□否□

5、门轴是否平整牢固,转动平稳?是□否□

6、猫眼是否完好,视野清晰?是□否□

7、门铃是否按钮完好,加电有声?是□否□

窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?是□否□

3、窗框是否稳固、周正,表面平整?是□否□

4、窗户玻璃是否完好?是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活?是□否□

6、窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水)是□否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?是□否□

1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□ 否□

2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□

4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□

6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?是□否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□

天花板

1、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?是□否□

地面

1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□

卫生间

1、坐厕下水是否顺畅?是□ 否□

2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□

厨房

1、电、水、煤气表是否齐全?是□否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□否□

3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□

4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是□ 否□

1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□

2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?是□否□

3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)是□否□

4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)是□ 否□

管线

1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是□否□

2、居室、客厅有否各种管线外露?是□否□

隔音

1、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是□否□

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-7 16:37 编辑



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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
P3:装修前,你必须了解的那些事儿~


      虽然没有想到会提前半年交房(心里还是灰常期待的),但还是提前做了些工作。在得意翻遍了得意家小编的帖子,和16年后的网红干货日记分享帖,做了些表和图。

准备1.png



准备2.png



      下面简要梳理一下装修前的这些硬货吧:             

——装修方式:清包、半包、全包、整装——

   清包:装修材料全部由业主自行购买,然后找施工队进行施工,难度系数最大。

   优势:自控度大,自己选材料,充分体现自己的意愿;对材料的种类、价格和性能有个直观的了解。

   缺点:需要投入的时间和精力较多,可能会造成施工期相对会较长;自己买材料也会造成与施工方出现纠纷,原因是装修过程中一旦缺料,业主马上就得去补料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期;责任不清,如果装修质量出现问题,其责权也不容易界定。

   适合人群:有足够的时间逛建材市场,并且对建材市场非常熟悉;对于装修知识有足够的了解,对于选材时质量、价格有所了解。

   半包:由装修公司出人工和辅材,业主自己购买主材进行施工

   优势:可以自己采购主材,控制成本,自由选择自己喜欢的花样。而种类烦杂、价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心。

   缺点:辅料种类繁杂,不法施工方可钻的空子比较大,业主很难判断其真伪。

   适合人群:装修之前做过一些功课,能够对对装饰主材有一定鉴别能力;能腾出时间购买材料。

   全包:装修主材、辅材,和人工都由装修公司负责

   优点:省时省力,不用一直操心材料进场时间。

   缺点:费用较难把控,装修公司提供的材料品牌和型号有限,选择余地不大,部分公司可能还会有以次充好的可能

   适合人群:工作忙,没有精力去逛建材市场;对装饰材料一无所知;所选的装饰公司能达成信任关系;家庭装修较为复杂,所需购买材料较多。

   整装:包工包料包基本家具家电,都是装修公司采购!

   整装和全包的区别:整装比全包要包含更多内容,除了装修基础材料、主材、人工外,整装还会包含基础的家具家电等项目。可以说整装就是拎包入住!

——主材、辅料、人工费——

主    材

辅    料

人  工  费

墙地砖、地板、油漆涂料、卫生洁具、灯具、装饰五金以及采购的成型门、开关插座、吊顶、橱柜等

既包括水泥、沙子,也包括木材以及制品,还有腻子粉、白水泥、石膏粉、铁钉螺丝、气钉、上下水项目使用的水管以及管件,配电工程使用的电线、线管、暗盒等

整个硬装过程中涉及到的施工费和安装费,比如:水电改造、拆砌墙、贴砖、墙面施工等

——预算中的特别名词解释——

自流平:在地面需要找平的情况下,使用的一种找平方式。将地坪材料倒到地上,就会自动流动,填补坑洼的地方,最后达到地面平整的效果。

龙骨在铺设实木地板的时候,在地面用木条铺设骨架,保证地面的平整,这样实木地板铺好之后不会发出“嘎吱”的声响。

干缩湿胀是指木材吸收水分而减小或增大尺寸和体积,在安装地板时地板与扣条的间距保持在8-10mm,要留有足够的缝隙,才能确保地板不至于发生膨胀起拱。

扣条、压条、收边条主要就是为地板收边,或是遮盖地板与门口之间留出的缝。一般常用在木地板铺飘窗台面、错层边缘、楼梯踏步边缘以及房间交界处。

阴角、阳角两面墙交接,向里面凹的就叫阴角,向外凸的就叫做阳角。

勾缝往瓷砖里填东西。也叫填缝。一般墙砖的缝隙应该控制1-1.5mm左右,仿古瓷砖控制在3-5mm,外墙文化砖一般都在5mm以上,不要小1mm。正规的预算中会把相应的缝隙、所用的填缝剂标清楚。

批嵌(刷腻子/批腻子/刮腻子):有点类似墙面找平、有涂料的地方就有它。它和地面找平很像,不同的是它用在墙顶面上,有涂料的地方基本就有批嵌的身影,它是涂料施工前的关键环节。也叫批腻子,如果预算中一会儿是批嵌,一会儿又批腻子,那你当心,搞不好哪里就重复报价了。

界面剂:在铲完墙,刮腻子之前,需要刷界面剂。界面剂就是用来祛除原墙体或铲完墙皮后墙体表面的浮灰尘土等,同时增加后期所需要墙面找平的石膏或腻子等的结合牢度,让墙面涂刷更均匀持久。

一底两面就是在刷乳胶漆的时候,涂刷一遍底漆,两遍面漆。底漆对墙面起到封闭作用,防止腻子和油漆产生反应,造成龟裂、起皮等现象。

清漆、混油清油工艺是指在木质纹路比较好的木材表面直接涂刷透明的油漆(又称清漆),操作完成以后,仍可以清晰地看到木质纹路,有一种自然美感。混油工艺是指,油漆工人在对木材表面进行必要的处理 ( 如修补钉眼,打砂纸,刮腻子 ) 以后,在木材表面涂刷有颜色的不透明的油漆。

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-8 13:55 编辑



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发表于 2019-1-7 14:41 |显示全部帖子
P4:跑遍大半个江城的装修公司,最后还是选择了你,希望不要让自己失望~
       相信买房的小伙伴,都会有被电话“轰 炸”的经历。而我被电话“轰 炸”开始于17年底,距离收房还有一年半的时间。

       在拒绝了无数次电话后,18年开始慢慢跑装修公司、看设计、聊口碑、看材料,也为能够在收房后及时签订装修合同和开工奠定了基础。不敢说自己的选择是最好的,毕竟装修涉及到的人员和想法太多,哪有不糟心和十全十美的,但希望整个装修下来能省点心、少点力、整体达到预想吧。

       下面进入正文,按时间顺序来说一说看过的这些公司:

       最初看的是一些全包/整装的公司,没有特别的理由,主要是省时省力报价低送的多还诱惑大,且电话打来的多。而后转战到半包公司。

       1、SHJ

       在客服小哥哥联系了小半年后,终于扛不住压力去了店里。发现是一个超帅的小哥哥(星星眼),设计师也是灰常的nice,拿出户型图谈方案、从水管电线谈到窗帘壁纸,做了一个粗略的报价。并且明确告知基础报价所包含的套餐材料,说明后期升级需要另外收费等注意事项。但由于价格实在是超出预算太多,所以后期没有多做考虑。

大概的初步预算:基础全包+杂费+设计费等16.5W;个性化定制:拆砌墙+吊顶+背景墙+全房柜子等4.5W;自购:电器+家具+封阳台+软装+灯具等6.5W;再加上后期的升级,估计30W下不了地,所以PASS掉了。

       2、FL

      这个公司本来想一笔带过,但看到小蜜群里群友的描述,感觉真的太吓人了。从开始到现在,他们公司有不下30个客服给我打过电话,我加了的只有两个。而这两个客服不管是从销售还是服务上,都是一等一的棒,没话说。但真正让我打退堂鼓的,是他们的设计师和营销方式。

设计师大叔应该是30+的年龄,油腻谈不上,但可能因为从事设计很多年,有一种恃才傲物的感觉。提出的方案一般,我们的说笑他都会很认真的黑脸,对,黑脸,还特别担心我们会拿着他的设计方案自己做清包,我……他们的套路,原谅我要用套路来形容,就是在强调他们的品牌、工艺和质量上强推样板房。传说中的硬装7W+、软装9W+封顶的整装(低等的价格,免费升级成中等装修标准)拎包入住。在表示当天不会订单后,设计师提出可送全房家具、老板烟机灶具、延米橱柜等;在抵抗住诱惑表示仍然不会当天签单的情况下,设计师拉来经理继续谈,表示可以送全房家电,所有送的东西不要均可折现。由于火力太猛,我们赶紧飞快的逃离了现场。后期客服小哥哥也一直非常贴心的想要为我们安排更适合的设计师,犹犹豫豫直到看到他们家给别人装修质量上的不过关,彻底放弃。

        3、XBN

      客服和设计师都还不错,也提出了一些看法,价格上面也比较合适,全包8W+,不含家具、柜子、电器等。拎包入住15W+。而且他们家,不催单!最起码联系我的客服和设计师都没有催单,简直是装修公司里的一股清流。最后没有选择的原因还是觉得全包这块的增项会很多,所以也是比较遗憾的。

       4、HT

      客服真的是很尽心,每天发微信和短信,问候一下天气、说说段子什么的,好感颇深。设计师也是非常的厉害,从哪里跳槽过去的我已经不记得了,但获得了相当多的奖项,所以设计方面也有些亮点。价格也适中,半包6W+,全包16-18W,设计师也没有催单。没有选择的原因,主要还是因为他们总店搬到了武昌,觉得有点远懒得跑orz。

        5、SSRJ

      这家是自己跑过去的,没有想到他们和得意也有合作。比较贴心的是,去之前设计师已经根据我喜欢的风格,做了一个动态的效果图,并配上了详细的报价。在设计感和整个设计风格上我们都很满意。预估的价格大概是半包6W+,如果选择在他们家做柜子+主材的话,费用差不多在9W+的样子。当时的活动力度也很大,相对于其他全包公司,他们的优势在于:1、既可做全包、也可做半包;2、主材、软装等虽然也是在店内选择,但是各大品牌的店直接入驻他们公司,可选择的范围、样式都要多很多。设计师也是非常佛系的小哥哥,还做了我非常喜欢的双人盆洗手台。所以最后没有选择,也有那么一丢丢的小遗憾。

        6、QS

      讲真,这家公司的营销做的很不错。他们给每一个业主打电话,专人负责每一栋,给每一栋建一个单独的业主群。在方便大家交流的同时,也做了很好的宣传和引导工作,当然效果也是非常的好,在我们小区签了不少单。我们去的是他们的武昌店,地铁口的独栋店面,相当的气派。设计师人非常诚恳,介绍的流程和他们出图都非常详细,但可能还是设计这块不是很对自己的胃口,所以选择了放弃。

        7、MX

      接待我们的设计师非常牛~有特别特别多的奖项,也给我们做了很详细的预算和报价,很有经验,期间听她和业主打电话也是觉得她特别的负责。没有选择主要一个是因为超预算太多,另外一个是设计费太贵,所以放弃。至于口碑,最近说他们的帖子不少,但不涉及到本人和周边朋友,所以没有办法评论。可能只是单纯的不太喜欢他们和FL、SHJ一样换着不同的人不停地打电话吧,这样容易让人反感。大概预算的话,全包不算增项,差不多在26W+,设计费120/平的样子吧。

        8、SSLJ

      客服和设计师,都是我很喜欢的两个小姑娘。因为说我们没有经验,所以刚开始详细的介绍了半包/全包的区别,然后再谈设计方案,从尺寸上来算我们的家具摆放定位,也给设计提出了很多不错的建议。再从半包的拆砌墙、到全包所有的家具家电的预算,分别给我们做了详细的报价。小姑娘拿着笔一项一项加的样子,着实很让人感动。大概的价格,半包+全房柜子,价格差不多在8.5W(活动前),全包用好一点的材料大概在15W,其余的灯、家具、家电、软装等价格在8W左右。不管从预算的角度,还是和他们沟通的角度来说,都是非常棒的。最后没有选择的原因,主要还是因为公司离我们较远,去一趟不太容易,而且网上各方面对他们的描述较少,所以没有匆匆做决定。

       还有很多“名气”很大的公司,比如MSYT、AH、LGD等,就不一一详述了。

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-10 10:30 编辑



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       后期还是因为觉得得意这个平台比较靠谱(抱着装不好找得意的心态哈哈哈~)开始留意这上面的合作商家。

       1、DJ、TM
       很喜欢他们的设计,但是真的,太贵了,加上量房收费,所以直接PASS掉了。

       2、LXGM
       得意上选择他们家的很多,看过很多案例也很喜欢,客服人也非常棒。所以去店面前还跟老公说,这一家一定要好好看,说不定就是这一家了~       但所谓希望越大失望越大吧,设计师这块感觉准备的不是很充分,拿出来的户型图就是错的,直接打乱了整个谈话的方向。所以后面谈的设计都是临时想的方案,比较平淡,没有办法根据现场拿出来的图按尺寸来设计方案,提出了一些没有办法达成的设计。所以虽然报价上面还比较合适,但最后还是选择了放弃。

       还有其他的一些网红公司,都因为这样那样的理由PASS掉了,最后一共选择了三家公司量房、设计、出方案和报价。             

       1、BHKJ
       也是得意上很火的公司,设计师比较佛系,和我们的胃口,第一次去公司没有谈方案,只是给我们看了一些他之前的装修风格,跟我们解答了一些装修中的疑问,特别的实在,等着我们交房量房再出方案。设计费略贵一点,但特别的是能出房间的效果图。量房后设计师也很快的出了方案和报价,跟我们来沟通,真的也是很感谢帅帅的设计师。

       2、PS
       工艺当先的公司,设计师和客服也是非常可爱。吸引我的点在于,客服事先联系,详细的问清了我们对设计上的需求和生活上的需求,再来安排设计师。第一次见面,设计师就给我们安排了看工地,一家水电完成的工地,和一家装好了的工地,详细的给我们解答看工地过程中的每一个问题,然后回公司给了我们两套方案,并针对我的想法提出了自己的看法。材料和工艺上都是没话说的,最后和小师傅谈方案和预算也是非常的愉快,每次修改方案都很尽心和及时。最后没有选择,一个是因为设计师在武昌,觉得她两边跑会比较麻烦,另一个是因为心里有了更好的设计选择。所以真的是很遗憾。

       3、WZ
       姗姗来迟的公司,想要说一下它——我们最后的选择。
       最初是因为他们家公司的名字,我很喜欢。然后是接触的设计师,在我非常临时的和客服约时间(上午约、下午去)的情况下,给了一个非常适合我们家目前的状况的设计方案。
       设计师是个非常年轻的大美女(单不单身我就不知道了哈哈),气质型哒~虽然没有小朋友,但却从方方面面考虑到了我们的需求。在我提出了很多奇怪的方案和设想时,都会跟我一一解答,她为什么不这样做,有什么缺点,然后再让我选择。看过很多案例,所以心里也有很多想法,但因为预算不高,所以在能省的地方设计师都“严厉”的拒绝了我天马行空的想法。另外,设计师住的地方和公司都离我们家和新家特别的近,所以很方便后期的沟通。材料这一块,活动后升级的材料还不错,个别一般的材料也可以选择从报价中剔除然后采购,这方面也很灵活,最后的价格谈的也是比较合适,所以没有太多的纠结,就拍板了。至于设计和工艺,后期会慢慢在帖子里更新~

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-10 10:18 编辑

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发表于 2019-1-7 14:42 |显示全部帖子
P5:装修公司的选择&砍价攻略



在时间充裕的情况下,还是建议大家多跑跑装修公司,交房前半年就可以开始慢慢看了。一是为了避坑,在不懂材料的情况下多看看多了解,才能知道装修公司用的材料怎么样,看看每个公司的套路,更好的规避风险;二是为了多听听不同设计师的设计方案和设计理念,寻求共同点和差异点。

      现在装修公司的流程一般都是客服联系——设计师接待——描述初步设计方案——报价——看材料——签单,相当于是由设计师来把控全程,所以在装修的开始阶段,如何选择一个满意的设计师,是最重要的。

    1、设计费

    一般公司差不多在60-80一平,级别高一点的小哥哥小姐姐在100左右。设计为主的装修公司,价格差不多在120-200一平。当然还有更贵的,那就不在我咨询价位的范围内了。

    有些装修公司宣称是免设计,要么就是设计真的很一般,要么是把这个费用摊到了其他项目上、要么是促销手段。如果将省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价或是后期涉及到增项,损失的可能更多。

    2、设计图

    设计师需要出原始平面图、平面布置图、墙体改建图、地面材质图、插座分布图、开关布置图、弱电分布图、天花吊顶图、给水布置图、节点详图、立面图等等。除此之外,一般还会出客厅+餐厅的平面效果图和动态效果图,也有少数出全房效果图的设计师。当然,对于那些说设计不收费的公司来说,如果你需要效果图,效果图就会是他们的“增项”,一般情况下要加1000~3000左右。

    3、设计师类型

    第一种是销售式设计师,全包公司较多。设计方案比较平淡和模式化,简单的谈完方案和报价后,就开始不停的营销洗脑。

    第二种是自我式设计师,对整个全案的设计非常有自己的想法。考虑用户需求较少,结合房间的整体空间出效果的居多。不了解客户需求、没有制定对应的平面功能,做出的设计只为好看,会导致不实用或不科学,也不接受客户的更改要求,比较自我。

    第三种是沟通式设计师,见面前会详细询问业主对整个房间生活的需求,再根据需求来进行制定。不管这种设计师经验多少与否,都会更契合实际的为业主来考虑和布局,根据业主想要的装修风格,来搭配对应的立面设计、氛围设计和空间设计。

    4、设计师的选择

    首先,是第一印象。在经过网上沟通后,第一次见面的谈吐和设计思路、灵感,能否满足自己对空间功能使用上的需求,能否跳开模式框架提出实用又有亮点的想法。看沟通是否在同一个点上,就比如我现在的设计师,在我完全不能理解我老公在说什么的时候,她都能完全get到点并接下去,我是非常的佩服。

    其次,是设计师是否能接受你的观点。在你对方案提出异议的时候,设计师并不是直接完全肯定或否定,而是站在自己设计的角度和业主想法的角度,分别对方案的异议部分说明优缺点,让业主在两方权衡下选择更适合自己的方案。并能针对你对装修中的各种疑问,提出自己的建议并说明理由。

    最后,是看设计师既往设计案例,是否有你喜欢的设计方案或风格,审美是否能达到自己的要求。

本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-11 15:04 编辑



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发表于 2019-1-7 15:35 |显示全部帖子

设计的意向初步拟定后,下一步就是看报价和合同了。

       1、报价是否详细

        所有材料的品牌、系列、型号、数量、单价是否都写清楚了,如果只是一个品牌的话,型号幅度的价格也是非常大的。

       2、明确增项

       在报价表的最后一列,或者是另有单独一页,通常会说明哪些部分的升级、改造费用是不包含的,需要的话要增加多少的费用,都需要详细说明。签合同的时候也要注意单项和总价的增项费用不能超过5%,尤其是全包公司一定要注意,低价合同+送家具送电器的坑踩的人应该不少,合同中的套餐价一般为最普通(丑)的样式,最后都会由于各种升级导致总造价的上升。

       3、价格

        即使一家公司设计再好、工艺再好、网评再好、再靠谱,如果价格超出了预算,那也是徒劳,所以刚开始在心里要有一个基础的价格预算。一般情况下装修公司的半包价格通常在500-750/平不等,差别主要在于辅材的不同和装修风格的不同。而后就是前面说到的设计费、还有8%-12%不等的管理费等等。这些都是需要注意的地方。

        关于这一点,可以通过对比不同装修公司的方案的报价,来查找装修报价上,单价是否合理、面积计算上是否有出入、工程量的计算有没有问题、有没有重复报价或是漏项的地方。如果大家不能确定的话,强烈推荐ZXM进行报价审核或者是购买他们的陪签服务,省下来的钱将远远超出你请他们的钱哦~

        4、口碑出真知

        一家装修公司最重要的就是口碑了,周围是否有朋友和这家公司做过,或者网络上有没有关于这家公司的黑料,施工质量、口碑和服务等等。也会有很多的装修群,各种装修业主的真实反馈,也是选择参考的一部分。

        同样,也可以突击实地考察施工工地,砌墙、水电、木工、泥工、装修完成后的每一种工地都可以看,多比较,看各个工地的施工工艺的共同点和差异点,在差异点中找寻问题。

        5、能否接受正规监理

        ZXM的监理被XX装修公司打到医院的报道相信很多人都听说了。这不光是对自己公司的报价、合同的不自信,也是对自己的施工水平的不信任。如果没有选择正规监理,就要多途径找寻打印一些施工规范,比如砌墙的要求、水电验收的规范等等,跟项目经理和施工工人据理力争,维护自己的权益。

        6、付款方式

        一般是三步/四步付款,每次付款的时间节点和付款比例都需要注意。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,要慎选。

        7、装修合同注意事项

        现在大多是制式合同,问题不大,但也要防止小部分公司在合同里偷梁换柱,增加或减少相应的条款,所以签订合同时一定要认真看清每一条款。

        首先,合同必须附上必要的设计平面图和详细的预算报价表。

        其次,明确甲乙双方的责任及义务,哪些部分事由业主自购的,哪些部分有商家提供,不是业主自购部分还是商家提供部分,最好是有清单可提供留存,作为合同附件保存。

        然后是工程保修的内容、方式及期限,包括对水、电等隐蔽工程的质保,对表面工程的质保和商家提供的主材方面的质保方式和年限等。

        最后是工程中的延期问题的规范和赔偿,一旦工期延期,如何负责,负责范围等等都需要写清。

        8、砍价攻略

        报价和合同研究好了,剩下来就是砍价了对不对~砍价这部分工作,交由老公全权负责,毕竟他是个很啰嗦很能扯的人,就算不会砍价,也是能把人说晕的~

        说回正题,和装修公司砍价,如果你压根就不想研究不想自己砍,还是那句话,可以花几百块找专业的监理公司帮你砍。

        如果你想自己砍,那就请仔仔细细的研究你手上几家公司的报价。每家公司的报价方式都不一样,但总体还是分成基础工程、客厅、餐厅、主卫(次卫)、主卧、次卧(书房)、阳台、厨房、安装、清运及其他几个部分。有的是将墙面、顶面分开报价,有的是混合在一起报价,但还是可以横向对比各个部分的工程量以及单价。每家公司或多或少都会有一些出入,但只要价差和量差不大,都是没有关系的,毕竟最后的结算价还是按照单价*实际工程量计算(量差如果过大,会导致总价的上升或下降,进而导致管理费的增加),关注使用的辅材,是否写清楚了品牌和型号;在工程量和价差对比完毕后,再关注表格右侧描述的增项这一块,比如水管20改25、油漆调色、木吊顶改轻钢龙骨吊顶、大砖或小砖拼花、石墨回填等,都会相应增加额外的费用,对比了解这些费用的价格是否合理;接下来就是工艺,定合同前先多看帖,或者实地工地观察看看,究竟几遍防水、防水做多高、水管走天还是走地、怎么砌墙等等,各项工艺,哪种做法是比较科学或者普遍的,装修公司的报价上是否写明这块的工艺,如果没有请加上,要求免费升级这样;清运这一块,有的是按面积计价,有的是按工程费用的相关比例计算,这个要跟装修公司确定好,不要小看这一点,价差有时候就在1000左右;最后是设计费,设计费能不能砍?当然可以。为什么那么贵,就是给你砍的啊!(笑哭)请设计师看到这里忽略掉我。至于能砍多少,那是你自己的本事了。(直辣辣的发怎么砍设计费好像不太好,所以这一块还是保留好了。) 本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-11 16:01 编辑

已有 1 人评分威望 小红花 收起 理由
周小娟 + 1 + 8 写的好详细啊!!

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发表于 2019-1-7 16:23 |显示全部帖子
这一层送给车位好了 本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-11 15:14 编辑

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发表于 2019-1-7 17:01 |显示全部帖子
哇塞,家装日记迎来了一位版主,一看就很会用啊,棒棒哒~~~撒花欢迎
关注得意家小钢炮(微信ID:deyijia9),以及微信公众号【有家以后:youjiayihou】,精选优质家装内容,我们一起让家变得更美吧!

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发表于 2019-1-7 19:01 |显示全部帖子
地段蛮好,红领巾我们身边朋友评价还蛮高。

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发表于 2019-1-7 22:21 |显示全部帖子

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发表于 2019-1-7 23:23 |显示全部帖子
得意家小钢炮 发表于 2019-01-07 17:01

哇塞,家装日记迎来了一位版主,一看就很会用啊,棒棒哒~~~撒花欢迎


谢谢小编以后要请得意家的小编们多多关照了哈哈哈

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发表于 2019-1-7 23:25 |显示全部帖子
长岛冰茶不加冰 发表于 2019-01-07 19:01

地段蛮好,红领巾我们身边朋友评价还蛮高。


是的,虽然不对口红领巾公立,但是大兴路和红领巾私立我就已经很满足了。毕竟整个江汉区的教育资源确实不如其他区

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明天的自己 发表于 2019-01-07 22:21



谢谢

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发表于 2019-1-8 10:23 |显示全部帖子
楼主准备工作做得满足的哈

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美图楼 本帖最后由 sisi0226 于 2019-1-17 11:28 编辑

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