【新手上路28期】装修公司平时不会告诉你的内幕，合同里那些你们没见过的坑

得意家元宝

都说装修就像打仗，从合同到施工再到材料，没有一样不需要仔细甄别的！

其中有很多人还在签合同时，就已经栽进去了！

今天元宝重点来分析一下装修合同这个事！

装修公司平时不会告诉你的内幕，合同里那些你们没见过的坑，

本帖综合了超多网友的血泪史，速度收啊！

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首先来讲一下合同的两种类别，合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类，装修签合同之前，一定要先看清自己签的是哪一种，有哪些要注意的地方。

1、开口合同：将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。

优点：条理清晰，按量施工，可控性强。
缺点：专业要求高，价格浮动大，处处是雷区，一份Z简单的半包合同都会包含非常多的项目，不懂装修的朋友可能会看的比较晕。

2、闭口合同：这个相对简单些，俗称“包干价”，在设计方案不做大修改的前提下，合同双方约定各自负责的部分，然后由装修公司给出一个总价，不做任何增项，合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分，剩下的全是装修公司的。

优点：价格可控性强，相对较省心，适合装修小白。
缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。
这类合同一般都是属于半包合同，对装修公司本身的品质要求较高，用得好可以获得非常好的效果。但若遇到野鸡班子的装修队，光拿钱不做事，那业主也会很被动。

对于一位装修新手来说，而要搞清楚合同中每一项的内容究竟是干什么的，确实难！

即使是熟手，一不小心也被会被坑，所以小编这里为大家列出几个要重点关注的合同项目

如果发现合同中有下面这些情况，一定要小心别踩雷哦！

 

一、需要估测的地方通常坑Z多

合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目，很多只能做预估。
估多估少学问很大，自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估，这样总价比较便宜，签单率就高！等实际结算时再多算些损耗，这块的增项就会非常大！

小编支招：
提前做好设计方案，根据设计方案精算面积，并在合同附加条款中规定此增项的Z大范围（通常不超过报价的5%）

二、瓷砖的大小和贴法对人工价格影响较大，要提前确认。
同样的砖，不同的贴铺方式，价格也不一样，小规格瓷砖会比大规格瓷砖每平方收费贵。(这个很好理解，同样一平方小规格瓷砖，师傅要多贴几块)。
异型砖、马赛克、文化石难度较大费用更高；
波打线、腰线、拼花是按长度收费的，过门石按个收费，楼梯按阶梯数收费；
这些都是要提前根据自己家的实际情况，跟装修公司确认清楚的。

 

小编支招：
提前确认房子里贴瓷砖有哪些地方，确认每一项的铺贴方式和需要额外收费的地方。

三、小配件大文章
装修中有很多不易察觉的小配件，水会很深。比如你30-50元就可以买到质量不错的品牌角阀，但是装修公司会报一个你不认识的品牌100一个，声称是进口专供款！
类似的还有地漏、硅胶、室内门锁、网线、下水器等等，价格贵不说，万一给个三无劣质产品，受苦的日子还在后头哇！

小编支招：
关键配件自己采购，或指定品牌和款式。


四、暗藏玄机的橱柜
橱柜是装修大头之一，大部分人都知道，由于初期无法测量，细节选择多等原因，很多包含橱柜的合同会采取预估，这部分看似很合理的价格，其实都暗藏玄机。
因为许多装修公司会通过压低这部分的预算来使总价看上去很便宜，从而获得订单。
实际操作时，橱柜通常会分包给橱柜商家，到时候两难的境地就出现了！标准套餐长度3+1，台面只有Z低配三选一，抽屉三个没有拉篮，你的一切超纲要求都会成为橱柜的增项！
并且，这部分由于是外包的，不受合同总价浮动范围的约束。

小编支招：
跳开装修公司自己找橱柜公司，提前确定自己对橱柜的要求，合理评估橱柜预算，记住：好的橱柜一定不会便宜。

另外，橱柜的颜值直接决定了你家厨房的档次（上一个反面教材图）

五、及时剔除掉那些“名存实亡”的项目
在一些网友的装修经历中，有一种叫做预留项目的东西，也是商家惯用套路。
比如地板安装、马桶安装、门套打底、排烟打孔等等，看似非常合理，实际很多是厂商包安装，但属于“名存实亡”项目。
装修公司会以先留着这些项目，结算的时候再去掉为由，让你掉以轻心，Z后偷偷算进总价！
还有一类像开关插座、吊顶灯、AV线等可能会自行采购的项目，装修公司也经常会用标数量1等方式先留着，Z后结算时不删除。千万不要小看这些星星点点的小东西，结算的时候一个不注意就忘了，累计起来也不是笔小数目啊！
小编支招：
早发现早删除，结算时仔细仔细再仔细！


六、永远做不来的选择题
全包合同中，装修公司会负责所有主材，为了低价让你签单，项目中列出的永远是Z便宜那款！
等到选材的时候，尴尬的事情出现了：瓷砖只能玻化砖三选一，地板一个品牌系列六选一，丑丑室内门没得选，别的选择就是加钱！加钱！，处处要加钱！
再次重申，千万不要相信远低于市场平均价的装修公司，如果碰到这类跟效果图上东西不一样的公司，坚决换一家，硬着头皮做下去，只会让对方觉得软柿子好捏啊！

小编支招：
选择半包，主材自购或者在签合同前就选定好所有主材。

这样的瓷砖你下的了手吗？

七、无限延长的工期
装修Z怕工期拖！通常我们的合同上都会约定好完工工期，但很少有人会约定每个阶段节点的时间！这点经常被大家忽略！这就造成许多施工队开始很起劲，中间拖拖拖，Z后阶段加班加点赶工期，这样赶出来的施工质量可想而知啦！

还有一类合同虽然约定了工期，却没有写违约后果，形同虚设！而且这种情况竟然还不占少数，Z后造成工期无限制的拖延，时间成本浪费了不少。

小编支招：
一定要在合同中对每个验收节点进行明确，并设定违约条款（通常为合同总额的1%每天）

综上，还有许多类似的套路，这些套路通常以组合形式出现！

如果想成功避开这些坑，小编个人建议：

1、如果预算比较充足且不希望花费大量精力的，可以选择全包或者半包给口碑较好的装修公司；

2、如果前期做足了装修功课，可以找一个靠谱的装修团队做闭口半包合同，会是相对Z好的选择，即能把握整个装修的主动权，又免去了细枝末节的麻烦～

Z后给大家个小小的建议：

装修砍价要适度！因为你永远算不过装修公司，毕竟企业也是要盈利的，该有的利润还是要留一点。一个没有利润的装修公司，拿啥留住好的施工队和优秀的设计师，拿什么做售后保障服务呢？总之，Z后的整体预算符合心理预期就好啦～

本期合同防坑秘籍只是装修套路中的其中一环，

另外还有建材的选购方式，如何把控自己的预算等等

根据大家的户型情况和需求，如果要咨询更多的装修问题，

加得意家官方小编微信哦（sino2401）

得意家元宝

广 告

占楼

一颗大土豆

果然装修都是买的没有卖的精，怎么样都能被套路进去，想当初装修的时候还老是跟项目经理对着来，但现在觉得很庆幸这样做，不然家里装修出来的肯定不是我想要的，Z后只会自己别扭！一定不要忍气吞声，自己的房子要自己做主

指尖下的蚊子

学习了，感觉里面好多都似曾相识，遇到过几个，哈哈！

触及

还没装修，先收藏着！以后肯定用得上，感谢小编的辛苦整理

空空如也

瓷砖那个深有体会！第一套房子什么都不懂，做的全包，当时只看了合同清单上的价格就定下来了，后面等到开工了才让我去选瓷砖，只有三四款可以选，颜色老婆一个都看不中，换款式的话要加钱，还不是什么品牌砖，我们算了一下加的那个钱都可以自己去商场买更好的瓷砖了，还有很多材料都给的Z普通的淘汰款我们选，各种闹心....

萌面女汉子

全程清包，装修买材料都是自己亲力亲为的，装修公司这么多套路还是不要他们来了，自己装的房子住的就是舒服，预算也控制住了。

空想家是谁

很好，很全面，收藏了

晓晓阳光

合同那个很实用！早点看到就不会被签合同搞的头大了！我装修签的虽然是一口价合同，但是后面还是加了很多七七八八的收费项目，又不能把装修公司怎么样，不然房子完不了工。装修还是要有监督和品牌保障，不然坑的就是就是什么都不懂的小白们

IseeUsee

确实是这样，相信大部分人都中招了

零℃度

做的半包，主材全部自己买不带设计师，签合同前仔细核对每一项，把明细列的清清楚楚，后期有超出的额外费用一概不承担，前期还比较了大概五六家装饰公司，把每家的标准和套路都摸清楚了，装修这个事自己不上心，没人会替你上心的。

卓行装饰客服

其实装修本来就是一个很麻烦的事情，不管半包全包，该操的心都不能少，面对报价单上的项目数量、工艺、材料都要一一核对，那些后期装修比较顺利的大都是前期下足了功夫的人

月光下的路人怡

不赚钱（坑人）的装修基本上是不存在的，只是看谁下手轻些。

zxlxt524

水电中水路走天打孔

潇洒女人

都是坑啊！

悟@空

好贴:thumbsup:
装修是一场修行……我才开始

金贵若玺

金螳螂家装饰

小编整理的好详细

豪迪装饰客服

希望不正规的小公司还有坑人的公司快点倒闭~
一坨老鼠屎坏了一锅粥！搞的越来越多的业主盆友们对装修公司都有误解了！

装小蜜监理

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