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[楼市杂谈] 南湖久玺日光了

风飞杨

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手机党

发表于 2018-2-10 09:31 |显示全部帖子
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武汉美食

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这价格也算高了，交通不怎么方便，推了388套，主要是临南湖，卖光了，大家怎么看 file.jpg
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风从海里来

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发表于 2018-2-10 09:40 |显示全部帖子
离地铁站远，硬伤。
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三镇游走

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手机党

发表于 2018-2-10 09:42 |显示全部帖子
捂盘这长时间卖388套毛坯，又是湖景房正常
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风飞杨

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发表于 2018-2-10 11:00 |显示全部帖子
这期买的应该是要站岗了，自住无所谓
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流沙柳

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发表于 2018-2-10 11:06 |显示全部帖子
那大华地铁口学区房怎么说也得上三万呀
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逰龍·冊銘

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手机党 四新

发表于 2018-2-10 11:11 |显示全部帖子
感觉各区域新房备案价有松动的迹象。
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zombie11

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发表于 2018-2-10 11:23 |显示全部帖子
离地铁占一公里左右，跟大都会差不多，这期开的5号楼是楼王，一线看湖，所以价格高，122和136户型很少，只有60套，很多内定的，其他都是小户型，200万出头，小户型日光很正常，大户型价格偏高了，这边的需求真的有点旺盛，我知道的大户型还有没抢到的
大都会下期开也要涨价，这边的区域备案价格真的有松懈现象
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zombie11

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发表于 2018-2-10 11:28 |显示全部帖子
站岗无所谓，旁边的中建设南湖一号120以上户型都2.3万，没满两年，后期还要20几万，公摊又高，24%左右，这个九玺19.8％公摊，户型通透，大户型比万科金域学府好多了，自己住还是可以的
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wx_666a58352200

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发表于 2018-2-10 11:42 |显示全部帖子
交通不方便，贵得要丝，穷人买不起。
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NOC

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发表于 2018-2-10 11:42 |显示全部帖子
byg附近的房子，心也是大。
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风从海里来

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手机党

发表于 2018-2-10 12:03 |显示全部帖子
夏天就晓得  离湖太近  味道浓厚 蚊子多
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风飞杨

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发表于 2018-2-10 12:41 |显示全部帖子
zombie11 发表于 2018-02-10 11:28

站岗无所谓，旁边的中建设南湖一号120以上户型都2.3万，没满两年，后期还要20几万，公摊又高，24%左右，这个九玺19.8％公摊，户型通透，大户型比万科金域学府好多了，自己住还是可以的


这个盘有几个地方比较尴尬，优势是湖景和地段，但是交通死角，无地铁，对于这一片的强烈需求来说也显得无所谓了，但是价格也不低，后期的品质也估计很一般，对于改善性购房者我觉得没太大优势，刚需又价格有点高

不是看湖的房子肯定是没保利好的
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风飞杨

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发表于 2018-2-10 12:43 |显示全部帖子
他的户型设计的很好，而且得房率高，这是很大的优势，我说是相对周边的户型
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大头大头

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发表于 2018-2-10 12:54 |显示全部帖子
买到就是赚到
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zombie11

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发表于 2018-2-10 13:25 |显示全部帖子
pcly 发表于 2018-02-10 12:41

这个盘有几个地方比较尴尬，优势是湖景和地段，但是交通死角，无地铁，对于这一片的强烈需求来说也显得无所谓了，但是价格也不低，后期的品质也估计很一般，对于改善性购房者我觉得没太大优势，刚需又价格有点高 ...


这个盘有地铁，地铁八号线2期，3年后通车，离洪山ZF站和马房山站都在1公里左右，不算一线地铁盘，不能跟汉口后湖那些三地铁交汇盘比，这个九玺只能跟洪山雄楚大道一线的盘比，交通比金地天悦，城投翰城噗岸要好，那些盘离地铁更远

我赞同你的说法，这个盘对于刚需盘来说价格偏高，26000的价格，已经秒杀了大部分楼盘，可以和绿地江边比肩，但是品质非常一般，绿化，细节完全不行，刚需改善也看不上这里，我本人有一套旁边小区的130的，本来准备九玺在买一套，但是后来实地看了，与我的小区没有本质区别，九玺的绿化，放在以前，也就属于7000楼盘的水平，Z后还是买了大都会160平的，那个品质还是要高出九玺一大截，虽然公摊较大，九玺能日光也出乎我意料之外 file.jpg
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liujieqiang

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手机党

发表于 2018-2-10 14:10 |显示全部帖子
这个地方不知道为啥这么贵，周围除了湖啥都没，快秒杀关山了
旁边的二手房梦里水乡价格1万六七，就算是新房可以期待下品质，但开发商名不见经传很难靠谱。
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潇湘二水

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手机党

发表于 2018-2-10 15:02 |显示全部帖子
总价适中，小户型多，不带装修。超越理公馆是正常的。
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莫名石

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手机党

发表于 2018-2-10 15:14 |显示全部帖子
以后让你们不理解的情况会更多。。。。
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梦幻贝贝

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手机党

发表于 2018-2-10 15:16 |显示全部帖子
湖景天然资源，后期无法复制，开发一处少一处。
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xu33

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手机党

发表于 2018-2-10 15:16 |显示全部帖子
总觉得像是假日光
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