小区更换物业，怎么才能确保新的物业公司服务更好

彳亍12309

本小区地处郊区，物业费1.9元/平方，停车费地上不包月，按小时收费，一天10元。地下包月含管理费380元/月，这个水平不知道处于什么服务水平。小区，小区更换物业，怎么才能确保新的物业公司服务更好，我们小区面临这以下一些问题：

1、小区绿化请加强维护，是否定期进行维护，对绿化的防虫和修剪是如何规定的相关计划是怎么样的，做了也没有公示。

2、小区车辆如何管理到有序停放，对影响绿化和人行的是怎么处理的。如有停放，小区物业管理者是怎么对待问题的，解决办法是什么？

3、景观池，污水横流，也不进行清洗？夏天即将到来，污水将引来很多飞虫，我看大人带着小孩在附件玩耍，有的小孩甚至在这里面玩水。因为这个水池，我发现还设置有景观灯，是否处于通电状态，是否会漏电伤人？

4、进入小区的门禁灵敏度差，是否要进行维修和调整？

5、每栋楼的入户门，是否能采用随开随关，或者增加闭门器呢？希望物业考虑人员的安全。

6、可视对讲，什么时候能给我们维修好，希望给出具体的时间？

7、小区商户门前私设停车位，此件事情作为小区物业管理者是怎么一个想法？

8、小区商户门前，设置是人行道，停满小汽车，且路面破坏，在你们有权利管理的时候，是否有向相关ZF职能部门反映问题（若有反映，请拿出证据如电话录音，网上反映截图还有相关信访函件等等）

9、小区监控录像的保存时间是多久？

10、物业门卫室值班人员，能否尽职尽职，加强安保问题？

11、地下停车场排水沟，排水箅子损坏和渗水地方，是否进行维修？（不维修，就不建议针对本小区人员所属车辆收停车管理费）

12、请物业管理公司仔细看物业的收费标准，对应的服务标准，加强自身的管理办法，而不不能因噎废食，希望在不能管理好的时候，请自动退出。

13、小区公共部门墙面砖空鼓，现象严重，是否打算进行维修，请给出明确的答复和维修计划？

等等等等

现在提出更换物业，怎么才能在不提高物业管理费的同时，让新的物业公司提高管理水平。希望大家能建言献策，谢谢

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换物业的新公司是否能解决的新问题，我不知道是否能落到实处：

14、小区公共部门墙面砖空鼓，现象严重，是否打算进行维修，请给出明确的答复和维修计划？若是不维修造成伤人等问题，责任需明确。

15、小区草坪景观灯，维护和保证其正常的工作状态；

16、小区路灯的开启时间需出规定制度；

17、每栋楼大厅、楼梯间包含应急照明的照明需达到明亮，不至于影响到视线；

18、小区维修的所有项目的维修费用必须明确出处，物业公司承担项目由那些，公共收益承担那些，必须进行明确和公示。

19、公共收益的管理办法、收益和支出情况的公示；

20、出现物业合同明确的问题，不能及时解决的处罚制度是什么样？（我建议直接在考核时对物业费进行核减或者大家提出更好的解决方案）

21、物业公司的退出机制，新物业对牵涉相关收费标准的承诺；

22、高空抛物如何解决和控制？（是否在每栋增加监控摄像头或他办法，费用怎么解决）

23、小区内大理石地面破损和雨水收集口、相关井盖等破损的及时维修和检查，若因井盖损坏，未及时检查和维修发生安全事故如何定责任？

希望大神帮忙解毒一下，有什么办法能搞好小区的物业。

平安小主

让物业公司有钱赚，看你小区的规模

大头大头

越换越差

威震天001

楼主是哪个小区？

sunhome77

先换了再说
不是你想换就能换成的

并非美女

维修不是有维修资金吗

坨一坨的爸

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我们小区物业7毛还行，基本每年修修补补总在进行。保证路上没坑，小区不积水，垃圾每天拖。

胖了很难受8

换了新物业也是一个样，在我看来，人上100，形形色色，小区里的问题更多的是业主的自律，乱丢垃圾，高空抛物，乱停车，小区水景池里洗鱼洗拖把

平安小主

胖了很难受8 发表于 2017-10-10 15:51

换了新物业也是一个样，在我看来，人上100，形形色色，小区里的问题更多的是业主的自律，乱丢垃圾，高空抛物，乱停车，小区水景池里洗鱼洗拖把

搞个保利万科的物业好很多，但是很难请来。

彳亍12309

大头大头 发表于 2017-10-10 14:08

越换越差

就怕狼走了，来个虎，那就坑爹了。问题不解决，那就恶性循环了

彳亍12309

胖了很难受8 发表于 2017-10-10 15:51

换了新物业也是一个样，在我看来，人上100，形形色色，小区里的问题更多的是业主的自律，乱丢垃圾，高空抛物 ...

哎，你太懂了。真的是苦不堪言，但是我们这里主要突出的就是这几个问题，其他都还好。

彳亍12309

sunhome77 发表于 2017-10-10 14:19

先换了再说

不是你想换就能换成的

现在业委会说要换，但是相关问题都不澄清，就让投票罢免现在物业，然后选择新的物业。我好担心涨价，周边的物业费都超过两块了，有的都超过三块了、

彳亍12309

坨一坨的爸 发表于 2017-10-10 14:59

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我们小区物业7毛还行，基本每年修修补补总在进行。保证路上没坑，小区不积水，垃圾 ...

嗯，现在基本上是这样。但是我说的几个问题，确实做的不是很好。我就想了解更多的信息，然后去和业委会沟通，挑选服务好的物业公司。，不知道可行性，怎么样？

坨一坨的爸

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物业不做什么伤天害理的事，一般是不会换的，要2/3的人同意换才行。没事找事的业委会我见多了，结果是小区更不好过，即便通过换物业，有前车之鉴，外带只要是闹得，绝大多数物业会有很大的物业亏空，别的物业公司更不愿进入。

彳亍12309

坨一坨的爸 发表于 2017-10-10 17:10 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=119023809&ptid=11185314][/url]

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物业不做什么伤天害理的事，一般是不会换的，要2/3的人同意换才行。没事找事的业委 ...

你说的在理，那天我在业主群问了些问题，然后就被群主踢了

彳亍12309

坨一坨的爸 发表于 2017-10-10 17:10

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物业不做什么伤天害理的事，一般是不会换的，要2/3的人同意换才行。没事找事的业委 ...

现在我的物业费也没有交，小区很多这样的人。但是我没交是业委会让我暂时不要交，说是要换物业，等换了再交。搞不懂，怎么弄

彳亍12309

坨一坨的爸 发表于 2017-10-10 17:10

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物业不做什么伤天害理的事，一般是不会换的，要2/3的人同意换才行。没事找事的业委 ...

我怕业委会给换个，地头蛇物业，那就尴尬了。湖北第二师范学院的事情，不知道您听说了没有http://tieba.baidu.com/p/5341345116

坨一坨的爸

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这个具体不清楚，但是物业纠纷我见过很多，你这种业委会叫你不交物业的，估计是有班子要进来，但是也不是那么容易，欠的钱不交，原物业也有说辞，新物业收费肯定要提高。