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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 预算败给颜值,性价源于死磕——处女座装修折腾记(13.5 ...
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预算败给颜值,性价源于死磕——处女座装修折腾记(13.5万半包价格,无福消受)  

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发表于 2017-7-11 21:40 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 正堂山外山
装修进度: 设计
户型: 四室两厅
装修风格: 简约
装修方式: 半包
颜色: 白色
小区:正堂山外山
面积:147平米
户型:四室两厅两卫
风格:简约
装修方式:半包
装修预算:30万包括家电家具(已经超的一塌糊涂)
装修公司:gdgj
设计师:XX老师
开工日期:2017年7月11日

清单在3楼持续更新!!!

   明天房子正式开工,心里有点小激动,今晚难得的空闲,回顾一下买房到准备装修的心路历程。


1.旧的不去,新的不来
    第一套房子是2007年底购买,2008年8月入住,为了给刚毕业的我一个落脚之地,父母已是倾尽全力。房子在杨园,87平集中建房,环境“非常好”,楼下各种烧烤摊十分便利,小区不仅不收物业费,而且总共15个车位(停得精巧点可以停十七八辆)全部免费。   当时房子的装修是我一手包办。大学刚毕业对装修一无所知,唯一庆幸的老公的大舅亲自装,施工质量和建材价格有保障。然后每天白天上班,晚上上网恶补各种装修,感谢万能的互联网,所有设计图都是根据别人帖子里的图片,结合自家尺寸人工计算、手工画图。不过施工期间也发生过不愉快,因为柜子打得不好看,让大舅拆了重打,搞得两边不愉快(处女座伤不起,不过改后的效果老公还是充分认同的)。因此,这次装修下定了决心找装修公司,这样发生分歧争执时也可无所顾虑。无知者无畏,这样磕磕绊绊几个月,最终效果还算满意,至少在去年卖掉时还不算太落伍。
   2015年底,老公终于毕业,换房计划提上日程。老公工作单位在岳家嘴,我爸妈房子也在岳家嘴,我们住杨园,毫无疑问最好买到岳家嘴附近。老公第一次去看房子就相中山外山,想下定金,当时我还盲目乐观房子到处都是,急什么慢慢看呗。结果这一犹豫过完年,发现东湖睿园卖完了,楚天都市雅园远了一点,金沙泊岸不知道什么时候开盘,而山外山也悄悄的涨价了(一平米涨了一千多)。
   我们原计划买120平左右的,看了117户型的样板间后我觉得卧室太小了,除了床什么都放不下。机智的置业顾问立马向我们推荐了147的,原本抱着随便看看心态的我,一看就放不下了,四室两厅,阳台直接面对东湖,我梦想中的衣帽间,大阳台,大浴室都有可能实现了,唯一的卡口就是超出预算太多了。
   工作8年,我是名副其实的月光女神/千手观音,存款从来没超过五位数(最大的成就当属芝麻信用分是8开头的)。剩下唯一的选择就是以旧换新,之后几天在家跟老公各种算账,越算越伤心,越伤心就越想要衣帽间。最终,情感战胜了理智,我们强行上了147户型。
   做了决定行动起来就很快,交买房定金,3天卖房子,打包行李搬家,中间还有借钱付首付(卖房的钱到手有时间差),与原集资建房单位的纠葛,各种艰辛省去一万字。。所有的这些一个月之内都搞定了。卖掉房子再买房子,这仍然算我们的第一套房子,当时首付和贷款利率都有一定优惠。再回头来看,算是做了正确的决定。
   总结:如果有买房的打算,千万不要等等看,尽快看房、尽快做决定、尽快下手,反正是刚需,早买早省心。

2.装修公司,冲动是魔鬼
   刚办完买房手续,就开始接到装修公司电话,而人也正处于兴奋期,反正闲着也是闲着到处看看涨涨经验。就这样,gdgj在这种不恰当的时机联系了我们,到在他们展厅,
我一下子被他们的施工技术给震撼了,据说是沿用德国标准,每个项目都有一整套的流程,清晰明确,工工整整,很符合我处女座收纳强迫症的审美。
   回去考虑了好几天,又是除了价格其他都很好,而我也不大情愿为了装修过程中某些将来都可能看不到的颜值,多花这么多银子。正准备放弃时,老公发现他们办公室有一家是这个公司装修的,而且碰巧跟我们是同一个设计师,熟人介绍信任分立马蹭蹭上涨。而且考虑到交房后可能会有小孩,没精力顾及装修,虽然收费贵,但工艺也这么完善,至少施工质量不用担心吧。
   “花钱买放心”几个字威力真是强大,哪怕是没钱,“放心”也是想要的。再加之装修公司苦口婆心的好言相劝,“建材年年涨,现在定,到了明年按现在的价格来”、有一年的时间让你们改方案”,并且提前去现场详细量了房,做了初步的设计图。兴奋期的人做决定都要来得干脆,我们就这样上了船,交了设计费(很大一笔,还是友情价)。同时在设计师的建议下提前签了施工合同,帮我保留现在的折扣和涨价前的施工工费,具体预算以最终的方案为准,并承诺方案可以一直改到我满意再开工。想到设计费都交了,就在五一前把施工合同也签了,还交了三成的头期工程款,现在想想都是泪啊。
   今年6月1号收房之后,再联系设计师时,发现他居然已经跳槽了,然后公司又给我指派了一位据说同级别的设计师,这意味着之前的沟通、建立的联系全部要推倒重来,心中真是一万个那个什么马涌过啊。。所幸的是,新的设计师人比较用心,对之前的设计方案指出了很多不合理的地方,于是乎我们又从零开始了。相当于我们在gdgj零利率存款一年
   总结:签订装修公司一定不要冲动,多看几家多比较几家,并且一定要找一个能理解你想法并沟通良好的设计师,最重要一点不要太早签合同,否则你收房时设计师不一定还是同一个人。

3.修改方案,满意为止
   我的设计图
改过好几版。
   第一版,是已经高飞的设计师做的,把主卧次卧调换了一下,并且把北面阳台包进卧室做成一个大套间,满足了我希望的独立衣帽间、卫生间有浴缸和单独淋浴的要求。后来第二任设计师指出,活动动线不流畅,比如衣帽间在房间最右边,浴室在左边,早晚洗漱更衣要反复穿越整个房间,行动路线太长不符合日常使用习惯。特别是,床摆在房间中部上面有一根横梁,据说风水上不太好。
IMG_5926_副本.jpg

   第二版,新设计师把套房还原到原来的主卧,并且把旁边的一间小房包进来当衣帽间,这样设计会浪费一间房,只能把次卧旁边的阳台改成房间。
   厨房也有比较大的改动,就是把烟道旁边的地柜台面取消,改到挨着主卫的那面墙上,这样一是减少了入户的过道长度,二是使厨房更为紧凑。并且在这个区域设置一个小水槽,平时洗点水果洗个杯子将来给小孩冲奶粉什么的都很方便,这个方案我非常满意。
   本来准备就这个方案进行的,哪知道在一次去看暖气片怎么移位时发现主卧卫生间靠墙角的地方有两根并排的下水管,大概有二十多公分宽,本来这个卫生间就只有153cm宽,除去管子怎么都不可能放下1.5m的浴缸。设计师尝试了很多办法发现真的没办法实现同时放下四样后,劝我要适当的降低一些要求(浴缸和淋浴装在一起或者换一个小一点的浴缸),毕竟房子的尺寸有限,不可能样样如意。
   此外,厨房也有一些问题,我买的是集成灶,集成灶的排烟口在下面,这就要求集成灶必须离烟道很近,不然灶台和烟道之间的橱柜下方都必须打孔。然而集成灶放在烟道旁边,那厨房就必然成为全开放式,隔断已经没有任何意义了,所以厨房的布局也要重新规划。
IMG_5927_副本.jpg

   第三版,然而我是个固执、纠结的处女座,如果不能实现我最根本的需求,那我换房子的意义在哪?你不好改,那就我自己来。之后两天时间里,我在网上查各种尺寸,在纸上1:1画图布局
,在APP上看别人的海量晒图,特别是好好住app,有很多实物图片可供参考,知乎app,提供很详细合理的衣帽间设计理念。最后,我自己提出了新的解决方案:再次把主卧和次卧调换,把卧室是放在最右边,主卧浴室的门开在中间,衣帽间改在原来阳台位置(弊端是衣帽间挡掉了大部分阳台的光线,光线和衣帽间的选择,我当然选择牺牲光线成全我的大衣帽间)。在出浴室门口的地方放置化妆台,化妆台右手边设置开放式衣帽间(符合出门前洗漱——梳化——挑选衣服的过程)。在浴室门左手边也做一排开放式衣柜,回家后穿过的外套大衣挂在这边,下面的抽屉可以放置睡衣毛巾袜子内衣,进浴室前和出浴室后需要用的东西都随手可得。
   随后我立即约见设计师,就在小区对面的星巴克里,我看着设计师熟练运用cad,把我理想中的布局一点点实现,还帮我解决了门口没办法放换鞋凳的困扰。我觉得好的设计师一定要能充分理解业主的需求,然后最大限度的把需求转化为实际,在好看和实用之间以实用为主,毕竟房子是用来住的,而不只是用来看的。
   总结:尽信设计师等于无设计师。在做任何设计布局前,要自己先思考清楚,对自己最重要的设计是什么,然后选择一位能站在自己角度考虑的设计师,在美观和功能上,先选择功能实现。 IMG_5929_副本.jpg

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本帖最后由 libaobao 于 2017-7-18 21:12 编辑

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日常流水账

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4.兵马未动,粮草先行(继续流水账,干货见下楼)
       在设计方案初定之后(甚至更早),开工之前,必须先确定一些主材及大件设备,主要考虑施工过程中的衔接、各部件的尺寸配合等问题,如提前选定中央空调、地暖、厨房电器、部分卫浴等,不一逐述,各位可根据自家设计方案与设计师仔细讨论(也要提前做好功课),提前谋划。

       7月1日,趁老公不出差,我们紧急启动建材大件选购,首先去看的是整个设备预算中最贵的中央空调。最开始是想装大金的(大众印象最好的空调想必就是它了),而且我们楼栋里已开工的几家都是装的大金,打听价格后想想我的新风、地暖、净水,还是选个性价比更高的吧。
       这时正好收到日立针对小区的团购短信,兴冲冲的跑去询价,有大金的价格作对比,顿时觉得美好了些许。但是,但是,但是,我缺钱,我需要优惠,于是使出十八般武艺,哭穷,样板房,套近乎,带顾客,不要赠品(砍到最低价再要,我好坏。。),经过1个多小时的过招(磨得越狠,对方放弃的代价越大),期间销售给老总打了三个电话(两次请示降价,一次因为赠品。。),放话随便哪里去比,不是最低退差价,得到保证不啰嗦了直接下定。
       终于迈出了第一步,银行卡也像吃了过期的巴豆一样,开始一泻千里。连感伤都来不及,我们迅速奔往下一站居然之家,居然之家正在改造,大部分店铺都关门装修。但是今天第一次看到了传说中的汉斯格雅花洒,卡德维浴缸,唯宝马桶,真心觉得貌美,但是即使是清样价格,荷包也不觉得它可爱。咽下口水,继续在居然之家走马观花晃了一圈,我们转战友谊国际,打听定制衣柜和封阳台的价格。
      都知道封阳台水太深,但我坚信一分钱一分货,而且我家是30层可不敢随随便便挑一家。这里面每一家封阳台都漂亮的让人心动,但是价格也高得让人心痛,还是从长计议吧。随后,赶在店面打烊前一秒,我们去了一家小区群里推荐的怡萧行定制衣柜,据说活动比较大还有E0级板材,算完全房定制报价居然在预算范围内,列入考虑范围。
       7月2日一大早,继续去小区参加热心邻居组织的封阳台团购,闻讯赶来了很多商家,什么价格都有,600多一平的断桥铝,送来的样品做工都让人堪忧。楼上楼下的也看了很多家,做工和样式无法令我满意。终于,邻居之前约好的正主商家姗姗来迟,但是带来的样窗却让人眼前一亮,做工无可挑剔,跟昨天在友谊国际看到的非常相似,只是价格必须等团购谈成才能公布。于是,我们放心的先走了,静候邻居的好消息。
      下午又去了居然之家,在顽强开门的剩余商家中继续寻寻觅觅,逛了乳胶漆(装修公司提供的是都芳国产漆,打算更换成环保级别更高一点的),地板,橱柜,净水等等,然后继续在网上做功课,争取不被卖家的各种新名词绕晕。
      7月3日-4日, 发现卫生间水管问题,导致放不下我强烈要求的1.5m的浴缸,不得不再次修改设计方案。同时,因为我想要的集成灶,厨房布局也要重新安排,还有门口必须要有的换鞋凳,导致之前做好的方案又要作废了,感觉挺对不起设计师的。但是一次次的修改,理想中的家的模样在我脑中越来越清晰。我始终觉得家居设计一定要以每个人最舒服的生活状态为出发点,美观是一方面,实用必须更重要。设计师的作用就是将实用以更美观的方式呈现,使两者达到一个平衡。
      7月5日根据之前的团购价交封阳台定金,全房用断桥108窗纱一体,型材1.5厚,玻璃是5+20+5,进口好博五金。下午去小东门做地暖报价,也是同楼栋里其他家谈好的价格,直接跟风最省事。报价单总价基本相同,但是地暖这种维修起来超级麻烦的产品,我希望能用最好的材料减少后期可能出现的风险,所以还得继续寻找。
     地暖看完,又跑到徐东欧亚达去看火星人集成灶实物,比预想中的好看很多,接受无障碍,更关键的是做完各种活动后的价格比京东活动价更优惠。虽然单价还是有点小贵,但是比起一米的橱柜+油烟机+蒸箱,好像也没有那么难以忍受。吃完晚饭时间还早,又晃到工贸家电看看西门子洗碗机和烤箱的实物,居然又比之前在京东关注已久的活动价更便宜,没二话买买买之后心满意足的打道回府。
      7月6日跟设计师见面确定方案,完善我之前各种不太成熟的想法,将我徒手画的各种草图变成了正式的设计方案,真的好有成就感,设计师也说更愿意客户能深入参与到方案设计中。下午去了群星城附近的一家全房定制工作室,第一次接触这种工作室,据说跟某大牌橱柜是一模一样的材料,但是连展厅的样柜都做的很粗糙,实在很难相信大牌只有这种做工水平,弃之。
       随后去了友谊国际看邻居强烈推荐的莱悦斯全房定制,第一眼就很心动,是我喜欢的极简风格,到顶的平开大柜门,无拉手,用的全部是进口的克诺斯邦板材,做完报价是预算的两倍,再心水也没用了。晚上去了光谷参加志邦橱柜的内购会(志邦上市做活动),特价套餐或正价打折+返点+赠品(55寸海信电视),感觉比平时去店里看到的活动力度更大,但是各种柜体柜门材料容易把人绕晕,而且风格多是偏向于欧式美式,极少看到我喜欢的极简风格,但鉴于活动力度交了个订金,如之后看中其他品牌订金可退。
     

      7月7日去汉阳国博另一家全房定制工作室,从知乎上找到的,有我喜欢的克诺斯邦板,而且还是大学学弟。到了之后跟老板很聊得来,但还是要求去看看现场安装实物,橱柜衣柜做的比之前看到的一家好很多,但是细节上不够完美,比如柜门之间的缝隙上下不一般大,个别抽屉之间也没对齐,这些可能算不上问题,但足以逼死我这个处女座对齐强迫症,只能继寻找了。回家后担心是不是我太吹毛求疵,不死心联系了我目前觉得做工设计做得最好的莱悦斯(或许实物也没展厅那么漂亮呢?),询问能不能去看看实物安装过程,客服答应帮我安排。
       7月8日上午去金地自在城看莱悦斯客户的现场安装情况,可能是期待越大,落差越大吧,实话实说做工还不错,但是也没达到预想中的完美水平,值得表扬的是看到门口有一块超长的衣柜门版,据说是有一条裂缝,直接整个换掉。中午回小区准备去其他开工的家里取经时,偶遇之前组织封阳台的小夫妻俩,互相交流装修心后,得知他们下午要去绿地一家全房定制工作室,鉴于他们强大的筛选能力,果断跟风。这家工作室新搬来不久,老板姓杜,据说在某品牌橱柜工作了很多年才出来单干,工作室各种柜门柜体板材样品不少,但是样柜不是很多,我仍然要求去客户家看现场实物图,老板一口答应,说是约好了就马上通知我。等到看完实物再说吧。
      7月9日 一大早赶到汉阳杜老板的工地实况考察,风格是我不感冒的欧式,但做工真心不错,看得出来杜老板的确是经验丰富,细节处理的很精致,但是不确定能不能做好我喜欢的现代简约风。回来后与装修公司工长第一次见面,希望能合作愉快。之后封阳台的小李师傅冒雨第二次上门量尺寸,最开始我是准备全部装108窗纱一体,然而现场情况比较复杂,必须重新修改方案。小李师傅做事非常严谨认真,反复核对各处的不同要求,并对三个阳台不同的情况提出合理建议。
      下午去居然之家定了全房净水设备,之后同小区邻居一起去杜老板家做全方定制报价单,到了才发现已经有另一家邻居在做预算(杜老版是准备承包我们小区的衣柜橱柜了吗)。橱柜衣柜书柜电视柜衣帽间榻榻米全部,基本全部用艾格板做,价格比预期还是高不少,是换国产板材还是换其他家做,继续纠结吧。
       7月10日带之前约好的新风地暖工作人员来房子确认安装基础情况,做报价单。销售mm根据我的要求,用不同的材料品牌做了3份报价单(1.欧博诺管材+丹佛斯分水器;2.沃茨管材+丹佛斯分水器;3国产管材+分水器),并向我详细解释了各种品牌的差异。纠结点在于选择什么品牌?浴室是否能装地暖?


5. 良辰吉日,正式开工  
   7月11日,开工大吉。办了简单的开工仪式,去物业办理开工手续,交钱,签字,开通水电。与设计师再次对半包预算进行核算,补交25%装修款。下去去欧亚达,根据昨天地暖报价单继续跟美女mm确认地暖各种材料的品牌和价格,最后和新风一起打包了一个比较优惠的价格。   
   7月12,上午去主卧浴室重新量了尺寸,1.5m内径,加上两边各4cm的保温层,除去贴瓷砖的厚度,刚刚好放下1.5m的浴缸,终于保住了我的浴缸梦。我有严重的收纳癖,马桶,浴室柜最好都挂墙,地面最好什么阻碍都没有。自从看到群里邻居家买的杜拉维特挂墙马桶后,之前看的其他马桶都是过眼云烟,既然马桶这么美貌,花洒也换个大点的,浴缸也一起定了吧,银子就这么哗啦啦的进了别人口袋。
   7月15日,因为考试这几天都没出门,上午刚考完,立即赶到徐东欧亚达去交了集成灶的全款,老板说是今年最大的活动了,参加完返点最后还在欧亚达领了100的武商卡。看到群里小伙伴趁活动定了好多东西,真是觉得遗憾之前没做好功课,不过也没办法,一个人跑装修的事情真的能力有限。而且武汉已经进入伏天了,这种天气敢于出门的都是装修真爱粉了吧。我现在也放低要求了,不想再一家家品牌的做功课,看到顺眼的就直接下定了,不然按我的纠结劲恨不得都要写出论文来了。

    7.16今天在我的强烈要求下,跟工长一起把整个半包的工程量计算清楚。之前的半包合同因为签订的太仓促,所有单项的工程量都严重计算不足,还有很多漏项,本来设计完成后说是后期按实际工程量实做实结,但是没有详细预算我哪能放心,搞不好到时候又会超的一塌糊涂,所以我一定要求在我的参与下重新做半包报价单,包括每一项的工程量、具体的施工工艺流程和使用的材料以及后期可能出现的增项,如果现在没提出来的后期我一概不认。这一算就算出了很多之前隐藏的项目来,有一些是漏掉的,有一些是根据现有设计必须增加的,最终是预算又多出来一大截。虽然这是我当初选择这家装修公司就知道会出现的结果,但是如果整个装修过程和最终呈现的结果能让我这个纠结的人满意,那也算没白花了。通过目前的接触情况来看,设计师、项目经理、工长都算沟通良好,虽然我的要求又多又琐碎,但是每次都能得到回应和给出比较满意的答复,当然最终还是要看之后的施工过程。   
    7.19 我家今天还是没开工,然后我今天还做了一个艰难的决定,跟之前签订的装修公司解约。但是目前还没办理成功,说是总监不在,周四再去详细面谈。





















本帖最后由 libaobao 于 2017-7-18 21:18 编辑

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预算及主材选择

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清单表如下
序号  项目     厂家/型号              备注
1 ---半包部分------ GDGJ -------------------------预算10万,了解的人能猜到要费多少劲
2 ---涂料-----------都芳--------------------------等都芳8.14活动
3 ---地板/瓷砖------------------------------------初步计划全房仿地板瓷砖,便宜好打理
4 ---中央空调-------日立Vam一拖五6P --------------低价之后,赠品富安娜米兰之春床品四件套
5 ---新风-----------松下
fy-e25pma----------------包安装,为了更快入住,牙都咬出血了
6 ---
地暖-----------------------------------------德国沃茨管道,丹佛斯分水器、混水器、执行器
7 ---净水-----------------------------------------含软水、净水、直饮,
死磕送煎锅+汤锅,两袋盐
8 ---封阳台---------------------------------------108断桥铝,四扇窗,最终价格随设计调整
9 ---衣柜-----------------------------------------难搞啊,50平米衣柜,预算4.5万
10---橱柜-----------------------------------------6平米面积,预算2.5万
11---门-------------------------------------------预算2万,没问题
12---集成灶---------火星人X2 ---------------------比京东便宜,送两袋小米(吃的),返100武商购物卡
13---烤箱-----------西门子------------------------实体店购,比京东便宜200,还有抽奖,忘了去。。。
14--
-洗碗机---------西门子------------------------同上,比京东便宜500,且非网络特供版(网络版你懂的)

15---冰箱-----------------------------------------暂定松下,比较符合亚洲人使用习惯
16---燃气热水器-----林内--------------------------还没来得及死磕
17---电视机---------------------------------------可有可无,既然打了一面墙的电视柜,还是给它留个空吧
18---主卫卫浴花洒---汉斯格雅----------------------网购,包上门安装,你能买到更便宜我服你

--------水箱+马桶---吉博力+杜拉维特---------------同上,暗装水箱,质量必须有保障
-------------浴缸---卡德维361 --------------------同上,1.5m长,尺寸越小价格越高
19---次卫卫浴-------------------------------------只能买差点的了,反正老公用
20---沙发-----------------------------------------没钱先不买
21---床-------------------------------------------纠结的问题
22---床垫-----------------------------------------计划网购邓禄普乳胶床垫
23---餐桌-----------------------------------------不是很重要
24---灯-------------------------------------------网购,越简单越好
25---窗帘-----------------------------------------网购,反正老公装

当前合计--------------------------------23,3555元



------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
材料选择

7.1 中央空调。
日立,6p vam外机,一拖五,针对小区的团购价。

7.5 交封阳台定金。全房用断桥108窗纱一体,型材1.5厚,玻璃是5+20+5,小区团购价。
  交火星人集成灶x2定金。据说欧亚达7.15的活动价,比京东最低价再返几个点。
  定西门子烤箱和洗碗机。付全款,也是7.15的活动价,比京东活动最低价还低了几百块。
  心得:实体店价格不一定比电商高,安装售后更方便。
7.6 交志邦橱柜衣柜定金。内购会打折+返点+赠品,活动还是比较给力,先交定金预定,有其他选择再退。
7.11 定地暖+新风
   地暖选择方案二(沃茨管材+丹佛斯分水器/混水器/执行器+忆林温控面板+绿羽保温板/反射膜),卫生间暂时不铺。   新风:松下fy-e25pma+液晶面板。两样一起打包价,相当于在预算范围内升级了更好的品牌。
7.12 主卧卫生间定了杜拉维特挂壁马桶+吉博力三代水箱,卡德维浴缸1.5m,汉斯格雅大花洒,预算又一次败给了颜值,所幸跟小区的小伙伴一起找了一家团购,包送货包安装,价格比实体店还是要美好许多。

IMG_5961_副本.jpg



IMG_5964_副本.jpg

IMG_5962_副本.jpg

7.15 我定的集成灶,感觉有点蠢萌蠢萌的,开放式厨房就靠它了,一定要给力啊。
IMG_5976_副本.jpg














本帖最后由 libaobao 于 2017-7-16 16:09 编辑

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装修中的纠结事
1.尴尬的地暖
    当初买这个小区的房子,很看重的一点就是有集中供暖。但是收房后,才发现了一个很尴尬的问题,所有暖气管道和暖气片都已经装好了,这就带来了很多问题:
    其一,装修过程中暖气片必须要先拆下来,不然墙面没办法处理;
    其二,暖气管道走的非常随意,有的埋在地里,有的已经漏出地面来,给后续的水电施工带来很大的麻烦;
    其三,如果暖气片位置不合理,需要移位还要收取一笔不小的费用;
    其四,标配的暖气片普遍偏小,换暖气片又是一笔费用。
    据我所知,我们供暖公司给出的服务费是:原拆原装300一组,移位重新走管是800一组。按这个标准,我家8组暖气片不换地方要花2400,如果配合装修移位要花6400,此外还有分水器装在卫生间,移位也要500一组。既然供暖是标配,为什么还非要给业主设置一个如噎在喉的难题,拆还是不拆?移还是不移?换还是不换?
    现实情况是拆肯定是要拆的,不移整个装修要配合暖气片的位置,带来很多局限性,换不换就看整个拆移过程要花费多少。整个管道更换成地暖热源是自己买炉子还是用原来的热源。如果再买炉子集中供暖就完全失去意义,不买炉子家里还是要买燃气热水器,加起来总费用也没少什么。
    经过反复讨论我家最后是决定管道换地暖(一是地暖更舒服一些,二是我不喜欢暖气片占空间,),热源还是用集中供暖的热源,另外再买一个燃气热水器。事情到了这个结果已经没什么性价比可言了,所以我非常不能理解在收房之前把暖气管道和暖气片都装好是出于一种什么样的考虑,反正肯定不是从业主的角度来考虑的。
    但据我所知,有些小区就是等业主装修时再装暖气管道和暖气片,这样即使要收费,至少也能装的合心意一点,而不是现在这样完全不考虑需求都必须强迫接受这个结果。
    所以认真告诫所有买房者:买房时宣称有集中供暖最好问清楚是什么时候安装,不然纠结星人会为这个事情多死好多脑细胞。



本帖最后由 libaobao 于 2017-7-16 16:07 编辑

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发表于 2017-7-11 22:16 |显示全部帖子
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2 装修到底有没有标准的施工流程
    我家7.11号就开工了,然而到今天还没任何动静,主要原因是这些天我在纠结基础项目的施工工艺,我自己对一块非常执着。砌墙、走水电、刷墙的标准流程在得意上学习过一段时间之后,大致都心里清楚,目前我的纠结点就是,这家装修公司提出的工艺要求高于目前的主流标准,相应的价格也贵了很多。我跟老公在反复讨论有没有这个必要,提高半包20%的预算去把90%的施工质量提高到95%到底值不值得。老公的意见是随大流肯定不会出错,
    但是我的性格是要么不做,要做就要做到最好,特别是在有更好的选择情况下为什么不试试呢,而且在我看来基础项目怎么更好都不为过,但是预算啊预算,简直就是头上一道紧箍咒。

    这两天必须要做个取舍,有没有好心人能给我现身说法,GDGJ的加二道梁砌墙和走电线用镀锌管的施工工艺到底值不值得啊???


本帖最后由 libaobao 于 2017-7-18 21:07 编辑

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发表于 2017-7-11 22:16 |显示全部帖子
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3.慎选装修公司,慎签半包合同
   我今天准备去跟之前签的装修公司解约,原因呢说来话长。之前写买房记时我就说过当时签装修公司完全设计头脑发热,一是觉得公司展示的工艺很完善,二是设计师是熟人推荐,三是被装修公司洗脑说工费年年涨价,早签可以保留现有的价格。
   我是16年3月买的房,4月就签了半包合同,还预交了30%的头期款(当时真是脑子被门夹了,一年之后才可能开工交什么头期款)。当时因为不知道交房后具体情况,只是做了一个初步设计和报价,半包合同价是8万5还不含水电,设计师承诺我加上水电10万搞定,这个价格已经不算低了吧?
   但是到今年收房后,去年接待我的销售走了,设计师走了,今天去的时候连当时的经理也走了,理所当然所有的口头承诺也烟消云散了。之后公司重新给我指派了设计师,重新做了设计,但是我要求的效果图和新的报价单一直没有,反而一直催我开工。
   我跟设计师反复确定设计方案时,同意效果图可以不做,但是详细的报价单一定要有,毕竟设计变了,工程量也有很大变化,之前的报价单已经没有任何意义了。但是公司不同意,说是报价单已经去年就备案了之类的,只能按去年的单价,然后按实际的工程量实做实结。应该没有人可以在不知道预算的情况下就开工吧,我可以不要公司出预算表,设计师和项目经理应该能通过工程量计算出半包预算吧。
   在我强烈要求预算必须控制在10万以内,设计师勉强通过调整各项工程量和材料来达成。之后7月11号办了开工仪式,我又补交了20%的工程款。之后我跟项目经理和工长要求根据设计图把预算再核对一遍,把后期会出现的增项先谈好,不要到时候扯不清楚。一直拖到17号晚上工长大致告诉我需要增加的项目和价格,加上水电一起是12万。这个价格已经突破我的底线了,我回家跟老公反复讨论要不要继续做,老公说他一直出差,如果这个时候改弦更张,相当于一切重新开始,我会更辛苦,就当花钱买个省事,但是必须签合同这个价格不能再增加了。
   等到18号准备签合同确定时,又涨价了,又多出来一些不得不做的项目,导致我的半包报价达到了13.5万(不打柜子),还不包括阳台的面积,虽然我们一直自我安慰贵一点就贵一点,做好就行了,但是这个价格我实在是连自欺欺人都欺不下去了。所有听过我半包价格的人都是同一个反应你是不是被骗了,我家简约风格,不打柜子,吊顶只做中央空调部分,全房地板,乳胶漆,无电视背景墙,13.5万还打不住,我实在是不知道他家工人到底有多金贵!!!
   即使这样,公司给我的答复就是我147的面积,半包一般都要到14-15万,不要太计较钱了,效果最重要,我只能呵呵了。之前我一直舍不得已经交了的设计费,还有当时合同里说的违约要付10%的违约金,但是长痛不如短痛,我的确不配做这个高端公司的顾客。郑重告诫所有准备装修的业主,签合同之前任何人任何口头承诺都不要当真,然后做好功课至少能看懂预算表知道,有没有漏项和漏填工程量,然后一定要在合同里约定好开工之后增项的百分比必能超多多少,这都是我真金白银买回来的教训,大家引以为戒吧。


本帖最后由 libaobao 于 2017-7-18 22:58 编辑

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发表于 2017-7-11 22:17 |显示全部帖子
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占楼占楼

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发表于 2017-7-11 22:17 |显示全部帖子
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发表于 2017-7-12 11:13 |显示全部帖子
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发表于 2017-7-12 16:39 |显示全部帖子
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求短中央空调的价格谢谢

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发表于 2017-7-12 16:44 |显示全部帖子
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回复 黑姆 的帖子

已经短你了,没有太多比价,可能不是最低的,需要的话我再短你销售电话 本帖最后由 libaobao 于 2017-7-12 17:11 编辑

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发表于 2017-7-12 19:57 |显示全部帖子
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你全都买的牌子,别说30万,就是翻倍都不一定打的住。。。。。

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发表于 2017-7-12 22:25 |显示全部帖子
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回复 泉水叮当 的帖子

其实我们装修之前做过一个详细预算,但是我们并不准备把每一项的预算去尽量压缩,而是以预算为限额去买能买到的最好品牌。

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发表于 2017-7-12 22:26 |显示全部帖子
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libaobao 发表于 2017-07-12 22:25
回复 泉水叮当 的帖子

其实我们装修之前做过一个详细预算,但是我们并不准备把每一项的预算去尽量压缩,而是以预算为限额去买能买到的最好品牌。

我也是这样做的,结果,预算50万装成75万。。。。估计还打不住。。。

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发表于 2017-7-12 23:49 |显示全部帖子
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回复 泉水叮当 的帖子

我目前还好,基本每一样都控制在预算最高范围内,我看中的部分预算会高一点,不太在意的地方就定的最低标准,估计到最后我想超也没钱超了

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发表于 2017-7-13 09:00 |显示全部帖子
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libaobao 发表于 2017-7-11 22:15
材料选择

7.1 中央空调:日立。6p vam外机,一拖五,针对小区的团购价。

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发表于 2017-7-13 10:40 |显示全部帖子
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求马桶浴缸花洒购买方式~~~

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发表于 2017-7-13 11:47 |显示全部帖子
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回复 得意家大町 的帖子

上首页了,谢谢小编推荐
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本帖最后由 libaobao 于 2017-7-13 11:47 编辑

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发表于 2017-7-13 11:49 |显示全部帖子
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回复 mmzzzy 的帖子

已经短你了,花洒型号非常多,有带飞雨和不带飞雨的,顶喷有方的和圆的,顶喷材质有塑料的和金属的,价格都不一样,不要选错了

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发表于 2017-7-13 12:00 |显示全部帖子
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火星人X2多少钱啊?
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