得意生活-武汉生活消费社区's Archiver

有此理7 发表于 2017-6-10 12:45

求参考,范湖的葛洲坝国际广场位置很不错,为啥二手房价不高

范湖的葛洲坝国际广场位置很不错,为啥二手房价不高,是不是有什么隐患问题。

有此理7 发表于 2017-6-10 12:50

近期准备入手,求大神提点意见,我想多听点缺点

快意加好运 发表于 2017-6-10 13:10

个人觉得范湖那片价值被低估。交通方便,青年路主干线,公交到武广,中山公园只要15分钟。还有地铁。有商圈,有环境。周围新小区多,老破小少。可能也是因为新小区太多了,反而房价起不来吧。抛砖引玉!

小小555 发表于 2017-6-10 13:11

什么价?

不羁乖乖 发表于 2017-6-10 13:17

这个楼盘之前被炒房客玩废了,现在都在套现,所以

有此理7 发表于 2017-6-10 13:24

[quote][size=2][color=#999999]小小555 发表于 2017-06-10 13:11[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=115377248&ptid=10799637][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
什么价?[/quote]

两万

有此理7 发表于 2017-6-10 13:25

[quote][size=2][color=#999999]不羁乖乖 发表于 2017-06-10 13:17[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=115377428&ptid=10799637][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
这个楼盘之前被炒房客玩废了,现在都在套现,所以[/quote]

这前开盘是几多啊,貌似11年开的盘

Fancyl 发表于 2017-6-10 13:38

有钱买房就成

小小555 发表于 2017-6-10 13:40

楼层不顶不底2万不错的,上涨看故事,下跌看基础。
基础:二环内,2.3号双地铁线(2号线是连通武汉传统商业区的黄金线,3号线同时过王家墩CBD和二七滨江商务区属于商务黄金线),租金高,二室可租到3500,所以你如果这价格入手不会跌。
故事:
1.刚刚2.7均价毛坯的庭瑞时代日光(没小区环境,盘子还小,地理位置还没葛洲坝好)
2.旁边美林二期的地正在拆迁,拆迁能带起周边房价,且再建新房价格不会低,后期开盘会带动二手房价
3.街对面龙湖
4.CBD2018年有几栋定制楼交房,产业带动人口流入
5.临近的泛海好像只有高端电梯洋房项目了,中城荟也是高端价格,周边新楼盘价格高,也会拉动附近二手房价格

这些故事同时适用于美林公馆,日月华庭,万景国际
常住优先日月华庭,美林公馆,
投资优先考虑葛洲坝(葛洲坝换手率高,高峰期价格涨的会比其他3个快)

整体而言,范湖西北湖属于低洼片,你这价格我感觉还蛮不错的,汉口年后一直在补涨。

兜兜转转5还20 发表于 2017-6-10 13:41

这个小区的现状是,地铁就在楼下,出小区门就是2、3号线的范湖站,离菱角湖万达走路10分钟,离泛海骑电动车十分钟,离菜场走路五分钟,从马场角小路的小区门出来,开车过三个红绿灯十分钟可以上机场高速往后湖和长青方向,开车过一个红绿灯上新华路。从青年路上的小区入口出来就是青年路,往右可以直接可以看到汉口火车站,往左直接去机场河花园道,对面就是后襄河公园,但不建议走那边,范湖转盘拆了之后就很堵了。
小区里面有马融国际幼儿园,缺点是附近没啥好的公立幼儿园,Z近的地铁两站路,小学和初中也很普通,学区是硬伤。
目前小区在外墙改造,别的不说,但是开发商过了四五年仍愿意拿钱出来改造整个外墙,也可以看出来他们也希望这个小区变好。
小区车位也很充足,地下两层。
负面评价比较多的是物业,但个人觉得,两块几的物业费当然是和万科之类的比不了的,不说物超所值吧,至少目前的价格和服务比起来是物有所值的。
个人观点,仅供参考。

兜兜转转5还20 发表于 2017-6-10 13:44

而且,两万现在买不到了吧?

小小555 发表于 2017-6-10 13:45

还有,利率问题,
如果投资,短期2年持有可以,付出的利息上浮代价不大,房价上涨能冲销。。常住长期持有的话,利率上浮超过10%我感觉就不划算。

小小555 发表于 2017-6-10 13:46

同样感觉2万应该买不到

czj.lucas 发表于 2017-6-10 13:57

[quote][size=2][color=#999999]有此理7 发表于 2017-06-10 12:50[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=115376703&ptid=10799637][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
近期准备入手,求大神提点意见,我想多听点缺点[/quote]

有质量问题,外墙渗漏,屋内卫生间第也有类似问题!

mysa 发表于 2017-6-10 14:22

葛洲坝现在2万买不到吧,至少上手得2.3,2.4吧

cindyiasui 发表于 2017-6-10 14:30

学校不行

far 发表于 2017-6-10 15:36

听说当年温州人买了一栋

~她住麵包樹~ 发表于 2017-6-10 15:37

现在2万买不到啦

emsxx 发表于 2017-6-10 15:46

大量还建房。

品味天天 发表于 2017-6-10 15:48

正常撒,毕竟是以前刑场上滴高楼{:flutter:}
页: [1] 2 3

Powered by Discuz! X7 Archiver   © 2001-2010 Comsenz Inc.